澳洲「鐵娘子」吉娜：從繼承人到礦業女王
2026 年 8 月 5 日
據澳洲財經網消息，聯邦銀行在最新交易報告中稱，聯邦銀行（CBA）今年第三季度的利潤比去年同期增加了13%，應該得益於現金利率大幅上調。而貸款的民眾卻負擔加重。 該報告稱，今年第三季度，該行未經審計的現金收益為25億澳元，營業收入增長了10%，而其總營業支出只增加了4%。 聯邦銀行行長Matt Comyn表示，該銀行意識到許多客戶對生活成本上升的擔憂和壓力，但該行對經濟前景持積極態度。 四大銀行中的其他三家大銀行在過去幾周的財報里均實現盈利，顯示銀行正從利率上漲、壞帳率低中受益。 澳洲的現金利率已連續7個月上漲，銀行在將加息成本轉嫁給借款人時動作迅速，而在提高存款利率方面卻拖拖拉拉，這導致銀行的凈息差擴大。 聯邦銀行的報告稱，在凈息差擴大和龐大的投資組合穩固增長的推動下，該行在第三季度的營業收入增長強勁。其中，家庭存款增長了8.6%，抵押貸款增長了6.3%，商業貸款增長了12.6%。聯邦銀行的住房貸款和存款增長略微低於市場水平。 Matt Comyn還表示，CBA 預計下個月將現金利率再提高 0.15 個百分點，這將使其達到 3%。他稱，利率已經連續上漲了7次，由於擁有固定利率的客戶比例佔一半，他們還沒有感受到現金利率的變化，但到明年的 3 月或 4 月，受影響的客戶比例將達到 70%。 「我們認為年底的利率將達到 3%，之後會有一個暫停。我們最好的估計是，我們將在明年暫停利率上漲幾個月。」 Matt Comyn說。
美國國家航空航天局（NASA）招募了最優秀的人員，調查天空中看到的無法解釋的自然現象，希望能揭開數百起目擊事件的謎底。 據《每日郵報》報導，該團隊有16名成員，包括著名宇航員Scott Kelly，他曾經在太空呆了近一年。他們將仔細搜尋UFO的非機密數據，以幫助航天局對實際發生的情況「做出科學結論」。 這項獨立研究於10月24日啟動，為期9個月，將在2023年年中發布調查報告。 該計劃於6月宣布，此前美國國會50年來首次舉行聽證會，公布了自2004年以來軍事人員看到的144個「不明飛行現象」的視頻。 該團隊包括科學家、數據和人工智慧專家以及航空航天安全專家，他們將分析來自政府、商業和和其他來源的數據，以解釋不明飛行現象（UAP）。 負責策畫這項研究的NASA官員是Daniel Evans，他是NASA科學任務理事會負責研究的助理副行政長官。研究小組由西蒙斯基金會主席David Spergel帶領。 Evans在一份聲明中說：「美國宇航局彙集了一些世界領先的科學家、數據和人工智慧專家、航空航天安全專家，他們的具體任務，就是如何將科學和數據應用到UAP的研究上。他們將秉持NASA透明、公開和科學誠信的原則，向公眾公布研究結果。」 NASA此前認定，目前沒有證據表明，不明飛行現象來自地外文明，也沒有跡象表明有外星生命。但由於觀測數量有限，很難得出科學結論。 華盛頓美國宇航局總部負責科學的副局長Thomas Zurbuchen說：「我們可以從太空獲得對地球的廣泛觀測——這是科學探索的命脈。我們有工具和團隊，可以幫助我們提高對未知事物的了解。這正是科學的定義，這就是我們所做的。」 科幻迷和天文愛好者一直對UFO著迷，但最近卻引起了美國國會的注意。國會關於UAP的公開聽證會於5月舉行，一項新的法律，授權政府成立UAP特別小組。 去年，美國發布了一份情報報告，記錄了過去20年的144次目擊事件，報告稱這些事件無法解釋，被認為可能是人類產生的「空中雜波」，如逃逸的氣球或塑料袋，或由冰晶、水分或熱量造成的自然現象。 該報告承認，沒有證據表明這些現象是外星生命造成的，但也無法排除這種可能性。「如果UAP是外國對手的信息收集平台，或者有證據表明，對手已經開發出突破性或破壞性的技術，那麼這將對國家安全構成挑戰。」 然而，報告也表示，這些觀測結果「可能是感測器錯誤、惡作劇或觀察者的誤解造成的，因此需要額外的嚴格分析。」 五角大樓的最高情報官員Ronald Moultrie，和海軍情報局副局長Scott Bray，在小組面前作證。 Moultrie說，五角大樓並沒有排除這些事件可能與地外生命有關的可能性。「政府的一些成員參與了……尋找地外生命。我們的目標不是要掩蓋甚麼，而是要了解可能存在的東西。」 然而，Bray說，官員們沒發現任何證據，表明UAP來自地外生命。他說：「我們只依靠數據。我們都有好奇心，尋求了解未知的東西。作為一個終生從事情報工作的人，我是沒有耐心的。我和其他人一樣希望立即得到解釋。然而，了解這件事情需要大量的時間和努力。這就是為甚麼我們致力於這個基於數據的過程，是為了得出基於事實的結果。」 五角大樓研究UFO的簡史：1947年到現在 1947年，一份關於美國上空出現「飛碟」的報告，引發了大批民眾對不明飛行物的狂熱情緒，促使聯邦政府對此事進行調查。 那一年，搜救飛行員Kenneth Arnold報告說，在華盛頓州雷尼爾山附近有9個「飛碟狀的東西……像鵝一樣以對角線鏈狀飛行」，速度超過1,000米/小時。幾周內，其他40個州都有「飛碟」目擊報告。 1952年7月19日，華盛頓國家機場的空中交通管制員Edward Nugent，在雷達屏幕上探測到七個緩慢移動的物體，他對老闆開玩笑說：「這是你的飛碟艦隊。」 據《華盛頓郵報》報導，當晚黎明前，一名飛行員報告說，看到了類似的無法解釋的物體，雷達在當地兩個空軍基地——安德魯斯和波林發現了這些物體。當雷達顯示這些物體在國會大廈和白宮上空的限制性空域時，兩架空軍F-94噴氣式飛機搜索了華盛頓上空，尋找飛碟。F-94戰機一進入該地區，光點就從雷達上消失了，飛行員甚麼也沒發現，回到了基地。他們一離開，這些光點又重新出現在雷達上。 1966年，馬薩諸塞州和新罕布希爾州的一連串不明飛行現象，促使眾議院軍事委員會就此事舉行了國會聽證會。 聽證會後，國會成立了康頓委員會，這是科羅拉多大學的一個小組，在1966年至1968年期間由美國空軍資助，研究不明飛行現象。 該委員會最終陷入了爭議，一些成員指控主任Edward Condon有偏見。最後，康頓委員會確定UFO沒有甚麼特別之處，進一步的研究不可能有甚麼結果。 與此同時，美國空軍正在進行「藍皮書項目」，這是一項由美國空軍進行的UFO研究，從1952年持續到1969年。 到「藍皮書計劃」結束時，它已經收集了12,618份UFO報告，但結論是其中大多數是被誤認的自然現象，如星星、雲彩或飛機，並發現大多數UFO事件：a）對國家安全沒有威脅b）沒有證據表明，這種「不明」的目擊事件，代表了全球各地超越現代科技的發展。 但是，儘管有詳細的分析，其中701份報告仍然是「不明」的。 根據康頓委員會的調查結果，空軍部長Robert Seamans結束了「藍皮書」項目，因為「無論是以國家安全為由，還是以科學利益為由，都沒有理由進一步提供資助。」 空軍長期以來一直表示，因為資金限制，不太可能再對UFO進行正式研究。 然而在2017年，有人透露，空軍秘密進行了一項新的UFO研究，名為「高級航空威脅識別計劃」（AATIP），從2007年到2012年的資金為2,200萬美元。 原文鏈接：https://www.dailymail.co.uk/sciencetech/article-11341809/NASAs-UFO-study-recruits-astronaut-Scott-Kelly-help-explain-undefined-aircraft-skies.html
投資銀行德意志銀行(Deutsche Bank)的澳洲分行機構表示，澳儲行7次加息，將基準貸款利率從創紀錄的0.1%提高至2.85%，導致購買力下降22%，最終導致住房負擔能力惡化。它在一份新報告稱，澳洲房價將在明年6月觸底，首府城市房價平均同比下跌15%，之後才會好轉。 據澳洲金融時報報導，德意志銀行的住房負擔能力指數顯示，一個周平均收入(最新數據為1,769澳元)、首付20%的買家，在4月份可以承擔50.8萬澳元的借款，但到11月份，這一數字已降至39.8萬澳元。 首席經濟學家Phil Odonaghoe表示，工資增長抵消了一部份利率上升帶來的壓力。不過，在在整個就業市場工資普遍上漲之前，購買力將繼續惡化直至明年。 本周公布的工資增長報告顯示，澳洲私營部門9月份季度工資漲幅升至4.3%，為10年來最快，整體工資增速在當季度上升了1%。 Odonaghoe表示，這種增長將持續到新的一年，並抵消了未來進一步加息的影響。在人們收入大幅增長的情況下，即使利率再次上調，房價也會變得不那麼難以負擔。 Odonaghoe預測，澳儲行只有在2024年年中才可能再次開始降息，這可能會將房價增長的復甦推遲到那個時間。 不過，一項新的分析顯示，房市的低迷幾乎沒有影響到購買第一套住房所需的天價首付。 據悉尼晨鋒報報導，悉尼的獨立屋中價超過146.4萬澳元，20%的首付近29.3萬澳元。根據Domain的數據，儘管悉尼的房價已經從最高點下降了8.3%，但這一數額仍讓人望而卻步。 墨爾本獨立屋中價超過102.8萬澳元，這意味著20%的首付將超過20.5萬澳元。 布里斯本的獨立屋仍然需要16.2萬澳元的首付，購買珀斯的獨立屋需要12.9萬澳元。 對於那些想購買單元房的人們來說，如果在悉尼，20%的首付需要將近15.1萬澳元，在墨爾本則需要11.2萬澳元以上。 這些金額還不包括交易成本和印花稅。 另外，隨著儲行（RBA）提高現金利率以抑制通貨膨脹，購房者還面臨著每月按揭還款額的增加。澳洲統計局（ABS）的數字顯示，在截至9月的一年中，首置業者的貸款金額下降了26%。 面對高額的首付缺口，許多首置業者正在尋找替代方案。一些儲蓄者只用10%或5%的首付買房，併購買了貸款機構房貸保險（LMI），或使用聯邦或各州的首置業者計劃，允許以低首付買房，但免除LMI。 但在市場下跌的情況下，可能會使這些購房者陷入負資產，即他們的房貸欠款超過了他們的房產價值。 抵押貸款經紀人Chris Foster-Ramsay說，與五年或十年前相比，買家籌集首付的方式有「天壤之別」。 他建議低首付買家在基礎設施和位置方面尋找交通便利的地區的二手房，而不是購買現成的樓花或購地建房套餐。
CoreLogic的數據顯示，悉尼有近24個郊區的獨立屋房價已經回落到大流行前的水平。專家表示，在這些地區尋找房產的買家將迎來更好的機會，不過對於兩年前以微薄首付在這些地區購房的賣家和再融資者來說，形勢將更加艱難。 據悉尼晨鋒報報導，Darlinghurst的獨立屋價格跌幅最大，降幅達到13.7%，價格比2020年3月的水平更低，2022年10月的價格中值為1,941,463澳元。 緊隨其後的是位於內城和內西區的房產，包括Surry Hills(下跌12.8%，至1,780,412澳元)、Forest Lodge (下跌9.7%，至1,889,551澳元)和Redfern(下跌9.7%，至1,622, 270澳元)。 Alexandria, Newtown, Camperdown和Erskineville的價格跌幅也超過8%。 還有些郊區單元房價值已跌到疫情前的水平。其中，Epping的單元房價格跌幅最大，下跌11.5%，至771,630澳元，緊隨其後的是Macquarie Park (下降7.9%)、St Leonards (下降7.2%)、Rockdale (下降6.1%)和Parramatta (下降5.3%)。 CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，對於買家來說，這可能意味著更好的購買機會——對投資者來說甚至更好，因為租賃市場比以往任何時候都要緊張。 但對於最近需要在這些郊區出售或再融資的購房者來說，情況就不一樣了。Lawlessshuo :「對於那些在新冠疫情期間買房的人來說，除非他們有大筆首付，否則再融資將困難得多……人們可能會面臨更大的挑戰。」
到2030年，墨爾本的「典型」房價可能會達到200萬澳元。但也有經濟學家表示，按照過去8年的房價趨勢來看，2030年的房價將處於更保守的160萬澳元水平。 PropTrack的頂尖經濟學家庫舍爾（Cameron Kusher）表示，如果房價像過去八年一樣上漲，那麼2030年的房價將處於更保守的160萬澳元水平。 據先驅太陽報報導，PropTrack的頂尖經濟學家Cameron Kusher表示，在過去八年中，房價增長了近70%，但未來的漲幅不太可能會有這麼大。到2030年，獨立屋的房屋中位價應在160萬澳元的水平。但這與現在的945,200澳元的獨立屋中價相比，將上漲約65萬澳元。 Kusher還補充說，獨立屋的價格也遠遠高於單元房，買家會越來越看重更實惠的選擇。所以，他估計，未來獨立屋價格的增長將放緩，而單元房由於價格相對來說可以承擔、且房型布局理想，對投資者的吸引力以及大量新移民的到來，單元房的價格漲幅有可能超過過去八年的趨勢。這也將導致未來幾年租賃市場的緊張狀況會持續下去。 也有專家持不同的看法。PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示，墨爾本市場並沒有足夠的獨立屋滿足購買需求，即使抵押貸款成本不斷上升，但房價仍有可能恢復之前的增長趨勢。 Mardiasmo表示，從2027年開始，也就是維州鄉鎮地區舉辦英聯邦運動會之後的那一年，獨立屋價格會有一些上漲。到了2029年，墨爾本最實惠的郊區Melton將加入百萬澳元具樂部，最昂貴的郵政區Toorak的中位價將從470萬澳元飆升到令人難以置信的1,094.9萬澳元。 Mardiasmo說：「今天維州的平均房貸約為50萬澳元，人們得有能力償還兩倍的房貸，才能負擔得起如此之高的房價漲幅。我認為這將給家庭帶來過大的壓力。」 Mardiasmo還警告說，由於根本沒有足夠的房子來滿足預期的需求，墨爾本可能會開始出現全家人一起貸款的現象，即兄弟姐妹或表兄弟姐妹聯手購買一家人共有的房產。這種做法在亞洲最昂貴的城市，如新加坡和香港，已經比較普遍。 Mardiasmo博士對墨爾本2030年的房價中位數預測： 大墨爾本： 204.8萬澳元 大墨爾本（單元房）：114.3萬澳元 Brighton： 705.1萬澳元 Broadmeadows：145.3萬澳元 Dandenong：179.4萬澳元 Melton：125.8萬澳元 Reservoir：231.3萬澳元 Toorak：792.6萬澳元 Wantirna：288.1萬澳元 Werribee：156.3萬澳元
面對更貴的抵押貸款和房價下跌趨勢，潛在購房者，變得小心翼翼，在今年，房產市場上的房子第一次賣不出要價了。 英國《泰晤士報》消息，根據房地產機構Hamptons的數據，在過去的兩周里，房屋的平均售價為要價的99.9%，低於今年超過101%的記錄高點。 預計在未來幾個月，房產價格將進一步下降，現在是買家要麼發現更難借到錢，要麼認為貸款太貴。房產也不得不以較低的價格上市。 英國第三大抵押貸款機構桑坦德銀行(Santander)表示，申請量僅下降了不到5%。然而，這並不區分那些申請重新抵押貸款的人和那些申請購買新房產的人。 在過去的幾周里，已經貸到款的人，希望在抵押貸款變得更貴之前，安排好重新貸款。 根據數據提供商Moneyfacts的數據，平均兩年期固定利率抵押貸款，已從9月初的4.24%上升到6.55%，接近14年的峰值，平均20萬英鎊的抵押貸款，每月要多付288英鎊。 抵押貸款經紀人London Money的創始人Martin Stewart說，「貸款那麼貴，誰還願意買房？購房市場已經剎車了。」 抵押貸款經紀人Private Finance表示，「過去兩周來問價格人數比去年低了26%，原因就是潛在購房者減少，特別是正在租房的首次購房者。」 Private Finance的Chris Sykes說，「借款成本的增加，消費者信心的降低，對許多借款人的計劃產生影響，也推遲了一些人的買房決定。」 不確定因素讓賣家無從下手 經紀人說，大多數正在購買房產的人，還在進行中，房產鏈還沒有斷。但是還是有狀況出現。 格雷厄姆夫婦，肖恩和艾瑪，有房產出售，可是買家在9月30日要購房的前一天退出了，格雷厄姆夫婦也就還得繼續供樓，只是每月要多付200英鎊的抵押貸款。 他們的買家是用現金購買，準備之後出租房產，但是發現「現在不是投資住房的正確時機」。 37歲和30歲的格雷厄姆夫婦，住在紐卡斯爾，他們在5月份從滙豐銀行獲得了2.69%的抵押貸款報價，用於9萬英鎊的額外借款，好搬到多一個卧室的房子。在他們的第一個買家退出後，這對夫婦無法延長最初的貸款，只能繳納5.64%的新利率。 因此，他們將9萬英鎊的貸款減少到8.3萬英鎊，但仍面臨新的抵押貸款，每月還是要繳納1,200英鎊，包括他們要轉移到新房產上的舊房貸款。不過由於已經找到了新的買家，這對夫婦還是有希望在聖誕節前入住新家。 房地產機構Knight Frank預測，未來兩年的房價將分別下降5%。這可能會鼓勵買家購買，特別是不用抵押貸款的買家，希望能撿到便宜。只是那些還是需要借款的人，發現貸款利率還是很高，限制了自己的購買能力。 房地產比較網站BestAgent的創始人Charlie Lamdin說，「擁有抵押貸款優惠和正在購買的首次購房者，仍在繼續購房，因為他們能從低利率中獲益。但是，手上的抵押貸款利率高的人，擔心會陷入負資產，紛紛尋求賣家降價，不然就退出。」 虛擬的網上經紀人似乎無處不在，還聲稱他們比傳統的房地產經紀人更便宜。但是，網上經紀人真的能為您的房子爭取到最好的價格嗎？ Strike、Yopa和Purplebricks等運營商聲稱可以為賣家省錢 他們提供的售房費用比傳統中介便宜得多，但有些人說有隱藏的費用，而且他們並不總是能得到最好的價格。 原文鏈接：https://www.thetimes.co.uk/article/house-sellers-receive-less-than-asking-price-for-first-time-this-year-9z6r76xfq
據ABC報導，澳洲國民銀行(NAB)周三（9日）發布了對澳洲經濟的展望，「就GDP而言，我們現在預計未來兩年的增速將放緩至1.0%以下，這包括2023年底一些非常疲弱的季度增長，遠低於2.25%至2.5%左右的趨勢增長。」 報導稱，NAB一直在跟蹤零售支出，在另一份名為報告中透露，「10月份消費者支出放緩，下降0.3%，結束了連續9個月的正增長」。 與其同時，NAB預計，澳儲行將在明年繼續提高現金利率，並在明年3月達到3.6%的峰值，澳儲行將把利率維持在這一水平直到2024年初。 NAB認為，提高現金利率可以讓通貨膨脹回落，但這將導致失業率上升。「我們預計，到2024年底，失業率將達到4.5%左右。」 NAB預測，未來兩年經濟增長將顯著放緩，大多數澳洲人將在某種程度上感受到這一點。 根據澳洲統計局的數據，2022年9月，在13個特定行業中，有7個行業的營業額下降。在活動減少的行業中，8月至9月零售營業額下降0.8%，同期製造業營業額下降1.5%。 首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)認為，澳洲經濟陷入衰退的可能性為40%。
