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財經.地產

英國購房:關注10大可負擔城鎮

英國城鎮房價可負擔性排名揭曉,英格蘭北部和蘇格蘭的城鎮佔了10名中的9位。專家表示,儘管目前房價上漲,但仍舊預期年末房價降低3%。

中國銀保監會調查發現建行農行存在違法違規行為

8月28日,中國銀行保險監督委員會在其官方網站上發布消息稱,依法查處了一批違法違規案件,其中作為中國五大國有銀行中的中國建設銀行與中國農業銀行也在其列,兩家銀行分別被罰3920萬元與5315.6萬元。 經中國銀保監會調查發現,中國建設銀行存在理財資金違規投資房地產、未做到理財業務與自營業務風險隔離等8項違法違規行為,決定依法對該行罰款3920萬元,並對相關責任人員給予行政處罰。其中,時任中國建設銀行重慶中山路支行的行長張傑因利用偽造授信文件違規提供擔保、利用未發行的保本理財產品違規提供擔保被終身禁業。 而在調查中國農業銀行時也發現存在向關係人發放信用貸款、貼現資金直接迴流至銀行承兌匯票出票人等24項違規,最終決定沒收違法所得55.3萬元,罰款5260.3萬元,罰沒合計5315.6萬元。 在人員方面,農行內控與法律合規部副總經理楊玉玲、辦公室副主任徐爭、湖北省分行行長朱正罡等3人均被警告;河南省分行副行長王霄漢、濮陽縣慶祖分理處主任黃甫分別被罰款5萬元並被警告。

維州持續封鎖拖累就業復甦

維州第四階段限制措施拖累了澳洲整體的就業復甦水平,統計數據表明,維州的失業人數上升到全國平均水平的兩倍以上。 據太陽先驅報報導,澳大利亞統計局(ABS)最新公布的每周工資數據顯示,在截至8月8日之前的一個月中,維州的工作崗位下降了2.8%,這是全澳平均水平的2倍以上。同期全澳的工作崗位下降了1%。 工作崗位的流失主要是維州為了控制第二波疫情而被迫關閉經濟引發的。 ABS勞工統計部門負責人Bjorn Jarvis表示,維州在4月中旬前失去的工作崗位,其中約39%已在6月27日之前恢復,但是到8月初,這些工作得而復失,恢復的工作比例已降至12%。」 Jarvis說:「20歲以下的女性工作恢復最多,她們在4月中旬之前也經歷了最多的工作流失。」 在全澳範圍內,登記在冊的工作崗位仍比3月中旬的水平低4.9%。 在8月8日當天,全澳自4月中旬以來流失的工作,已恢復了43%,其中大部分新職位由女性擔任。 與其他行業相比,旅遊、酒店和藝術行業是遭受失業打擊最大的行業。 塔州和北領地是僅有的新增就業崗位實現正增長的地區。  

折扣店Reject Shop雄心勃勃對決Kmart

長期以來折扣店Reject Shop一直是精打細算的購物者的最愛。但這家不起眼的折扣連鎖店正處於大刀闊斧的改革之中,如果其大膽的30億澳元的新計劃獲得成功,它可能很快取代Aldi和Kmart零售業巨頭的江湖地位。 據澳洲新聞網news.com.au報導,上個月,投資銀行業巨頭摩根士丹利預測,Reject Shop可能在未來十年內成為市值30億澳元的零售巨頭,並將其股票評級上調至「增持」,因為其潛在的巨大市場、戰略方向轉移以及對成功的豐厚嘉獎。該公司股價從去年7月的每股$2澳元飆升至近8.50澳元。 Reject Shop的新任首席執行官Andre Reich及其帶領的夢想團隊對這一成績功不可沒。Reich曾是Kmart的前任CEO並成功地助其扭轉局面。 到目前為止,Reject Shop成功的部分原因在於其擁有一批「死忠粉」,每周服務的110萬購物者中有許多是常客。 但是,這家擁有40年歷史的零售商又如何實現其雄心勃勃的抱負呢? 市場定位 CEO Reich告訴news.com.au,儘管在海外有許多成功的折扣商店,但在澳大利亞市場上卻寥寥無幾, Reject Shop最接近的競爭對手是Aldi和Kmart。 「沒有人真正參與這個細分市場——像Coles,Woolworths和Myer這樣的中端品牌堆積如山,還有Amazon之類的在線品牌,但沒有人真正在做我們做的事情。」Reich說。 他表示,該公司正在研究產品和策略,以充分利用這一空白市場並吸引更多客戶。 聰明的策略 目前,澳大利亞有354家Reject Shop店鋪,這個數字可能會在三到五年內翻一番。 連鎖店擴張背後的主要優勢在於,與競爭對手相比,其店面通常較小,約為500平方米。這意味著Reject Shop可以進入 Aldi和Kmart去不了的地方(例如農村和郊區),充分利用那裡的商機。 新產品開發 新策略的另一部分涉及改善產品選擇。Reich表示,產品重在少而精。「在Kmart你可以找到10張寵物床,我們就選市場上性價比最好的兩張寵物床。」 Reject Shop正準備推出一系列青少年喜愛的文具、服裝、電子產品、工藝、小玩意和遊戲等,以吸引年輕人群。  

財經簡訊(8.26)

1。澳航宣布進一步裁員2500人 據時代報報導,澳洲航空公司(Qantas)周二(8月25日)宣布,計劃通過外包澳大利亞的地面作業裁減多達2500個工作崗位,以降低成本並應對疫情衝擊。此次裁員是在該公司6月份宣布的全球裁員6000人之外的第二輪裁員,將使其裁員人數達到疫情前員工總數的近30%。澳航管理層表示,外包地面處理工作將使公司每年節約1億澳元的運營成本,並避免在未來五年投資1億澳元購買新的地面處理設備。 === 2。中國市場有望占特斯拉全球銷量40% 據第一財經報導,韋德布希證券公司分析師Dan Ives預計,到2022年,特斯拉電動汽車在中國市場的銷量,有望佔到其全球銷量的40%。但前提是特斯拉能滿足中國市場對電動汽車持續增長的需求。中國是全球最大的電動汽車市場。特斯拉在中國市場所銷售的電動汽車,主要由上海超級工廠生產,除了已經投產的Model 3,還將生產Model Y。廠房在今年已開始建設,生產線正在按計劃推進,所生產的Model Y預計2021年交付。  === 3。超強颶風來襲 汽油期貨上揚新高點 據財聯社報導,美國國家颶風中心表示,美東時間周三(8月26日)晚間或周四凌晨熱帶風暴「勞拉」將以三級颶風形式,登陸美國煉油中心——德克薩斯-路易斯安那州沿岸,這將是自2018年的邁克爾以來,第一個襲擊墨西哥灣的強颶風,預計給該地區造成的經濟損失或高達120億美元。目前,墨西哥灣80%以上的石油產能現已關閉,受此影響,美國汽油期貨躍升至五個多月高點。鑒於市場對於原油的需求升溫,油價將迎來新一輪上揚。  === 4。澳元兌美元匯率穩中有漲 據匯通財經報導,周三(8月26日)澳元兌美元窄幅震蕩,匯價現報0.7195,持平於開盤。澳洲聯邦政府仍有進一步財政寬鬆空間,同時澳聯儲對澳元匯價走強表現「可以容忍」,這兩大狀況都有望對澳元匯價構成持續支撐,這將在相當大程度上抵消澳洲經濟遭遇疫情二度爆發衝擊的影響,這意味著澳元兌美元自當前至年底仍將保持穩中有漲走勢。匯價短線阻力位在0.7240,突破後將挑戰前一周錄得的一年半高位0.7276。  

澳洲小企業如何在COVID-19危機夾縫中求生

澳大利亞的小企業受到COVID-19疫情打擊,都在掙扎求生。但這期間也有不少小企業經過危機的歷練脫穎而出,甚至比之前更壯大。他們表示,適應現狀、快速轉型同時保持卓越的運營能力對小企業的生存和發展至關重要。 據太陽先驅報報導,西太平洋銀行(Westpac)最近發布的一份對中小企業 COVID-19適應能力的調查報告顯示,澳大利亞49%的小企業已經改變了運營方式。其中包括提供其他產品和服務(29%),將其業務轉移到網上(21%)以及更改業務重點(19%)。 西太平洋銀行中小企業銀行業務總經理Lisa Livis表示,令人印象深刻的是,看到這麼多企業找到了發展和重塑自身的方法。  「他們很快意識到需要採取不同的行動來適應不斷變化的經濟狀況以及客戶對他們的需求。」Livis說。 禮品籃公司Gourmet Basket在疫情期間進行了轉型,結果收到令人驚嘆的效果。該公司董事總經理Stuart Mills認為,對於禮品公司來說,最好的禮物就是在不確定的時期給人以安慰。 所以在疫情期間,這家網上禮品公司一直忙於提供與COVID-19相關的禮物籃,甚至一些公司還成為他們的新客戶,選用Gourmet Basket的禮品籃贈送給在家工作的員工。 Mills說:「我們很快進行了創新,並在短短五天之內就將這些禮品籃投入運行。」 「這項業務在一個月內增長了500%,這意味著我們不得不僱用更多的員工來包裝,尋找新的國內供應商並找到第二個倉庫來儲存。」 該公司最暢銷的首選禮物籃是隔離期間必備(Isolation Essentials),包括蜂蜜茶、法國布里乳酪,橄欖、餅乾和開心果;感冒和流感護理籃里裝了感冒沖劑、檸檬片、桉樹滴劑和綠茶。  「這場危機告訴我們的一件事是:創新、生存和成長很重要。這一點在不遠的未來很快就會顯現出來。」 「對我們來說,每一份禮物都很重要。」 Mills說。 澳大利亞小企業團體首席執行官Peter Strong表示,支持小企業的需求迫在眉睫。他說,「小企業不僅為數以百萬計的人提供增加收入的機會,而且對每個社區都必不可少。」  

JobKeeper新變更或使工人每周收入少$300

一項JobKeeper的新改革可能致使工人每周收入減少300澳元,這項改革允許那些失去Jobkeeper補貼資格的老闆減少工人的工作時間。 據澳洲新聞網news.com.au報導,根據新改革,以前有資格獲得JobKeeper的公司,如果其營業額僅下降10%,將不再有資格獲得第二輪JobKeeper補貼,但他們有權減少工人工時。 聯邦財政部長Josh Frydenberg周三(8月26日)在介紹這項JobKeeper新法規時說,需要做出改變以支持陷入困境的企業,給企業更多「靈活性」。 但是工黨勞資關係發言人Tony Burke提出了擔憂,即立法中對陷入困境的公司給予「靈活性」的條款,將迫使一些失去補貼資格的公司削減工人工資。 以前工人的工資無法降到每兩周$1500澳元的補貼「底線」以下,但現在這種情況即將改變。 例如,一名零售業員工每周全職收入813澳元,他可能突然被告知,只需要他兼職工作了。 Burke在國會發言中說,「一名全職零售工人每周可能損失325澳元, 顯然遠遠低於目前JobKeeper的支付率。」  「即使採用新的JobKeeper 每兩周$1200的支付率,領補貼的工人每周只比以前少100多澳元。」  「這就造成這樣一種情況,即工人在效益比較好的公司工作反而被減薪。」Burke說。 另外在JobKeeper的改革計劃中,財政部長Josh Frydenberg還將擁有特殊權力,他可以根據實際情況決定是否延期計劃、調整JobKeeper支付率和領取資格。 修訂後的立法並未將每兩周的JobKeeper付款從$1,500澳元固定降低至$1,200,實際上這些規則可以由莫里森政府隨時更改。 這意味著,如果危機加劇,財長有權提高JobKeeper的支付率,或者降低支付率,無需獲得國會批准。 隨意更改費率的權力也是JobKeeper之前立法的一個特點,儘管莫里森政府最終選擇按照原計劃保持費率不變。 工黨財政部發言人Jim Chalmers說,這種權力意味著,在設定費率時,「球在財長的院子里。」 「這是財長對JobKeeper的第三次修改了。在早期的修改中,有太多人被排除在計劃之外,這是他改正錯誤的機會。」  

海外遊客不來 澳保健品巨頭澳佳寶利潤下滑六成

深受中國人喜愛的保健品巨頭公司Blackmores宣布進行公司重組,將削減澳大利亞和紐西蘭約10%的員工,並對亞洲高增長市場進行再投資。 據澳洲新聞網news.com.au報導,該公司宣布這一消息的同時,其2019-20財報顯示,當年凈利潤下滑了66%至1810萬澳元。其中,總收入下降了3%,但在國際市場的銷售額卻增長了30%。 Blackmores的首席執行官Alastair Symington表示,COVID-19病毒大流行對公司運營造成了前所未有的破壞,但在中國市場取得了良好的進展。未來將投入專屬資源,針對中國消費者的需求開發新產品。 該公司計劃垂直整合業務,這意味著擁有或控制整個產業鏈,而不僅僅是製造產品。短期內這一策略將帶來更高的運營成本。 該公司表示,對亞洲的投資和整個集團「戰略重點」轉移,將抵消部分工作崗位的損失。與員工的磋商已於8月下旬開始,並將於9月份完成。 中國消費者是Blackmores保健品的大頭客戶,占其零售總額的近四分之一,但由於疫情限制國際旅行中止,在截至今年6月30日的六個月中,中國消費者的佔比下降至16%。 該公司說:「儘管澳洲國內消費增加,也不足以抵消這一數量減少的影響。」 由於經濟的持續不確定性,Blackmores決定不派發末期股息。    

JobKeeper領取者申請房貸獲批准 引發擔憂

澳洲幾大銀行同意為JobKeeper領取者提供房貸,引發財務安全擔憂,業界人士稱這可能會使貸款者的處境變得更糟。 據太陽先驅報報導,財務顧問Scott Haywood表示, JobKeeper領取者並不是每人都會重新回到工作中來。他們申請了房屋貸款,一旦原來的工作沒有了,就可能無法償還貸款。 澳大利亞7月份的失業率為7.5%,預計在未來幾個月內將攀升至兩位數。 銀行在為JobKeeper領取者提供貸款時,往往要求客戶出示領取JobKeeper的證明,在某些情況下,還需要出示其僱主的來信以證明受雇。 貸款公司Mortgage Choice的經紀人Tim Leonard說,「每家銀行都有自己的政策要求,比如要求僱主提供返工日期和收入的信件,在評估中將JobKeeper付款和之前的收入進行對比,選擇較低的收入來決定是否批准貸款。」 澳大利亞金融諮詢的首席執行官Fiona Guthrie表示,是否批准JobKeeper的貸款是「個案評估」,取決於貸款金額,以及貸款人是否負擔得起還款。 此前,澳大利亞證券投資委員會(ASIC)指控西太平洋銀行的某些只付利息貸款違反了貸款義務,在批准貸款時未考慮到貸款人的日常生活費用。 聯邦法院駁回了ASIC的要求,但消費者團體仍希望銀行方面進行改革以確保在批准貸款時更負責任。  

海外物業的租金收入

您在海外有房產物業嗎?如果答案是 yes, 而且您也符合另一個條件:您還是澳洲的稅務居民。 這時,您必須在澳大利亞納稅申報表中包括海外房產的租金收入。 此收入是您出租房產時收到或有權獲得的全部租金和相關付款。不管是付給你還是你的經紀人。 如果您收到以商品和服務形式支付的相關款項,您需要為澳大利亞納稅申報表計算其貨幣價值。 您的租金收入包括您收到的任何與涉及您的租賃財產的有限追索權債務安排有關的可評估金額。 如果您在另一個國家/地區支付了租金收入,您可以在澳大利亞納稅申報表中申請外國所得稅抵扣。 示例:移居澳大利亞 馮和他的家人在僱主贊助的安排下,永久從新加坡搬到澳大利亞。馮和他的妻子敏在新加坡有一個聯合銀行帳戶,他們決定不關閉。他們還在新加坡出租他們的公寓。租金收入存入新加坡當地銀行帳戶。 馮和敏在財政年度結束前拜訪了澳洲稅務代理桑德拉。桑德拉問他們關於他們的收入和資產。馮女士告訴她在新加坡的租賃房產和離岸銀行帳戶。在準備夫婦的納稅申報表時,桑德拉將他們從新加坡公寓獲得的租金收入包括外國來源收入標籤。她還列出了配偶雙方從其聯名帳戶中分享的銀行利息(即各50%)。 馮和敏已經為新加坡的租金收入繳納了稅金。由於新加坡和澳大利亞之間有雙重徵稅協議,他們能夠對在新加坡已經繳納的稅款申請抵澳洲的稅。 有些時候專業人士的幫助是不可避免的,會幫您輕鬆搞定讓你頭痛或者讓您可能會損失慘重的的事情。 有疑問及時聯繫,或電話諮詢。本事務所可以幫助您申請政府福利以及處理退稅事宜。  聲明:我們這裡只是提供稅法的推廣不是針對任何人的情況給出建議,在做出任何決定前請諮詢你的會計師或稅務師! 供稿:Neena Wang 稅務代理 25202857 地址:Ground Level, 21 Argyle St, Parramatta NSW 2150 電話:02 9613 8216 / 0433 524 099  郵箱:[email protected] 網址:www.minimisetax.com.au 

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