【中英雙語課】如何用文言文講述《羅密歐與茱麗葉》
2026 年 6 月 21 日
據中國新聞社官方帳號「國是直通車」24日報導，先前接近監管部門的人士告訴媒體，存量（既有）首套房個人房貸利率調降後，全國數千萬戶、上億居民的財務負擔將明顯減輕，而且平均降幅約為0.8個百分點。 報導指出，以人民幣100萬元、25年期、原利率5.1%的尚未還清房貸為例，假設利率降至4.3%，可節省借款人利息支出每年逾5,000元。 報導說，降首套房貸利率與「認房不認貸」若能雙管齊下，借款人減輕房貸負擔的效果會更明顯。 北上廣深四個一線城市1日起全面施行認房不認貸後，杭州、成都、蘇州、無錫、福州等多個城市也陸續跟進。 中國媒體21世紀經濟22日報導，中國全面實施認房不認貸的第3個周末，一二線城市的房市呈現「量升價穩」，新房與中古房成交量普遍上揚；北京、上海房價上漲，其他城市房價跌幅縮小，交易信心指數回升。 中國房市調研業者貝殼研究院指出，以中古屋為例，「認房不認貸」落地城市成交量普遍回升，一線城市增加近50%，二線城市增加近30%；成交價格止跌回穩，京滬房價回升約1%，其他城市房價跌幅縮減。
史蒂夫．韋布(Steve Webb)在2010年至2015年的英國聯合政府期間，被任命為工作和養老金大臣。在此期間，他進行了多項重大的養老金制度改革，提高了國家退休金的基礎金額。2015年大選後，韋布離開了政治舞台。不久之後，他成為了精算師和諮詢公司Lane Clark&Peacock的合伙人。他也經常為一些媒體撰寫關於養老金和經濟問題的專欄。 一位64歲的讀者與他分享了自己的養老金預測情況。該讀者曾在消防部門服務了30年，並在其他職位上工作了11年，取得了合格的繳費年份。根據他的預測，他到66歲退休時，基於他為國民保險(NI)所做的貢獻，每周將獲得£171.87的退休金。但是，如果他決定繼續為NI繳費直到2024年4月，他每周的退休金將提高到£183.52。然而，2016年的新規定指出，他的退休金最多可以增加到每周£203.85。他想知道，如果他繼續為NI繳費兩年，直到他達到國家規定的退休年齡，他的退休金是否真的每周可以增加£11.65，以達到£203.85的最大限額。如果答案是否定的，那麼他又該如何做，才能使自己的退休金達到每周£203.85的標準呢？ 史蒂夫．韋布在回復中詳細解釋了這位讀者提出的退休金疑問。首先，他闡明了三個數字的意義。£171.87是目前已經累積的退休金金額。£183.52表示如果在退休前繼續繳納兩年國民保險，可以獲得的退休金。而£203.85是可能獲得的最大退休金。為了達到這個數，除了工作和繳納國民保險直到退休，你還需要為2016年之後的年份支付額外的國民保險。 接著，他介紹了新的國家退休金的計算方式。首先，基於2016年的國民保險繳納情況，會給予起始金額。然後，從這個金額開始，每多繳納一年的國民保險，都會增加1/35的全額退休金。所以，額外繳納的兩年可以增加£11.65。這是因為你從2016/17年起的每年繳納，都會給你增加1/35的全額退休金。 最後，他給出了建議。一些2016年之後的缺口年份，每補上一年每周退休金都會增加£5.82。如果除了到退休年齡的繳納外，再補上四年的國民保險，就可以達到最大的£203.85。史蒂夫還強調，如果健康狀況良好，並且不打算在退休後領取福利，現在支付一筆錢，來增加國家退休金是非常划算的。但在做決策之前，建議你先諮詢DWP的未來退休中心。 有些華人40歲左右才開始在英國繳納國民保險，如果想在67或68歲退休時獲得英國最高的國家退休金，應該怎麼做呢？ 首先，請聯繫DWP的退休服務部門。接下來，您需要聯繫HMRC獲取必要的18位代碼號，確保您的繳費和正確的NI帳戶和正確的年份相關聯。 此外，史蒂夫．韋布已經準備好回答您的問題。如果您想向史蒂夫提問有關養老金的問題，請通過[email protected]給他發送電子郵件。他會盡量在Daily Mail的This is Money的專欄中回復您的信息，但可能無法回答每個人或與讀者私下通信。 在您的消息中，請包括一個日間聯繫電話，這將保密並且不用於營銷目的。 如果史蒂夫無法回答您的問題，您還可以聯繫MoneyHelper，這是一個由政府支持的組織，為公眾免費提供關於養老金的幫助。它的聯繫方式是0800 011 3797。
9月19日消息，中國房地產開發商融創中國控股有限公司（以下簡稱 融創 ）就美元債重組向美國法庭申請第15章認證，即依據《破產法》第15章申請破產保護，以獲得美國法庭對融創在香港法庭有關協議安排重組的認可。 在房企境外債重組的過程中，據不完全統計，此前包括佳兆業、當代置業、榮盛發展等多家房企，以及瑞幸咖啡、華晨電力、協鑫新能源等其他行業企業，均在美元債重組過程中獲得了第15章認證。 「由於融創美元債受美國法律管轄，因此融創在香港進行的重組，必須要獲得美國第15章認證，才能確保在美國的有效性。」有業內律師對此表示，在非美國企業的重組案例中，進行第15章認證屬於例行程序。 與此同時，申請第15章認證，可以防止債權人利用紐約法來規避已被香港法院裁定的重組條款，和規避履行重組條款下的有關義務。認證過程本身並不會改變重組協議的任何條款，債權人的利益將與香港法院裁定的協議安排完全一致。 今年8月，中國恆大也在紐約申請了破產保護。該公司表示，中國恆大的美元債券受紐約法管轄，根據美國法典第15章，向美國法院申請承認香港和英屬維爾京群島(BVI)法律體系下，境外債務重組協議安排，系正常推進境外重組程序的一部份，不涉及破產申請。 在美國法律下，破產保護不等於破產清算，重點是保護，目的是為使債務人不受債權干擾的經營，股權和債券正常交易。如果破產保護被法院認可，將臨時禁止債權人採取措施收回破產申請之前他們擁有的財產，也臨時禁止對債務人的法律訴訟，索債需要破產法院的授權，將對整體債務重組產生積極影響。 反觀融創，該公司的債務重組也已到關鍵時刻。早在今年5月，融創境外債重組方案已獲約87%債權人支持，代表著方案已獲實質性通過。根據9月18日最新公告，境外債務重組最終獲得高票通過，債權人數通過率為99.75%,債務總額通過率為98.3%。 公告顯示，債權人對強制可轉債展現出較高的認購意向，融創擬再次上調美元債重組中強制可轉換債券的最高限額，由22億美元上調至27.5億美元，綜合債務重組方案中的其他債轉股選項，預計融創通過債轉股消減債務總額合計將超過45億美元。
據財經報報道，新的CoreLogic數據顯示，升息對住房負擔能力造成了打擊，全國僅有3.3%的郊區購買獨立住房比租房合算，這一比例在去年利率開始上升之前曾達到30%。 根據數據提供商的數據，自去年5月以來資金成本上升，使得一筆30年期本金和利息還款的50萬元可變利率貸款的月供增加了25.5%，約增加了606澳元。這影響了公寓和房屋的購買能力。 全國現在只有6.5%的所有公寓市場對買家更有吸引力，而不是租房，這是自去年4月以來48%的郊區的急劇下降。這意味著單位市場從552個市場下降到了78個，而房屋市場則從818個市場下降到了91個。 CoreLogic研究總監蒂姆．勞勒斯表示：「儘管租金仍然迅速上漲，過去12個月上漲了9%，但按揭還款上升得更多，這對比租房更便宜的郊區數量造成了進一步的下行壓力。」 蒂姆．勞勒斯說：「降息顯然會降低按揭還款，但也可能刺激更多的需求壓力，進一步推高房價。」他說唯一的解決辦法是在全國市場增加更多供應，以抑制價格，並在價格敏感區域創建更多房屋類型。 AMP投資戰略主管兼首席經濟學家Shane Oliver表示，降息將改善購房能力，但這不太可能在短期內發生。他說：「如果利率開始下降，將改善有利於擁有住房的負擔能力，但最終取決於利率降低的速度。」他說：「目前，我們認為最有可能的情況是利率保持平穩，然後明年開始下降。我們認為降息可能會在明年初到來，但許多經濟學家認為可能在明年晚些時候，因此降息可能還有一年的時間。」 現在只有四個首府城市的郊區——珀斯的Kwinana鎮中心，以及達爾文的Gray、 Moulden 和Zuccoli ——購房比租房更划算，而16個月前還有319個房屋市場可以做到這一點。在悉尼、墨爾本、布里斯本、阿德萊德、霍巴特和堪培拉的所有房屋市場中，都不支持購房而不是租房。 由於首府城市的公寓價值比房屋低約29%，因此更多的郊區支付按揭比租房便宜，儘管過去一年單位部門的郊區數量也有所減少。 即使在過去12個月租金大幅上漲，悉尼和霍巴特的所有單位市場現在買房比租房更昂貴。 珀斯擁有最多的購房比租房更便宜的郊區，有29個，其次是達爾文，有7個，布里斯本，有4個，墨爾本，有3個。 在墨爾本的Carlton、墨爾本市和Travancore的一個月內，按揭還款每月可以便宜多達276澳元，而布里斯本的Spring Hill、Waterford West、 Woodridge和Logan ，平均按揭還款每月便宜40澳元。 在珀斯，買房比租房更便宜的區域包括Orelia、 Glendalough、Thornlie 和 Wembley，買家每月可以省下313澳元。
中國東北省會城市瀋陽市房產局4日晚間發布「關於進一步支持剛性和改善性住房需求的通知」，其中最引發議論的，是當地政府對大專院校、中等職業學校在校生及畢業5年內學生，購買新建商品住房給予全額契稅補貼。其中在校生再給予每平方公尺200元的購房補貼。 此外，到瀋陽就業創業的大專院校畢業生首次購房，大學畢業生一次補貼2萬元，碩士畢業生補貼4萬元、博士畢業生補貼7萬元。 中國新聞周刊報導，這項政策引發社會爭議，爭議之處在於，在校生還沒有出社會工作，自身並沒有收入。 廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這一政策針對的購房群體其實是「學生的父母」。目前在校生購房，不論是全款，還是每月房貸，基本上都由父母負擔。 包括瀋陽在內的中國多個城市，如果以子女的名義貸款買房，父母都可以成為共同還款人。 事實上，早在2016年3月，瀋陽發布的促進房市政策中，也曾鼓勵大學生買房，免頭期款外，在校生買房還能得到每平方公尺200元的獎勵。 每日經濟新聞引用易居研究院研究總監嚴躍進說，當前對於在校生給予購房補貼，說明地方政府非常積極鼓勵各類購房需求，同時也是希望從購房角度穩定大學學生資源和人才資源。 報導指出，儘管瀋陽這一波又推出有利房市的措施，但瀋陽不是北京、上海，民眾購房熱情很難在短時間內被迅速點燃。但是當地的房產中介指出，「看房的還是沒想像中那麼多」。
中國青年失業率屢創新高，並決定不再公布青年失業率，不過當局引述調查報告指出，因家庭經濟條件改善和家長支持，加上畢業生對職業規劃期望更高，因此中國「慢就業」的趨勢日益顯著。 據澎湃新聞報導，中國國家統計局上海調查總隊於2023年4月中旬調查逾4,000名大專院校應屆畢業生的就業情況，顯示38%的受訪者選擇慢就業，其中32%打算繼續深造，6%選擇暫緩就業。 而選擇慢就業的畢業生則是對職業規劃等往往期望更高，以及家庭經濟條件的改善和家長支持，也替畢業生提供物質保障和精神支持。 今年全中國大專院校畢業生達1,158萬人，上海達到236,000人，比去年同期增加9,000人，創歷史新高，因此今年慢就業的現象尤為明顯。 縱觀這幾年的調查，慢就業的比例從2015年的15.9%增加至今年的38%，8年間提升22.1個百分點，選擇繼續深造的比例8年間提升17.3個百分點。 雖然選擇慢就業的畢業生並不急於進入就業市場，但是調查顯示，這些人求職主要考慮薪酬和福利待遇與發展前景，平均期望月薪為人民幣11,141元，高於直接就業畢業生的887元。 而且慢就業的青年更看重工作環境的良窳，以及能否達成自我價值實現的目標，當前慢就業的中國畢業生選擇教育行業居多比例達29.1%，其次是文體娛樂業、公關管理、金融等。 中國國家統計局上月15日宣布，8月起暫停發布青年人等年齡段失業率，港媒01發表評論指出，官方此舉很可能有「難言之隱」，但不代表問題不存在。只有公布真實數據，中國社會才能確實了解問題所在。
綜合中國大陸媒體9月12日報道，房企石榴集團董事長崔巍9月11日舉行媒體溝通會，媒體會持續了約一個半小時，一同出席的是新當選的石榴集團董事徐振峰，以及競天公誠律師事務所合伙人喻鑫律師。崔巍在媒體會上情緒波動很大，他數度哽咽需要調整情緒後再繼續發言。動情之時，他甚至直接走到會場中間跪下，雙手捶地。 崔巍稱，「對於負債率和凈資產覆蓋率，我們歡迎所有的金融機構再做盡職調查。如果因我們實際的凈資產覆蓋不足而給各家金融機構帶來真實損失的話，我將從我們所在的石榴中心22樓一躍而下，我以我的生命做出信譽擔保。」 崔巍稱，「作為民營地產企業的我們，在眼下這種風高浪急的經濟環境當口，原本應該是無聲無息低調前行，但我們還是被推上了輿論的風口浪尖。」 據崔巍透露，石榴集團20年來開發的項目沒有一棟爛尾，沒有因此給所在地政府添麻煩、造損失；至今未有一筆金融壞賬或銀行逾期，總資產600億元人民幣左右，有息負債120億元以下。 在2021年底，石榴集團計劃中的上市未能成功，這使得一些需要流動性資金才能解決的問題在2022年逐漸暴露。 據悉，此次事件源於公司股東的糾紛，並傳出搶公章、搶資產等紛爭，以及公司流動性出現問題。 據石榴集團2022年度報告顯示，2022年實現營收167.85億元，同比下降23.65%，歸母凈利潤則從2021年的8.18億元大幅降至1.11億元。 根據克而瑞數據，2021年石榴集團銷售額為407億元，排名第65位，尚且較2020年有所上升。從2022年年度榜單開始，石榴集團身影已經消失不見。 統計數據顯示，各房地產開發商的銷售額持續下滑，企業資金鏈緊張，房企債務風險爆發的概率在加大。 中國的樓市受政策影響極大。前中國知名地產商任志強對此有一個頗為流行的比喻：房地產就像「夜壺」，宏觀經濟不行了，就拿出來用一下，刺激刺激，用完了再踢回床底下。 例如，在2016年，中國官方主導開啟一輪棚改貨幣化，將城市中難以配套的「老破小」的區域進行拆除，給予拆遷戶現金補貼，鼓勵他們再拿這筆錢去購房。這一政策造成當時中國樓市「量價齊升」，房企們通過激進的高槓桿操作，搭上政策的「東風」，瞬間膨脹，但金融風險也在累積。 到了2017年10月中共十九大的報告中，首次出現「房住不炒」。此後監管逐步加碼，直至2020年的「三條紅線」：要求房地產企業控制負債規模，具體而言：一是剔除預收款後的資產負債率不得大於70%，二是凈負債率不得大於100%，三是現金短債比小於1。 「三條紅線」如果踩了其中一條，年負債增速不得超過10%，如果踩了兩條，不得超過5%，如果三條全踩，不得新增有息債務。 中國大型房地產開發商萬科集團創辦人王石在8月底的2023亞布力論壇第十九屆夏季高峰會上直言，中國房地產市場中，商品房佔到80%，這在全世界是絕無僅有的，將來的市場結構會改變。「顯然現在大大小小的開發商會進行新的調整、洗牌，叫驚雷滾滾還是叫烏雲密布，怎麼形容都不為過。行業還會存在，但是企業的調整會非常非常大」。他說說。
根據《澳洲金融報》的分析報道，外國學生和度假打工者的數量急劇增加，有助於填補創紀錄的職位空缺，但專家們預測，隨著經濟趨於疲軟，勞動市場將難以吸納大規模的移民湧入。 澳大利亞統計局周四（14日）宣布，8月份的就業人數意外增加了6.49萬人，超出了經濟學家的預期，他們原本只預測增加2.5萬人。由於參與率的提高，意味著8月份的失業率保持在3.7%的水平，自去年6月以來一直在3.4%至3.7%之間波動。 根據當前高水平的人口增長率，每個月至少需要增加3.5萬人的就業，以防止失業率上升。澳大利亞統計局表示，截至3月的12個月內，海外移民總數達到了45.44萬人，佔總人口增長的80%。 AMP首席經濟學家Shane Oliver表示，預計在2022-23財年，凈海外移民可能達到50萬人，超過了財政部的預測，這將使人口增長率達到近60年來的2.5%。 Oliver表示，這種增長速度遠高於住房供應的增加速度，這已經成為一個熱門的政治問題，因為租金以十年來最快的速度上漲。 根據澳大利亞統計局的數據，8月份的就業人數創下了紀錄，達到了1,410萬人，而大流行爆發初期只有1,300萬人。 然而，Westpac經濟學家Ryan Wells表示，如果移民數量的增長速度超過僱主的需求，這將是一種潛在風險，會導致失業率上升，因為勞動力增長速度超過了可用的職位。 國民澳新銀行（NAB）經濟學家Taylor Nugent表示，國際學生和度假工的回歸已經在零售和餐飲等行業顯現出來，由於兼職工作普遍，這些行業通常失業率較高。 澳大利亞統計局周二表示，在截至7月的12個月內，國際學生增加了30萬人，臨時工作簽證持有者增加了10萬人。 報道指出，8月份的就業增長主要來自兼職工人的增加，增加了6.2萬人，而全職就業則增加了2,800人。然而，儘管兼職工作推動了8月份的增長，但在過去三年中，幾乎所有的就業增長都來自全職工作。
據澳洲人報報道，隨著移民人數升高，全國的租房空置率在8月份達到了歷史新低，而更多的房東正在出售房產。 PropTrack的數據顯示，8月份國家租賃空置率錄得了一年多來的最大降幅，下降了0.14個百分點，降至1.1%。 租賃空置率下降，加上需求旺盛，預計將給已經難以承擔住房成本的租戶帶來更大壓力，PropTrack預測稱，租金將進一步上漲。 PropTrack首席經濟學家Anne Flaherty表示，沒有跡象表明租賃條件正在緩解，新移民、減少的投資者、較小的家庭以及更多澳大利亞人被困在租賃市場中，都在讓這一問題變得更糟糕。 Flaherty說：「我們預計未來幾個月租金將繼續上漲，空置率可能會進一步下降。」 「利率上漲如此之快，讓許多潛在的首次購房者陷入了租賃市場，因為他們可以貸款的金額比2022年4月少了30%，但房價並沒有下降那麼多。」 Anne Flaherty說。 根據PropTrack的數據，悉尼的租賃條件在8月份進一步惡化，其空置率下降了0.19個百分點，降至1.26%，而墨爾本下降了0.1個百分點，降至1.19%。 其他地區的空置率要低得多，布里斯本的空置率略微下降至0.84%，而阿德萊德和珀斯仍然是空置率低於0.7%的最緊張市場。 堪培拉的租賃空置率是所有首府城市中最高的，為1.72%，但錄得了0.26%的最大月度降幅。達爾文的租賃空置率在8月份增加了0.17個百分點，達到1.7%。 PropTrack報告稱，住房可負擔性是三十年來最差的水平，典型的或中等收入家庭，年收入僅略高於10.5萬澳元，只能承擔過去一年中交易的房產的13%。 根據澳大利亞稅務局的數據，超過一半的房地產投資者年齡在50歲以上，年齡在60歲以上的投資者占任何年齡組的最大比例。房地產公司在調查中發現，50%的房東認為投資物業不再像以前那麼吸引人。 Flaherty女士表示，較多的老年房地產投資者對市場不利，許多人可能會在退休前出售房產。 Flaherty說：「許多房地產投資者在大流行期間出售，因為當時租金下降，而房價飆升，以至於他們能夠獲得良好的回報。」 「儘管租金上漲，但在大多數情況下，租賃的運營成本上升更多。對於尋找收入來源的退休人員來說，他們發現將房產出售並將現金存入銀行更划算。」Flaherty稱。
上海市1日發布「關於優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知」，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買住房時，家庭成員在上海市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。 上海市2日起執行「認房不認貸」政策，符合資格買房人可循首套住房信貸政策，首付比率較低、房貸利率采較優惠貸款利率。 信義房屋上海業務一區總監魏逢佑接受中央社採訪表示，政策才剛推出，目前實際感受到的是買方進場積極度明顯增加，看房人數在第一個周末增加大約30%。 魏逢佑強調，這波政策主要推動置換客戶進場，不是所有民眾都能獲得這波政策紅利。置換客戶指的是想要「小換大」、「舊換新」的換房買家，有些客戶則是由於家庭人口數改變欲「大房換小房」。 魏逢佑提到，以上海市來說，出於換房需求看房、買房為目前客戶主流。在2016年房價飆漲後，置換客戶約佔買房人數7成；在2016年之前，出於剛性需求的首購客戶約佔一半。 魏逢佑指出，相較於其他城市，上海市房市仍維持一定成交量，8月份上海市房屋成交量約為1.5萬間，過往平均約在2萬間左右；據其觀察，這波政策目的在於透過刺激，不要讓成交量落後平均線太多，原意絕非鼓勵追漲房價，成交量只要有小幅成長，就有達成政策目的。 「目前市場熱烈氛圍已讓其他買方認為市場到底了」，魏逢佑說，這波政策有帶動熱度，大多數客戶也認為，先前房價下修10%至15%已經是底部了，現在可以是進場時間點了；推估這波熱度可延續到年底。
