中國演員李現獲邀世界盃開球 央視罕見未播
2026 年 6 月 22 日
在澳洲加息的打击下，房价已连续下跌9个月，卖家和买家都担心今年的情况可能会变得更糟。有专家认为中国解禁国民出境，或许会改变澳洲房地产市场。 PropTrack最新的房价指数显示，12月份，购房成本下降0.21%，房价较12个月前下降了2.29%。 12月跌幅最大的是堪培拉(- 0.43%)和墨尔本 (- 0.34%)。 悉尼是过去一年变化最大的城市，房价下跌6.99%，独立屋中价降至98.9万澳元。 据澳洲新闻网报导，PropTrack经济学家和报告作者Anne Flaherty称，由于利率上升的影响，澳洲房价至少会持续下跌到2023年中。 去年5月，澳大利亚储备银行决定将利率从0.1%的历史低点上调至0.35%，这是10多年来的首次加息，之后连续8次加息，至11月底，澳洲的现金利率已经为3.10%。各大银行估计预计2023年将进一步加息。 Anne Flaherty 说：“如果今年真的再有一两次加息。这将进一步限制购房者的贷款额度。” 在优惠的固定利率贷款到期后，房主将不得不支付超越预计的浮动利率，即将到来的情形已经令许多拥有巨额房贷的人忧心忡忡。 “我认为很多人都对即将到来的抵押贷款悬崖感到非常焦虑，我们确实有很多人在 2021年利率低得令人难以置信的时候就开始使用固定利率抵押贷款，” Flaherty女士说。 Flaherty女士指出：“很多人都是固定的，我们现在处于这样一种情况，很多人现在将摆脱那些固定抵押贷款利率，而利率要高得多，这将显著影响他们的每月预算，因为他们会花更多的钱在利息偿还。”“他们将真正陷入困境。” 如果人们无法承受成本的上升，可能会导致房价进一步下跌，因为一部份房主将不得不拖欠抵押贷款。 Flaherty说，尽管住房市场连续第九个月下跌，但全澳房价仍比大流行前的水平高出29.0%。 “我们已经经历了我们将看到的大部份加息，所以未来只有一到两次加息的可能性，我们预期，房价不可能回落到大流行之前的水平以下。” Flaherty女士说。 Flaherty女士表示，在悉尼和墨尔本，跌幅最大的往往是房价中值最高的郊区。“对于普通购房者来说，加息使他们的借款能力降低了约25%，因此，这大大削弱了许多购房者的预算，而这确实影响到了房价。”她说。 目前的贷款利率平均约为5%，但银行根据借款人在7.5%-8%时的还款能力进行评估，这限制了他们可能的借款金额。而银行进一步收紧贷款，对那些高收入者来说也是如此，这将使借款人更难获得住房贷款。 一些房屋贷款专家警告说，对于面临更高的贷款成本和房产价值下降的房主来说，2023年可能是具有挑战性的一年。 Rate Money首席执行官Ryan Gair表示说，在整个疫情期间利用低固定利率抵押贷款购房的借款人会发现，一旦期限届满，他们的还款额将增加一倍以上。 面对澳洲地产市场的困境，澳大利亚最大的房地产中介集团表示，中国放宽旅游限制的决定可能会在第一季度提振澳大利亚陷入困境的期房市场，因为中国将允许项目营销人员重返当地。 Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，尽管2010年代末来自中国的旺盛需求不太可能重现，但热衷于向海外买家出售房产的开发商可能会再次登上飞机，前往中国推广项目。 一些专家表示，1月份开始的中国出境游伴随而来的房地产投资，可能会将澳洲目前的极低水平推向迅速增长。 虽然首府城市的房价出现了下跌，但乡镇地区并没有受到太大的冲击，在各个州，乡镇地区的表现都超过了大城市。在许多乡镇地区，依然表现出需求远远超过供应的景象。 报导列举了每个州的房价变化： 新州NSW： 悉尼的房价在去年下跌了 6.99%，目前房价中位数为 $ 98.9万澳元。 但是，这仍比 2020 年 3 月高出 21.4%。 新州其他地区的发展方向与悉尼相反，增长了 1.15%，中位值为$ 71.5万澳元。 维州VIC： 墨尔本人的房价在过去一年下跌了 5.16%，自 2020 年 3 月以来下跌了 14.0%。 墨尔本的平均房价为$ 80.2万澳元，而维州地区的房价在过去一年小幅下跌 0.02% 后为 $59.5万澳元。 昆州QLD： 布里斯本的房价在过去一年上涨 2.18% 后，中值已达到 $71.6万澳元。 在大流行期间，布里斯本的房屋成本激增，现在的价格比 2020 年 3 月高出 43.1%。 昆州其他地区的情况相似，过去一年增长了3.86%，自 2020 年 3 月以来增长了 47.2%，现在的中位价为 $61.2,万澳元。 西澳WA: 在过去的一年，西澳的珀斯和其他地区的房价上涨分别是 3.61% 和 5.18%。 珀斯的平均房价为 $56万澳元，而西澳地区的房价为 $44.4万澳元。 南澳SA: 去年 12 月，阿德莱德的房价在经历了数月的上涨后首次出现下跌，目前平均房价为$ 64.6万澳元。 阿德莱德的房价在过去一年上涨了 9.63%，而南澳偏远地区的房价峰值比一年前高出 14.24%。
在澳洲加息的打击下，房价已连续下跌9个月，卖家和买家都担心今年的情况可能会变得更糟。有专家认为中国解禁国民出境，或许会改变澳洲房地产市场。 PropTrack最新的房价指数显示，12月份，购房成本下降0.21%，房价较12个月前下降了2.29%。 12月跌幅最大的是堪培拉(- 0.43%)和墨尔本 (- 0.34%)。 悉尼 是过去一年变化最大的城市，房价下跌6.99%，独立屋中价降至98.9万澳元。 据澳洲新闻网报道，PropTrack经济学家和报告作者Anne Flaherty称，由于利率上升的影响，澳洲房价至少会持续下跌到2023年中。 去年5月，澳大利亚储备银行决定将利率从0.1%的历史低点上调至0.35%，这是10多年来的首次加息，之后连续8次加息，至11月底，澳洲的现金利率已经为3.10%。各大银行估计预计2023年将进一步加息。 Anne Flaherty 说：“如果今年真的再有一两次加息。这将进一步限制购房者的贷款额度。” 在优惠的固定利率贷款到期后，房主将不得不支付超越预计的浮动利率，即将到来的情形已经令许多拥有巨额房贷的人忧心忡忡。 “我认为很多人都对即将到来的抵押贷款悬崖感到非常焦虑，我们确实有很多人在 2021 年利率低得令人难以置信的时候就开始使用固定利率抵押贷款，” Flaherty女士说。 “很多人都是固定的，我们现在处于这样一种情况，很多人现在将摆脱那些固定抵押贷款利率，而利率要高得多，这将显着影响他们的每月预算，因为他们会花更多的钱在利息偿还。” “他们将真正陷入困境。” 如果人们无法承受成本的上升，可能会导致房价进一步下跌，因为一部分房主将不得不拖欠抵押贷款。 她说，尽管住房市场连续第九个月下跌，但全澳房价仍比大流行前的水平高出29.0%。 “我们已经经历了我们将看到的大部分加息，所以未来只有一到两次加息的可能性，我们预期，房价不可能回落到大流行之前的水平以下。” Flaherty女士说。 Flaherty女士表示，在悉尼和墨尔本，跌幅最大的往往是房价中值最高的郊区。 “对于普通购房者来说，加息使他们的借款能力降低了约25%，因此，这大大削弱了许多购房者的预算，而这确实影响到了房价。”她说。 目前的贷款利率平均约为5%，但银行根据借款人在7.5%-8%时的还款能力进行评估，这限制了他们可能的借款金额。而银行进一步收紧贷款，对那些高收入者来说也是如此，这将使借款人更难获得住房贷款。 一些房屋贷款专家警告说，对于面临更高的贷款成本和房产价值下降的房主来说，2023年可能是具有挑战性的一年。 Rate Money首席执行官Ryan Gair表示说，在整个疫情期间利用低固定利率抵押贷款购房的借款人会发现，一旦期限届满，他们的还款额将增加一倍以上。 面对澳洲地产市场的困境，澳大利亚最大的房地产中介集团表示，中国放宽旅游限制的决定可能会在第一季度提振澳大利亚陷入困境的期房市场，因为中国将允许项目营销人员重返当地。 Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，尽管2010年代末来自中国的旺盛需求不太可能重现，但热衷于向海外买家出售房产的开发商可能会再次登上飞机，前往中国推广项目。 一些专家表示，1月份开始的中国出境游伴随而来的房地产投资，可能会将澳洲目前的极低水平推向迅速增长。 虽然首府城市的房价出现了下跌，但乡镇地区并没有受到太大的冲击，在各个州，乡镇地区的表现都超过了大城市。在许多乡镇地区，依然表现出需求远远超过供应的景象。 报道列举了每个州的房价变化： 新州NSW： 悉尼的房价在去年下跌了 6.99%，目前房价中位数为 $ 98.9万澳元。 但是，这仍比 2020 年 3 月高出 21.4%。 新州其他地区的发展方向与悉尼相反，增长了 1.15%，中位值为$ 71.5万澳元。 维州VIC： 墨尔本人的房价在过去一年下跌了 5.16%，自 2020 年 3 月以来下跌了 14.0%。 墨尔本的平均房价为$ 80.2万澳元，而维州地区的房价在过去一年小幅下跌 0.02% 后为 $59.5万澳元。 昆州QLD： 布里斯班的房价在过去一年上涨 2.18% 后，中值已达到 $71.6万澳元。 在大流行期间，布里斯班的房屋成本激增，现在的价格比 2020 年 3 月高出 43.1%。 昆州其它地区的情况相似，过去一年增长了 3.86%，自 2020 年 3 月以来增长了 47.2%，现在的中位价为 $61.2,万澳元。 西澳WA: 在过去的一年，西澳的珀斯和其他地区的房价上涨分别是 3.61% 和 5.18%。 珀斯的平均房价为 $56万澳元，而西澳地区的房价为 $44.4万澳元。 南澳SA: 去年 12 月，阿德莱德的房价在经历了数月的上涨后首次出现下跌，目前平均房价为$ 64.6万澳元。 阿德莱德的房价在过去一年上涨了 9.63%，而南澳偏远地区的房价峰值比一年前高出 14.24%。
在需求飙升和空置率创历史新低的背景下，澳洲一些郊区周租金将最少上涨100澳元，而对于悉尼下北岸的租客来说，他们将承受周租增加了275澳元的压力。 据澳洲金融时报报导，研究机构Suburbtrends预测，空置率为1.2%或更低、租客能承受的租金为不超过收入45%的情况下，一些地区的周租金将上涨100澳元以上。 悉尼下北岸的每周租金275澳元的涨幅，相当于每年上涨36%。 悉尼东南部Botany区的Hillsdale、Banksmeadow和Eastlakes的单元房，每周租金将至少增加100澳元，相当于每年分别上涨20%、13.9%和22.2%。 在Sutherland地区的Yowie Bay和Port Hacking，以及Merrylands-Guildford区的Woodpark，未来12个月的独立屋租金预计也将以每周100澳元或更多的速度上涨。 而西悉尼居民每周要多支付118澳元的租金，悉尼西南部的Liverpool地区周租金上涨了80澳元。 在黄金海岸的一些郊区，如Burleigh Heads、Merrimac和Varsity Lakes，以及Ormeau-Oxenford区，如Ormeau、Oxenford、Upper Coomera、Pimpama和Hope Island，租金预计也将每周上涨100澳元。 布里斯本Logan区的Stockleigh, South Maclean和Mundoolun的独立屋租金也将以每周约100澳元的速度上涨，相当于每年分别上涨16.7%、19.4%和14.7%。 据澳洲人报报导，“人人之家（Everybody’s Home）”发言人阿自泽（Maiy Azize）表示，“早在利率攀升之前，租金就一直在上涨，但每一次加息都会给过热且难以负担的住房市场增加更多压力。” 鉴于目前澳洲的租赁市场是典型的“房东市场”，最终是租户承受著利率上涨的压力。 Domain 11月的租房数据显示，全国空置率保持在0.8%的历史低点。具体来说，悉尼受季节性因素影响小幅上升至1.1%；墨尔本的空置率降至1.1%，而其他所有首府的空置率均低于1%。 在悉尼，可出租房屋在截至11月的一年中暴跌52.2%，墨尔本下跌63.8%，布里斯本下跌42%，珀斯下跌44.1%，阿德莱德下跌31%。 霍巴特和堪培拉是仅有的两个空置出租房源大幅上涨的首府城市，分别上涨了25%和21.7%。 Suburbtrends的创始人拉德纳(Kent Lardner)还表示，“未来12个月的出租房屋供应量将远低于防止租金上涨所需的水平。”他说：唯一真正能解决的方案就是增加供应。
英国国家电网（the National Grid）概述了一项新计划，如果用户在冬季的一段时间内，减少高峰时段用电，就能拿到100英镑的优惠。用户可以是家庭用户，也可以是能源供应商，或者是企业。 据《每日快报》报导，对于家庭用户，只有安装了智能电表（smart electricity meter）才能加入这项计划。在英格兰、苏格兰和威尔士，这样的用户约有1,400万户。 国家电网已经确认，将向能源供应商支付100英镑的账单折扣，前提是，这些供应商必须加入这项计划。 今年11月至明年年3月，将安排12个初始“测试日”（test days），“测试日”之前的24小时内，参与者会收到减少用电的时段通知，国家电网会为您选择1个小时的时段，一般是下午4点到晚上7点之间。 减少用电量的做法可以是，不使用洗衣机，用微波炉加热食物，避免使用烤箱。对于供应商和企业来说，可以选择在高峰时间使用发电机，或者更改生产计划。 国家电网把这个计划叫做“需求灵活性服务”（Demand Flexibility Service），目前是第一次大规模测试，目的是确定在冬季需求增加的情况下，停电可能会触发多少保险单。 目前国家电网的停电可能性正在升高。10月份以来，英国人的能源账单上涨了27%，如果要把天然气价格降到极低的水平，往往会产生长达3小时的停电。 斯莱（Fintan Slye）是国家电网的电力系统运营商（ESO）的执行董事，他表示，“天然气和电力市场办公室（Ofgem），在今年冬天批准了需求灵活性服务，这有助于减轻ESO在冬季面临的停电风险，让消费者看到，不在高峰期用电量，不仅有电用，而且还有钱拿。” 据报导，英国许多大的能源供应商都有兴趣参与这个计划，可再生能源集团“八达通”（Octopus Energy）已经宣布加入。作为能源供应商，他们在这项计划中的责任是，告诉用户能拿到多少折扣，以及整个过程是如何运作的。 报告显示，家庭可以避免在高峰期用电，并获得金钱回报，这样的天数，将超过最初的12个“测试日”。 原文链接：https://www.express.co.uk/finance/personalfinance/1692001/energy-bills-scheme-money-off-National-Grid-blackout-warning
有些人担心自己遗产的继承人，要被征收巨额税收。财务专家建议，轻易不要动养老金，先用其他可用的现金和投资，这样会有避税的优势。但必须强调，本文内容是一般性的，个人的具体情况，仍然需要谘询专业人士的意见。 最后动用私人养老金，能带来财务上的好处 自2015年养老金改革以来，越来越多的人进入退休年龄之后，把私人养老金取出免税的部分，投资金融市场，避免采用保险公司提供的年金（annuity）或拿退休前工资的一定的百分比（final salary work scheme）。 在退休时，个人养老金，可以有25%的比例免税提取，如果把这笔钱放入养老金提取计划（income drawdown scheme）进行投资，任何收益都不用缴纳税收，除非您将这笔资金提出来作为收入使用。 继承养老金还要考虑个人所得税（income tax）。如果养老金持有人75岁前死亡，则继承者不用交个人所得税，可以一次性把所有的钱从养老金帐户取出；如果是75岁或之后死亡，则继承者从养老金帐户取出钱需要交个人所得税，这种情况下最好分批取钱，每年取一部分钱，以此来降低每年交的个人所得税。 这种方法并非在所有情况下都有益，因为个人情况不同。如果对于继承的问题有疑问，可以谘询养老金服务（Pension Service）的热线：0800 731 0469。 你要多富有，才能支付遗产税？ 单身的个人，可以留下32.5万英镑的资产，是免遗产税的，如果已婚的人，两个人合起来就是65万英镑。超过这些水平的资产，需要支付40%的死亡税（death duties）。 如果将房屋留给子女或孙子女，可以有额外17.5万英镑的免税额，等于个人遗产税的免税额，增加到50万英镑。任何未使用的免税额可于离世时转到配偶身上，将来配偶离世时，留给子女的免税额最高便可达100万英镑。 遗产价值超过200万英镑的人，自住房产的免税津贴，会逐渐递减，遗产每超过2英镑，就会有1英镑的削减，但仍然保留每人32.5万英镑的免遗产税额度。 退休期间，花费资产的顺序建议 在Isas（个人储蓄帐户）或其他节税方法之外的投资，如股票、债券、基金和购买出租物业，所有这些，都可能需要缴纳资本利得税（Capital Gain Tax）或遗产税。这些可以分年度使用，因为每年都有资本利得税的免税额。 投资和现金Isas，但在符合商业财产减免条件的AIM投资组合中，持有的资产除外。 如果房屋将您的遗产推高至200万英镑以上，最好搬到小一点的房产中，或者提前赠送现款，减少遗产税。 具有“商业财产减免”（business property relief）的投资，如果在去世时持有，两年之内继承，免征遗产税。 养老金收入提取计划（income drawdown schemes），这些仍然是现金的节税办法，就像退休前的养老金一样，而且还有遗产税优惠。 财务专家怎么说？ Evelyn Partners的财务规画总监史密斯（Gary Smith）说，“大多数储蓄者继续将他们的养老金，视为满足退休收入要求的工具，然而，这不一定是产生收入要求的最节税的方法。因此在制定有效的创收策略时，也应考虑其他资产——Isas、投资、储蓄和投资物业。此外，在准备退休策略时，考虑个人更广泛的财务状况也很重要，特别是如果遗产税对他们来说是一个问题。” 史密斯强调，应该仔细检查养老金计划是否允许“继承人后续提取”，因为旧式的社员退休基金（stakeholder pension）和个人养老金的规则，可能会禁止把养老金，留给配偶以外的任何人。 他说，社员退休基金的这种转换，通常是直接且免费的，但一些个人养老金会收取退出费用，在这些情况下，值得等到该计划的退休年龄后，再转换为提供继承人后续提款 他继续说：“由于引入了继承人后续提取，能提供这种能力的养老金持有者，现在可以将养老金资产，留给给家人，而无需缴纳遗产税。” 个人可以建立一个1,073,100英镑的养老基金，在可能产生终生免税额之前，这是一笔宝贵的资产，可以转移给受益人，同时仍保留其32.5万英镑的免税遗产，外加17.5万英镑的自住房产免税额度。 特许理财规画师、特许财富管理师、Informed Choice董事总经理班姆福德（Martin Bamford）表示：“投资组合提款令是延长退休后财富寿命的重要因素。 “客户通常带著一系列资产来找我们，以支持他们退休后的现金和收入需求。这些包括养老金计划、Isa、现金储蓄、投资基金或股票、商业资产和购买出租物业。我们发现，那些经历过最有保障的退休生活的人往往拥有一系列资产，而不是仅仅依靠养老金。” 他接著说：“对于拥有‘未包装’应税投资组合的投资者来说，首先花费这些投资，往往比花费税收特权的Isa罐，或使用应税养老金收入更有意义。 “个人储蓄免税额、股息税免税额、个人免税额和资本利得税年度免税额的可用性，为赚取收入和实现收益，而无需征税提供了很大的空间。较富裕的投资者倾向于优先考虑遗产税规画，这可能导致养老金花在最后。 “如果养老金持有人在75岁之前去世，或者如果在75岁之后死亡，则可以将未用完的养老金转给受益人免税消费。 “出于继承税目的，将养老金财富保留在应税遗产之外，避免产生40%的税费，这是一个有吸引力的前景，因为其他财富来源很容易为退休提供资金。” 保护您的遗产免受遗产税的投资 为了鼓励对小型企业的投资，如果人们持有具有“商业财产减免”（business property relief）地位的公司的股份至少两年，政府将为他们提供遗产税保护。 一些专业投资公司提供计划，帮助人们购买这种公司的股票，以减少继承费用。 然而，对这一领域感兴趣的投资者应该注意，符合BPR条件的公司处于冒险的阶段，因此风险最高。 您需要仔细研究并分散您的投资，以免它们过于集中在该领域，并且不会充分暴露于其他资产，如大公司股票、商业地产或公司和政府债券。 这使得BPR成为适合富人的遗产规画工具，富人本身要么是经验丰富的投资者，要么能够负担得起高端财务建议，而不是无法承担在该领域的大量投资风险的适度富裕的人。 原文链接：https://www.thisismoney.co.uk/money/pensions/article-5062781/Spend-pension-pot-defend-savings-taxman.html
在过去十年里，中国大陆人一直是悉尼和墨尔本公寓市场的主要间接买家，但现在由于国内经济紧缩，许多人被迫出售在澳洲的房产。 据《澳洲人报》报导，目前估计，约有20%由中国大陆人实际拥有的公寓已被出售或可能进入市场。 在很多情况下，虽然名义上的业主是当地华人社区的成员，但华人购买墨尔本和悉尼公寓的大部份资金来自中国大陆。 许多中国大陆家庭的财务状况因多方因素正受到打击。许多人没有从中国大陆发生的有据可查的公寓楼价暴跌中解脱出来。 大量在澳洲购买公寓的中国人希望在中国境外拥有资产，以防中共让他们无法忍受。但他们也利用高杠杆交易在中国购买公寓。 不过，现在他们不得不为建筑商无法完成建造的中国公寓提供资金。 许多人原计划迅速出售楼花，以赚取利润。但中国公寓价格的暴跌使得交易变得几乎不可能，因此，他们必须出售其他家庭资产，例如澳洲的公寓。 大量正在出售澳洲公寓的中国家庭不想卖房产，但他们别无选择。 很少有人从他们在澳洲的投资中获利，许多人蒙受了损失，但在他们被迫出售澳洲房产之前，低回报或损失已被他们在中国境外拥有资产带来的安全感所抵消。 在悉尼，向中国人出售公寓的最大销售商是澳洲房产大亨特里古伯夫（Harry Triguboff） 的美利通（Meriton）集团，他敦促中国人出租他们的公寓，从而建立了一个庞大的公寓租赁业务。 在墨尔本，中国人经常购买公寓后空置。当地华人会定期居住，以避免政府对空置住宅征税。 中国人并不是布里斯本或黄金海岸公寓的主要买家。 在悉尼和墨尔本，华人都乐于购买相对较小的公寓，而在悉尼，租户往往是学生。 中国人现在出售的公寓比许多海外技术人员决定来澳洲时所想的住所要小，而且位置离工作地点太远，中国人出售澳洲的公寓也会面临一定阻力。
研究机构Urbanity Impact开展研究称，布里斯本在“著名的国际城市”榜单上排名第四并受到年轻人的青睐。 布里斯本国际化的发展让其排名仅次于于德国的柏林、瑞士的伯尔尼和瑞典的斯德哥尔摩。市长Adrian Schrinner说：“Z世代的年轻人熟知布里斯本，并喜爱这座河边城市的生活。我们的数字服务在全球排名第十，创业和数字商业部门是全澳最佳之一。我们会确保布里斯本能适应现代城市和未来的需求。” 随著2032年奥运会的到来，Schrinner表示政府会继续加强和加建基础设施已经改善交通和绿地面积。 不过在该城市受到年轻人喜爱的同时，当地的家庭却面临著住房危机，根据CHIA NATION公司发布的2021年普查报告结果显示，布里斯本有7.11万人，该州乡镇地区有8.1万人的住房需求无法得到满足。这项统计结果也将昆州包括黄金海岸，阳光海岸等城镇推向全澳住房压力最大的地区之一，同时还有布里斯本周围的Logan和Ipswich。 调查显示，这些地方约有10%的人口面临无家可归或生活过度拥挤的困境，其住房开支超过收入的30%，同时10%的人群中有51%是家庭，分析显示这样的百分比跟悉尼的调查相似。 由于贷款利息不断增加，很多房东已经将借贷成本转嫁到租金上。 “人人之家”发言人Maiy Azize表示，住房成本的剧增让很多家庭负担不起，因此今年的圣诞节会有一部份的家庭在庆祝节日上无法负担。Azize称，如果年轻人因为悉尼的住房压力大而转向布里斯本，那么他们即将负担地将是不比悉尼小的生活压力。
疫情之前得益于经济全球化，中国经济得到了快速的发展，百姓在衣食住行等方面的生活质量也有了一定的提升。不过，由于过去三年里受疫情及其相关的多种因素的影响，在现今的社会大环境下，中国的经济发展已经与往日大不相同。近期，有人提出，从明年开始，中国大陆部份人可能要开始过上“紧日子”了。 从分析来看，主要有三大现实原因。 一、物价上涨 自从新冠疫情发生之后，全球的经济都受到了一定的影响，这也导致通货膨胀率持续提高，从而导致物价上涨飞速，老百姓的生活成本也随之提高。 生活成本的提高，让很多民众感受到了生活的艰难。所以在这种情况下，就需要日常减少不必要的开支。物价的上涨显得夸张，其根本原因有两点。第一，疫情发生后，人员不能聚集，从而导致人们的社会活动受限，自然生产活动、物质供应也就相应地减少了，物以稀为贵，物价也就自然而然地上去了。 第二，现在能源及各类原材料价格一直在涨，比如农业，在疫情发生后，各种肥料的价格都在不断往上升，这也就导致与民众日常生活息息相关的农产品的生产成本提高，从而人们吃的粮食价格也顺理成章地上升了。 二、房价 从去年年底开始，中国相关部门实行了“住房不炒”的政策，有不少地区的房价都呈现下降趋势。那么房价为甚么会影响到老百姓的生活质量？这主要因为，根据行业数据显示，中国城市化水平已经达到了60%以上，也就意味著有条件的人基本已经都买房了。而去年年底房价开始下降，那么以前人们购买的房子的本身价值也在同步下降，从而也就影响到了购房者的资产。在这种情况下，大家也就只能通过节省开支来积攒更多财富。再者，那些想要投资买房的人，也可能会三思而行，因为搞不好，那些不动产就有可能砸在自己手中了，得不偿失。 三、发展前景不乐观 在以前，人们对于未来的生活充满了希望和向往，这样的情绪会有助于拉高消费水平。可如今，人们对于未来发展形势并不乐观，尤其是受疫情封控的极大影响，各行业发展势头都不好，失业问题倏然变得突出了，就算是没有失业的人们，其收入水平也明显下降了不少甚至是许多，从而导致消费水平随之降低，慢慢地人们对未来也不再抱有太多期待了。
随著开发商继续大力投资，墨尔本市的房地产市场不断增长，有望在2022年创下超过25亿美元的新开发申请，超过原来评估项目的10亿。 据Urban报导，墨尔本副市长Nicholas Reece表示，毫无疑问，墨尔本仍然是新开发项目的首选目的地。 Reece说：“墨尔本在一年内吸引了超过25亿澳元的新开发项目，这证明了墨尔本的韧性。尽管遭受了COVID疫情的严重波坏，但开发商依然大力投资我们城市的未来，真是令人振奋。” “住宅入住率现在恢复到COVID-19之前的水平，该市开设的新酒店场所数量也创下历史新高，难怪开发申请已经起飞。”Reece认为。 墨尔本市上一次评估超过10亿澳元的新开发申请是在2019年疫情大流行之前。 墨尔本的CBD目前仍然是最热门的房地产市场，有200份新的开发申请——其中大部份涉及新业务和商店装修。 “喧嚣又回来了，2023年将成为墨尔本充满激动人心的一年，”副市长说。 报导说，墨尔本的Carlton地区以70多个开发项目位居第二，主要用于住宅物业或对传统住宅的扩建。而Kensington地区的开发申请也有所增加。 随著西墨尔本的结构发展计划公布以来，西墨尔本的新开发热潮持续增长，其中包括耗资2.3亿澳元的西墨尔本滨水区开发项目。 国家评估的2022年主要开发项目包括价值7.5亿澳元的DocklandsGoodsShed开发项目和价值2.64亿澳元的北墨尔本RMIT村开发项目。 最新数据还首次揭示了墨尔本市郊区对新开发项目的吸引力最大。 “看到在该市Arden地区和Macaulayprecincts地区涌现的全新的开发项目特别令人兴奋。将西墨尔本改造成下一个Fitzroy或Collingwood的愿景也在积聚动力，一些独特的规划申请获得批准，”Reece说。 Reece表示：“随著开发兴趣的持续增长，对于墨尔本市而言，优先考虑高质量的设计、建筑和便利设施以确保为生活、工作、学习或为访问我们城市的每个人带来最佳结果变得前所未有的重要。”
据悉尼晨锋报报导，据预测，在未来20年内，以悉尼和墨尔本为主的地区将有近100万个家庭面临住房压力或生活在不合适的住所中，除非社会保障房数量增加。 新南威尔士大学城市未来研究中心为社区住房行业协会所做的研究显示，住房紧张的家庭数量预计将从去年人口普查的64万攀升至2041年的94万。 仅悉尼一地，预计20年内将有22.5万户住房紧张的家庭，比2021年增长56%。该市内西南地区，包括Punchbowl、Kogarah、Parramatta以及Liverpool，处于住房压力之下的居民比例最高。 墨尔本处于压力中的家庭数量预计将攀升61%以上，达到17.7万户，该市的西区、东南区和内郊区的状况将最为艰难。 城市未来研究中心的Ryan van den Nouwelant说，这项研究应该被用来帮助指导上个月预算中宣布的住房协议，该协议旨在从2024年起的五年内建造100万套“位置良好”的住房，包括一些非市场住房。 “在全澳各地都有澳洲人的住房需求得不到满足，”Nouwelant说。“这项研究确定了为满足社会最弱势群体的需求所需的住房类型和地点。” 该报告估计，在未来20年内，非市场住房需要每年增长6.5%，相当于年均增加4.7万套。 研究发现，去年的人口普查发现有50万个低收入家庭生活在不合适的住房中。他们要么无家可归，要么住在过于拥挤的房子里面，要么所支付的租金超过其收入的30％。 在未得到满足的住房需求中，家庭住户占所有家庭的40%。 乡镇地区独居家庭所占的比例很高，独居人士往往很难找到合适的住房。在维州、塔州和南澳乡镇地区，为得到满足的住房需求有40%以上来自独居家庭。 根据《住房协议》，联邦政府计划花费3.5亿澳元，在2029年中期之前提供1万套额外的经济适用房，而各州和地区已经同意为另外1万套住房提供资金或实物支持。
