獻血無償用血收費引質疑 大陸血庫告急折射出信任危機
2026 年 6 月 20 日
据悉尼晨锋报报道，根据规划部门准备的文件，新州工党政府提出的一项标志性住房密度政策中，预计只有不到10%的房屋将在国家住房协议期间建成。 在圣诞节前不久，新州政府宣布计划在新州境内31个火车站周围的400米范围内实施新的规划控制。政府表示，这些改革将通过允许在这些地区增加住房密度来建造13.8万套新房屋，并在15年内完成。 但是，与各地政府进行简报期间准备的文件显示，这些房屋中只有极小一部份将在首五年内建成。 根据简报文件，部门的估计表明，在该计划提出的13.8万套房屋中，仅有11,400套，即约8%，将在该期间内建成。 该期间涵盖了国家住房协议的有效期，该协议预计将于2029年7月结束。根据雄心勃勃的协议目标，新州必须在2029年之前建造31.4万套新房屋，即每年约7.5万套。 新州州长Chris Minns此前曾表示，政府将难以实现这一年度数字，但在其一项标志性住房政策上取得如此缓慢的回报将严重损害其实现最终协议目标的能力。 规划部长Paul Scully将有关住房目标的问题转交给了其部门，而一位发言人在一份声明中没有否认11,400这一数字，并坚称这些改革旨在长期内提供住房。 去年政府还公布了一项计划，允许在交通和城镇中心附近建造更多低密度和中密度住房，迫使地方政府取消对建造如townhouses等低层公寓的长期禁令。 但工党政府的这项规划变革引起了一些地方政府的反弹。 近日，Ku-ring-gai议会一致通过了一项谴责这些变革的动议。而在其他自由党控制的议会，包括Ryde，也公开攻击政府的密度推动。 规划部长Paul Scully猛烈抨击了Ku-ring-gai议会对更多住房的反对，称这是一个“公平而不是排斥”的问题。 “年轻人、基本工人和家庭无法在接近他们的工作和家庭附近的地理位置获得良好的住房，”Scully说。 “议会是否希望在当地工作的工人应该花大量时间在路上，因为它反对住房增长？” Scully指出：“解决住房危机是一个共同的责任。我们希望与议会合作，而不是反对。” 在6日的议会上， Chris Minns也猛烈抨击自由党反对他推动更多住房供应的立场，指出在交通附近增加密度的大多数郊区都在工党选区内。 在39个所谓的交通导向开发区中——另有8个地铁和重铁站被指定为重大的由州政府主导的开发——有26个在工党选区内。只有9个在自由党控制的选区内。其他三个在独立候选人的选区，还有一个在绿党的选区。
据澳洲人报报道，澳大利亚的房地产市场在一月份以缓慢的态势开始了新的一年，至少一半的首府城市房价下跌，这很可能标志著市场调整的开始。 虽然全国超过一半的首府城市房价下跌，但珀斯等地区的持续强劲增长抵消了部份跌幅，根据PropTrack每月发布的房屋价格指数，全国房价上涨了0.02%。 经济分析师几乎可以确定，由于通胀降至两年来的最低水平，利率暂时维持不变。 PropTrack首席经济学家安格斯．摩尔表示，这一结果为未来一年奠定了基调。“房价增长已经从2023年中期的情况放缓，自去年11月以来全国房价基本持平，”他说。 “几个因素导致了增速放缓，包括去年11月的额外利率上涨以及晚秋和春季房屋供应增加，给了购房者更多选择。” 摩尔称：“相对稳定的利率环境，加上持续的人口增长和低水平的新建筑活动，将支撑今年的房价增长……尽管增速会比2023年慢。” 悉尼连续第二个月录得房价下跌，一月份下降了0.04%，而墨尔本下滑了0.09%。当月最大跌幅出现在达尔文（下跌0.38%），其次是阿德莱德和堪培拉，分别下跌了0.13%。 另一方面，珀斯出现了最大变动，以0.5%的增幅拉动了全国平均水平。 西澳首府在录得2023年最强劲的增长之后，强劲开局，房价因房屋挂牌量创历史新低而全国上涨了15.45%。 布里斯本一月份上涨了0.17%。霍巴特也上涨了0.09%。 Ray White首席经济学家康尼斯表示，不同的结果反映了每个城市的增长动力。 “西澳和南澳的矿业条件不仅推动了经济增长，还吸引了州际移民、投资者和创造了财富。这正在推动珀斯和阿德莱德的价格增长。” 康尼斯女士说。
中国政府为了提振房地产市场，赋予各地因地制宜调整房地产政策权，广州、苏州及上海相继调整限购政策，专家认为，2024年将是限购全面放松的重要一年。 近期由广州拉开城市放松限购的序幕，推动优化调整限购政策，在限购区域范围内，购买建筑面积120平方公尺以上（约36.3坪以上）住房，不纳入限购范围；另外，商业服务类物业不再限定转让对象。 苏州也宣布全面取消限购，买房不再审核购房资格，但新房限售政策仍为2年。 同日，上海也宣布优化住房限购政策，自1月31日起，在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满5年及以上的非上海市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。 陆媒第一财经报导称，易居研究院研究总监严跃进认为，广州、苏州两城接连放松限购，说明“2024年是限购全面放松的重要一年”，将有别于2023年的局部放松逻辑，预计将为2024年房地产市场的活跃提供良好的环境。 中指研究院华南分院总经理杨红侠表示，新政之后，广州整体成交表现暂不明显，加上春节返乡影响，预计2月底至3月市场成交才可能有明显回升，届时政策效果显现更加明显一些。
香港高等法院1月29日向中国恒大发出清算令，一旦生效，恒大就必须进入清算程序。分析指出，虽然本次只涉及恒大集团，与旗下的子公司无关，恒大的案例将会令其他正在重组中国房企丧失信心。 综合香港媒体，当清算令正式生效，法院介入将监管清算程序，并任命清算人主持，这代表恒大董事及管理层将失去公司的主要控制权，剩下的资产会被逐一变卖，借此偿还债务、保障债权人权益。 恒大遭清算，除了对资本市场、中国房地产行业外，分析也提到影响将会溢出至其他领域，例如建筑、水泥、以至于金融行业，同时在消费者信心低迷下，零售也会受影响。最终可能出现更多被清算的企业，进而影响中国经济。 根据相关规定，若恒大不服裁决仍可提出上诉，但无法阻止清算程序。 如果香港高等法院的清算令受到中国法院承认，恒大将交由清算人管理，清算人确定公司有足够的资产，可以向海外债权人提出新的债务重组计划。此外，清算人也将进行公司内部事务调查，并可将任何涉嫌不当的行为提交给香港检察官。 分析指出，港方发出的清盘令只适用于恒大海外债权人，也只涉及恒大海外资产，而恒大海外资产不多，大部份在中国大陆境内，因此海外债权人能够分配到的资产不多，在香港买了恒大股票的股东，恐怕一切付诸东流。 另据分析，恒大资产主要在中国大陆，大陆方面也可能有清盘行动，也有大批债权人，但假如恒大在中国大陆不清盘，这些资产也不会到债权人手中。 德勤中国副主席黎嘉恩受访时分析称，恒大遭到清算也可能造成房地产业的“骨牌效应”，令一些正面临债务重组的房企感到灰心。
海外买家对维州的房屋表现出的兴趣正在激增，而在线查看该州房地产市场的人数中，新西兰人数最多。 据澳洲地产网报道，PropTrack的新数据显示，与去年同期相比，海外房地产专家的搜索量增加了13%，新西兰人的活动量则增加了10%，现在他们占据了所有国家中搜索量最多的位置。 作为为外国投资者，中国曾是最大的海外买家，在过去的一年内，中国买家投资在澳大利亚房地产的数额增加了10亿澳元，其中对维州房产感兴趣的买家增加了39%，数据表明，这可能预示著2024年将有更多的投资。 而近期，其他国家搜索维州房地产的量正在高速上涨，其中印尼增加了46%，这也暗示著除中国外，其他邻国也正积极考虑在这里购买房产。 去年的澳洲净移民超过了50万人，财政部的预测显示，2024年的数字将下降到31.5万人。 但一些经济学家认为为，根据realestate.com.au上的海外搜索趋势来看，在2024年6月之前，实际的移民数将超过预期。 Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示，疫情期间海外投资澳大利亚房产大幅下降后，如今将大量回复，尽管仍然存在一些“限制因素”。 “对(海外买家)来说，没有太多可供购买的；他们只能购买新建房屋，这对他们来说将是很困难的，” Conisbee女士说。 “大多数对澳大利亚住宅房地产的外国投资来自中国。但中国实施了非常严格的资本管制法律，因此他们很难将资金转移到外国。” 取而代之的是，新西兰等囯的正在把目光看中澳洲，尤其对维州的兴趣。 Conisbee女士表示，尽管联邦政府的住房协议旨在在未来五年建造120万套住宅，但在有“源源不断的外国投资”时，澳洲最接近建造的数字是105万套。 她说：“2016年对澳大利亚住宅房地产的外国投资约为700亿澳元，去年降至不到100亿澳元。” 澳大利亚租房搜索(Rental Search Australia)的共同创始人Jade Costello表示，许多新移民在澳大利亚首先租房，然后再买房，而且他们对居住条件的喜好通常也不同。 Costello说：“来自亚洲的人往往对较小的房产、联排别墅和公寓非常开放；新加坡或香港的人，安全是他们的首要考虑因素。” Costello指出：“来自英国的人，他们的澳大利亚梦总是拥有一个游泳池；靠近海滩或带游泳池的房产对他们来说就是最终梦想。” Costello说：“然后对于新西兰人来说，他们往往只是想要澳大利亚的生活方式；因此，对于新西兰家庭来说，后院是一个真正的加分项，还有一些户外空间。” 热衷于在维州购买房产的顶级国家包括： 1新西兰 2）美国 3）英国 4）中国 5）日本 6）香港 7）印度 8）新加坡 9）印尼 10）越南
根据德国联邦贸易和投资署近期发布的一份研究报告，2024年，美国或将取代中国成为德国最重要对外贸易伙伴。 该研究报告称，“中国在对德对外贸易中的主导地位正在崩溃。”德中贸易不佳主要是由于中国经济疲软。报告称，“房地产危机、与美国有关的地缘政治风险以及工业投资疲软导致了这一发展。” 研究报告表示，德国企业也改变了对中国市场的策略。一方面，它们在采购中试图避开中国，另一方面，越来越多的公司正在将重点转向本地市场。两者都削弱了德中贸易。 根据德国联邦贸易和投资署的估算，德国去年与中国的进出口总额下降了15%，至2,540亿欧元。与此相反，美国经济的发展则出人意料地强劲。美国作为贸易伙伴，仅落后中国1到20亿欧元。如果这一趋势在2024年持续下去，美国将取代中国成为德国最重要对外贸易伙伴。 作为销售市场，中国去年在德国合作伙伴中仍然排名第四。但报告称，该国的重要性正在丧失，汽车、化工产品、药品出口已大幅下降。
美国金融监管机构对中国工商银行纽约分行涉嫌不合规调查，工商银行将支付约3,200万美元以和解。此前，工商银行遭到勒索软件攻击。 综合彭博社和路透社报道，美联储1月19日在一份声明中说，机密监管信息包括银行检查报告和银行监管机构的其他机密通信，“未经相关银行监管机构事先批准，披露机密监管信息是违法的。” 声明说，工商银行缺乏正式的政策、程序、培训或其他内部控制，以指导员工正确处理机密监管信息，或防止未经授权的传播和使用此类数据。 中国工商银行将向纽约州金融服务部支付3,000万美元，之前该机构在调查中发现，该行纽约分行在2018年至2022年期间的反洗钱和《银行保密法》合规计划存在缺陷。美联储另外对该银行罚款240万美元，原因是涉嫌未经授权使用和披露机密监管信息。 纽约州金融服务部表示，该机构还发现合规文件的签署日期被人为提前，而中国工商银行未能及时向该机构报告这一问题。 中国工商银行表示，和解承认的是该行的补救努力，并不反映其纽约分行合规计划和内部控制的现状，并表示，该行将合规和风险管理视为“重中之重”。 《华尔街日报》的报道说，美联储执法行动的重点是中国工商银行及其纽约分行涉嫌使用和披露机密监管信息。 工商银行是中国第一大国有银行，总资产已超44.5万亿元（人民币，下同）。去年三季度业绩报告显示，工商银行前三季度营业收入6,513.68亿元，同比下降3.55%；实现净利润2,699.3亿元，同比增长 0.81%。截至9月末，该行不良贷款率1.36%，较上年末下降 0.02个百分点。
自疫情爆发以来，住房租金的上涨速度比工资上涨速度快了至少两倍，这给面临生活成本危机的租户带来了压力。 据澳洲统计局最新数据显示，从2019年12月季度到2023年9月季度，工资增长了10.6%。 而Domain数据显示，自2019年12月季度至2023年12月季度，悉尼的公寓租金上涨了33%，墨尔本则上涨了近24%。 在布里斯本（45%）、珀斯（62.5%）和阿德莱德（近43%）的增长速度甚至更快。堪培拉和霍巴特的上升相对较缓，但仍超过了工资上涨。 在相同时间内，独立房屋的租金上涨得更快，悉尼上涨了40%，墨尔本上涨了28%。布里斯本（46.3%）、珀斯（超过67%）和阿德莱德（43.6%）的增幅更强。堪培拉和霍巴特再次落后其他城市，但超越了工资增长。 据悉尼晨锋报报道，澳洲联邦银行高级经济学家Timbrell表示，租金迅速增长是由于非常低的空置率，人口增长强劲，而建筑发展乏力未能跟上。澳洲的空置率在12月份为1%，而正常市场值被认为是3%。 “寻找住房的任何租户都在与更多租户竞争较少的可用房屋。” 她说：“这使得房东在公布租金时不太需要竞争。” Timbrell表示，提高空置率可能有助于通过建造更多住宅或租户接受共享住房。 柯廷大学会计、经济和金融学院的经济学教授ViforJ表示说： “我们生活在一个租赁市场，它是一个基于市场的系统。如果房东受到暂时性法规的约束，当这些约束解除时，他们实际上会设法收回他们认为自己的损失。” ViforJ表示，与过去相比，租户在私人租赁市场的时间更长，很难购买房屋，这意味著租赁安全性成为一个问题。 ViforJ指出，不同的州已经开始作出回应，例如限制租金上涨的数量或允许宠物。另一种解决方案是通过开发更多的“建租”物业来使私人租赁物业的来源多样化，其中大型机构投资者拥有整个公寓楼，对住房市场条件的变化更具有韧性。 ViforJ还说：“但对于那些处于严重租金压力中的人来说，这不是通过我说‘我们只需要更多的机构投资’就能解决的问题。” 例如，上一个预算将联邦租金援助提高了15%。ViforJ说说：“15%实在不足以赶上低收入租户生活成本的显著增加。” Better Renting执行董事Joel Dignam表示，住房成本对许多家庭来说是最大的支出，尤其是对低收入者。 “现在很多澳洲人在家庭预算方面面临压力。”Dignam说：“即使是租金增加10%，那也是一大笔钱。” Dignam称，租户不得不接受房东提供的低标准住房， 解决方案可能包括更多的公共住房，以及考虑通过修改规划法来增加住房供应，Dignam说，同时重要的是要考虑对租户的保护。例如，澳洲首都特区已经开始禁止无故驱逐和限制租金上涨的规定。 “我们在政策转变之外看到的一种变化是政府对解决住房负担问题的意愿越来越大，”Dignam说。
在2023年，墨尔本几乎每个区域的租金都在增加，这已经使租户负担得起的住房价格接近极限。在大多数区域，过去12个月的租金要求都实现了两位数的增长。据Domain数据显示， Ivanhoe East的公寓单位中，中位租金在截至去年12月内飙升了46.3%，达到每周600澳元。 至于独栋房屋，最大的涨幅出现在Kew East，上升了34.6%至每周875澳元，以及Aberfeldie，同一时期内上升了33.9%至每周750澳元。 据统计，即使在较大的租赁市场仍然存在年度大幅飙升的情况。博士山（Box Hill）在12月季度租出了一千多个单位，租金在该时期内仍然飙升了30%，达到每周520澳元。 Domain研究与经济首席Nicola Powell博士表示，这些有较大波动的区域在过去12月的租赁列表中租房数相对较低，这会使中位价格变动更加不稳定。 内城区域是增长最快的郊区之一，墨尔本CBD、卡尔顿、北墨尔本、南岸和南墨尔本的租金至少上涨了24%。Powell预计内城区域将继续保持高增长率。 Nicola Powell博士表示，尽管随著2023年的进展，租金增长逐渐放缓，但自从2022年底以来，增长一直保持强劲。去年的最后三个月，全市的房屋和公寓租金都停滞不前，结束了连续八个季度的增长。 据时代报报道，博士山的租房者对房屋价格持续上涨感到不安，他们可能被迫离开墨尔本。 倡导组织Better Renting副主任伯尼．巴雷特（Bernie Barrett）表示，2023年租金的快速上涨对租户产生了不良影响。 巴雷特说：“显然，全面提高租金意味著租户越来越陷入财务风险和不确定性之中。他们无法像以前那样自由参与社会。 “他们削减食品开支，不开空调过热或寒冷的日子，或者不购买药物。” 巴雷特表示，政府应该采取更多措施防止租金以如此快的速度上涨。 去年，州政府提供了一份住房声明，承诺简化争端解决流程，推出可携带的保证金计划，禁止竞价租房，以及在驱逐前租户后禁止提高新租户的租金。这些承诺尚未成为法律。 Impact Economics and Policy首席经济学家安吉拉．杰克逊博士表示， “租金将继续受到压力，但如果以目前的速度继续增加，我会感到惊讶。 “对于租房市场来说，今年将继续是一个非常紧张的一年。”杰克逊说。
据悉尼晨峰报报道，根据CoreLogic的数据，全国住宅价值在2022年的低谷期下降了7.5%，然后在去年11月又回复了损失，悉尼和墨尔本的房价一直维持著高峰。 调查发现，在全国各处，年轻首次购房，无论房屋大小，得到父母的支持几乎是常态。父母的援助加强了房地产的购买力。 根据Carlos Cacho，Jarden Australia的首席经济学家的说法，约有15%的借款人使用某种形式的家庭援助来购房，平均从父母那里获得9.2万澳元。“如果我们假设大多数是首次购房者，那将意味著约75%的首次购房者正在接受某种形式的家庭援助，” 他说，这个数据在2017年是60%，在2010年是12%。 Equilibria Finance的总裁和抵押贷款经纪人Anthony Landahl表示，由于借款能力减少，父母不得不以老本介入子女的首次购房。 Landahl说：“主要是那些试图买入第一套房屋的人，我们有时也会看到升级者这样做。” Landahl表示，家庭援助贷款大约从5万到50万，而10万是一个普遍价。“这个数额对买家的整体资金是一个重要的贡献。” 担保贷款的趋势现在被50,000澳元至500,000澳元的现金礼物所取代。但根据他的经验，10万澳元大约是平均现金礼物。 但是，Shane Oliver博士，AMP的首席经济学家表示，即使买家的借款能力急剧下降，家庭支持也帮助推高了价格。“它们正在弥合银行愿意贷款和房价之间的差距，” Oliver表示。“这在过去的一年中确实是一个真实现象。” 一些经济学家也表示，不得不承认，父母出钱行为是2023年房价上涨的最大推动因素之一。“任何父母都希望帮助他们的孩子置业，但你不能否认这在加强房地产市场方面起到了作用。” Bresic Whitney首席执行官Thomas McGlynn如是说。
