【中英雙語課】如何用文言文講述《羅密歐與茱麗葉》
2026 年 6 月 21 日
据中国新闻社官方帐号“国是直通车”24日报导，先前接近监管部门的人士告诉媒体，存量（既有）首套房个人房贷利率调降后，全国数千万户、上亿居民的财务负担将明显减轻，而且平均降幅约为0.8个百分点。 报导指出，以人民币100万元、25年期、原利率5.1%的尚未还清房贷为例，假设利率降至4.3%，可节省借款人利息支出每年逾5,000元。 报导说，降首套房贷利率与“认房不认贷”若能双管齐下，借款人减轻房贷负担的效果会更明显。 北上广深四个一线城市1日起全面施行认房不认贷后，杭州、成都、苏州、无锡、福州等多个城市也陆续跟进。 中国媒体21世纪经济22日报导，中国全面实施认房不认贷的第3个周末，一二线城市的房市呈现“量升价稳”，新房与中古房成交量普遍上扬；北京、上海房价上涨，其他城市房价跌幅缩小，交易信心指数回升。 中国房市调研业者贝壳研究院指出，以中古屋为例，“认房不认贷”落地城市成交量普遍回升，一线城市增加近50%，二线城市增加近30%；成交价格止跌回稳，京沪房价回升约1%，其他城市房价跌幅缩减。
史蒂夫．韦布(Steve Webb)在2010年至2015年的英国联合政府期间，被任命为工作和养老金大臣。在此期间，他进行了多项重大的养老金制度改革，提高了国家退休金的基础金额。2015年大选后，韦布离开了政治舞台。不久之后，他成为了精算师和谘询公司Lane Clark&Peacock的合伙人。他也经常为一些媒体撰写关于养老金和经济问题的专栏。 一位64岁的读者与他分享了自己的养老金预测情况。该读者曾在消防部门服务了30年，并在其他职位上工作了11年，取得了合格的缴费年份。根据他的预测，他到66岁退休时，基于他为国民保险(NI)所做的贡献，每周将获得£171.87的退休金。但是，如果他决定继续为NI缴费直到2024年4月，他每周的退休金将提高到£183.52。然而，2016年的新规定指出，他的退休金最多可以增加到每周£203.85。他想知道，如果他继续为NI缴费两年，直到他达到国家规定的退休年龄，他的退休金是否真的每周可以增加£11.65，以达到£203.85的最大限额。如果答案是否定的，那么他又该如何做，才能使自己的退休金达到每周£203.85的标准呢？ 史蒂夫．韦布在回复中详细解释了这位读者提出的退休金疑问。首先，他阐明了三个数字的意义。£171.87是目前已经累积的退休金金额。£183.52表示如果在退休前继续缴纳两年国民保险，可以获得的退休金。而£203.85是可能获得的最大退休金。为了达到这个数，除了工作和缴纳国民保险直到退休，你还需要为2016年之后的年份支付额外的国民保险。 接著，他介绍了新的国家退休金的计算方式。首先，基于2016年的国民保险缴纳情况，会给予起始金额。然后，从这个金额开始，每多缴纳一年的国民保险，都会增加1/35的全额退休金。所以，额外缴纳的两年可以增加£11.65。这是因为你从2016/17年起的每年缴纳，都会给你增加1/35的全额退休金。 最后，他给出了建议。一些2016年之后的缺口年份，每补上一年每周退休金都会增加£5.82。如果除了到退休年龄的缴纳外，再补上四年的国民保险，就可以达到最大的£203.85。史蒂夫还强调，如果健康状况良好，并且不打算在退休后领取福利，现在支付一笔钱，来增加国家退休金是非常划算的。但在做决策之前，建议你先谘询DWP的未来退休中心。 有些华人40岁左右才开始在英国缴纳国民保险，如果想在67或68岁退休时获得英国最高的国家退休金，应该怎么做呢？ 首先，请联系DWP的退休服务部门。接下来，您需要联系HMRC获取必要的18位代码号，确保您的缴费和正确的NI帐户和正确的年份相关联。 此外，史蒂夫．韦布已经准备好回答您的问题。如果您想向史蒂夫提问有关养老金的问题，请通过[email protected]给他发送电子邮件。他会尽量在Daily Mail的This is Money的专栏中回复您的信息，但可能无法回答每个人或与读者私下通信。 在您的消息中，请包括一个日间联系电话，这将保密并且不用于营销目的。 如果史蒂夫无法回答您的问题，您还可以联系MoneyHelper，这是一个由政府支持的组织，为公众免费提供关于养老金的帮助。它的联系方式是0800 011 3797。
9月19日消息，中国房地产开发商融创中国控股有限公司（以下简称 融创 ）就美元债重组向美国法庭申请第15章认证，即依据《破产法》第15章申请破产保护，以获得美国法庭对融创在香港法庭有关协议安排重组的认可。 在房企境外债重组的过程中，据不完全统计，此前包括佳兆业、当代置业、荣盛发展等多家房企，以及瑞幸咖啡、华晨电力、协鑫新能源等其他行业企业，均在美元债重组过程中获得了第15章认证。 “由于融创美元债受美国法律管辖，因此融创在香港进行的重组，必须要获得美国第15章认证，才能确保在美国的有效性。”有业内律师对此表示，在非美国企业的重组案例中，进行第15章认证属于例行程序。 与此同时，申请第15章认证，可以防止债权人利用纽约法来规避已被香港法院裁定的重组条款，和规避履行重组条款下的有关义务。认证过程本身并不会改变重组协议的任何条款，债权人的利益将与香港法院裁定的协议安排完全一致。 今年8月，中国恒大也在纽约申请了破产保护。该公司表示，中国恒大的美元债券受纽约法管辖，根据美国法典第15章，向美国法院申请承认香港和英属维尔京群岛(BVI)法律体系下，境外债务重组协议安排，系正常推进境外重组程序的一部份，不涉及破产申请。 在美国法律下，破产保护不等于破产清算，重点是保护，目的是为使债务人不受债权干扰的经营，股权和债券正常交易。如果破产保护被法院认可，将临时禁止债权人采取措施收回破产申请之前他们拥有的财产，也临时禁止对债务人的法律诉讼，索债需要破产法院的授权，将对整体债务重组产生积极影响。 反观融创，该公司的债务重组也已到关键时刻。早在今年5月，融创境外债重组方案已获约87%债权人支持，代表著方案已获实质性通过。根据9月18日最新公告，境外债务重组最终获得高票通过，债权人数通过率为99.75%,债务总额通过率为98.3%。 公告显示，债权人对强制可转债展现出较高的认购意向，融创拟再次上调美元债重组中强制可转换债券的最高限额，由22亿美元上调至27.5亿美元，综合债务重组方案中的其他债转股选项，预计融创通过债转股消减债务总额合计将超过45亿美元。
据财经报报道，新的CoreLogic数据显示，升息对住房负担能力造成了打击，全国仅有3.3%的郊区购买独立住房比租房合算，这一比例在去年利率开始上升之前曾达到30%。 根据数据提供商的数据，自去年5月以来资金成本上升，使得一笔30年期本金和利息还款的50万元可变利率贷款的月供增加了25.5%，约增加了606澳元。这影响了公寓和房屋的购买能力。 全国现在只有6.5%的所有公寓市场对买家更有吸引力，而不是租房，这是自去年4月以来48%的郊区的急剧下降。这意味著单位市场从552个市场下降到了78个，而房屋市场则从818个市场下降到了91个。 CoreLogic研究总监蒂姆．劳勒斯表示：“尽管租金仍然迅速上涨，过去12个月上涨了9%，但按揭还款上升得更多，这对比租房更便宜的郊区数量造成了进一步的下行压力。” 蒂姆．劳勒斯说：“降息显然会降低按揭还款，但也可能刺激更多的需求压力，进一步推高房价。”他说唯一的解决办法是在全国市场增加更多供应，以抑制价格，并在价格敏感区域创建更多房屋类型。 AMP投资战略主管兼首席经济学家Shane Oliver表示，降息将改善购房能力，但这不太可能在短期内发生。他说：“如果利率开始下降，将改善有利于拥有住房的负担能力，但最终取决于利率降低的速度。”他说：“目前，我们认为最有可能的情况是利率保持平稳，然后明年开始下降。我们认为降息可能会在明年初到来，但许多经济学家认为可能在明年晚些时候，因此降息可能还有一年的时间。” 现在只有四个首府城市的郊区——珀斯的Kwinana镇中心，以及达尔文的Gray、 Moulden 和Zuccoli ——购房比租房更划算，而16个月前还有319个房屋市场可以做到这一点。在悉尼、墨尔本、布里斯本、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的所有房屋市场中，都不支持购房而不是租房。 由于首府城市的公寓价值比房屋低约29%，因此更多的郊区支付按揭比租房便宜，尽管过去一年单位部门的郊区数量也有所减少。 即使在过去12个月租金大幅上涨，悉尼和霍巴特的所有单位市场现在买房比租房更昂贵。 珀斯拥有最多的购房比租房更便宜的郊区，有29个，其次是达尔文，有7个，布里斯本，有4个，墨尔本，有3个。 在墨尔本的Carlton、墨尔本市和Travancore的一个月内，按揭还款每月可以便宜多达276澳元，而布里斯本的Spring Hill、Waterford West、 Woodridge和Logan ，平均按揭还款每月便宜40澳元。 在珀斯，买房比租房更便宜的区域包括Orelia、 Glendalough、Thornlie 和 Wembley，买家每月可以省下313澳元。
中国东北省会城市沈阳市房产局4日晚间发布“关于进一步支持刚性和改善性住房需求的通知”，其中最引发议论的，是当地政府对大专院校、中等职业学校在校生及毕业5年内学生，购买新建商品住房给予全额契税补贴。其中在校生再给予每平方公尺200元的购房补贴。 此外，到沈阳就业创业的大专院校毕业生首次购房，大学毕业生一次补贴2万元，硕士毕业生补贴4万元、博士毕业生补贴7万元。 中国新闻周刊报导，这项政策引发社会争议，争议之处在于，在校生还没有出社会工作，自身并没有收入。 广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这一政策针对的购房群体其实是“学生的父母”。目前在校生购房，不论是全款，还是每月房贷，基本上都由父母负担。 包括沈阳在内的中国多个城市，如果以子女的名义贷款买房，父母都可以成为共同还款人。 事实上，早在2016年3月，沈阳发布的促进房市政策中，也曾鼓励大学生买房，免头期款外，在校生买房还能得到每平方公尺200元的奖励。 每日经济新闻引用易居研究院研究总监严跃进说，当前对于在校生给予购房补贴，说明地方政府非常积极鼓励各类购房需求，同时也是希望从购房角度稳定大学学生资源和人才资源。 报导指出，尽管沈阳这一波又推出有利房市的措施，但沈阳不是北京、上海，民众购房热情很难在短时间内被迅速点燃。但是当地的房产中介指出，“看房的还是没想像中那么多”。
中国青年失业率屡创新高，并决定不再公布青年失业率，不过当局引述调查报告指出，因家庭经济条件改善和家长支持，加上毕业生对职业规划期望更高，因此中国“慢就业”的趋势日益显著。 据澎湃新闻报导，中国国家统计局上海调查总队于2023年4月中旬调查逾4,000名大专院校应届毕业生的就业情况，显示38%的受访者选择慢就业，其中32%打算继续深造，6%选择暂缓就业。 而选择慢就业的毕业生则是对职业规划等往往期望更高，以及家庭经济条件的改善和家长支持，也替毕业生提供物质保障和精神支持。 今年全中国大专院校毕业生达1,158万人，上海达到236,000人，比去年同期增加9,000人，创历史新高，因此今年慢就业的现象尤为明显。 纵观这几年的调查，慢就业的比例从2015年的15.9%增加至今年的38%，8年间提升22.1个百分点，选择继续深造的比例8年间提升17.3个百分点。 虽然选择慢就业的毕业生并不急于进入就业市场，但是调查显示，这些人求职主要考虑薪酬和福利待遇与发展前景，平均期望月薪为人民币11,141元，高于直接就业毕业生的887元。 而且慢就业的青年更看重工作环境的良窳，以及能否达成自我价值实现的目标，当前慢就业的中国毕业生选择教育行业居多比例达29.1%，其次是文体娱乐业、公关管理、金融等。 中国国家统计局上月15日宣布，8月起暂停发布青年人等年龄段失业率，港媒01发表评论指出，官方此举很可能有“难言之隐”，但不代表问题不存在。只有公布真实数据，中国社会才能确实了解问题所在。
综合中国大陆媒体9月12日报道，房企石榴集团董事长崔巍9月11日举行媒体沟通会，媒体会持续了约一个半小时，一同出席的是新当选的石榴集团董事徐振峰，以及竞天公诚律师事务所合伙人喻鑫律师。崔巍在媒体会上情绪波动很大，他数度哽咽需要调整情绪后再继续发言。动情之时，他甚至直接走到会场中间跪下，双手捶地。 崔巍称，“对于负债率和净资产覆盖率，我们欢迎所有的金融机构再做尽职调查。如果因我们实际的净资产覆盖不足而给各家金融机构带来真实损失的话，我将从我们所在的石榴中心22楼一跃而下，我以我的生命做出信誉担保。” 崔巍称，“作为民营地产企业的我们，在眼下这种风高浪急的经济环境当口，原本应该是无声无息低调前行，但我们还是被推上了舆论的风口浪尖。” 据崔巍透露，石榴集团20年来开发的项目没有一栋烂尾，没有因此给所在地政府添麻烦、造损失；至今未有一笔金融坏账或银行逾期，总资产600亿元人民币左右，有息负债120亿元以下。 在2021年底，石榴集团计划中的上市未能成功，这使得一些需要流动性资金才能解决的问题在2022年逐渐暴露。 据悉，此次事件源于公司股东的纠纷，并传出抢公章、抢资产等纷争，以及公司流动性出现问题。 据石榴集团2022年度报告显示，2022年实现营收167.85亿元，同比下降23.65%，归母净利润则从2021年的8.18亿元大幅降至1.11亿元。 根据克而瑞数据，2021年石榴集团销售额为407亿元，排名第65位，尚且较2020年有所上升。从2022年年度榜单开始，石榴集团身影已经消失不见。 统计数据显示，各房地产开发商的销售额持续下滑，企业资金链紧张，房企债务风险爆发的概率在加大。 中国的楼市受政策影响极大。前中国知名地产商任志强对此有一个颇为流行的比喻：房地产就像“夜壶”，宏观经济不行了，就拿出来用一下，刺激刺激，用完了再踢回床底下。 例如，在2016年，中国官方主导开启一轮棚改货币化，将城市中难以配套的“老破小”的区域进行拆除，给予拆迁户现金补贴，鼓励他们再拿这笔钱去购房。这一政策造成当时中国楼市“量价齐升”，房企们通过激进的高杠杆操作，搭上政策的“东风”，瞬间膨胀，但金融风险也在累积。 到了2017年10月中共十九大的报告中，首次出现“房住不炒”。此后监管逐步加码，直至2020年的“三条红线”：要求房地产企业控制负债规模，具体而言：一是剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，二是净负债率不得大于100%，三是现金短债比小于1。 “三条红线”如果踩了其中一条，年负债增速不得超过10%，如果踩了两条，不得超过5%，如果三条全踩，不得新增有息债务。 中国大型房地产开发商万科集团创办人王石在8月底的2023亚布力论坛第十九届夏季高峰会上直言，中国房地产市场中，商品房占到80%，这在全世界是绝无仅有的，将来的市场结构会改变。“显然现在大大小小的开发商会进行新的调整、洗牌，叫惊雷滚滚还是叫乌云密布，怎么形容都不为过。行业还会存在，但是企业的调整会非常非常大”。他说说。
根据《澳洲金融报》的分析报道，外国学生和度假打工者的数量急剧增加，有助于填补创纪录的职位空缺，但专家们预测，随著经济趋于疲软，劳动市场将难以吸纳大规模的移民涌入。 澳大利亚统计局周四（14日）宣布，8月份的就业人数意外增加了6.49万人，超出了经济学家的预期，他们原本只预测增加2.5万人。由于参与率的提高，意味著8月份的失业率保持在3.7%的水平，自去年6月以来一直在3.4%至3.7%之间波动。 根据当前高水平的人口增长率，每个月至少需要增加3.5万人的就业，以防止失业率上升。澳大利亚统计局表示，截至3月的12个月内，海外移民总数达到了45.44万人，占总人口增长的80%。 AMP首席经济学家Shane Oliver表示，预计在2022-23财年，净海外移民可能达到50万人，超过了财政部的预测，这将使人口增长率达到近60年来的2.5%。 Oliver表示，这种增长速度远高于住房供应的增加速度，这已经成为一个热门的政治问题，因为租金以十年来最快的速度上涨。 根据澳大利亚统计局的数据，8月份的就业人数创下了纪录，达到了1,410万人，而大流行爆发初期只有1,300万人。 然而，Westpac经济学家Ryan Wells表示，如果移民数量的增长速度超过雇主的需求，这将是一种潜在风险，会导致失业率上升，因为劳动力增长速度超过了可用的职位。 国民澳新银行（NAB）经济学家Taylor Nugent表示，国际学生和度假工的回归已经在零售和餐饮等行业显现出来，由于兼职工作普遍，这些行业通常失业率较高。 澳大利亚统计局周二表示，在截至7月的12个月内，国际学生增加了30万人，临时工作签证持有者增加了10万人。 报道指出，8月份的就业增长主要来自兼职工人的增加，增加了6.2万人，而全职就业则增加了2,800人。然而，尽管兼职工作推动了8月份的增长，但在过去三年中，几乎所有的就业增长都来自全职工作。
据澳洲人报报道，随著移民人数升高，全国的租房空置率在8月份达到了历史新低，而更多的房东正在出售房产。 PropTrack的数据显示，8月份国家租赁空置率录得了一年多来的最大降幅，下降了0.14个百分点，降至1.1%。 租赁空置率下降，加上需求旺盛，预计将给已经难以承担住房成本的租户带来更大压力，PropTrack预测称，租金将进一步上涨。 PropTrack首席经济学家Anne Flaherty表示，没有迹象表明租赁条件正在缓解，新移民、减少的投资者、较小的家庭以及更多澳大利亚人被困在租赁市场中，都在让这一问题变得更糟糕。 Flaherty说：“我们预计未来几个月租金将继续上涨，空置率可能会进一步下降。” “利率上涨如此之快，让许多潜在的首次购房者陷入了租赁市场，因为他们可以贷款的金额比2022年4月少了30%，但房价并没有下降那么多。” Anne Flaherty说。 根据PropTrack的数据，悉尼的租赁条件在8月份进一步恶化，其空置率下降了0.19个百分点，降至1.26%，而墨尔本下降了0.1个百分点，降至1.19%。 其他地区的空置率要低得多，布里斯本的空置率略微下降至0.84%，而阿德莱德和珀斯仍然是空置率低于0.7%的最紧张市场。 堪培拉的租赁空置率是所有首府城市中最高的，为1.72%，但录得了0.26%的最大月度降幅。达尔文的租赁空置率在8月份增加了0.17个百分点，达到1.7%。 PropTrack报告称，住房可负担性是三十年来最差的水平，典型的或中等收入家庭，年收入仅略高于10.5万澳元，只能承担过去一年中交易的房产的13%。 根据澳大利亚税务局的数据，超过一半的房地产投资者年龄在50岁以上，年龄在60岁以上的投资者占任何年龄组的最大比例。房地产公司在调查中发现，50%的房东认为投资物业不再像以前那么吸引人。 Flaherty女士表示，较多的老年房地产投资者对市场不利，许多人可能会在退休前出售房产。 Flaherty说：“许多房地产投资者在大流行期间出售，因为当时租金下降，而房价飙升，以至于他们能够获得良好的回报。” “尽管租金上涨，但在大多数情况下，租赁的运营成本上升更多。对于寻找收入来源的退休人员来说，他们发现将房产出售并将现金存入银行更划算。”Flaherty称。
上海市1日发布“关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知”，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买住房时，家庭成员在上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 上海市2日起执行“认房不认贷”政策，符合资格买房人可循首套住房信贷政策，首付比率较低、房贷利率采较优惠贷款利率。 信义房屋上海业务一区总监魏逢佑接受中央社采访表示，政策才刚推出，目前实际感受到的是买方进场积极度明显增加，看房人数在第一个周末增加大约30%。 魏逢佑强调，这波政策主要推动置换客户进场，不是所有民众都能获得这波政策红利。置换客户指的是想要“小换大”、“旧换新”的换房买家，有些客户则是由于家庭人口数改变欲“大房换小房”。 魏逢佑提到，以上海市来说，出于换房需求看房、买房为目前客户主流。在2016年房价飙涨后，置换客户约占买房人数7成；在2016年之前，出于刚性需求的首购客户约占一半。 魏逢佑指出，相较于其他城市，上海市房市仍维持一定成交量，8月份上海市房屋成交量约为1.5万间，过往平均约在2万间左右；据其观察，这波政策目的在于透过刺激，不要让成交量落后平均线太多，原意绝非鼓励追涨房价，成交量只要有小幅成长，就有达成政策目的。 “目前市场热烈氛围已让其他买方认为市场到底了”，魏逢佑说，这波政策有带动热度，大多数客户也认为，先前房价下修10%至15%已经是底部了，现在可以是进场时间点了；推估这波热度可延续到年底。
