大陸34高校赴泰招生祭高額獎學金 引本土學生質疑
2026 年 6 月 20 日
國際貨幣基金組織2月8日警告，地處印度洋戰略要地的馬爾地夫陷入北京和新德里爭奪影響力之爭，馬爾地夫近期向中國大量舉債，面臨陷入「債務困境」的高度風險。 法新社報道，親中的馬爾地夫總統穆罕默德．穆伊祖（Mohamed Muizzu）於去年11月上台以來，北京已承諾向馬爾地夫提供更多資金。 穆伊祖上月親自訪問北京，並感謝中國為馬爾地夫發展資金提供「無私援助」。 國際貨幣基金在檢視馬爾地夫經濟狀況後表示，「如果不做出重大政策調整，馬爾地夫的總體財政赤字和公共債務預計將維持在較高水平。該國的外部和整體債務困境仍處在高風險狀態。”」 馬爾地夫以美麗的白色沙灘聞名，旅遊業的經濟佔比接近1/3，且其經濟已經從新冠疫情中復甦。 在親中國的馬爾地夫總統穆伊祖於2023年9月上台幾個月後，中國於1月中旬承諾加強在馬爾地夫的基礎設施投資。穆伊祖的政治導師、前總統阿卜杜拉．亞明（2013-2018）曾表示，歡迎中國在「新絲綢之路」框架內進行的投資。 然而，習近平發起的這一旨在為海外基礎設施融資並擴大國家影響力的舉措卻導致馬爾地夫債務增加。 世界銀行援引馬爾地夫財政部的數據，2021年馬爾地夫42%的外債來自中國。 除了旅遊業之外，馬爾地夫還在印度洋重要的地理區域中佔據著戰略地位，位於世界上最繁忙的海上航線之上。
據悉尼晨鋒報報道，根據規劃部門準備的文件，新州工黨政府提出的一項標誌性住房密度政策中，預計只有不到10%的房屋將在國家住房協議期間建成。 在聖誕節前不久，新州政府宣布計劃在新州境內31個火車站周圍的400米範圍內實施新的規劃控制。政府表示，這些改革將通過允許在這些地區增加住房密度來建造13.8萬套新房屋，並在15年內完成。 但是，與各地政府進行簡報期間準備的文件顯示，這些房屋中只有極小一部份將在首五年內建成。 根據簡報文件，部門的估計表明，在該計劃提出的13.8萬套房屋中，僅有11,400套，即約8%，將在該期間內建成。 該期間涵蓋了國家住房協議的有效期，該協議預計將於2029年7月結束。根據雄心勃勃的協議目標，新州必須在2029年之前建造31.4萬套新房屋，即每年約7.5萬套。 新州州長Chris Minns此前曾表示，政府將難以實現這一年度數字，但在其一項標誌性住房政策上取得如此緩慢的回報將嚴重損害其實現最終協議目標的能力。 規劃部長Paul Scully將有關住房目標的問題轉交給了其部門，而一位發言人在一份聲明中沒有否認11,400這一數字，並堅稱這些改革旨在長期內提供住房。 去年政府還公布了一項計劃，允許在交通和城鎮中心附近建造更多低密度和中密度住房，迫使地方政府取消對建造如townhouses等低層公寓的長期禁令。 但工黨政府的這項規劃變革引起了一些地方政府的反彈。 近日，Ku-ring-gai議會一致通過了一項譴責這些變革的動議。而在其他自由黨控制的議會，包括Ryde，也公開攻擊政府的密度推動。 規劃部長Paul Scully猛烈抨擊了Ku-ring-gai議會對更多住房的反對，稱這是一個「公平而不是排斥」的問題。 「年輕人、基本工人和家庭無法在接近他們的工作和家庭附近的地理位置獲得良好的住房，」Scully說。 「議會是否希望在當地工作的工人應該花大量時間在路上，因為它反對住房增長？」 Scully指出：「解決住房危機是一個共同的責任。我們希望與議會合作，而不是反對。」 在6日的議會上， Chris Minns也猛烈抨擊自由黨反對他推動更多住房供應的立場，指出在交通附近增加密度的大多數郊區都在工黨選區內。 在39個所謂的交通導向開發區中——另有8個地鐵和重鐵站被指定為重大的由州政府主導的開發——有26個在工黨選區內。只有9個在自由黨控制的選區內。其他三個在獨立候選人的選區，還有一個在綠黨的選區。
據澳洲人報報道，澳大利亞的房地產市場在一月份以緩慢的態勢開始了新的一年，至少一半的首府城市房價下跌，這很可能標誌著市場調整的開始。 雖然全國超過一半的首府城市房價下跌，但珀斯等地區的持續強勁增長抵消了部份跌幅，根據PropTrack每月發布的房屋價格指數，全國房價上漲了0.02%。 經濟分析師幾乎可以確定，由於通脹降至兩年來的最低水平，利率暫時維持不變。 PropTrack首席經濟學家安格斯．摩爾表示，這一結果為未來一年奠定了基調。「房價增長已經從2023年中期的情況放緩，自去年11月以來全國房價基本持平，」他說。 「幾個因素導致了增速放緩，包括去年11月的額外利率上漲以及晚秋和春季房屋供應增加，給了購房者更多選擇。」 摩爾稱：「相對穩定的利率環境，加上持續的人口增長和低水平的新建築活動，將支撐今年的房價增長……儘管增速會比2023年慢。」 悉尼連續第二個月錄得房價下跌，一月份下降了0.04%，而墨爾本下滑了0.09%。當月最大跌幅出現在達爾文（下跌0.38%），其次是阿德萊德和堪培拉，分別下跌了0.13%。 另一方面，珀斯出現了最大變動，以0.5%的增幅拉動了全國平均水平。 西澳首府在錄得2023年最強勁的增長之後，強勁開局，房價因房屋掛牌量創歷史新低而全國上漲了15.45%。 布里斯本一月份上漲了0.17%。霍巴特也上漲了0.09%。 Ray White首席經濟學家康尼斯表示，不同的結果反映了每個城市的增長動力。 「西澳和南澳的礦業條件不僅推動了經濟增長，還吸引了州際移民、投資者和創造了財富。這正在推動珀斯和阿德萊德的價格增長。」 康尼斯女士說。
中國政府為了提振房地產市場，賦予各地因地制宜調整房地產政策權，廣州、蘇州及上海相繼調整限購政策，專家認為，2024年將是限購全面放鬆的重要一年。 近期由廣州拉開城市放鬆限購的序幕，推動優化調整限購政策，在限購區域範圍內，購買建築面積120平方公尺以上（約36.3坪以上）住房，不納入限購範圍；另外，商業服務類物業不再限定轉讓對象。 蘇州也宣布全面取消限購，買房不再審核購房資格，但新房限售政策仍為2年。 同日，上海也宣布優化住房限購政策，自1月31日起，在上海連續繳納社會保險或個人所得稅滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環以外區域（崇明區除外）限購1套住房。 陸媒第一財經報導稱，易居研究院研究總監嚴躍進認為，廣州、蘇州兩城接連放鬆限購，說明「2024年是限購全面放鬆的重要一年」，將有別於2023年的局部放鬆邏輯，預計將為2024年房地產市場的活躍提供良好的環境。 中指研究院華南分院總經理楊紅俠表示，新政之後，廣州整體成交表現暫不明顯，加上春節返鄉影響，預計2月底至3月市場成交才可能有明顯回升，屆時政策效果顯現更加明顯一些。
香港高等法院1月29日向中國恆大發出清算令，一旦生效，恆大就必須進入清算程序。分析指出，雖然本次只涉及恆大集團，與旗下的子公司無關，恆大的案例將會令其他正在重組中國房企喪失信心。 綜合香港媒體，當清算令正式生效，法院介入將監管清算程序，並任命清算人主持，這代表恆大董事及管理層將失去公司的主要控制權，剩下的資產會被逐一變賣，藉此償還債務、保障債權人權益。 恆大遭清算，除了對資本市場、中國房地產行業外，分析也提到影響將會溢出至其他領域，例如建築、水泥、以至於金融行業，同時在消費者信心低迷下，零售也會受影響。最終可能出現更多被清算的企業，進而影響中國經濟。 根據相關規定，若恆大不服裁決仍可提出上訴，但無法阻止清算程序。 如果香港高等法院的清算令受到中國法院承認，恆大將交由清算人管理，清算人確定公司有足夠的資產，可以向海外債權人提出新的債務重組計劃。此外，清算人也將進行公司內部事務調查，並可將任何涉嫌不當的行為提交給香港檢察官。 分析指出，港方發出的清盤令只適用於恆大海外債權人，也只涉及恆大海外資產，而恆大海外資產不多，大部份在中國大陸境內，因此海外債權人能夠分配到的資產不多，在香港買了恆大股票的股東，恐怕一切付諸東流。 另據分析，恆大資產主要在中國大陸，大陸方面也可能有清盤行動，也有大批債權人，但假如恆大在中國大陸不清盤，這些資產也不會到債權人手中。 德勤中國副主席黎嘉恩受訪時分析稱，恆大遭到清算也可能造成房地產業的「骨牌效應」，令一些正面臨債務重組的房企感到灰心。
海外買家對維州的房屋表現出的興趣正在激增，而在線查看該州房地產市場的人數中，紐西蘭人數最多。 據澳洲地產網報道，PropTrack的新數據顯示，與去年同期相比，海外房地產專家的搜索量增加了13%，紐西蘭人的活動量則增加了10%，現在他們佔據了所有國家中搜索量最多的位置。 作為為外國投資者，中國曾是最大的海外買家，在過去的一年內，中國買家投資在澳大利亞房地產的數額增加了10億澳元，其中對維州房產感興趣的買家增加了39%，數據表明，這可能預示著2024年將有更多的投資。 而近期，其他國家搜索維州房地產的量正在高速上漲，其中印尼增加了46%，這也暗示著除中國外，其他鄰國也正積極考慮在這裡購買房產。 去年的澳洲凈移民超過了50萬人，財政部的預測顯示，2024年的數字將下降到31.5萬人。 但一些經濟學家認為為，根據realestate.com.au上的海外搜索趨勢來看，在2024年6月之前，實際的移民數將超過預期。 Ray White的首席經濟學家Nerida Conisbee表示，疫情期間海外投資澳大利亞房產大幅下降後，如今將大量回復，儘管仍然存在一些「限制因素」。 「對(海外買家)來說，沒有太多可供購買的；他們只能購買新建房屋，這對他們來說將是很困難的，」 Conisbee女士說。 「大多數對澳大利亞住宅房地產的外國投資來自中國。但中國實施了非常嚴格的資本管制法律，因此他們很難將資金轉移到外國。」 取而代之的是，紐西蘭等囯的正在把目光看中澳洲，尤其對維州的興趣。 Conisbee女士表示，儘管聯邦政府的住房協議旨在在未來五年建造120萬套住宅，但在有「源源不斷的外國投資」時，澳洲最接近建造的數字是105萬套。 她說：「2016年對澳大利亞住宅房地產的外國投資約為700億澳元，去年降至不到100億澳元。」 澳大利亞租房搜索(Rental Search Australia)的共同創始人Jade Costello表示，許多新移民在澳大利亞首先租房，然後再買房，而且他們對居住條件的喜好通常也不同。 Costello說：「來自亞洲的人往往對較小的房產、聯排別墅和公寓非常開放；新加坡或香港的人，安全是他們的首要考慮因素。」 Costello指出：「來自英國的人，他們的澳大利亞夢總是擁有一個游泳池；靠近海灘或帶游泳池的房產對他們來說就是最終夢想。」 Costello說：「然後對於紐西蘭人來說，他們往往只是想要澳大利亞的生活方式；因此，對於紐西蘭家庭來說，後院是一個真正的加分項，還有一些戶外空間。」 熱衷於在維州購買房產的頂級國家包括： 1紐西蘭 2）美國 3）英國 4）中國 5）日本 6）香港 7）印度 8）新加坡 9）印尼 10）越南
根據德國聯邦貿易和投資署近期發布的一份研究報告，2024年，美國或將取代中國成為德國最重要對外貿易夥伴。 該研究報告稱，「中國在對德對外貿易中的主導地位正在崩潰。」德中貿易不佳主要是由於中國經濟疲軟。報告稱，「房地產危機、與美國有關的地緣政治風險以及工業投資疲軟導致了這一發展。」 研究報告表示，德國企業也改變了對中國市場的策略。一方面，它們在採購中試圖避開中國，另一方面，越來越多的公司正在將重點轉向本地市場。兩者都削弱了德中貿易。 根據德國聯邦貿易和投資署的估算，德國去年與中國的進出口總額下降了15%，至2,540億歐元。與此相反，美國經濟的發展則出人意料地強勁。美國作為貿易夥伴，僅落後中國1到20億歐元。如果這一趨勢在2024年持續下去，美國將取代中國成為德國最重要對外貿易夥伴。 作為銷售市場，中國去年在德國合作夥伴中仍然排名第四。但報告稱，該國的重要性正在喪失，汽車、化工產品、藥品出口已大幅下降。
美國金融監管機構對中國工商銀行紐約分行涉嫌不合規調查，工商銀行將支付約3,200萬美元以和解。此前，工商銀行遭到勒索軟體攻擊。 綜合彭博社和路透社報道，美聯儲1月19日在一份聲明中說，機密監管信息包括銀行檢查報告和銀行監管機構的其他機密通信，「未經相關銀行監管機構事先批准，披露機密監管信息是違法的。」 聲明說，工商銀行缺乏正式的政策、程序、培訓或其他內部控制，以指導員工正確處理機密監管信息，或防止未經授權的傳播和使用此類數據。 中國工商銀行將向紐約州金融服務部支付3,000萬美元，之前該機構在調查中發現，該行紐約分行在2018年至2022年期間的反洗錢和《銀行保密法》合規計劃存在缺陷。美聯儲另外對該銀行罰款240萬美元，原因是涉嫌未經授權使用和披露機密監管信息。 紐約州金融服務部表示，該機構還發現合規文件的簽署日期被人為提前，而中國工商銀行未能及時向該機構報告這一問題。 中國工商銀行表示，和解承認的是該行的補救努力，並不反映其紐約分行合規計劃和內部控制的現狀，並表示，該行將合規和風險管理視為「重中之重」。 《華爾街日報》的報道說，美聯儲執法行動的重點是中國工商銀行及其紐約分行涉嫌使用和披露機密監管信息。 工商銀行是中國第一大國有銀行，總資產已超44.5萬億元（人民幣，下同）。去年三季度業績報告顯示，工商銀行前三季度營業收入6,513.68億元，同比下降3.55%；實現凈利潤2,699.3億元，同比增長 0.81%。截至9月末，該行不良貸款率1.36%，較上年末下降 0.02個百分點。
自疫情爆發以來，住房租金的上漲速度比工資上漲速度快了至少兩倍，這給面臨生活成本危機的租戶帶來了壓力。 據澳洲統計局最新數據顯示，從2019年12月季度到2023年9月季度，工資增長了10.6%。 而Domain數據顯示，自2019年12月季度至2023年12月季度，悉尼的公寓租金上漲了33%，墨爾本則上漲了近24%。 在布里斯本（45%）、珀斯（62.5%）和阿德萊德（近43%）的增長速度甚至更快。堪培拉和霍巴特的上升相對較緩，但仍超過了工資上漲。 在相同時間內，獨立房屋的租金上漲得更快，悉尼上漲了40%，墨爾本上漲了28%。布里斯本（46.3%）、珀斯（超過67%）和阿德萊德（43.6%）的增幅更強。堪培拉和霍巴特再次落後其他城市，但超越了工資增長。 據悉尼晨鋒報報道，澳洲聯邦銀行高級經濟學家Timbrell表示，租金迅速增長是由於非常低的空置率，人口增長強勁，而建築發展乏力未能跟上。澳洲的空置率在12月份為1%，而正常市場值被認為是3%。 「尋找住房的任何租戶都在與更多租戶競爭較少的可用房屋。」 她說：「這使得房東在公布租金時不太需要競爭。」 Timbrell表示，提高空置率可能有助於通過建造更多住宅或租戶接受共享住房。 柯廷大學會計、經濟和金融學院的經濟學教授ViforJ表示說： 「我們生活在一個租賃市場，它是一個基於市場的系統。如果房東受到暫時性法規的約束，當這些約束解除時，他們實際上會設法收回他們認為自己的損失。」 ViforJ表示，與過去相比，租戶在私人租賃市場的時間更長，很難購買房屋，這意味著租賃安全性成為一個問題。 ViforJ指出，不同的州已經開始作出回應，例如限制租金上漲的數量或允許寵物。另一種解決方案是通過開發更多的「建租」物業來使私人租賃物業的來源多樣化，其中大型機構投資者擁有整個公寓樓，對住房市場條件的變化更具有韌性。 ViforJ還說：「但對於那些處於嚴重租金壓力中的人來說，這不是通過我說『我們只需要更多的機構投資』就能解決的問題。」 例如，上一個預算將聯邦租金援助提高了15%。ViforJ說說：「15%實在不足以趕上低收入租戶生活成本的顯著增加。」 Better Renting執行董事Joel Dignam表示，住房成本對許多家庭來說是最大的支出，尤其是對低收入者。 「現在很多澳洲人在家庭預算方面面臨壓力。」Dignam說：「即使是租金增加10%，那也是一大筆錢。」 Dignam稱，租戶不得不接受房東提供的低標準住房， 解決方案可能包括更多的公共住房，以及考慮通過修改規劃法來增加住房供應，Dignam說，同時重要的是要考慮對租戶的保護。例如，澳洲首都特區已經開始禁止無故驅逐和限制租金上漲的規定。 「我們在政策轉變之外看到的一種變化是政府對解決住房負擔問題的意願越來越大，」Dignam說。
在2023年，墨爾本幾乎每個區域的租金都在增加，這已經使租戶負擔得起的住房價格接近極限。在大多數區域，過去12個月的租金要求都實現了兩位數的增長。據Domain數據顯示， Ivanhoe East的公寓單位中，中位租金在截至去年12月內飆升了46.3%，達到每周600澳元。 至於獨棟房屋，最大的漲幅出現在Kew East，上升了34.6%至每周875澳元，以及Aberfeldie，同一時期內上升了33.9%至每周750澳元。 據統計，即使在較大的租賃市場仍然存在年度大幅飆升的情況。博士山（Box Hill）在12月季度租出了一千多個單位，租金在該時期內仍然飆升了30%，達到每周520澳元。 Domain研究與經濟首席Nicola Powell博士表示，這些有較大波動的區域在過去12月的租賃列表中租房數相對較低，這會使中位價格變動更加不穩定。 內城區域是增長最快的郊區之一，墨爾本CBD、卡爾頓、北墨爾本、南岸和南墨爾本的租金至少上漲了24%。Powell預計內城區域將繼續保持高增長率。 Nicola Powell博士表示，儘管隨著2023年的進展，租金增長逐漸放緩，但自從2022年底以來，增長一直保持強勁。去年的最後三個月，全市的房屋和公寓租金都停滯不前，結束了連續八個季度的增長。 據時代報報道，博士山的租房者對房屋價格持續上漲感到不安，他們可能被迫離開墨爾本。 倡導組織Better Renting副主任伯尼．巴雷特（Bernie Barrett）表示，2023年租金的快速上漲對租戶產生了不良影響。 巴雷特說：「顯然，全面提高租金意味著租戶越來越陷入財務風險和不確定性之中。他們無法像以前那樣自由參與社會。 「他們削減食品開支，不開空調過熱或寒冷的日子，或者不購買藥物。」 巴雷特表示，政府應該採取更多措施防止租金以如此快的速度上漲。 去年，州政府提供了一份住房聲明，承諾簡化爭端解決流程，推出可攜帶的保證金計劃，禁止競價租房，以及在驅逐前租戶後禁止提高新租戶的租金。這些承諾尚未成為法律。 Impact Economics and Policy首席經濟學家安吉拉．傑克遜博士表示， 「租金將繼續受到壓力，但如果以目前的速度繼續增加，我會感到驚訝。 「對於租房市場來說，今年將繼續是一個非常緊張的一年。」傑克遜說。
