澳總理針對日本首相的「不雅言論」持續佔據國際頭條
2026 年 7 月 9 日
澳聯儲正在為聯邦和州政府開綠燈，鼓勵兩級政府增加財政支出並維持預算赤字，聲稱這才是削減失業、擺脫經濟衰退的唯一途徑。 據悉尼晨鋒報報導，澳聯儲行長Philip Lowe周五（14日）表示，各州不要擔心借債導致信貸評級下降，反而應該增加支出。這與澳聯儲長期以來擔憂政府支出太大會「擠壓」私人投資的態度大相徑庭。 Lowe博士在聯邦議會委員會上說，鑒於通貨膨脹率低而失業率相對較高，官方利率在三到五年內可能不會提高。 澳聯儲預測，澳洲失業率在今年年底將達到10％，並至少在2023年初之前保持在7％以上。 COVID-19病毒在維州的二波擴散推遲了澳洲的經濟復甦時間表，澳聯儲現在預計要到9-12月季度經濟才能開始復甦。 Lowe博士說，政府的財政支出能使人們重新工作。「政府通過收入支持政策，或者直接增加財政支出以刺激總需求，使公司更容易僱到人，這些政策都可以發揮重要作用。」 澳聯儲本月發布的研究顯示，在應對當前經濟危機的財政支持方面，澳大利亞在14個富裕國家中排名第10位，並顯示澳大利亞幾乎沒有對疫後經濟復甦做出任何承諾。相比之下，紐西蘭已承諾將其GDP的6.5％用於經濟重建，如果翻譯成澳大利亞的經濟規模，這相當於1200多億澳元。 Lowe博士說，由於政府現在可以以創紀錄的低利率借貸，沒有理由讓他們此時收緊錢包。他並補充說，政府應該更擔心失業，而不是信用降級。「我不擔憂各州借入更多的錢。」 政府開支對於維持建築業是必要的。財政部官員在議會詢問中透露，預計本財年的建房開工數量將從170,000下降至138,000。 聯邦政府將在其10月份的預算中概述一項經濟復甦計劃，預計將包括提早實行個人減稅，對企業的投資補貼以及基礎設施方面的額外支出。 澳洲總理莫里森cott Morrison表示，任何政府支出都必須有明確目標並謹慎行事，他同時呼籲各州政府採取更多主動行為，不能依靠聯邦獨自完成所有繁重的財政工作。 Lowe博士再次表示，澳聯儲不太可能跟隨海外央行的步伐將官方利率定為負。 這促使他與工黨前座議員兼前經濟學者Andrew Leigh進行了「交鋒」，Leigh表示，澳聯儲似乎面臨著一年負利率或十年零利率之間的選擇。他說：「事實上，澳聯儲自己都預測至少要到2023年才能達到通脹目標，看來負利率應該擺在議事日程上。」
雖然疫情期間的居家隔離政策將在兩個月後結束，但各行業裁員已達65萬，成千上萬的人連支付帳單都成了問題，更何況償還按揭貸款了。 《每日郵報》(Daily Mail) 的財經網站建議，無論你的工作是否有保障，削減所有可能的開銷無疑是明智之舉，而對於很可能是家庭支出重頭的按揭貸款更是如此。 據該網站報導，由於按揭貸款的可選方案比以往任何時候都要少，再加上貸方對貸款對象變得更加挑剔，借款人可能會感到無從選擇，但還是有方法可以縮減每月的按揭帳單，並且長遠來看可能節省幾千英鎊。 本篇文章將介紹通過降低按揭貸款，以開啟疫情過後個人經濟狀況恢復的基本信息。 拒絕標準浮動利率 進行按揭貸款時會犯的最大錯誤之一是接受貸方提供的標準浮動利率，也就是固定利率交易結束時的默認利率，而無法以更低的利率進行還款。 這最終可能導致每年數百英鎊的額外花費，且更便宜的交易通常也並不意味著會有任何弊端，但需要注意的是，如果更換貸款人，新貸方將對您的住房進行估價，而這可能會影響您有資格選擇的貸款方案。 近幾年，按揭利率降至歷史最低，對許多家庭而言，轉按可以節省出每年數百甚至數千英鎊。 許多按揭都附有一筆通常可以計入貸款金額的額外收費，但對此需仔細考慮，一項按揭方案的利率可能很低，但高額的附加收費長期下來可能反而造成更大開支。 在線按揭計算器同時計入額外費用和利率，可以算出實際需要支付的金額，一些價格比較網站和按揭中間商也可以幫助您找到更划算的貸款利率。 轉按之前，諮詢貸方更好的方案 不管是房屋保險、能源還是寬頻等諸多方面，很多家庭經常會因為所謂的「忠誠度懲罰」而無法獲得同新客戶一樣的優惠，多年來，這項「忠誠度懲罰」也同樣適用於房貸。 但如果客戶不打算更換按揭方案，而是繼續使用標準浮動利率，那麼銀行和建築協會會更主動地挽留客戶。 這意味著貸方更有可能提供與新客戶相同甚至更低的按揭利率，或者減免通常需要收取的手續費。 因為此類按揭方案並不總適用於新客戶，所以無法在網路或分支機構查詢到相關信息。 在某些情況下，貸方可能向所有客戶提供相同的利率，但會降低現有客戶的手續費。 在更換貸方之前，請先確保向目前的貸方詢問您所符合資格的最佳按揭方案。 不更換貸方的另一好處是，簽訂新的合同時無需新的包銷合同，也就是說，貸方無需再次評估您的房屋，或進行新的負擔能力評估。 如必要，可申請按揭假期 政府最近將按揭假期計畫的申請截止日期延長到了10月31日，該計畫允許借款人可以有長達六個月的休息期。 金融行為監理總署 (FCA) 表示，任何申請人都可以得到付款假期，拖欠還款和按時還款的借款人應被同等對待。 這意味著借方無需處於欠款狀態才符合申請資格，絕大多數的情況並不需要出示財務困難證明。 但您可能需要提供一份關於自身情況的簡要說明和貸款的詳細信息，以證明按時還款的困難，然後，您可以選擇所需假期的時長和開始時間。 大多數銀行和建築協會現在都會提供在線的付款假期申請表，您可以訪問銀行官網主頁上武漢肺炎相關建議的連結。 如果您沒有網路或需要緊急幫助，您可以致電貸方，但請做好長時間等待的準備，有客戶報告說等待了幾個小時電話才被接通。 但是，這一計畫也有著嚴重的弊端，長遠來看，按揭假期最終會增加借方的支出，並且可能會限制借方日後再次獲得貸款的能力。 嚴格來說，付款假期將自動使借方拖欠按揭還款。 雖然政府承諾說這類付款假期將不會影響信用報告，但仍無法阻止日後貸方拒絕放款給有付款假期歷史的借款人。 有業內人士透露，一些貸方已經開始自動拒絕有過付款假期的申請人。 因此，請仔細考慮您是否需要申請按揭假期，以及日後再借貸能力可能受到的影響。 還息不還本按揭 如果您感到支付每月的按揭貸款很困難，也可以考慮改為只還利息不還本金 (interest-only)。 相較於償還本金加利息 (capital repayment)，還息不還本的按揭提供了一種更便宜的購房方式，借方只需還清利息即可，而無需還本付息。 例如，一套10萬英鎊的住房25年內按揭利率為3%，那麼每月所支付的利息只有250英鎊，而需還本金為474英鎊。 不過，按揭期限結束時，還息不還本的貸款只是還清了利率，借方仍需償還剩下的10萬英鎊原始債務，而償還本金加利息的貸款已將全部債務還清。 還息不還本的按揭並不是什麼新鮮事，並且在養老按揭政策的鼎盛時期非常受歡迎。但是，對於養老按揭無法奏效且沒有其他還款方式的人來說，存在的問題還是很多的，許多借款人現在面臨的處境是，如有資格的話他們需要出售房屋以縮減或放棄產權，但這樣的代價可能非常高昂。 而且還息不還本的按揭交易可能並不容易達成，貸方對於此種貸款的評估要比以前嚴格的多，他們會向借方提出關於收入和支出方面的一系列問題，以評估借款人的負擔能力，以及其是否能夠應對如果利率上升的情況。 延長按揭期限 如果按期還款很困難，可以考慮延長按揭期限，這可以使您有更長的時間還清貸款，但需要小心的是，長期下來您將支付更多的利息。 例如，一份25年的20萬英鎊按揭合同，利率為3%，那麼您每月需支付948英鎊，25年內您將付給銀行總計84527英鎊。 但如果貸款期限延長5年至30年，每月需還款金額將減少100英鎊至843英鎊，不過，長期來看，這五年將使您最終需要支付給銀行額外的19028英鎊。 縮減產權 如果您正考慮直接搬到一處更便宜的住房，現在可能是個好時機。 雖然可供選擇的按揭方案相較以往更少，而且某些地區因仍在封城，搬家會有不少麻煩，但是政府最近實施的印花稅削減政策將有利於購房買家。 該政策規定，大多數買家在搬家時，50萬英鎊以下的印花稅都將被免除。
一家中資農業公司，7月份以約6000萬澳元的價格買下位於墨爾本西北部Ballan附近佔地5071公頃的Yaloak莊園，比預期高出1000萬澳元。 據房地產網站realestate.com.au報導，該莊園前主人是墨爾本商人、律師和酒庄老闆Peter Yunghanns，莊園於去年8月掛牌上市，近一年後售出。買家是廣西投資有限公司的全資子公司嘉實農業（Harvest Agriculture）。整筆交易包括一棟宏偉的1890年代的農舍，外加7棟住宅，一個風力發電場、大名鼎鼎的Yaloak 馬球俱樂部，以及數千公頃的耕地和牧場。 諮詢公司Kidder Williams促成了此次交易，該集團創始人David Williams表示，中國公司購買這個莊園主要被其農業前景所吸引，而不是看中其在競技體育方面的魅力。 Williams說，過去六個月里維州農場主獲得豐厚的回報，很多農業物業很快就被「隔壁的農場主」買走，但海外買家仍然對維州的農場存在強烈興趣。 但威廉姆斯表示，來自中國的買家越來越少。海外需求很多來自加拿大和美國。他說，「現實情況是中國人的資金幾乎枯竭了，他們仍然對食物感興趣，但看不到在進行什麼交易。」 加拿大買家特別喜歡澳洲的堅果、鱷梨和杏仁農場，北美一些公共養老基金都有投資澳洲的農場。
澳洲銀行在COVID-19大流行期間頻繁降低利率，現在最佳的房貸利率都是「 1」字開頭，「2」字頭已經很普遍了，如果你還在支付「4」字頭的房貸利率，現在就要採取行動，換一家銀行每年可節省數千元。 據太陽先驅報報導，房貸比較網站RateCity的研究總監Sally Tindall表示，每周至少有一家銀行或貸款機構會公布一個2％以下的新利率。 8月5日，小型貸款公司EasyStreet將其75萬澳元以下的自住房可變利率降至1.95％，這是目前澳洲市場上最低的可變利率。 Tindall說：「低成本貸款機構在2％以下的利率水平角逐，房貸利率持續下降。」 但澳洲人似乎沒有充分利用低利率的優惠條件節省開支，金融服務公司Canstar的最新分析調查了1000名澳洲人，發現： •自住房平均貸款利率為3.73％。 •投資房平均貸款利率為4.06％。 如果一筆30萬澳元的30年期本息同還的自住房貸款利率為3.73％，消費者每月需還款$1386澳元。整個貸款期內支付$ 199,000的利息費用。 但是，如果客戶支付2.5％的利率，他們每月還款額下降$201澳元。在貸款期內一共支付$127,000澳元的利息，節省$72,000澳元。 程序員Chris Sheehy最近為他們71.5萬澳元的房貸再融資，原先他們向ANZ銀行支付的利率為3.19％，改為滙豐銀行後只需支付2.65％的利率。 Sheehy說，「我們的還款額從每月約4000澳元降至每月3200澳元。」 Canstar的發言人Effie Zahos表示，抵押貸款利率應「絕對低於3％」。 她說：「假裝自己是銀行的新客戶，看看他們會給你什麼利率。」 但Zahos女士也表示，鑒於數百萬澳洲人正在重新找工作或收入受到疫情打擊，現在並不是每個人都可以再融資。 房貸經紀人Tim Leonard說，有些客戶仍然是「 4」字頭的利率。 「他們應該每六個月審查一下房貸利率，給經紀人打電話。」 最佳的可變貸款利率 • Loans.com.au, Smart Booster Discount Variable, 1.99% • Freedom Lend, Freedom Variable, 2.17 % • Reduce Home Loans, Super Saver Variable, 2.19% 最佳3年期固定貸款利率 • UBank, UHomeLoan, 2.14% • bcu, Residential fixed, 2.16% • MOVE Bank, Complete Package fixed, 2.19%
澳聯儲的一份研究報告表明，由於規劃限制造成供應短缺，悉尼的公寓價格比建造成本高出68％，造成悉尼東區、Leichhardt 和北悉尼地區的房價居高不下。 據Domain網站報導，在這份名為《公寓短缺》的報告中發現，悉尼人購買一套新公寓平均要支付$873,000，但建造一套公寓的成本僅為$519,000，差額為$355,000，溢價68％。 研究還發現，將公寓高度增加20層，高密度公寓房的年平均供應量將增加一倍，房價下跌5％。 報告中認為，在悉尼的近郊區，公寓短缺最為嚴重，因為新州政府的市政規劃限制了公寓的高度，使更多高密型公寓樓無法開發。 但是，市政規劃領域的專家對這一發現不滿意。 悉尼大學城市規劃師兼政策分析師尼Nicole Gurran教授認為，政府的規劃政策決定了房價的說法行不通。她說：「你問問房地產經紀人，什麼決定房價，他們不會說跟規劃政策有關。」 「他們會說各種各樣的因素，例如當地的就業市場、獲得高薪的機會、宜居性、咖啡廳、餐館、購物和附近公園等等。這就是悉尼的公寓比布里斯班更昂貴的原因，便利程度決定價格，而不是任何區域規劃政策。」 Gurran教授表示，規劃是一個精妙的平衡關係，試圖以最佳方式協調發展，以確保城市生活的舒適性，與市場合作並避免棘手的問題，例如洪水泛濫和叢林大火地區。 與悉尼相反，墨爾本和布里斯班CBD的公寓房價很接近成本，表明公寓市場供過於求，且開發商盈利微薄。
一對布里斯班夫婦在沒有一分積蓄也沒有抵押貸款的情況下，建造了一套新房子，堪稱疫情期間最經濟型置業模式。 據Domain網站報導，捕蛇者Chris Gorter和伴侶Christie Waddups一直想有屬於他們自己的家，但苦於攢不夠首付款。疫情期間Waddups還失去了原來在精品時裝店的工作。好在政府的各種補貼政策給了他們新的機會。他們決定從退休金帳戶中各取出2萬澳元，這4萬澳元養老金加上昆州政府的1.5萬元「首次購房者補貼」和聯邦政府的2.5萬元「 HomeBuilder」補貼，他們居然湊夠了8萬元。 儘管8萬澳元足以用作公寓或房屋的首付了，但他們不想要抵押貸款，尤其是當Waddups女士失業的時候。夫妻倆共同研究如何用8萬澳元建造一套房屋而無需有房貸。 他們發現可以在羅素島（Russell Island）上購買土地，羅素島是距離布里斯班CBD約40公里的小城鎮，兩人設法以2.1萬澳元的價格購買了一塊土地。 接下來他們打算用剩餘的5.9萬澳元建造一個小房子，其中包括地基，接電，接水管道，洗手間，運輸費用以及市政廳的規劃費。 一居室的房屋總計約30平方米，這對夫婦還計劃安裝一個鐵皮屋作為儲藏室，並在戶外增加更多的生活空間。 一切都按計划進行，這對夫婦希望新房在今年年底之前即可建成並搬家。
墨爾本房市在四級封鎖的首個周末表現出人意料的好，購房者似乎沒有被種種限制措施阻撓，網上競拍這種「新常態」也逐漸被接受。與此同時，悉尼市場傳來更多利好消息。 據澳洲金融評論報導，CoreLogic的初步統計結果顯示，儘管墨爾本禁止了現場拍賣和私人看房，但由於更多買家需求，墨爾本上周六（8日）的拍賣成交率上升至73％，儘管成交量不大。 迄今為止，維州四級封鎖對房市的影響還僅限於拍賣數量的下跌。上周只有298套房屋上市競拍，低於前一周的357套和去年同期的500套。 CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，儘管限制更為嚴格，但墨爾本市場似乎保持了不錯的狀態。他說：「考慮到經濟的不確定性以及買家不能外出檢查房屋或來現場競拍，我認為這個結果表現了令人驚訝的韌性。」 四級封鎖令買家沮喪 墨爾本買家代理公司Cate Bakos Property的經紀人Cate Bakos表示，儘管投資者在封鎖期間樂得閑一閑，但購房者卻感到無比沮喪。 她說：「他們好不容易才從銀行拿到貸款預審批，這下有錢了，卻不能外出看房買房。」 Bakos女士認為，封鎖解除後，買家被抑制的需求會被釋放出來，可能導致房價上漲。「有一大批購房者，特別是買自住房的人，他們會在大門打開後立即行動。」 「我們即將進入春天銷售旺季，如果賣方退縮導致房源緊張，那麼競爭會很激烈，我們可能會看到房價上漲。」 悉尼市場回歸正軌 相比墨爾本市場，悉尼市場「強勁反彈」。初步統計結果顯示， 共有642套房產掛牌出售，高於前一周的566套和去年同期的367套。拍賣成交率為65.8%。近期悉尼的拍賣成交率穩定在60%以上，掛牌上市的房源數量和價格都恢復正常水平。儘管自五月份以來澳洲大多數首府城市的房價有所下降，COVID-19病毒大流行引發嚴重的經濟衰退，但股票等金融資產的價格部分回升，意味著家庭財富在4-6月季度基本沒有變化，在過去一年中還有所增加。
一切都難免有錯誤的時候，退稅也是一樣。萬一發生了這樣的情況該如何處理呢？ 如果您對已提交的所得稅申報表有誤，可以請求對所得稅評估進行修訂。（如果您認為我們在處理退貨時出錯，請致電給我們，看看是否可以在不做任何修改的情況下將其處理。） 例如，您可能有： 1. 回答問題時出錯 2. 忘記申報一些收入或資本收益 3. 忘記索取您有權獲得的補償或扣除 4. 在您提交退貨後發生了一些事情，例如您 1)收到修訂的付款收據或其他付款收據 2)償還了您多付的收入。 3)發現新房子沒做折舊報告，因為您的會計師沒有告訴您 …… 您可以使用修正程序來糾正納稅申報單上的錯誤或遺漏。如果您想對法律或我們過去用來決定您的稅務事務（包括您的所得稅評估）的事實提出異議，則需要提出異議。 如果您的修正案減少了您所欠的稅款，您將獲得退稅（除非您有其他應收稅款）。如果增加您欠的稅款，我們通常將其視為自願披露。您仍然必須繳納任何未付稅款，但您可能會因適用的任何罰款和利息費用而獲得優惠待遇。 可以更改的時間限制 對於個人和小型企業，期限通常是兩年，對於其他納稅人，期限是從我們給您有關年度的報稅通知之日起的第二年（通常是通知中的日期，或者如果是沒有發出通知，即相關申報表提交的日期）。 例如，您是唯一報稅者，並收到日期為2017年11月12日的評估通知。您的兩年修正期自2017年11月13日（通知日期後的第二天）開始，至兩年後的11月12日結束。 2019年，因此您必須在這個日期之前提出對該評估進行修改的請求。 您可以在一個審查期內提交多個修改請求。 時間限制使您可以確定自己的稅務事務，因為這意味著在時間限制過去之後我們無法修改您的納稅評估（在某些特殊情況下，例如逃稅或欺詐）。 如果您希望在時限過去後更改納稅申報表，則無法請求修改，但是您可以提出異議。雖然提出修正案和異議的期限是相同的，但是在某些情況下，您可以請求延長提出異議的時間。 有些時候專業人士的幫助是不可避免的，會幫您輕鬆搞定讓你頭痛或者讓您可能會損失慘重的的事情。 有疑問及時聯繫，或電話諮詢。本事務所可以幫助您申請政府福利以及處理退稅事宜。 聲明：我們這裡只是提供稅法的推廣不是針對任何人的情況給出建議，在做出任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師! 供稿：Neena Wang 稅務代理 25202857 地址：Ground Level, 21 Argyle St, Parramatta NSW 2150 電話：02 9613 8216 / 0433 524 099 郵箱：[email protected] 網址：www.minimisetax.com.au
澳洲政府在本周二公布了Jobkeeper支付延期的文件，以應對冠狀病毒對整個國民經紀的影響。政府將JobKeeper付款支持再延長六個月，即2020年9月28日至2021年3月。支持將針對繼續受到冠狀病毒嚴重影響的企業和非營利組織。付款額度比起上六個月將會減少，工作時間減少的人(每周工作少於20小時)將被支付的更少。從8月3號起，被僱傭員工的入職時間點從3月1日放寬到7月1日，使更多員工有資格申請。比較期限也相應的放寬，不再需要滿足兩個季度或者三個季度的營業額降低標準，僅需要滿足一個季度的營業額降低標準即可。我們就最新的法規進行了表格分析總結，供各位讀者參考。 Jobkeeper支付延期的重點提示列示在表格1中，列示如下： Jobkeeper支持申請條件放寬（圖片來源：Chang會計師事務所） 我們可以協助閣下申請Jobkeeper，如果您需要更深入的諮詢，請與我們的會計師直接聯繫。 如果僱員及其僱主有資格並且其僱主正在申領JobKeeper付款支持，那麼在延長期內，僱員將繼續通過其僱主收到JobKeeper付款。但是，JobKeeper付款的金額將按照上面表1中列出的比率更改。 只有一名僱主可以為一個僱員申請JobKeeper。自僱人士符合相關總營業額測試的資格，並且不是另一位僱主的永久僱員，將有資格獲得JobKeeper付款。 僱員的受雇時間從3月1日延長到7月1日。下表2是僱員資格規則的摘要。 表格2，僱員資格規則摘要： Jobkeeper支持申請條件放寬（圖片來源：Chang會計師事務所） 聲明：本欄目的分析和匯總表是基於相關資料進行的分析，它不構成我們的專業建議。請做任何決定前聯繫相關專業人士。如果需要轉載，請務必事先聯繫我們團隊，否則將追究法律責任。 供稿：Chang會計師事務所 電話：0497 131 419/ 0433 539 870 郵箱：[email protected]/[email protected] 網址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
由於COVID-19疫情封鎖導致公路車流量驟減，澳洲最大的高速公路建設維護公司Transburban 全年凈虧損1.53億澳元，相比去年同期的凈利潤$1.7億澳元，經營業績嚴重下滑除了受疫情影響，也與公司承擔了較大的折舊和攤銷費有關。 據澳洲人報報導，截止今年6月30日的一年內，Transurban的高速路費收入下滑3.4％至24.9億澳元。Transurban的首席執行官Scott Charlton表示，除墨爾本還在封鎖外，其它地區的出行量都在逐步改善。 鑒於未來公路交通的不確定性，Transurban決定將股息削減一半，取消3月份每股股息31c的指導價，改為派發每股股息16c。 Transurban還告知投資者，首席財務官Adam Watson已辭職，正在全球範圍內尋找替代人選。 管道集團APA隨後宣布，Watson將成為他們的新任CFO席財務官。 Transurban在一份聲明中說，代沃森的人。
