澳洲破獲史上最大可卡因案 市值超8億澳元
2026 年 6 月 22 日
在澳洲加息的打擊下，房價已連續下跌9個月，賣家和買家都擔心今年的情況可能會變得更糟。有專家認為中國解禁國民出境，或許會改變澳洲房地產市場。 PropTrack最新的房價指數顯示，12月份，購房成本下降0.21%，房價較12個月前下降了2.29%。 12月跌幅最大的是堪培拉(- 0.43%)和墨爾本 (- 0.34%)。 悉尼是過去一年變化最大的城市，房價下跌6.99%，獨立屋中價降至98.9萬澳元。 據澳洲新聞網報導，PropTrack經濟學家和報告作者Anne Flaherty稱，由於利率上升的影響，澳洲房價至少會持續下跌到2023年中。 去年5月，澳大利亞儲備銀行決定將利率從0.1%的歷史低點上調至0.35%，這是10多年來的首次加息，之後連續8次加息，至11月底，澳洲的現金利率已經為3.10%。各大銀行估計預計2023年將進一步加息。 Anne Flaherty 說：「如果今年真的再有一兩次加息。這將進一步限制購房者的貸款額度。」 在優惠的固定利率貸款到期後，房主將不得不支付超越預計的浮動利率，即將到來的情形已經令許多擁有巨額房貸的人憂心忡忡。 「我認為很多人都對即將到來的抵押貸款懸崖感到非常焦慮，我們確實有很多人在 2021年利率低得令人難以置信的時候就開始使用固定利率抵押貸款，」 Flaherty女士說。 Flaherty女士指出：「很多人都是固定的，我們現在處於這樣一種情況，很多人現在將擺脫那些固定抵押貸款利率，而利率要高得多，這將顯著影響他們的每月預算，因為他們會花更多的錢在利息償還。」「他們將真正陷入困境。」 如果人們無法承受成本的上升，可能會導致房價進一步下跌，因為一部份房主將不得不拖欠抵押貸款。 Flaherty說，儘管住房市場連續第九個月下跌，但全澳房價仍比大流行前的水平高出29.0%。 「我們已經經歷了我們將看到的大部份加息，所以未來只有一到兩次加息的可能性，我們預期，房價不可能回落到大流行之前的水平以下。」 Flaherty女士說。 Flaherty女士表示，在悉尼和墨爾本，跌幅最大的往往是房價中值最高的郊區。「對於普通購房者來說，加息使他們的借款能力降低了約25%，因此，這大大削弱了許多購房者的預算，而這確實影響到了房價。」她說。 目前的貸款利率平均約為5%，但銀行根據借款人在7.5%-8%時的還款能力進行評估，這限制了他們可能的借款金額。而銀行進一步收緊貸款，對那些高收入者來說也是如此，這將使借款人更難獲得住房貸款。 一些房屋貸款專家警告說，對於面臨更高的貸款成本和房產價值下降的房主來說，2023年可能是具有挑戰性的一年。 Rate Money首席執行官Ryan Gair表示說，在整個疫情期間利用低固定利率抵押貸款購房的借款人會發現，一旦期限屆滿，他們的還款額將增加一倍以上。 面對澳洲地產市場的困境，澳大利亞最大的房地產中介集團表示，中國放寬旅遊限制的決定可能會在第一季度提振澳大利亞陷入困境的期房市場，因為中國將允許項目營銷人員重返當地。 Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，儘管2010年代末來自中國的旺盛需求不太可能重現，但熱衷於向海外買家出售房產的開發商可能會再次登上飛機，前往中國推廣項目。 一些專家表示，1月份開始的中國出境遊伴隨而來的房地產投資，可能會將澳洲目前的極低水平推向迅速增長。 雖然首府城市的房價出現了下跌，但鄉鎮地區並沒有受到太大的衝擊，在各個州，鄉鎮地區的表現都超過了大城市。在許多鄉鎮地區，依然表現出需求遠遠超過供應的景象。 報導列舉了每個州的房價變化： 新州NSW： 悉尼的房價在去年下跌了 6.99%，目前房價中位數為 $ 98.9萬澳元。 但是，這仍比 2020 年 3 月高出 21.4%。 新州其他地區的發展方向與悉尼相反，增長了 1.15%，中位值為$ 71.5萬澳元。 維州VIC： 墨爾本人的房價在過去一年下跌了 5.16%，自 2020 年 3 月以來下跌了 14.0%。 墨爾本的平均房價為$ 80.2萬澳元，而維州地區的房價在過去一年小幅下跌 0.02% 後為 $59.5萬澳元。 昆州QLD： 布里斯本的房價在過去一年上漲 2.18% 後，中值已達到 $71.6萬澳元。 在大流行期間，布里斯本的房屋成本激增，現在的價格比 2020 年 3 月高出 43.1%。 昆州其他地區的情況相似，過去一年增長了3.86%，自 2020 年 3 月以來增長了 47.2%，現在的中位價為 $61.2,萬澳元。 西澳WA: 在過去的一年，西澳的珀斯和其他地區的房價上漲分別是 3.61% 和 5.18%。 珀斯的平均房價為 $56萬澳元，而西澳地區的房價為 $44.4萬澳元。 南澳SA: 去年 12 月，阿德萊德的房價在經歷了數月的上漲後首次出現下跌，目前平均房價為$ 64.6萬澳元。 阿德萊德的房價在過去一年上漲了 9.63%，而南澳偏遠地區的房價峰值比一年前高出 14.24%。
在澳洲加息的打擊下，房價已連續下跌9個月，賣家和買家都擔心今年的情況可能會變得更糟。有專家認為中國解禁國民出境，或許會改變澳洲房地產市場。 PropTrack最新的房價指數顯示，12月份，購房成本下降0.21%，房價較12個月前下降了2.29%。 12月跌幅最大的是堪培拉(- 0.43%)和墨爾本 (- 0.34%)。 悉尼 是過去一年變化最大的城市，房價下跌6.99%，獨立屋中價降至98.9萬澳元。 據澳洲新聞網報道，PropTrack經濟學家和報告作者Anne Flaherty稱，由於利率上升的影響，澳洲房價至少會持續下跌到2023年中。 去年5月，澳大利亞儲備銀行決定將利率從0.1%的歷史低點上調至0.35%，這是10多年來的首次加息，之後連續8次加息，至11月底，澳洲的現金利率已經為3.10%。各大銀行估計預計2023年將進一步加息。 Anne Flaherty 說：「如果今年真的再有一兩次加息。這將進一步限制購房者的貸款額度。」 在優惠的固定利率貸款到期後，房主將不得不支付超越預計的浮動利率，即將到來的情形已經令許多擁有巨額房貸的人憂心忡忡。 「我認為很多人都對即將到來的抵押貸款懸崖感到非常焦慮，我們確實有很多人在 2021 年利率低得令人難以置信的時候就開始使用固定利率抵押貸款，」 Flaherty女士說。 「很多人都是固定的，我們現在處於這樣一種情況，很多人現在將擺脫那些固定抵押貸款利率，而利率要高得多，這將顯著影響他們的每月預算，因為他們會花更多的錢在利息償還。」 「他們將真正陷入困境。」 如果人們無法承受成本的上升，可能會導致房價進一步下跌，因為一部分房主將不得不拖欠抵押貸款。 她說，儘管住房市場連續第九個月下跌，但全澳房價仍比大流行前的水平高出29.0%。 「我們已經經歷了我們將看到的大部分加息，所以未來只有一到兩次加息的可能性，我們預期，房價不可能回落到大流行之前的水平以下。」 Flaherty女士說。 Flaherty女士表示，在悉尼和墨爾本，跌幅最大的往往是房價中值最高的郊區。 「對於普通購房者來說，加息使他們的借款能力降低了約25%，因此，這大大削弱了許多購房者的預算，而這確實影響到了房價。」她說。 目前的貸款利率平均約為5%，但銀行根據借款人在7.5%-8%時的還款能力進行評估，這限制了他們可能的借款金額。而銀行進一步收緊貸款，對那些高收入者來說也是如此，這將使借款人更難獲得住房貸款。 一些房屋貸款專家警告說，對於面臨更高的貸款成本和房產價值下降的房主來說，2023年可能是具有挑戰性的一年。 Rate Money首席執行官Ryan Gair表示說，在整個疫情期間利用低固定利率抵押貸款購房的借款人會發現，一旦期限屆滿，他們的還款額將增加一倍以上。 面對澳洲地產市場的困境，澳大利亞最大的房地產中介集團表示，中國放寬旅遊限制的決定可能會在第一季度提振澳大利亞陷入困境的期房市場，因為中國將允許項目營銷人員重返當地。 Ray White首席經濟學家Nerida Conisbee表示，儘管2010年代末來自中國的旺盛需求不太可能重現，但熱衷於向海外買家出售房產的開發商可能會再次登上飛機，前往中國推廣項目。 一些專家表示，1月份開始的中國出境遊伴隨而來的房地產投資，可能會將澳洲目前的極低水平推向迅速增長。 雖然首府城市的房價出現了下跌，但鄉鎮地區並沒有受到太大的衝擊，在各個州，鄉鎮地區的表現都超過了大城市。在許多鄉鎮地區，依然表現出需求遠遠超過供應的景象。 報道列舉了每個州的房價變化： 新州NSW： 悉尼的房價在去年下跌了 6.99%，目前房價中位數為 $ 98.9萬澳元。 但是，這仍比 2020 年 3 月高出 21.4%。 新州其他地區的發展方向與悉尼相反，增長了 1.15%，中位值為$ 71.5萬澳元。 維州VIC： 墨爾本人的房價在過去一年下跌了 5.16%，自 2020 年 3 月以來下跌了 14.0%。 墨爾本的平均房價為$ 80.2萬澳元，而維州地區的房價在過去一年小幅下跌 0.02% 後為 $59.5萬澳元。 昆州QLD： 布里斯班的房價在過去一年上漲 2.18% 後，中值已達到 $71.6萬澳元。 在大流行期間，布里斯班的房屋成本激增，現在的價格比 2020 年 3 月高出 43.1%。 昆州其它地區的情況相似，過去一年增長了 3.86%，自 2020 年 3 月以來增長了 47.2%，現在的中位價為 $61.2,萬澳元。 西澳WA: 在過去的一年，西澳的珀斯和其他地區的房價上漲分別是 3.61% 和 5.18%。 珀斯的平均房價為 $56萬澳元，而西澳地區的房價為 $44.4萬澳元。 南澳SA: 去年 12 月，阿德萊德的房價在經歷了數月的上漲後首次出現下跌，目前平均房價為$ 64.6萬澳元。 阿德萊德的房價在過去一年上漲了 9.63%，而南澳偏遠地區的房價峰值比一年前高出 14.24%。
在需求飆升和空置率創歷史新低的背景下，澳洲一些郊區周租金將最少上漲100澳元，而對於悉尼下北岸的租客來說，他們將承受周租增加了275澳元的壓力。 據澳洲金融時報報導，研究機構Suburbtrends預測，空置率為1.2%或更低、租客能承受的租金為不超過收入45%的情況下，一些地區的周租金將上漲100澳元以上。 悉尼下北岸的每周租金275澳元的漲幅，相當於每年上漲36%。 悉尼東南部Botany區的Hillsdale、Banksmeadow和Eastlakes的單元房，每周租金將至少增加100澳元，相當於每年分別上漲20%、13.9%和22.2%。 在Sutherland地區的Yowie Bay和Port Hacking，以及Merrylands-Guildford區的Woodpark，未來12個月的獨立屋租金預計也將以每周100澳元或更多的速度上漲。 而西悉尼居民每周要多支付118澳元的租金，悉尼西南部的Liverpool地區周租金上漲了80澳元。 在黃金海岸的一些郊區，如Burleigh Heads、Merrimac和Varsity Lakes，以及Ormeau-Oxenford區，如Ormeau、Oxenford、Upper Coomera、Pimpama和Hope Island，租金預計也將每周上漲100澳元。 布里斯本Logan區的Stockleigh, South Maclean和Mundoolun的獨立屋租金也將以每周約100澳元的速度上漲，相當於每年分別上漲16.7%、19.4%和14.7%。 據澳洲人報報導，「人人之家（Everybody』s Home）」發言人阿自澤（Maiy Azize）表示，「早在利率攀升之前，租金就一直在上漲，但每一次加息都會給過熱且難以負擔的住房市場增加更多壓力。」 鑒於目前澳洲的租賃市場是典型的「房東市場」，最終是租戶承受著利率上漲的壓力。 Domain 11月的租房數據顯示，全國空置率保持在0.8%的歷史低點。具體來說，悉尼受季節性因素影響小幅上升至1.1%；墨爾本的空置率降至1.1%，而其他所有首府的空置率均低於1%。 在悉尼，可出租房屋在截至11月的一年中暴跌52.2%，墨爾本下跌63.8%，布里斯本下跌42%，珀斯下跌44.1%，阿德萊德下跌31%。 霍巴特和堪培拉是僅有的兩個空置出租房源大幅上漲的首府城市，分別上漲了25%和21.7%。 Suburbtrends的創始人拉德納(Kent Lardner)還表示，「未來12個月的出租房屋供應量將遠低於防止租金上漲所需的水平。」他說：唯一真正能解決的方案就是增加供應。
英國國家電網（the National Grid）概述了一項新計劃，如果用戶在冬季的一段時間內，減少高峰時段用電，就能拿到100英鎊的優惠。用戶可以是家庭用戶，也可以是能源供應商，或者是企業。 據《每日快報》報導，對於家庭用戶，只有安裝了智能電錶（smart electricity meter）才能加入這項計劃。在英格蘭、蘇格蘭和威爾士，這樣的用戶約有1,400萬戶。 國家電網已經確認，將向能源供應商支付100英鎊的賬單折扣，前提是，這些供應商必須加入這項計劃。 今年11月至明年年3月，將安排12個初始「測試日」（test days），「測試日」之前的24小時內，參與者會收到減少用電的時段通知，國家電網會為您選擇1個小時的時段，一般是下午4點到晚上7點之間。 減少用電量的做法可以是，不使用洗衣機，用微波爐加熱食物，避免使用烤箱。對於供應商和企業來說，可以選擇在高峰時間使用發電機，或者更改生產計劃。 國家電網把這個計劃叫做「需求靈活性服務」（Demand Flexibility Service），目前是第一次大規模測試，目的是確定在冬季需求增加的情況下，停電可能會觸發多少保險單。 目前國家電網的停電可能性正在升高。10月份以來，英國人的能源賬單上漲了27%，如果要把天然氣價格降到極低的水平，往往會產生長達3小時的停電。 斯萊（Fintan Slye）是國家電網的電力系統運營商（ESO）的執行董事，他表示，「天然氣和電力市場辦公室（Ofgem），在今年冬天批准了需求靈活性服務，這有助於減輕ESO在冬季面臨的停電風險，讓消費者看到，不在高峰期用電量，不僅有電用，而且還有錢拿。」 據報導，英國許多大的能源供應商都有興趣參與這個計劃，可再生能源集團「八達通」（Octopus Energy）已經宣布加入。作為能源供應商，他們在這項計劃中的責任是，告訴用戶能拿到多少折扣，以及整個過程是如何運作的。 報告顯示，家庭可以避免在高峰期用電，並獲得金錢回報，這樣的天數，將超過最初的12個「測試日」。 原文鏈接：https://www.express.co.uk/finance/personalfinance/1692001/energy-bills-scheme-money-off-National-Grid-blackout-warning
有些人擔心自己遺產的繼承人，要被徵收巨額稅收。財務專家建議，輕易不要動養老金，先用其他可用的現金和投資，這樣會有避稅的優勢。但必須強調，本文內容是一般性的，個人的具體情況，仍然需要諮詢專業人士的意見。 最後動用私人養老金，能帶來財務上的好處 自2015年養老金改革以來，越來越多的人進入退休年齡之後，把私人養老金取出免稅的部分，投資金融市場，避免採用保險公司提供的年金（annuity）或拿退休前工資的一定的百分比（final salary work scheme）。 在退休時，個人養老金，可以有25%的比例免稅提取，如果把這筆錢放入養老金提取計劃（income drawdown scheme）進行投資，任何收益都不用繳納稅收，除非您將這筆資金提出來作為收入使用。 繼承養老金還要考慮個人所得稅（income tax）。如果養老金持有人75歲前死亡，則繼承者不用交個人所得稅，可以一次性把所有的錢從養老金帳戶取出；如果是75歲或之後死亡，則繼承者從養老金帳戶取出錢需要交個人所得稅，這種情況下最好分批取錢，每年取一部分錢，以此來降低每年交的個人所得稅。 這種方法並非在所有情況下都有益，因為個人情況不同。如果對於繼承的問題有疑問，可以諮詢養老金服務（Pension Service）的熱線：0800 731 0469。 你要多富有，才能支付遺產稅？ 單身的個人，可以留下32.5萬英鎊的資產，是免遺產稅的，如果已婚的人，兩個人合起來就是65萬英鎊。超過這些水平的資產，需要支付40%的死亡稅（death duties）。 如果將房屋留給子女或孫子女，可以有額外17.5萬英鎊的免稅額，等於個人遺產稅的免稅額，增加到50萬英鎊。任何未使用的免稅額可於離世時轉到配偶身上，將來配偶離世時，留給子女的免稅額最高便可達100萬英鎊。 遺產價值超過200萬英鎊的人，自住房產的免稅津貼，會逐漸遞減，遺產每超過2英鎊，就會有1英鎊的削減，但仍然保留每人32.5萬英鎊的免遺產稅額度。 退休期間，花費資產的順序建議 在Isas（個人儲蓄帳戶）或其他節稅方法之外的投資，如股票、債券、基金和購買出租物業，所有這些，都可能需要繳納資本利得稅（Capital Gain Tax）或遺產稅。這些可以分年度使用，因為每年都有資本利得稅的免稅額。 投資和現金Isas，但在符合商業財產減免條件的AIM投資組合中，持有的資產除外。 如果房屋將您的遺產推高至200萬英鎊以上，最好搬到小一點的房產中，或者提前贈送現款，減少遺產稅。 具有「商業財產減免」（business property relief）的投資，如果在去世時持有，兩年之內繼承，免徵遺產稅。 養老金收入提取計劃（income drawdown schemes），這些仍然是現金的節稅辦法，就像退休前的養老金一樣，而且還有遺產稅優惠。 財務專家怎麼說？ Evelyn Partners的財務規畫總監史密斯（Gary Smith）說，「大多數儲蓄者繼續將他們的養老金，視為滿足退休收入要求的工具，然而，這不一定是產生收入要求的最節稅的方法。因此在制定有效的創收策略時，也應考慮其他資產——Isas、投資、儲蓄和投資物業。此外，在準備退休策略時，考慮個人更廣泛的財務狀況也很重要，特別是如果遺產稅對他們來說是一個問題。」 史密斯強調，應該仔細檢查養老金計劃是否允許「繼承人後續提取」，因為舊式的社員退休基金（stakeholder pension）和個人養老金的規則，可能會禁止把養老金，留給配偶以外的任何人。 他說，社員退休基金的這種轉換，通常是直接且免費的，但一些個人養老金會收取退出費用，在這些情況下，值得等到該計劃的退休年齡後，再轉換為提供繼承人後續提款 他繼續說：「由於引入了繼承人後續提取，能提供這種能力的養老金持有者，現在可以將養老金資產，留給給家人，而無需繳納遺產稅。」 個人可以建立一個1,073,100英鎊的養老基金，在可能產生終生免稅額之前，這是一筆寶貴的資產，可以轉移給受益人，同時仍保留其32.5萬英鎊的免稅遺產，外加17.5萬英鎊的自住房產免稅額度。 特許理財規畫師、特許財富管理師、Informed Choice董事總經理班姆福德（Martin Bamford）表示：「投資組合提款令是延長退休後財富壽命的重要因素。 「客戶通常帶著一系列資產來找我們，以支持他們退休後的現金和收入需求。這些包括養老金計劃、Isa、現金儲蓄、投資基金或股票、商業資產和購買出租物業。我們發現，那些經歷過最有保障的退休生活的人往往擁有一系列資產，而不是僅僅依靠養老金。」 他接著說：「對於擁有『未包裝』應稅投資組合的投資者來說，首先花費這些投資，往往比花費稅收特權的Isa罐，或使用應稅養老金收入更有意義。 「個人儲蓄免稅額、股息稅免稅額、個人免稅額和資本利得稅年度免稅額的可用性，為賺取收入和實現收益，而無需徵稅提供了很大的空間。較富裕的投資者傾向於優先考慮遺產稅規畫，這可能導致養老金花在最後。 「如果養老金持有人在75歲之前去世，或者如果在75歲之後死亡，則可以將未用完的養老金轉給受益人免稅消費。 「出於繼承稅目的，將養老金財富保留在應稅遺產之外，避免產生40%的稅費，這是一個有吸引力的前景，因為其他財富來源很容易為退休提供資金。」 保護您的遺產免受遺產稅的投資 為了鼓勵對小型企業的投資，如果人們持有具有「商業財產減免」（business property relief）地位的公司的股份至少兩年，政府將為他們提供遺產稅保護。 一些專業投資公司提供計劃，幫助人們購買這種公司的股票，以減少繼承費用。 然而，對這一領域感興趣的投資者應該注意，符合BPR條件的公司處於冒險的階段，因此風險最高。 您需要仔細研究並分散您的投資，以免它們過於集中在該領域，並且不會充分暴露於其他資產，如大公司股票、商業地產或公司和政府債券。 這使得BPR成為適合富人的遺產規畫工具，富人本身要麼是經驗豐富的投資者，要麼能夠負擔得起高端財務建議，而不是無法承擔在該領域的大量投資風險的適度富裕的人。 原文鏈接：https://www.thisismoney.co.uk/money/pensions/article-5062781/Spend-pension-pot-defend-savings-taxman.html
在過去十年里，中國大陸人一直是悉尼和墨爾本公寓市場的主要間接買家，但現在由於國內經濟緊縮，許多人被迫出售在澳洲的房產。 據《澳洲人報》報導，目前估計，約有20%由中國大陸人實際擁有的公寓已被出售或可能進入市場。 在很多情況下，雖然名義上的業主是當地華人社區的成員，但華人購買墨爾本和悉尼公寓的大部份資金來自中國大陸。 許多中國大陸家庭的財務狀況因多方因素正受到打擊。許多人沒有從中國大陸發生的有據可查的公寓樓價暴跌中解脫出來。 大量在澳洲購買公寓的中國人希望在中國境外擁有資產，以防中共讓他們無法忍受。但他們也利用高槓桿交易在中國購買公寓。 不過，現在他們不得不為建築商無法完成建造的中國公寓提供資金。 許多人原計劃迅速出售樓花，以賺取利潤。但中國公寓價格的暴跌使得交易變得幾乎不可能，因此，他們必須出售其他家庭資產，例如澳洲的公寓。 大量正在出售澳洲公寓的中國家庭不想賣房產，但他們別無選擇。 很少有人從他們在澳洲的投資中獲利，許多人蒙受了損失，但在他們被迫出售澳洲房產之前，低回報或損失已被他們在中國境外擁有資產帶來的安全感所抵消。 在悉尼，向中國人出售公寓的最大銷售商是澳洲房產大亨特里古伯夫（Harry Triguboff） 的美利通（Meriton）集團，他敦促中國人出租他們的公寓，從而建立了一個龐大的公寓租賃業務。 在墨爾本，中國人經常購買公寓後空置。當地華人會定期居住，以避免政府對空置住宅徵稅。 中國人並不是布里斯本或黃金海岸公寓的主要買家。 在悉尼和墨爾本，華人都樂於購買相對較小的公寓，而在悉尼，租戶往往是學生。 中國人現在出售的公寓比許多海外技術人員決定來澳洲時所想的住所要小，而且位置離工作地點太遠，中國人出售澳洲的公寓也會面臨一定阻力。
研究機構Urbanity Impact開展研究稱，布里斯本在「著名的國際城市」榜單上排名第四並受到年輕人的青睞。 布里斯本國際化的發展讓其排名僅次于于德國的柏林、瑞士的伯爾尼和瑞典的斯德哥爾摩。市長Adrian Schrinner說：「Z世代的年輕人熟知布里斯本，並喜愛這座河邊城市的生活。我們的數字服務在全球排名第十，創業和數字商業部門是全澳最佳之一。我們會確保布里斯本能適應現代城市和未來的需求。」 隨著2032年奧運會的到來，Schrinner表示政府會繼續加強和加建基礎設施已經改善交通和綠地面積。 不過在該城市受到年輕人喜愛的同時，當地的家庭卻面臨著住房危機，根據CHIA NATION公司發布的2021年普查報告結果顯示，布里斯本有7.11萬人，該州鄉鎮地區有8.1萬人的住房需求無法得到滿足。這項統計結果也將昆州包括黃金海岸，陽光海岸等城鎮推向全澳住房壓力最大的地區之一，同時還有布里斯本周圍的Logan和Ipswich。 調查顯示，這些地方約有10%的人口面臨無家可歸或生活過度擁擠的困境，其住房開支超過收入的30%，同時10%的人群中有51%是家庭，分析顯示這樣的百分比跟悉尼的調查相似。 由於貸款利息不斷增加，很多房東已經將借貸成本轉嫁到租金上。 「人人之家」發言人Maiy Azize表示，住房成本的劇增讓很多家庭負擔不起，因此今年的聖誕節會有一部份的家庭在慶祝節日上無法負擔。Azize稱，如果年輕人因為悉尼的住房壓力大而轉向布里斯本，那麼他們即將負擔地將是不比悉尼小的生活壓力。
疫情之前得益於經濟全球化，中國經濟得到了快速的發展，百姓在衣食住行等方面的生活質量也有了一定的提升。不過，由於過去三年里受疫情及其相關的多種因素的影響，在現今的社會大環境下，中國的經濟發展已經與往日大不相同。近期，有人提出，從明年開始，中國大陸部份人可能要開始過上「緊日子」了。 從分析來看，主要有三大現實原因。 一、物價上漲 自從新冠疫情發生之後，全球的經濟都受到了一定的影響，這也導致通貨膨脹率持續提高，從而導致物價上漲飛速，老百姓的生活成本也隨之提高。 生活成本的提高，讓很多民眾感受到了生活的艱難。所以在這種情況下，就需要日常減少不必要的開支。物價的上漲顯得誇張，其根本原因有兩點。第一，疫情發生後，人員不能聚集，從而導致人們的社會活動受限，自然生產活動、物質供應也就相應地減少了，物以稀為貴，物價也就自然而然地上去了。 第二，現在能源及各類原材料價格一直在漲，比如農業，在疫情發生後，各種肥料的價格都在不斷往上升，這也就導致與民眾日常生活息息相關的農產品的生產成本提高，從而人們吃的糧食價格也順理成章地上升了。 二、房價 從去年年底開始，中國相關部門實行了「住房不炒」的政策，有不少地區的房價都呈現下降趨勢。那麼房價為甚麼會影響到老百姓的生活質量？這主要因為，根據行業數據顯示，中國城市化水平已經達到了60%以上，也就意味著有條件的人基本已經都買房了。而去年年底房價開始下降，那麼以前人們購買的房子的本身價值也在同步下降，從而也就影響到了購房者的資產。在這種情況下，大家也就只能通過節省開支來積攢更多財富。再者，那些想要投資買房的人，也可能會三思而行，因為搞不好，那些不動產就有可能砸在自己手中了，得不償失。 三、發展前景不樂觀 在以前，人們對於未來的生活充滿了希望和嚮往，這樣的情緒會有助於拉高消費水平。可如今，人們對於未來發展形勢並不樂觀，尤其是受疫情封控的極大影響，各行業發展勢頭都不好，失業問題倏然變得突出了，就算是沒有失業的人們，其收入水平也明顯下降了不少甚至是許多，從而導致消費水平隨之降低，慢慢地人們對未來也不再抱有太多期待了。
隨著開發商繼續大力投資，墨爾本市的房地產市場不斷增長，有望在2022年創下超過25億美元的新開發申請，超過原來評估項目的10億。 據Urban報導，墨爾本副市長Nicholas Reece表示，毫無疑問，墨爾本仍然是新開發項目的首選目的地。 Reece說：「墨爾本在一年內吸引了超過25億澳元的新開發項目，這證明了墨爾本的韌性。儘管遭受了COVID疫情的嚴重波壞，但開發商依然大力投資我們城市的未來，真是令人振奮。」 「住宅入住率現在恢復到COVID-19之前的水平，該市開設的新酒店場所數量也創下歷史新高，難怪開發申請已經起飛。」Reece認為。 墨爾本市上一次評估超過10億澳元的新開發申請是在2019年疫情大流行之前。 墨爾本的CBD目前仍然是最熱門的房地產市場，有200份新的開發申請——其中大部份涉及新業務和商店裝修。 「喧囂又回來了，2023年將成為墨爾本充滿激動人心的一年，」副市長說。 報導說，墨爾本的Carlton地區以70多個開發項目位居第二，主要用於住宅物業或對傳統住宅的擴建。而Kensington地區的開發申請也有所增加。 隨著西墨爾本的結構發展計劃公布以來，西墨爾本的新開發熱潮持續增長，其中包括耗資2.3億澳元的西墨爾本濱水區開發項目。 國家評估的2022年主要開發項目包括價值7.5億澳元的DocklandsGoodsShed開發項目和價值2.64億澳元的北墨爾本RMIT村開發項目。 最新數據還首次揭示了墨爾本市郊區對新開發項目的吸引力最大。 「看到在該市Arden地區和Macaulayprecincts地區湧現的全新的開發項目特別令人興奮。將西墨爾本改造成下一個Fitzroy或Collingwood的願景也在積聚動力，一些獨特的規劃申請獲得批准，」Reece說。 Reece表示：「隨著開發興趣的持續增長，對於墨爾本市而言，優先考慮高質量的設計、建築和便利設施以確保為生活、工作、學習或為訪問我們城市的每個人帶來最佳結果變得前所未有的重要。」
據悉尼晨鋒報報導，據預測，在未來20年內，以悉尼和墨爾本為主的地區將有近100萬個家庭面臨住房壓力或生活在不合適的住所中，除非社會保障房數量增加。 新南威爾士大學城市未來研究中心為社區住房行業協會所做的研究顯示，住房緊張的家庭數量預計將從去年人口普查的64萬攀升至2041年的94萬。 僅悉尼一地，預計20年內將有22.5萬戶住房緊張的家庭，比2021年增長56%。該市內西南地區，包括Punchbowl、Kogarah、Parramatta以及Liverpool，處於住房壓力之下的居民比例最高。 墨爾本處於壓力中的家庭數量預計將攀升61%以上，達到17.7萬戶，該市的西區、東南區和內郊區的狀況將最為艱難。 城市未來研究中心的Ryan van den Nouwelant說，這項研究應該被用來幫助指導上個月預算中宣布的住房協議，該協議旨在從2024年起的五年內建造100萬套「位置良好」的住房，包括一些非市場住房。 「在全澳各地都有澳洲人的住房需求得不到滿足，」Nouwelant說。「這項研究確定了為滿足社會最弱勢群體的需求所需的住房類型和地點。」 該報告估計，在未來20年內，非市場住房需要每年增長6.5%，相當於年均增加4.7萬套。 研究發現，去年的人口普查發現有50萬個低收入家庭生活在不合適的住房中。他們要麼無家可歸，要麼住在過於擁擠的房子裡面，要麼所支付的租金超過其收入的30％。 在未得到滿足的住房需求中，家庭住戶占所有家庭的40%。 鄉鎮地區獨居家庭所佔的比例很高，獨居人士往往很難找到合適的住房。在維州、塔州和南澳鄉鎮地區，為得到滿足的住房需求有40%以上來自獨居家庭。 根據《住房協議》，聯邦政府計劃花費3.5億澳元，在2029年中期之前提供1萬套額外的經濟適用房，而各州和地區已經同意為另外1萬套住房提供資金或實物支持。
