选民对2032 布里斯本奥运准备满意度上升
2026 年 6 月 23 日
到2030年，墨尔本的“典型”房价可能会达到200万澳元。但也有经济学家表示，按照过去8年的房价趋势来看，2030年的房价将处于更保守的160万澳元水平。 PropTrack的顶尖经济学家库舍尔（Cameron Kusher）表示，如果房价像过去八年一样上涨，那么2030年的房价将处于更保守的160万澳元水平。 据先驱太阳报报导，PropTrack的顶尖经济学家Cameron Kusher表示，在过去八年中，房价增长了近70%，但未来的涨幅不太可能会有这么大。到2030年，独立屋的房屋中位价应在160万澳元的水平。但这与现在的945,200澳元的独立屋中价相比，将上涨约65万澳元。 Kusher还补充说，独立屋的价格也远远高于单元房，买家会越来越看重更实惠的选择。所以，他估计，未来独立屋价格的增长将放缓，而单元房由于价格相对来说可以承担、且房型布局理想，对投资者的吸引力以及大量新移民的到来，单元房的价格涨幅有可能超过过去八年的趋势。这也将导致未来几年租赁市场的紧张状况会持续下去。 也有专家持不同的看法。PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，墨尔本市场并没有足够的独立屋满足购买需求，即使抵押贷款成本不断上升，但房价仍有可能恢复之前的增长趋势。 Mardiasmo表示，从2027年开始，也就是维州乡镇地区举办英联邦运动会之后的那一年，独立屋价格会有一些上涨。到了2029年，墨尔本最实惠的郊区Melton将加入百万澳元具乐部，最昂贵的邮政区Toorak的中位价将从470万澳元飙升到令人难以置信的1,094.9万澳元。 Mardiasmo说：“今天维州的平均房贷约为50万澳元，人们得有能力偿还两倍的房贷，才能负担得起如此之高的房价涨幅。我认为这将给家庭带来过大的压力。” Mardiasmo还警告说，由于根本没有足够的房子来满足预期的需求，墨尔本可能会开始出现全家人一起贷款的现象，即兄弟姐妹或表兄弟姐妹联手购买一家人共有的房产。这种做法在亚洲最昂贵的城市，如新加坡和香港，已经比较普遍。 Mardiasmo博士对墨尔本2030年的房价中位数预测： 大墨尔本： 204.8万澳元 大墨尔本（单元房）：114.3万澳元 Brighton： 705.1万澳元 Broadmeadows：145.3万澳元 Dandenong：179.4万澳元 Melton：125.8万澳元 Reservoir：231.3万澳元 Toorak：792.6万澳元 Wantirna：288.1万澳元 Werribee：156.3万澳元
面对更贵的抵押贷款和房价下跌趋势，潜在购房者，变得小心翼翼，在今年，房产市场上的房子第一次卖不出要价了。 英国《泰晤士报》消息，根据房地产机构Hamptons的数据，在过去的两周里，房屋的平均售价为要价的99.9%，低于今年超过101%的记录高点。 预计在未来几个月，房产价格将进一步下降，现在是买家要么发现更难借到钱，要么认为贷款太贵。房产也不得不以较低的价格上市。 英国第三大抵押贷款机构桑坦德银行(Santander)表示，申请量仅下降了不到5%。然而，这并不区分那些申请重新抵押贷款的人和那些申请购买新房产的人。 在过去的几周里，已经贷到款的人，希望在抵押贷款变得更贵之前，安排好重新贷款。 根据数据提供商Moneyfacts的数据，平均两年期固定利率抵押贷款，已从9月初的4.24%上升到6.55%，接近14年的峰值，平均20万英镑的抵押贷款，每月要多付288英镑。 抵押贷款经纪人London Money的创始人Martin Stewart说，“贷款那么贵，谁还愿意买房？购房市场已经刹车了。” 抵押贷款经纪人Private Finance表示，“过去两周来问价格人数比去年低了26%，原因就是潜在购房者减少，特别是正在租房的首次购房者。” Private Finance的Chris Sykes说，“借款成本的增加，消费者信心的降低，对许多借款人的计划产生影响，也推迟了一些人的买房决定。” 不确定因素让卖家无从下手 经纪人说，大多数正在购买房产的人，还在进行中，房产链还没有断。但是还是有状况出现。 格雷厄姆夫妇，肖恩和艾玛，有房产出售，可是买家在9月30日要购房的前一天退出了，格雷厄姆夫妇也就还得继续供楼，只是每月要多付200英镑的抵押贷款。 他们的买家是用现金购买，准备之后出租房产，但是发现“现在不是投资住房的正确时机”。 37岁和30岁的格雷厄姆夫妇，住在纽卡斯尔，他们在5月份从汇丰银行获得了2.69%的抵押贷款报价，用于9万英镑的额外借款，好搬到多一个卧室的房子。在他们的第一个买家退出后，这对夫妇无法延长最初的贷款，只能缴纳5.64%的新利率。 因此，他们将9万英镑的贷款减少到8.3万英镑，但仍面临新的抵押贷款，每月还是要缴纳1,200英镑，包括他们要转移到新房产上的旧房贷款。不过由于已经找到了新的买家，这对夫妇还是有希望在圣诞节前入住新家。 房地产机构Knight Frank预测，未来两年的房价将分别下降5%。这可能会鼓励买家购买，特别是不用抵押贷款的买家，希望能捡到便宜。只是那些还是需要借款的人，发现贷款利率还是很高，限制了自己的购买能力。 房地产比较网站BestAgent的创始人Charlie Lamdin说，“拥有抵押贷款优惠和正在购买的首次购房者，仍在继续购房，因为他们能从低利率中获益。但是，手上的抵押贷款利率高的人，担心会陷入负资产，纷纷寻求卖家降价，不然就退出。” 虚拟的网上经纪人似乎无处不在，还声称他们比传统的房地产经纪人更便宜。但是，网上经纪人真的能为您的房子争取到最好的价格吗？ Strike、Yopa和Purplebricks等运营商声称可以为卖家省钱 他们提供的售房费用比传统中介便宜得多，但有些人说有隐藏的费用，而且他们并不总是能得到最好的价格。 原文链接：https://www.thetimes.co.uk/article/house-sellers-receive-less-than-asking-price-for-first-time-this-year-9z6r76xfq
据ABC报导，澳洲国民银行(NAB)周三（9日）发布了对澳洲经济的展望，“就GDP而言，我们现在预计未来两年的增速将放缓至1.0%以下，这包括2023年底一些非常疲弱的季度增长，远低于2.25%至2.5%左右的趋势增长。” 报导称，NAB一直在跟踪零售支出，在另一份名为报告中透露，“10月份消费者支出放缓，下降0.3%，结束了连续9个月的正增长”。 与其同时，NAB预计，澳储行将在明年继续提高现金利率，并在明年3月达到3.6%的峰值，澳储行将把利率维持在这一水平直到2024年初。 NAB认为，提高现金利率可以让通货膨胀回落，但这将导致失业率上升。“我们预计，到2024年底，失业率将达到4.5%左右。” NAB预测，未来两年经济增长将显著放缓，大多数澳洲人将在某种程度上感受到这一点。 根据澳洲统计局的数据，2022年9月，在13个特定行业中，有7个行业的营业额下降。在活动减少的行业中，8月至9月零售营业额下降0.8%，同期制造业营业额下降1.5%。 首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)认为，澳洲经济陷入衰退的可能性为40%。
2022年11月12日零时，“双十一”大促正式落下帷幕，只不过相较往年，今年的活动略显冷清，那些几秒几亿的讯息不再刷屏，那份备受关注的成绩单GMV最终也消失不见，悄然“隐入尘烟”…… 2009年，在现任阿里巴巴CEO张勇的策划下，第一届“双十一”应运而生，彼时仅有27个品牌参与活动，但却在短短一天创造了5,200万元的成交额，几乎是日常交易的十倍。 随后网际网路电商日趋成熟，“双十一”的成交额也以夸张的速度前进，次年便达到了9.36亿元，2012年突破百亿元，2016年突破千亿元，去年更是达到了5,403亿元，但这个数字在今年戛然而止。 对于此次“双十一”，天猫并未披露今年具体的交易数据，只是表示：“今年‘天猫双11’稳中向好，交易规模与去年持平。” 国内电商的另一极京东也留有默契，同样避而不谈成交额，在战报中也只提及“截至11月11日晚23:59，2022年‘京东11.11全球热爱季’超越行业增速，创造了新的纪录，与此同时，零售购物用户数也再创佳绩。” 对此，有分析认为，由于电商的规模已经很大了，那么“双十一”的增长难免承压。其次，在目前产业结构调整及国际宏观形势下，中国的经济发展也面临著较大的增长压力。两相结合，作为一次已经接近万亿规模的零售业大促，商家和平台的诉求更多还是追求有质量的增长，也就是盈利性更好地增长。 从历年的成交额来看，“天猫双十一”的成交额增速逐年放缓，去年同比增长更是只有8.5%，全网的数据也呈现相同趋势，之所以2020年有激增，也是因为天猫延长了活动周期，计入了11月1日至11月11日间的成交额。 不过，尽管今年电商平台官方未披露数据，第三方数据平台星图数据显示，11月1日当日全网的销售总金额为3,095.97亿元。 有国内电商分析师指出，由于疫情原因，消费者的消费意愿普遍较低，此外，部份城市的发货与收货受到影响，从而导致了商家对投诉以及库存积压的担心，减少了参与活动的动力。 亦有电商服务从业人士告诉说，“今年天猫也没办声势浩大的晚会，电视广告的声量小了很多，另外就品牌方而言，他们的投放预算也有减少，并且更为分散。” 据统计，2022财年，阿里的全球年度活跃消费者达13.1亿，其中中国市场消费者突破10亿，海外市场消费者达3.05亿，但在随后2023年的第一份财报中，阿里则完全没有公布消费者数量的变化。 11月11日晚间，阿里巴巴国内数字商业板块总裁戴珊表示，“通过今年‘天猫双11’，我们看到了中国市场的巨大内需潜力和消费活力，中国经济和产业的持续韧性。这让我们有信心更好地服务实体经济发展。” 京东也同样提及了“实体经济”一词，京东零售CEO辛利军表示，“每一个实体经济的参与者都了不起，京东作为实体经济的一员，会携手每一个伙伴稳中求进，在建设更加了不起的实体经济中贡献最大的力量。” 围绕“实体经济”，两家公司的论证也有相似之处，一方面强调提升消费者的购物体验，另一方面强调平台对于商家以及行业的赋能。这说明并暗含了怎样的无奈？ 在今年的“双十一”之中，GMV“隐入尘烟”，实体经济浮出水面，电商平台的定位已逐渐发生改变，不似以往只是商业活力的聚集之所，同时还是民生与产业得以运转的重要基础，至于未来究竟是传统电商革新存续，还是新的挑战者掀起风浪，或许待到“双十一”消失后才能见分晓。
澳大利亚房地产协会（HIA）新房销售报告显示，昆州上月新屋销量下滑35.9%，上季度环比下滑31.9%，上个季度创下了全澳最大的跌幅。而澳洲其他地区销售情况也不乐观，只有南澳是该季度唯一一个新屋销量出现上升的州。 据信使邮报报导，HIA报告显示，昆州的新房销售在2020年12月达到峰值，并在2021年3月再次达到峰值，但自7月以来一直在急剧下降。 与上一季度相比，新州10月份的新屋销量下降了19.6%，维州下降了22.8%，西澳下降了9.1%。 HIA首席经济学家Tim Reardon表示，由于澳联储（RBA）从2022年5月开始上调现金利率，截至9月底的三个月里，全澳新房销量已经下降了15.8%，而在10月份全澳新屋销售下降了22.8%。 另外，利率的上升加剧了新住房建设成本的上升，进一步降低了借款人为建造新住房提供资金的能力，到2024年，独栋住宅建设活动将放缓至10年来的最低水平。 Reardon还警告称，如果利率上涨不减缓，联邦政府在五年内建造一百万套住房的目标实现起来就会非常困难。 由此引发的连锁反应是，租房危机将越来越恶化。昆州政府根据历史趋势和未来预测确定，昆州的出租住房比预期少5.5万套。 上周发布的最新REIQ空置报告显示，在昆州的一些地区，现在几乎无处可住，Goondiwindi、Southern Downs和South Burnett这三地的空置率降至仅0.1%；Maryborough、Tablelands的空置率好一点，为0.2%。 昆州只有5个地区空置率超过1%——Noosa（1%）、Gladstone（1%）、Isaac（1.1%）、Mount Isa（1.3%）和Bay Islands（4.3%）。 REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示，由于复杂的供需限制，在可预见的未来，空置率不太可能出现任何重大变化。
新州议会在11月10日通过了备受推崇的立法，这项被称为“First Home Buyer Choice”的计划将改变首次置业者的游戏规则。从明年起，首次置业者将可以选择一次性缴纳印花税，或者每年缴纳400澳元，外加房产土地价值的0.3%。新州财长Matt Kean表示，政府已在未来四年拨款7.286亿澳元。也就是每年约1.82亿澳元。 据9号新闻台报导，州长Dominic Perrottet说：“对年轻一代的家庭来说，拥有住房的澳洲梦变得容易多了。” 根据该计划，新购房者可节省数万澳元前期款项。新州政府已经推出了一个在线计算器，以显示潜在的买家通过选择支付持续的土地税而不是印花税将会节省多少钱。 First Home Buyer Choice 该计划将于2023年1月16日正式开始。将允许首次置业者选择不提前缴纳印花税，而是缴纳较低的年税。 该计划旨在通过取消印花税来降低进入房地产市场的成本，印花税可能是一项超出房价的巨额额外支出。 在2022年11月12日至2023年1月15日期间购房的首次置业者可以申请退还印花税，并选择缴纳土地税。 Perrottet说：“我们将第一次为首次置业者提供选择，帮助成千上万的人节省大约两年的储蓄时间。人们现在可以省下一大笔钱。” 目前，在新州购买房产需要支付一次性印花税。 该计划生效后，如果你在悉尼以83万澳元的价格购买第一套住房，土地价值为26.5万澳元，那么你可以选择预付32,440澳元的印花税，或每年1,195澳元的土地税。 如果你在悉尼以135万澳元的价格购买另一套房产，土地价值为81万澳元，那么需要支付59,125澳元的印花税，或者每年2,830澳元的房产税。 房产再次交易，如何计税？ 如果出售应缴纳土地税的房产，后续业主将不会被锁定在土地税中。 如果新业主是首次置业者，那么他们可以选择支付土地税或印花税。 如果是非首次置业者，则适用印花税规定。 谁有资格？ 年满18岁的首次置业者。房子的价格必须在150万澳元或以下，买家必须是澳洲公民或永久居民，必须在第一年搬进房子，并居住至少6个月。 申请豁免印花税怎么办？ 目前，如果购买的房产价格低于65万澳元，业主可以申请全额印花税豁免，这一点保持不变。 该房产可变成投资房吗？ 如果业主作为首次置业者购买了房产，选择缴纳地产税，然后将其转为投资，那么计划就会发生变化。 业主将被要求每年支付1,500澳元，外加土地价值的1.1%。该政策是专门为帮助首次置业者进入房地产市场而设计的。 该计划的利弊 对于首次置业者来说，该计划可以使他们以较低的成本进入房地产市场。 不过，Grattan Institute经济政策项目主任Brendan Coates说，印花税改革是“一个真正的大奖”，但这个计划是“非常小的一步”。 Coates表示，改变印花税平均可以节省两年的存款时间，但可能会产生其他经济影响。“这可能会推高整个市场的价格，特别是对于有资格享受这项政策的住房。” 另外，该计划还将“阻止人们在生活或收入发生变化时搬家，因为他们不想为第二套房支付印花税。”
面对两位数的通货膨胀、生活成本危机和飙升的抵押贷款账单，任何在今年秋天搬家的人都会精打细算。那么，低成本的在线房地产代理，是正确的选择还是一种错误的考量？久经考验的传统高街中介是否是熊市中最明智的销售方式？ 据《每日邮报》报导，Strike、Yopa和Purplebricks，是三家最大的在线房产中介，他们声称收取不多的佣金，甚至提供免费售房，能为卖家节省数千美元，不过各种可选的促销，也要收费。 传统中介的支持者说，网上中介的销售记录很差，可能还有隐藏费用，他们从买家那里拿到的价格本来就更低。 尽管在广告上花费了数百万美元，但在线公司一直在努力发挥影响力。房地产谘询公司TwentyCi公布的新数据显示，今年第三季度，网上中介只处理了全英国7.6%的房屋销售，这一比例多年来基本没有变化。 不过现在经济下滑和账单飙升，网上的房产中介，会不会突然会吸引卖家？以下是使用网路中介的优点和缺点。 公平的费用 在线中介公司似乎在价格低廉方面胜出，但请记住，这只是基本套餐，没有额外的费用。 Purplebricks在伦敦及周边地区收费1,999英镑，在英国其他地区收费1,119英镑。因此，如果您在中部地区，使用该机构出售价格为30万英镑的房屋，基本费用将比高街公司的1.0％的佣金少1,800英镑。如果传统的中介公司像有些公司那样收取1.5%的佣金，那么节省的费用就高达3,300英镑。 Purplebricks首席执行官马斯顿(Helen Marston)说：“这鼓励卖家重新考虑是否真的需要使用传统中介。” 额外的费用 这也是传统中介胜出的地方。大多数高街公司通常提供陪同看房，并经常提供物业的视频导览，作为标准服务，不向卖方收取额外费用。在线公司通常对不同的服务会另行收费。例如，Strike公司在出售房屋时完全不收取基本费用，如果需要促销，费用为599至799英镑，如果需要陪同看房，还需要外加699至899英镑。 如果客户使用推荐的房产经纪人、测量师或抵押贷款机构，大多数其他在线代理机构会收取额外费用。 请记住，如果您的房产卖不出去，传统的中介公司根本不收费，而许多网上中介，却要征收预付费用，如果没有找到买家，这笔钱用就打水漂了。 消费者权利 网上和传统中介都必须遵守同样的规则。根据法律规定，他们必须是物业监察员或物业补救计划的成员，并遵守《房地产代理法》（Estate Agents Act）和《消费者保护免受不公平交易条例》（Consumer Protection from Unfair Trading Regulations）。行业机构的成员资格是可选的，但最大的是Propertymark，电视房地产专家Phil Spencer将其描述为“通过监管和保护参与房地产的每个人，推动向更好、更可靠的行业转变”。 本地知识 不足为奇的是，大多数高街公司都以了解住房市场的运作方式为荣，不仅仅是在一个广泛的地点，而是在特定的社区甚至街道。有些公司可能在同一地区有多年的经验。 在线代理公司的运作更为集中，例如，最大的Purplebricks公司表示，它拥有一支由600人组成的“外勤部队”，在英国“广泛的地区”开展业务。 销售实力 一些房地产分析家认为，由于在线代理预先获得费用，因此，如果链条出现断裂或房产证被搁置，他们推动销售的积极性就会降低，当然在线公司否认这种情况。 在房产熊市，最好的高街代理有潜在的买家名单，然后会打电话，发简讯或电子邮件，说服他们看一个在售的物业。同样，如果一项销售已经达成，但产业链中的某一环节放缓，也许是因为抵押贷款问题或调查结果不佳，高街中介将介入并努力取得进展。 在线代理，通常依赖于呼叫中心和较低的人员配置水平，不太可能有资源来追著销售，或者排除故障。 业绩和价格 对大多数卖家来说，底线是他们有多少买家进门，收到多少报价，以及接受的报价是多少，谁来代理那还另说。 消费者组织“房主联盟”公布了在线中介自己，对其售房产价格的说法。三大在线公司声称他们的平均价格在要价的96%到97%之间。 没有关于高街中介在这方面的可比数字，但另一个名为“谘询”的消费者谘询服务机构，在大流行之前进行了一项研究，比较了不同的中介类型。它发现，高街公司的看房次数比网上多48%，得到的报价数量多64%，平均而言，获得的售价高5%。 在紧张的市场中，焦虑的卖家将在今年秋天做出选择，但最安全的赌注似乎是一个成熟的传统机构，尽管费用较高。 原文：https://www.thisismoney.co.uk/property/article-11337177/Are-online-estate-agents-best-way-sell-home-cheap-fees-false-economy.html
科学家们说，在预测孩子的身高方面，DNA比父母的身高更有决定性。 据《每日邮报》报导，他们进行了有史以来最大规模的身高遗传分析，使用了来自281项研究的500多万人的DNA。这项研究，填补了科学家们在理解基因差异如何导致身高差异方面的巨大空白。 参与研究的100多万人，均为非欧洲后裔，即非洲、东亚、西班牙或南亚血统的后裔。 昆士兰大学的Loic Yengo博士说：“人们之间的身高差异，80%是由遗传因素决定的。我们发现的12,000个基因变异，解释了40%的身高差异，这意味著我们已经打开了DNA的大门，可以比以前更准确地预测身高。 “目前，孩子的身高最好用他们亲生父母的平均身高来预测，但使用这些基因组数据，儿科医生将能够更准确地估计孩子的身高。如果孩子按照基因预测的那样成长，父母会很放心，或者它会引发进一步的医学调查，有助于更早地发现潜在的问题。” 该研究的共同第一作者、伦敦大学玛丽皇后学院计算生物学高级讲师Eirini Marouli博士说：“我们在研究500多万人的DNA方面取得了成就，这在不久前还被认为是不可能的。基因组研究是革命性的，这可能是解决许多全球健康挑战的关键，潜力巨大，令人兴奋。 “如果我们能够在基因组水平上，对身高之类的特征有一个清晰的了解，那么我们就有了一个模型，可以更好地诊断和治疗心脏病或精神分裂症等受基因影响的疾病。如果我们能够将基因组的特定部分映射到某些特征上，就为进一步广泛的、有针对性的个性化治疗打开了大门，可以使世界各地的人受益。” 根据研究，成年人的身高主要由我们DNA中编码信息决定的。 基因在小婴儿成长为成年人的过程中所起的作用，历来是人类生物学中一个复杂又鲜为人知的领域。 科学家们表示，他们的发现可以帮助医生识别那些无法达到基因预测身高的人，有助于诊断可能阻碍他们成长或影响他们健康的隐藏疾病或状况。 研究人员建议，他们的发现也可以用于警方调查，从犯罪现场的嫌疑人DNA样本中预测身高。 该团队计划深入研究，以发现决定身高的其馀遗传因素。 “其他的因素更难找到，因为每个因素的影响都比较小，我们可能需要至少2,000万个样本来完成这项艰钜的任务。”Yengo博士说。 原文链接：https://www.dailymail.co.uk/news/article-11308739/Scientists-say-DNA-gives-better-estimate-looking-parents-heights.html
