专家：禽流感恐致维州近半小企鹅死亡
2026 年 8 月 5 日
据澳洲财经网消息，联邦银行在最新交易报告中称，联邦银行（CBA）今年第三季度的利润比去年同期增加了13%，应该得益于现金利率大幅上调。而贷款的民众却负担加重。 该报告称，今年第三季度，该行未经审计的现金收益为25亿澳元，营业收入增长了10%，而其总营业支出只增加了4%。 联邦银行行长Matt Comyn表示，该银行意识到许多客户对生活成本上升的担忧和压力，但该行对经济前景持积极态度。 四大银行中的其他三家大银行在过去几周的财报里均实现盈利，显示银行正从利率上涨、坏帐率低中受益。 澳洲的现金利率已连续7个月上涨，银行在将加息成本转嫁给借款人时动作迅速，而在提高存款利率方面却拖拖拉拉，这导致银行的净息差扩大。 联邦银行的报告称，在净息差扩大和庞大的投资组合稳固增长的推动下，该行在第三季度的营业收入增长强劲。其中，家庭存款增长了8.6%，抵押贷款增长了6.3%，商业贷款增长了12.6%。联邦银行的住房贷款和存款增长略微低于市场水平。 Matt Comyn还表示，CBA 预计下个月将现金利率再提高 0.15 个百分点，这将使其达到 3%。他称，利率已经连续上涨了7次，由于拥有固定利率的客户比例占一半，他们还没有感受到现金利率的变化，但到明年的 3 月或 4 月，受影响的客户比例将达到 70%。 “我们认为年底的利率将达到 3%，之后会有一个暂停。我们最好的估计是，我们将在明年暂停利率上涨几个月。” Matt Comyn说。
美国国家航空航天局（NASA）招募了最优秀的人员，调查天空中看到的无法解释的自然现象，希望能揭开数百起目击事件的谜底。 据《每日邮报》报导，该团队有16名成员，包括著名宇航员Scott Kelly，他曾经在太空呆了近一年。他们将仔细搜寻UFO的非机密数据，以帮助航天局对实际发生的情况“做出科学结论”。 这项独立研究于10月24日启动，为期9个月，将在2023年年中发布调查报告。 该计划于6月宣布，此前美国国会50年来首次举行听证会，公布了自2004年以来军事人员看到的144个“不明飞行现象”的视频。 该团队包括科学家、数据和人工智慧专家以及航空航天安全专家，他们将分析来自政府、商业和和其他来源的数据，以解释不明飞行现象（UAP）。 负责策画这项研究的NASA官员是Daniel Evans，他是NASA科学任务理事会负责研究的助理副行政长官。研究小组由西蒙斯基金会主席David Spergel带领。 Evans在一份声明中说：“美国宇航局汇集了一些世界领先的科学家、数据和人工智慧专家、航空航天安全专家，他们的具体任务，就是如何将科学和数据应用到UAP的研究上。他们将秉持NASA透明、公开和科学诚信的原则，向公众公布研究结果。” NASA此前认定，目前没有证据表明，不明飞行现象来自地外文明，也没有迹象表明有外星生命。但由于观测数量有限，很难得出科学结论。 华盛顿美国宇航局总部负责科学的副局长Thomas Zurbuchen说：“我们可以从太空获得对地球的广泛观测——这是科学探索的命脉。我们有工具和团队，可以帮助我们提高对未知事物的了解。这正是科学的定义，这就是我们所做的。” 科幻迷和天文爱好者一直对UFO著迷，但最近却引起了美国国会的注意。国会关于UAP的公开听证会于5月举行，一项新的法律，授权政府成立UAP特别小组。 去年，美国发布了一份情报报告，记录了过去20年的144次目击事件，报告称这些事件无法解释，被认为可能是人类产生的“空中杂波”，如逃逸的气球或塑料袋，或由冰晶、水分或热量造成的自然现象。 该报告承认，没有证据表明这些现象是外星生命造成的，但也无法排除这种可能性。“如果UAP是外国对手的信息收集平台，或者有证据表明，对手已经开发出突破性或破坏性的技术，那么这将对国家安全构成挑战。” 然而，报告也表示，这些观测结果“可能是感测器错误、恶作剧或观察者的误解造成的，因此需要额外的严格分析。” 五角大楼的最高情报官员Ronald Moultrie，和海军情报局副局长Scott Bray，在小组面前作证。 Moultrie说，五角大楼并没有排除这些事件可能与地外生命有关的可能性。“政府的一些成员参与了……寻找地外生命。我们的目标不是要掩盖甚么，而是要了解可能存在的东西。” 然而，Bray说，官员们没发现任何证据，表明UAP来自地外生命。他说：“我们只依靠数据。我们都有好奇心，寻求了解未知的东西。作为一个终生从事情报工作的人，我是没有耐心的。我和其他人一样希望立即得到解释。然而，了解这件事情需要大量的时间和努力。这就是为甚么我们致力于这个基于数据的过程，是为了得出基于事实的结果。” 五角大楼研究UFO的简史：1947年到现在 1947年，一份关于美国上空出现“飞碟”的报告，引发了大批民众对不明飞行物的狂热情绪，促使联邦政府对此事进行调查。 那一年，搜救飞行员Kenneth Arnold报告说，在华盛顿州雷尼尔山附近有9个“飞碟状的东西……像鹅一样以对角线链状飞行”，速度超过1,000米/小时。几周内，其他40个州都有“飞碟”目击报告。 1952年7月19日，华盛顿国家机场的空中交通管制员Edward Nugent，在雷达屏幕上探测到七个缓慢移动的物体，他对老板开玩笑说：“这是你的飞碟舰队。” 据《华盛顿邮报》报导，当晚黎明前，一名飞行员报告说，看到了类似的无法解释的物体，雷达在当地两个空军基地——安德鲁斯和波林发现了这些物体。当雷达显示这些物体在国会大厦和白宫上空的限制性空域时，两架空军F-94喷气式飞机搜索了华盛顿上空，寻找飞碟。F-94战机一进入该地区，光点就从雷达上消失了，飞行员甚么也没发现，回到了基地。他们一离开，这些光点又重新出现在雷达上。 1966年，马萨诸塞州和新罕布什尔州的一连串不明飞行现象，促使众议院军事委员会就此事举行了国会听证会。 听证会后，国会成立了康顿委员会，这是科罗拉多大学的一个小组，在1966年至1968年期间由美国空军资助，研究不明飞行现象。 该委员会最终陷入了争议，一些成员指控主任Edward Condon有偏见。最后，康顿委员会确定UFO没有甚么特别之处，进一步的研究不可能有甚么结果。 与此同时，美国空军正在进行“蓝皮书项目”，这是一项由美国空军进行的UFO研究，从1952年持续到1969年。 到“蓝皮书计划”结束时，它已经收集了12,618份UFO报告，但结论是其中大多数是被误认的自然现象，如星星、云彩或飞机，并发现大多数UFO事件：a）对国家安全没有威胁b）没有证据表明，这种“不明”的目击事件，代表了全球各地超越现代科技的发展。 但是，尽管有详细的分析，其中701份报告仍然是“不明”的。 根据康顿委员会的调查结果，空军部长Robert Seamans结束了“蓝皮书”项目，因为“无论是以国家安全为由，还是以科学利益为由，都没有理由进一步提供资助。” 空军长期以来一直表示，因为资金限制，不太可能再对UFO进行正式研究。 然而在2017年，有人透露，空军秘密进行了一项新的UFO研究，名为“高级航空威胁识别计划”（AATIP），从2007年到2012年的资金为2,200万美元。 原文链接：https://www.dailymail.co.uk/sciencetech/article-11341809/NASAs-UFO-study-recruits-astronaut-Scott-Kelly-help-explain-undefined-aircraft-skies.html
投资银行德意志银行(Deutsche Bank)的澳洲分行机构表示，澳储行7次加息，将基准贷款利率从创纪录的0.1%提高至2.85%，导致购买力下降22%，最终导致住房负担能力恶化。它在一份新报告称，澳洲房价将在明年6月触底，首府城市房价平均同比下跌15%，之后才会好转。 据澳洲金融时报报导，德意志银行的住房负担能力指数显示，一个周平均收入(最新数据为1,769澳元)、首付20%的买家，在4月份可以承担50.8万澳元的借款，但到11月份，这一数字已降至39.8万澳元。 首席经济学家Phil Odonaghoe表示，工资增长抵消了一部份利率上升带来的压力。不过，在在整个就业市场工资普遍上涨之前，购买力将继续恶化直至明年。 本周公布的工资增长报告显示，澳洲私营部门9月份季度工资涨幅升至4.3%，为10年来最快，整体工资增速在当季度上升了1%。 Odonaghoe表示，这种增长将持续到新的一年，并抵消了未来进一步加息的影响。在人们收入大幅增长的情况下，即使利率再次上调，房价也会变得不那么难以负担。 Odonaghoe预测，澳储行只有在2024年年中才可能再次开始降息，这可能会将房价增长的复苏推迟到那个时间。 不过，一项新的分析显示，房市的低迷几乎没有影响到购买第一套住房所需的天价首付。 据悉尼晨锋报报导，悉尼的独立屋中价超过146.4万澳元，20%的首付近29.3万澳元。根据Domain的数据，尽管悉尼的房价已经从最高点下降了8.3%，但这一数额仍让人望而却步。 墨尔本独立屋中价超过102.8万澳元，这意味著20%的首付将超过20.5万澳元。 布里斯本的独立屋仍然需要16.2万澳元的首付，购买珀斯的独立屋需要12.9万澳元。 对于那些想购买单元房的人们来说，如果在悉尼，20%的首付需要将近15.1万澳元，在墨尔本则需要11.2万澳元以上。 这些金额还不包括交易成本和印花税。 另外，随著储行（RBA）提高现金利率以抑制通货膨胀，购房者还面临著每月按揭还款额的增加。澳洲统计局（ABS）的数字显示，在截至9月的一年中，首置业者的贷款金额下降了26%。 面对高额的首付缺口，许多首置业者正在寻找替代方案。一些储蓄者只用10%或5%的首付买房，并购买了贷款机构房贷保险（LMI），或使用联邦或各州的首置业者计划，允许以低首付买房，但免除LMI。 但在市场下跌的情况下，可能会使这些购房者陷入负资产，即他们的房贷欠款超过了他们的房产价值。 抵押贷款经纪人Chris Foster-Ramsay说，与五年或十年前相比，买家筹集首付的方式有“天壤之别”。 他建议低首付买家在基础设施和位置方面寻找交通便利的地区的二手房，而不是购买现成的楼花或购地建房套餐。
CoreLogic的数据显示，悉尼有近24个郊区的独立屋房价已经回落到大流行前的水平。专家表示，在这些地区寻找房产的买家将迎来更好的机会，不过对于两年前以微薄首付在这些地区购房的卖家和再融资者来说，形势将更加艰难。 据悉尼晨锋报报导，Darlinghurst的独立屋价格跌幅最大，降幅达到13.7%，价格比2020年3月的水平更低，2022年10月的价格中值为1,941,463澳元。 紧随其后的是位于内城和内西区的房产，包括Surry Hills(下跌12.8%，至1,780,412澳元)、Forest Lodge (下跌9.7%，至1,889,551澳元)和Redfern(下跌9.7%，至1,622, 270澳元)。 Alexandria, Newtown, Camperdown和Erskineville的价格跌幅也超过8%。 还有些郊区单元房价值已跌到疫情前的水平。其中，Epping的单元房价格跌幅最大，下跌11.5%，至771,630澳元，紧随其后的是Macquarie Park (下降7.9%)、St Leonards (下降7.2%)、Rockdale (下降6.1%)和Parramatta (下降5.3%)。 CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，对于买家来说，这可能意味著更好的购买机会——对投资者来说甚至更好，因为租赁市场比以往任何时候都要紧张。 但对于最近需要在这些郊区出售或再融资的购房者来说，情况就不一样了。Lawlessshuo :“对于那些在新冠疫情期间买房的人来说，除非他们有大笔首付，否则再融资将困难得多……人们可能会面临更大的挑战。”
到2030年，墨尔本的“典型”房价可能会达到200万澳元。但也有经济学家表示，按照过去8年的房价趋势来看，2030年的房价将处于更保守的160万澳元水平。 PropTrack的顶尖经济学家库舍尔（Cameron Kusher）表示，如果房价像过去八年一样上涨，那么2030年的房价将处于更保守的160万澳元水平。 据先驱太阳报报导，PropTrack的顶尖经济学家Cameron Kusher表示，在过去八年中，房价增长了近70%，但未来的涨幅不太可能会有这么大。到2030年，独立屋的房屋中位价应在160万澳元的水平。但这与现在的945,200澳元的独立屋中价相比，将上涨约65万澳元。 Kusher还补充说，独立屋的价格也远远高于单元房，买家会越来越看重更实惠的选择。所以，他估计，未来独立屋价格的增长将放缓，而单元房由于价格相对来说可以承担、且房型布局理想，对投资者的吸引力以及大量新移民的到来，单元房的价格涨幅有可能超过过去八年的趋势。这也将导致未来几年租赁市场的紧张状况会持续下去。 也有专家持不同的看法。PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，墨尔本市场并没有足够的独立屋满足购买需求，即使抵押贷款成本不断上升，但房价仍有可能恢复之前的增长趋势。 Mardiasmo表示，从2027年开始，也就是维州乡镇地区举办英联邦运动会之后的那一年，独立屋价格会有一些上涨。到了2029年，墨尔本最实惠的郊区Melton将加入百万澳元具乐部，最昂贵的邮政区Toorak的中位价将从470万澳元飙升到令人难以置信的1,094.9万澳元。 Mardiasmo说：“今天维州的平均房贷约为50万澳元，人们得有能力偿还两倍的房贷，才能负担得起如此之高的房价涨幅。我认为这将给家庭带来过大的压力。” Mardiasmo还警告说，由于根本没有足够的房子来满足预期的需求，墨尔本可能会开始出现全家人一起贷款的现象，即兄弟姐妹或表兄弟姐妹联手购买一家人共有的房产。这种做法在亚洲最昂贵的城市，如新加坡和香港，已经比较普遍。 Mardiasmo博士对墨尔本2030年的房价中位数预测： 大墨尔本： 204.8万澳元 大墨尔本（单元房）：114.3万澳元 Brighton： 705.1万澳元 Broadmeadows：145.3万澳元 Dandenong：179.4万澳元 Melton：125.8万澳元 Reservoir：231.3万澳元 Toorak：792.6万澳元 Wantirna：288.1万澳元 Werribee：156.3万澳元
面对更贵的抵押贷款和房价下跌趋势，潜在购房者，变得小心翼翼，在今年，房产市场上的房子第一次卖不出要价了。 英国《泰晤士报》消息，根据房地产机构Hamptons的数据，在过去的两周里，房屋的平均售价为要价的99.9%，低于今年超过101%的记录高点。 预计在未来几个月，房产价格将进一步下降，现在是买家要么发现更难借到钱，要么认为贷款太贵。房产也不得不以较低的价格上市。 英国第三大抵押贷款机构桑坦德银行(Santander)表示，申请量仅下降了不到5%。然而，这并不区分那些申请重新抵押贷款的人和那些申请购买新房产的人。 在过去的几周里，已经贷到款的人，希望在抵押贷款变得更贵之前，安排好重新贷款。 根据数据提供商Moneyfacts的数据，平均两年期固定利率抵押贷款，已从9月初的4.24%上升到6.55%，接近14年的峰值，平均20万英镑的抵押贷款，每月要多付288英镑。 抵押贷款经纪人London Money的创始人Martin Stewart说，“贷款那么贵，谁还愿意买房？购房市场已经刹车了。” 抵押贷款经纪人Private Finance表示，“过去两周来问价格人数比去年低了26%，原因就是潜在购房者减少，特别是正在租房的首次购房者。” Private Finance的Chris Sykes说，“借款成本的增加，消费者信心的降低，对许多借款人的计划产生影响，也推迟了一些人的买房决定。” 不确定因素让卖家无从下手 经纪人说，大多数正在购买房产的人，还在进行中，房产链还没有断。但是还是有状况出现。 格雷厄姆夫妇，肖恩和艾玛，有房产出售，可是买家在9月30日要购房的前一天退出了，格雷厄姆夫妇也就还得继续供楼，只是每月要多付200英镑的抵押贷款。 他们的买家是用现金购买，准备之后出租房产，但是发现“现在不是投资住房的正确时机”。 37岁和30岁的格雷厄姆夫妇，住在纽卡斯尔，他们在5月份从汇丰银行获得了2.69%的抵押贷款报价，用于9万英镑的额外借款，好搬到多一个卧室的房子。在他们的第一个买家退出后，这对夫妇无法延长最初的贷款，只能缴纳5.64%的新利率。 因此，他们将9万英镑的贷款减少到8.3万英镑，但仍面临新的抵押贷款，每月还是要缴纳1,200英镑，包括他们要转移到新房产上的旧房贷款。不过由于已经找到了新的买家，这对夫妇还是有希望在圣诞节前入住新家。 房地产机构Knight Frank预测，未来两年的房价将分别下降5%。这可能会鼓励买家购买，特别是不用抵押贷款的买家，希望能捡到便宜。只是那些还是需要借款的人，发现贷款利率还是很高，限制了自己的购买能力。 房地产比较网站BestAgent的创始人Charlie Lamdin说，“拥有抵押贷款优惠和正在购买的首次购房者，仍在继续购房，因为他们能从低利率中获益。但是，手上的抵押贷款利率高的人，担心会陷入负资产，纷纷寻求卖家降价，不然就退出。” 虚拟的网上经纪人似乎无处不在，还声称他们比传统的房地产经纪人更便宜。但是，网上经纪人真的能为您的房子争取到最好的价格吗？ Strike、Yopa和Purplebricks等运营商声称可以为卖家省钱 他们提供的售房费用比传统中介便宜得多，但有些人说有隐藏的费用，而且他们并不总是能得到最好的价格。 原文链接：https://www.thetimes.co.uk/article/house-sellers-receive-less-than-asking-price-for-first-time-this-year-9z6r76xfq
据ABC报导，澳洲国民银行(NAB)周三（9日）发布了对澳洲经济的展望，“就GDP而言，我们现在预计未来两年的增速将放缓至1.0%以下，这包括2023年底一些非常疲弱的季度增长，远低于2.25%至2.5%左右的趋势增长。” 报导称，NAB一直在跟踪零售支出，在另一份名为报告中透露，“10月份消费者支出放缓，下降0.3%，结束了连续9个月的正增长”。 与其同时，NAB预计，澳储行将在明年继续提高现金利率，并在明年3月达到3.6%的峰值，澳储行将把利率维持在这一水平直到2024年初。 NAB认为，提高现金利率可以让通货膨胀回落，但这将导致失业率上升。“我们预计，到2024年底，失业率将达到4.5%左右。” NAB预测，未来两年经济增长将显著放缓，大多数澳洲人将在某种程度上感受到这一点。 根据澳洲统计局的数据，2022年9月，在13个特定行业中，有7个行业的营业额下降。在活动减少的行业中，8月至9月零售营业额下降0.8%，同期制造业营业额下降1.5%。 首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)认为，澳洲经济陷入衰退的可能性为40%。
