選民對2032 布里斯本奧運準備滿意度上升
2026 年 6 月 23 日
到2030年，墨爾本的「典型」房價可能會達到200萬澳元。但也有經濟學家表示，按照過去8年的房價趨勢來看，2030年的房價將處於更保守的160萬澳元水平。 PropTrack的頂尖經濟學家庫舍爾（Cameron Kusher）表示，如果房價像過去八年一樣上漲，那麼2030年的房價將處於更保守的160萬澳元水平。 據先驅太陽報報導，PropTrack的頂尖經濟學家Cameron Kusher表示，在過去八年中，房價增長了近70%，但未來的漲幅不太可能會有這麼大。到2030年，獨立屋的房屋中位價應在160萬澳元的水平。但這與現在的945,200澳元的獨立屋中價相比，將上漲約65萬澳元。 Kusher還補充說，獨立屋的價格也遠遠高於單元房，買家會越來越看重更實惠的選擇。所以，他估計，未來獨立屋價格的增長將放緩，而單元房由於價格相對來說可以承擔、且房型布局理想，對投資者的吸引力以及大量新移民的到來，單元房的價格漲幅有可能超過過去八年的趨勢。這也將導致未來幾年租賃市場的緊張狀況會持續下去。 也有專家持不同的看法。PRD首席經濟學家Diaswati Mardiasmo表示，墨爾本市場並沒有足夠的獨立屋滿足購買需求，即使抵押貸款成本不斷上升，但房價仍有可能恢復之前的增長趨勢。 Mardiasmo表示，從2027年開始，也就是維州鄉鎮地區舉辦英聯邦運動會之後的那一年，獨立屋價格會有一些上漲。到了2029年，墨爾本最實惠的郊區Melton將加入百萬澳元具樂部，最昂貴的郵政區Toorak的中位價將從470萬澳元飆升到令人難以置信的1,094.9萬澳元。 Mardiasmo說：「今天維州的平均房貸約為50萬澳元，人們得有能力償還兩倍的房貸，才能負擔得起如此之高的房價漲幅。我認為這將給家庭帶來過大的壓力。」 Mardiasmo還警告說，由於根本沒有足夠的房子來滿足預期的需求，墨爾本可能會開始出現全家人一起貸款的現象，即兄弟姐妹或表兄弟姐妹聯手購買一家人共有的房產。這種做法在亞洲最昂貴的城市，如新加坡和香港，已經比較普遍。 Mardiasmo博士對墨爾本2030年的房價中位數預測： 大墨爾本： 204.8萬澳元 大墨爾本（單元房）：114.3萬澳元 Brighton： 705.1萬澳元 Broadmeadows：145.3萬澳元 Dandenong：179.4萬澳元 Melton：125.8萬澳元 Reservoir：231.3萬澳元 Toorak：792.6萬澳元 Wantirna：288.1萬澳元 Werribee：156.3萬澳元
面對更貴的抵押貸款和房價下跌趨勢，潛在購房者，變得小心翼翼，在今年，房產市場上的房子第一次賣不出要價了。 英國《泰晤士報》消息，根據房地產機構Hamptons的數據，在過去的兩周里，房屋的平均售價為要價的99.9%，低於今年超過101%的記錄高點。 預計在未來幾個月，房產價格將進一步下降，現在是買家要麼發現更難借到錢，要麼認為貸款太貴。房產也不得不以較低的價格上市。 英國第三大抵押貸款機構桑坦德銀行(Santander)表示，申請量僅下降了不到5%。然而，這並不區分那些申請重新抵押貸款的人和那些申請購買新房產的人。 在過去的幾周里，已經貸到款的人，希望在抵押貸款變得更貴之前，安排好重新貸款。 根據數據提供商Moneyfacts的數據，平均兩年期固定利率抵押貸款，已從9月初的4.24%上升到6.55%，接近14年的峰值，平均20萬英鎊的抵押貸款，每月要多付288英鎊。 抵押貸款經紀人London Money的創始人Martin Stewart說，「貸款那麼貴，誰還願意買房？購房市場已經剎車了。」 抵押貸款經紀人Private Finance表示，「過去兩周來問價格人數比去年低了26%，原因就是潛在購房者減少，特別是正在租房的首次購房者。」 Private Finance的Chris Sykes說，「借款成本的增加，消費者信心的降低，對許多借款人的計劃產生影響，也推遲了一些人的買房決定。」 不確定因素讓賣家無從下手 經紀人說，大多數正在購買房產的人，還在進行中，房產鏈還沒有斷。但是還是有狀況出現。 格雷厄姆夫婦，肖恩和艾瑪，有房產出售，可是買家在9月30日要購房的前一天退出了，格雷厄姆夫婦也就還得繼續供樓，只是每月要多付200英鎊的抵押貸款。 他們的買家是用現金購買，準備之後出租房產，但是發現「現在不是投資住房的正確時機」。 37歲和30歲的格雷厄姆夫婦，住在紐卡斯爾，他們在5月份從滙豐銀行獲得了2.69%的抵押貸款報價，用於9萬英鎊的額外借款，好搬到多一個卧室的房子。在他們的第一個買家退出後，這對夫婦無法延長最初的貸款，只能繳納5.64%的新利率。 因此，他們將9萬英鎊的貸款減少到8.3萬英鎊，但仍面臨新的抵押貸款，每月還是要繳納1,200英鎊，包括他們要轉移到新房產上的舊房貸款。不過由於已經找到了新的買家，這對夫婦還是有希望在聖誕節前入住新家。 房地產機構Knight Frank預測，未來兩年的房價將分別下降5%。這可能會鼓勵買家購買，特別是不用抵押貸款的買家，希望能撿到便宜。只是那些還是需要借款的人，發現貸款利率還是很高，限制了自己的購買能力。 房地產比較網站BestAgent的創始人Charlie Lamdin說，「擁有抵押貸款優惠和正在購買的首次購房者，仍在繼續購房，因為他們能從低利率中獲益。但是，手上的抵押貸款利率高的人，擔心會陷入負資產，紛紛尋求賣家降價，不然就退出。」 虛擬的網上經紀人似乎無處不在，還聲稱他們比傳統的房地產經紀人更便宜。但是，網上經紀人真的能為您的房子爭取到最好的價格嗎？ Strike、Yopa和Purplebricks等運營商聲稱可以為賣家省錢 他們提供的售房費用比傳統中介便宜得多，但有些人說有隱藏的費用，而且他們並不總是能得到最好的價格。 原文鏈接：https://www.thetimes.co.uk/article/house-sellers-receive-less-than-asking-price-for-first-time-this-year-9z6r76xfq
據ABC報導，澳洲國民銀行(NAB)周三（9日）發布了對澳洲經濟的展望，「就GDP而言，我們現在預計未來兩年的增速將放緩至1.0%以下，這包括2023年底一些非常疲弱的季度增長，遠低於2.25%至2.5%左右的趨勢增長。」 報導稱，NAB一直在跟蹤零售支出，在另一份名為報告中透露，「10月份消費者支出放緩，下降0.3%，結束了連續9個月的正增長」。 與其同時，NAB預計，澳儲行將在明年繼續提高現金利率，並在明年3月達到3.6%的峰值，澳儲行將把利率維持在這一水平直到2024年初。 NAB認為，提高現金利率可以讓通貨膨脹回落，但這將導致失業率上升。「我們預計，到2024年底，失業率將達到4.5%左右。」 NAB預測，未來兩年經濟增長將顯著放緩，大多數澳洲人將在某種程度上感受到這一點。 根據澳洲統計局的數據，2022年9月，在13個特定行業中，有7個行業的營業額下降。在活動減少的行業中，8月至9月零售營業額下降0.8%，同期製造業營業額下降1.5%。 首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)認為，澳洲經濟陷入衰退的可能性為40%。
2022年11月12日零時，「雙十一」大促正式落下帷幕，只不過相較往年，今年的活動略顯冷清，那些幾秒幾億的訊息不再刷屏，那份備受關注的成績單GMV最終也消失不見，悄然「隱入塵煙」…… 2009年，在現任阿里巴巴CEO張勇的策划下，第一屆「雙十一」應運而生，彼時僅有27個品牌參與活動，但卻在短短一天創造了5,200萬元的成交額，幾乎是日常交易的十倍。 隨後網際網路電商日趨成熟，「雙十一」的成交額也以誇張的速度前進，次年便達到了9.36億元，2012年突破百億元，2016年突破千億元，去年更是達到了5,403億元，但這個數字在今年戛然而止。 對於此次「雙十一」，天貓並未披露今年具體的交易數據，只是表示：「今年『天貓雙11』穩中向好，交易規模與去年持平。」 國內電商的另一極京東也留有默契，同樣避而不談成交額，在戰報中也只提及「截至11月11日晚23:59，2022年『京東11.11全球熱愛季』超越行業增速，創造了新的紀錄，與此同時，零售購物用戶數也再創佳績。」 對此，有分析認為，由於電商的規模已經很大了，那麼「雙十一」的增長難免承壓。其次，在目前產業結構調整及國際宏觀形勢下，中國的經濟發展也面臨著較大的增長壓力。兩相結合，作為一次已經接近萬億規模的零售業大促，商家和平台的訴求更多還是追求有質量的增長，也就是盈利性更好地增長。 從歷年的成交額來看，「天貓雙十一」的成交額增速逐年放緩，去年同比增長更是只有8.5%，全網的數據也呈現相同趨勢，之所以2020年有激增，也是因為天貓延長了活動周期，計入了11月1日至11月11日間的成交額。 不過，儘管今年電商平台官方未披露數據，第三方數據平台星圖數據顯示，11月1日當日全網的銷售總金額為3,095.97億元。 有國內電商分析師指出，由於疫情原因，消費者的消費意願普遍較低，此外，部份城市的發貨與收貨受到影響，從而導致了商家對投訴以及庫存積壓的擔心，減少了參與活動的動力。 亦有電商服務從業人士告訴說，「今年天貓也沒辦聲勢浩大的晚會，電視廣告的聲量小了很多，另外就品牌方而言，他們的投放預算也有減少，並且更為分散。」 據統計，2022財年，阿里的全球年度活躍消費者達13.1億，其中中國市場消費者突破10億，海外市場消費者達3.05億，但在隨後2023年的第一份財報中，阿里則完全沒有公布消費者數量的變化。 11月11日晚間，阿里巴巴國內數字商業板塊總裁戴珊表示，「通過今年『天貓雙11』，我們看到了中國市場的巨大內需潛力和消費活力，中國經濟和產業的持續韌性。這讓我們有信心更好地服務實體經濟發展。」 京東也同樣提及了「實體經濟」一詞，京東零售CEO辛利軍表示，「每一個實體經濟的參與者都了不起，京東作為實體經濟的一員，會攜手每一個夥伴穩中求進，在建設更加了不起的實體經濟中貢獻最大的力量。」 圍繞「實體經濟」，兩家公司的論證也有相似之處，一方面強調提升消費者的購物體驗，另一方面強調平台對於商家以及行業的賦能。這說明並暗含了怎樣的無奈？ 在今年的「雙十一」之中，GMV「隱入塵煙」，實體經濟浮出水面，電商平台的定位已逐漸發生改變，不似以往只是商業活力的聚集之所，同時還是民生與產業得以運轉的重要基礎，至於未來究竟是傳統電商革新存續，還是新的挑戰者掀起風浪，或許待到「雙十一」消失後才能見分曉。
澳大利亞房地產協會（HIA）新房銷售報告顯示，昆州上月新屋銷量下滑35.9%，上季度環比下滑31.9%，上個季度創下了全澳最大的跌幅。而澳洲其他地區銷售情況也不樂觀，只有南澳是該季度唯一一個新屋銷量出現上升的州。 據信使郵報報導，HIA報告顯示，昆州的新房銷售在2020年12月達到峰值，並在2021年3月再次達到峰值，但自7月以來一直在急劇下降。 與上一季度相比，新州10月份的新屋銷量下降了19.6%，維州下降了22.8%，西澳下降了9.1%。 HIA首席經濟學家Tim Reardon表示，由於澳聯儲（RBA）從2022年5月開始上調現金利率，截至9月底的三個月里，全澳新房銷量已經下降了15.8%，而在10月份全澳新屋銷售下降了22.8%。 另外，利率的上升加劇了新住房建設成本的上升，進一步降低了借款人為建造新住房提供資金的能力，到2024年，獨棟住宅建設活動將放緩至10年來的最低水平。 Reardon還警告稱，如果利率上漲不減緩，聯邦政府在五年內建造一百萬套住房的目標實現起來就會非常困難。 由此引發的連鎖反應是，租房危機將越來越惡化。昆州政府根據歷史趨勢和未來預測確定，昆州的出租住房比預期少5.5萬套。 上周發布的最新REIQ空置報告顯示，在昆州的一些地區，現在幾乎無處可住，Goondiwindi、Southern Downs和South Burnett這三地的空置率降至僅0.1%；Maryborough、Tablelands的空置率好一點，為0.2%。 昆州只有5個地區空置率超過1%——Noosa（1%）、Gladstone（1%）、Isaac（1.1%）、Mount Isa（1.3%）和Bay Islands（4.3%）。 REIQ首席執行官Antonia Mercorella表示，由於複雜的供需限制，在可預見的未來，空置率不太可能出現任何重大變化。
新州議會在11月10日通過了備受推崇的立法，這項被稱為「First Home Buyer Choice」的計劃將改變首次置業者的遊戲規則。從明年起，首次置業者將可以選擇一次性繳納印花稅，或者每年繳納400澳元，外加房產土地價值的0.3%。新州財長Matt Kean表示，政府已在未來四年撥款7.286億澳元。也就是每年約1.82億澳元。 據9號新聞台報導，州長Dominic Perrottet說：「對年輕一代的家庭來說，擁有住房的澳洲夢變得容易多了。」 根據該計劃，新購房者可節省數萬澳元前期款項。新州政府已經推出了一個在線計算器，以顯示潛在的買家通過選擇支付持續的土地稅而不是印花稅將會節省多少錢。 First Home Buyer Choice 該計劃將於2023年1月16日正式開始。將允許首次置業者選擇不提前繳納印花稅，而是繳納較低的年稅。 該計劃旨在通過取消印花稅來降低進入房地產市場的成本，印花稅可能是一項超出房價的巨額額外支出。 在2022年11月12日至2023年1月15日期間購房的首次置業者可以申請退還印花稅，並選擇繳納土地稅。 Perrottet說：「我們將第一次為首次置業者提供選擇，幫助成千上萬的人節省大約兩年的儲蓄時間。人們現在可以省下一大筆錢。」 目前，在新州購買房產需要支付一次性印花稅。 該計劃生效後，如果你在悉尼以83萬澳元的價格購買第一套住房，土地價值為26.5萬澳元，那麼你可以選擇預付32,440澳元的印花稅，或每年1,195澳元的土地稅。 如果你在悉尼以135萬澳元的價格購買另一套房產，土地價值為81萬澳元，那麼需要支付59,125澳元的印花稅，或者每年2,830澳元的房產稅。 房產再次交易，如何計稅？ 如果出售應繳納土地稅的房產，後續業主將不會被鎖定在土地稅中。 如果新業主是首次置業者，那麼他們可以選擇支付土地稅或印花稅。 如果是非首次置業者，則適用印花稅規定。 誰有資格？ 年滿18歲的首次置業者。房子的價格必須在150萬澳元或以下，買家必須是澳洲公民或永久居民，必須在第一年搬進房子，並居住至少6個月。 申請豁免印花稅怎麼辦？ 目前，如果購買的房產價格低於65萬澳元，業主可以申請全額印花稅豁免，這一點保持不變。 該房產可變成投資房嗎？ 如果業主作為首次置業者購買了房產，選擇繳納地產稅，然後將其轉為投資，那麼計劃就會發生變化。 業主將被要求每年支付1,500澳元，外加土地價值的1.1%。該政策是專門為幫助首次置業者進入房地產市場而設計的。 該計劃的利弊 對於首次置業者來說，該計劃可以使他們以較低的成本進入房地產市場。 不過，Grattan Institute經濟政策項目主任Brendan Coates說，印花稅改革是「一個真正的大獎」，但這個計劃是「非常小的一步」。 Coates表示，改變印花稅平均可以節省兩年的存款時間，但可能會產生其他經濟影響。「這可能會推高整個市場的價格，特別是對於有資格享受這項政策的住房。」 另外，該計劃還將「阻止人們在生活或收入發生變化時搬家，因為他們不想為第二套房支付印花稅。」
面對兩位數的通貨膨脹、生活成本危機和飆升的抵押貸款賬單，任何在今年秋天搬家的人都會精打細算。那麼，低成本的在線房地產代理，是正確的選擇還是一種錯誤的考量？久經考驗的傳統高街中介是否是熊市中最明智的銷售方式？ 據《每日郵報》報導，Strike、Yopa和Purplebricks，是三家最大的在線房產中介，他們聲稱收取不多的傭金，甚至提供免費售房，能為賣家節省數千美元，不過各種可選的促銷，也要收費。 傳統中介的支持者說，網上中介的銷售記錄很差，可能還有隱藏費用，他們從買家那裡拿到的價格本來就更低。 儘管在廣告上花費了數百萬美元，但在線公司一直在努力發揮影響力。房地產諮詢公司TwentyCi公布的新數據顯示，今年第三季度，網上中介只處理了全英國7.6%的房屋銷售，這一比例多年來基本沒有變化。 不過現在經濟下滑和賬單飆升，網上的房產中介，會不會突然會吸引賣家？以下是使用網路中介的優點和缺點。 公平的費用 在線中介公司似乎在價格低廉方面勝出，但請記住，這只是基本套餐，沒有額外的費用。 Purplebricks在倫敦及周邊地區收費1,999英鎊，在英國其他地區收費1,119英鎊。因此，如果您在中部地區，使用該機構出售價格為30萬英鎊的房屋，基本費用將比高街公司的1.0％的傭金少1,800英鎊。如果傳統的中介公司像有些公司那樣收取1.5%的傭金，那麼節省的費用就高達3,300英鎊。 Purplebricks首席執行官馬斯頓(Helen Marston)說：「這鼓勵賣家重新考慮是否真的需要使用傳統中介。」 額外的費用 這也是傳統中介勝出的地方。大多數高街公司通常提供陪同看房，並經常提供物業的視頻導覽，作為標準服務，不向賣方收取額外費用。在線公司通常對不同的服務會另行收費。例如，Strike公司在出售房屋時完全不收取基本費用，如果需要促銷，費用為599至799英鎊，如果需要陪同看房，還需要外加699至899英鎊。 如果客戶使用推薦的房產經紀人、測量師或抵押貸款機構，大多數其他在線代理機構會收取額外費用。 請記住，如果您的房產賣不出去，傳統的中介公司根本不收費，而許多網上中介，卻要徵收預付費用，如果沒有找到買家，這筆錢用就打水漂了。 消費者權利 網上和傳統中介都必須遵守同樣的規則。根據法律規定，他們必須是物業監察員或物業補救計劃的成員，並遵守《房地產代理法》（Estate Agents Act）和《消費者保護免受不公平交易條例》（Consumer Protection from Unfair Trading Regulations）。行業機構的成員資格是可選的，但最大的是Propertymark，電視房地產專家Phil Spencer將其描述為「通過監管和保護參與房地產的每個人，推動向更好、更可靠的行業轉變」。 本地知識 不足為奇的是，大多數高街公司都以了解住房市場的運作方式為榮，不僅僅是在一個廣泛的地點，而是在特定的社區甚至街道。有些公司可能在同一地區有多年的經驗。 在線代理公司的運作更為集中，例如，最大的Purplebricks公司表示，它擁有一支由600人組成的「外勤部隊」，在英國「廣泛的地區」開展業務。 銷售實力 一些房地產分析家認為，由於在線代理預先獲得費用，因此，如果鏈條出現斷裂或房產證被擱置，他們推動銷售的積極性就會降低，當然在線公司否認這種情況。 在房產熊市，最好的高街代理有潛在的買家名單，然後會打電話，發簡訊或電子郵件，說服他們看一個在售的物業。同樣，如果一項銷售已經達成，但產業鏈中的某一環節放緩，也許是因為抵押貸款問題或調查結果不佳，高街中介將介入並努力取得進展。 在線代理，通常依賴於呼叫中心和較低的人員配置水平，不太可能有資源來追著銷售，或者排除故障。 業績和價格 對大多數賣家來說，底線是他們有多少買家進門，收到多少報價，以及接受的報價是多少，誰來代理那還另說。 消費者組織「房主聯盟」公布了在線中介自己，對其售房產價格的說法。三大在線公司聲稱他們的平均價格在要價的96%到97%之間。 沒有關於高街中介在這方面的可比數字，但另一個名為「諮詢」的消費者諮詢服務機構，在大流行之前進行了一項研究，比較了不同的中介類型。它發現，高街公司的看房次數比網上多48%，得到的報價數量多64%，平均而言，獲得的售價高5%。 在緊張的市場中，焦慮的賣家將在今年秋天做出選擇，但最安全的賭注似乎是一個成熟的傳統機構，儘管費用較高。 原文：https://www.thisismoney.co.uk/property/article-11337177/Are-online-estate-agents-best-way-sell-home-cheap-fees-false-economy.html
科學家們說，在預測孩子的身高方面，DNA比父母的身高更有決定性。 據《每日郵報》報導，他們進行了有史以來最大規模的身高遺傳分析，使用了來自281項研究的500多萬人的DNA。這項研究，填補了科學家們在理解基因差異如何導致身高差異方面的巨大空白。 參與研究的100多萬人，均為非歐洲後裔，即非洲、東亞、西班牙或南亞血統的後裔。 昆士蘭大學的Loic Yengo博士說：「人們之間的身高差異，80%是由遺傳因素決定的。我們發現的12,000個基因變異，解釋了40%的身高差異，這意味著我們已經打開了DNA的大門，可以比以前更準確地預測身高。 「目前，孩子的身高最好用他們親生父母的平均身高來預測，但使用這些基因組數據，兒科醫生將能夠更準確地估計孩子的身高。如果孩子按照基因預測的那樣成長，父母會很放心，或者它會引發進一步的醫學調查，有助於更早地發現潛在的問題。」 該研究的共同第一作者、倫敦大學瑪麗皇后學院計算生物學高級講師Eirini Marouli博士說：「我們在研究500多萬人的DNA方面取得了成就，這在不久前還被認為是不可能的。基因組研究是革命性的，這可能是解決許多全球健康挑戰的關鍵，潛力巨大，令人興奮。 「如果我們能夠在基因組水平上，對身高之類的特徵有一個清晰的了解，那麼我們就有了一個模型，可以更好地診斷和治療心臟病或精神分裂症等受基因影響的疾病。如果我們能夠將基因組的特定部分映射到某些特徵上，就為進一步廣泛的、有針對性的個性化治療打開了大門，可以使世界各地的人受益。」 根據研究，成年人的身高主要由我們DNA中編碼信息決定的。 基因在小嬰兒成長為成年人的過程中所起的作用，歷來是人類生物學中一個複雜又鮮為人知的領域。 科學家們表示，他們的發現可以幫助醫生識別那些無法達到基因預測身高的人，有助於診斷可能阻礙他們成長或影響他們健康的隱藏疾病或狀況。 研究人員建議，他們的發現也可以用於警方調查，從犯罪現場的嫌疑人DNA樣本中預測身高。 該團隊計劃深入研究，以發現決定身高的其餘遺傳因素。 「其他的因素更難找到，因為每個因素的影響都比較小，我們可能需要至少2,000萬個樣本來完成這項艱鉅的任務。」Yengo博士說。 原文鏈接：https://www.dailymail.co.uk/news/article-11308739/Scientists-say-DNA-gives-better-estimate-looking-parents-heights.html
