澳总理针对日本首相的“不雅言论”持续占据国际头条
2026 年 7 月 9 日
澳联储正在为联邦和州政府开绿灯，鼓励两级政府增加财政支出并维持预算赤字，声称这才是削减失业、摆脱经济衰退的唯一途径。 据悉尼晨锋报报导，澳联储行长Philip Lowe周五（14日）表示，各州不要担心借债导致信贷评级下降，反而应该增加支出。这与澳联储长期以来担忧政府支出太大会“挤压”私人投资的态度大相径庭。 Lowe博士在联邦议会委员会上说，鉴于通货膨胀率低而失业率相对较高，官方利率在三到五年内可能不会提高。 澳联储预测，澳洲失业率在今年年底将达到10％，并至少在2023年初之前保持在7％以上。 COVID-19病毒在维州的二波扩散推迟了澳洲的经济复苏时间表，澳联储现在预计要到9-12月季度经济才能开始复苏。 Lowe博士说，政府的财政支出能使人们重新工作。“政府通过收入支持政策，或者直接增加财政支出以刺激总需求，使公司更容易雇到人，这些政策都可以发挥重要作用。” 澳联储本月发布的研究显示，在应对当前经济危机的财政支持方面，澳大利亚在14个富裕国家中排名第10位，并显示澳大利亚几乎没有对疫后经济复苏做出任何承诺。相比之下，新西兰已承诺将其GDP的6.5％用于经济重建，如果翻译成澳大利亚的经济规模，这相当于1200多亿澳元。 Lowe博士说，由于政府现在可以以创纪录的低利率借贷，没有理由让他们此时收紧钱包。他并补充说，政府应该更担心失业，而不是信用降级。“我不担忧各州借入更多的钱。” 政府开支对于维持建筑业是必要的。财政部官员在议会询问中透露，预计本财年的建房开工数量将从170,000下降至138,000。 联邦政府将在其10月份的预算中概述一项经济复苏计划，预计将包括提早实行个人减税，对企业的投资补贴以及基础设施方面的额外支出。 澳洲总理莫里森cott Morrison表示，任何政府支出都必须有明确目标并谨慎行事，他同时呼吁各州政府采取更多主动行为，不能依靠联邦独自完成所有繁重的财政工作。 Lowe博士再次表示，澳联储不太可能跟随海外央行的步伐将官方利率定为负。 这促使他与工党前座议员兼前经济学者Andrew Leigh进行了“交锋”，Leigh表示，澳联储似乎面临着一年负利率或十年零利率之间的选择。他说：“事实上，澳联储自己都预测至少要到2023年才能达到通胀目标，看来负利率应该摆在议事日程上。”
虽然疫情期间的居家隔离政策将在两个月后结束，但各行业裁员已达65万，成千上万的人连支付帐单都成了问题，更何况偿还按揭贷款了。 《每日邮报》(Daily Mail) 的财经网站建议，无论你的工作是否有保障，削减所有可能的开销无疑是明智之举，而对于很可能是家庭支出重头的按揭贷款更是如此。 据该网站报导，由于按揭贷款的可选方案比以往任何时候都要少，再加上贷方对贷款对象变得更加挑剔，借款人可能会感到无从选择，但还是有方法可以缩减每月的按揭帐单，并且长远来看可能节省几千英镑。 本篇文章将介绍通过降低按揭贷款，以开启疫情过后个人经济状况恢复的基本信息。 拒绝标准浮动利率 进行按揭贷款时会犯的最大错误之一是接受贷方提供的标准浮动利率，也就是固定利率交易结束时的默认利率，而无法以更低的利率进行还款。 这最终可能导致每年数百英镑的额外花费，且更便宜的交易通常也并不意味著会有任何弊端，但需要注意的是，如果更换贷款人，新贷方将对您的住房进行估价，而这可能会影响您有资格选择的贷款方案。 近几年，按揭利率降至历史最低，对许多家庭而言，转按可以节省出每年数百甚至数千英镑。 许多按揭都附有一笔通常可以计入贷款金额的额外收费，但对此需仔细考虑，一项按揭方案的利率可能很低，但高额的附加收费长期下来可能反而造成更大开支。 在线按揭计算器同时计入额外费用和利率，可以算出实际需要支付的金额，一些价格比较网站和按揭中间商也可以帮助您找到更划算的贷款利率。 转按之前，谘询贷方更好的方案 不管是房屋保险、能源还是宽带等诸多方面，很多家庭经常会因为所谓的“忠诚度惩罚”而无法获得同新客户一样的优惠，多年来，这项“忠诚度惩罚”也同样适用于房贷。 但如果客户不打算更换按揭方案，而是继续使用标准浮动利率，那么银行和建筑协会会更主动地挽留客户。 这意味著贷方更有可能提供与新客户相同甚至更低的按揭利率，或者减免通常需要收取的手续费。 因为此类按揭方案并不总适用于新客户，所以无法在网路或分支机构查询到相关信息。 在某些情况下，贷方可能向所有客户提供相同的利率，但会降低现有客户的手续费。 在更换贷方之前，请先确保向目前的贷方询问您所符合资格的最佳按揭方案。 不更换贷方的另一好处是，签订新的合同时无需新的包销合同，也就是说，贷方无需再次评估您的房屋，或进行新的负担能力评估。 如必要，可申请按揭假期 政府最近将按揭假期计画的申请截止日期延长到了10月31日，该计画允许借款人可以有长达六个月的休息期。 金融行为监理总署 (FCA) 表示，任何申请人都可以得到付款假期，拖欠还款和按时还款的借款人应被同等对待。 这意味著借方无需处于欠款状态才符合申请资格，绝大多数的情况并不需要出示财务困难证明。 但您可能需要提供一份关于自身情况的简要说明和贷款的详细信息，以证明按时还款的困难，然后，您可以选择所需假期的时长和开始时间。 大多数银行和建筑协会现在都会提供在线的付款假期申请表，您可以访问银行官网主页上武汉肺炎相关建议的连结。 如果您没有网路或需要紧急帮助，您可以致电贷方，但请做好长时间等待的准备，有客户报告说等待了几个小时电话才被接通。 但是，这一计画也有著严重的弊端，长远来看，按揭假期最终会增加借方的支出，并且可能会限制借方日后再次获得贷款的能力。 严格来说，付款假期将自动使借方拖欠按揭还款。 虽然政府承诺说这类付款假期将不会影响信用报告，但仍无法阻止日后贷方拒绝放款给有付款假期历史的借款人。 有业内人士透露，一些贷方已经开始自动拒绝有过付款假期的申请人。 因此，请仔细考虑您是否需要申请按揭假期，以及日后再借贷能力可能受到的影响。 还息不还本按揭 如果您感到支付每月的按揭贷款很困难，也可以考虑改为只还利息不还本金 (interest-only)。 相较于偿还本金加利息 (capital repayment)，还息不还本的按揭提供了一种更便宜的购房方式，借方只需还清利息即可，而无需还本付息。 例如，一套10万英镑的住房25年内按揭利率为3%，那么每月所支付的利息只有250英镑，而需还本金为474英镑。 不过，按揭期限结束时，还息不还本的贷款只是还清了利率，借方仍需偿还剩下的10万英镑原始债务，而偿还本金加利息的贷款已将全部债务还清。 还息不还本的按揭并不是什么新鲜事，并且在养老按揭政策的鼎盛时期非常受欢迎。但是，对于养老按揭无法奏效且没有其他还款方式的人来说，存在的问题还是很多的，许多借款人现在面临的处境是，如有资格的话他们需要出售房屋以缩减或放弃产权，但这样的代价可能非常高昂。 而且还息不还本的按揭交易可能并不容易达成，贷方对于此种贷款的评估要比以前严格的多，他们会向借方提出关于收入和支出方面的一系列问题，以评估借款人的负担能力，以及其是否能够应对如果利率上升的情况。 延长按揭期限 如果按期还款很困难，可以考虑延长按揭期限，这可以使您有更长的时间还清贷款，但需要小心的是，长期下来您将支付更多的利息。 例如，一份25年的20万英镑按揭合同，利率为3%，那么您每月需支付948英镑，25年内您将付给银行总计84527英镑。 但如果贷款期限延长5年至30年，每月需还款金额将减少100英镑至843英镑，不过，长期来看，这五年将使您最终需要支付给银行额外的19028英镑。 缩减产权 如果您正考虑直接搬到一处更便宜的住房，现在可能是个好时机。 虽然可供选择的按揭方案相较以往更少，而且某些地区因仍在封城，搬家会有不少麻烦，但是政府最近实施的印花税削减政策将有利于购房买家。 该政策规定，大多数买家在搬家时，50万英镑以下的印花税都将被免除。
一家中资农业公司，7月份以约6000万澳元的价格买下位于墨尔本西北部Ballan附近占地5071公顷的Yaloak庄园，比预期高出1000万澳元。 据房地产网站realestate.com.au报导，该庄园前主人是墨尔本商人、律师和酒庄老板Peter Yunghanns，庄园于去年8月挂牌上市，近一年后售出。买家是广西投资有限公司的全资子公司嘉实农业（Harvest Agriculture）。整笔交易包括一栋宏伟的1890年代的农舍，外加7栋住宅，一个风力发电场、大名鼎鼎的Yaloak 马球俱乐部，以及数千公顷的耕地和牧场。 咨询公司Kidder Williams促成了此次交易，该集团创始人David Williams表示，中国公司购买这个庄园主要被其农业前景所吸引，而不是看中其在竞技体育方面的魅力。 Williams说，过去六个月里维州农场主获得丰厚的回报，很多农业物业很快就被“隔壁的农场主”买走，但海外买家仍然对维州的农场存在强烈兴趣。 但威廉姆斯表示，来自中国的买家越来越少。海外需求很多来自加拿大和美国。他说，“现实情况是中国人的资金几乎枯竭了，他们仍然对食物感兴趣，但看不到在进行什么交易。” 加拿大买家特别喜欢澳洲的坚果、鳄梨和杏仁农场，北美一些公共养老基金都有投资澳洲的农场。
澳洲银行在COVID-19大流行期间频繁降低利率，现在最佳的房贷利率都是“ 1”字开头，“2”字头已经很普遍了，如果你还在支付“4”字头的房贷利率，现在就要采取行动，换一家银行每年可节省数千元。 据太阳先驱报报导，房贷比较网站RateCity的研究总监Sally Tindall表示，每周至少有一家银行或贷款机构会公布一个2％以下的新利率。 8月5日，小型贷款公司EasyStreet将其75万澳元以下的自住房可变利率降至1.95％，这是目前澳洲市场上最低的可变利率。 Tindall说：“低成本贷款机构在2％以下的利率水平角逐，房贷利率持续下降。” 但澳洲人似乎没有充分利用低利率的优惠条件节省开支，金融服务公司Canstar的最新分析调查了1000名澳洲人，发现： •自住房平均贷款利率为3.73％。 •投资房平均贷款利率为4.06％。 如果一笔30万澳元的30年期本息同还的自住房贷款利率为3.73％，消费者每月需还款$1386澳元。整个贷款期内支付$ 199,000的利息费用。 但是，如果客户支付2.5％的利率，他们每月还款额下降$201澳元。在贷款期内一共支付$127,000澳元的利息，节省$72,000澳元。 程序员Chris Sheehy最近为他们71.5万澳元的房贷再融资，原先他们向ANZ银行支付的利率为3.19％，改为汇丰银行后只需支付2.65％的利率。 Sheehy说，“我们的还款额从每月约4000澳元降至每月3200澳元。” Canstar的发言人Effie Zahos表示，抵押贷款利率应“绝对低于3％”。 她说：“假装自己是银行的新客户，看看他们会给你什么利率。” 但Zahos女士也表示，鉴于数百万澳洲人正在重新找工作或收入受到疫情打击，现在并不是每个人都可以再融资。 房贷经纪人Tim Leonard说，有些客户仍然是“ 4”字头的利率。 “他们应该每六个月审查一下房贷利率，给经纪人打电话。” 最佳的可变贷款利率 • Loans.com.au, Smart Booster Discount Variable, 1.99% • Freedom Lend, Freedom Variable, 2.17 % • Reduce Home Loans, Super Saver Variable, 2.19% 最佳3年期固定贷款利率 • UBank, UHomeLoan, 2.14% • bcu, Residential fixed, 2.16% • MOVE Bank, Complete Package fixed, 2.19%
澳联储的一份研究报告表明，由于规划限制造成供应短缺，悉尼的公寓价格比建造成本高出68％，造成悉尼东区、Leichhardt 和北悉尼地区的房价居高不下。 据Domain网站报导，在这份名为《公寓短缺》的报告中发现，悉尼人购买一套新公寓平均要支付$873,000，但建造一套公寓的成本仅为$519,000，差额为$355,000，溢价68％。 研究还发现，将公寓高度增加20层，高密度公寓房的年平均供应量将增加一倍，房价下跌5％。 报告中认为，在悉尼的近郊区，公寓短缺最为严重，因为新州政府的市政规划限制了公寓的高度，使更多高密型公寓楼无法开发。 但是，市政规划领域的专家对这一发现不满意。 悉尼大学城市规划师兼政策分析师尼Nicole Gurran教授认为，政府的规划政策决定了房价的说法行不通。她说：“你问问房地产经纪人，什么决定房价，他们不会说跟规划政策有关。” “他们会说各种各样的因素，例如当地的就业市场、获得高薪的机会、宜居性、咖啡厅、餐馆、购物和附近公园等等。这就是悉尼的公寓比布里斯班更昂贵的原因，便利程度决定价格，而不是任何区域规划政策。” Gurran教授表示，规划是一个精妙的平衡关系，试图以最佳方式协调发展，以确保城市生活的舒适性，与市场合作并避免棘手的问题，例如洪水泛滥和丛林大火地区。 与悉尼相反，墨尔本和布里斯班CBD的公寓房价很接近成本，表明公寓市场供过于求，且开发商盈利微薄。
一对布里斯班夫妇在没有一分积蓄也没有抵押贷款的情况下，建造了一套新房子，堪称疫情期间最经济型置业模式。 据Domain网站报导，捕蛇者Chris Gorter和伴侣Christie Waddups一直想有属于他们自己的家，但苦于攒不够首付款。疫情期间Waddups还失去了原来在精品时装店的工作。好在政府的各种补贴政策给了他们新的机会。他们决定从退休金帐户中各取出2万澳元，这4万澳元养老金加上昆州政府的1.5万元“首次购房者补贴”和联邦政府的2.5万元“ HomeBuilder”补贴，他们居然凑够了8万元。 尽管8万澳元足以用作公寓或房屋的首付了，但他们不想要抵押贷款，尤其是当Waddups女士失业的时候。夫妻俩共同研究如何用8万澳元建造一套房屋而无需有房贷。 他们发现可以在罗素岛（Russell Island）上购买土地，罗素岛是距离布里斯班CBD约40公里的小城镇，两人设法以2.1万澳元的价格购买了一块土地。 接下来他们打算用剩余的5.9万澳元建造一个小房子，其中包括地基，接电，接水管道，洗手间，运输费用以及市政厅的规划费。 一居室的房屋总计约30平方米，这对夫妇还计划安装一个铁皮屋作为储藏室，并在户外增加更多的生活空间。 一切都按计划进行，这对夫妇希望新房在今年年底之前即可建成并搬家。
墨尔本房市在四级封锁的首个周末表现出人意料的好，购房者似乎没有被种种限制措施阻挠，网上竞拍这种“新常态”也逐渐被接受。与此同时，悉尼市场传来更多利好消息。 据澳洲金融评论报导，CoreLogic的初步统计结果显示，尽管墨尔本禁止了现场拍卖和私人看房，但由于更多买家需求，墨尔本上周六（8日）的拍卖成交率上升至73％，尽管成交量不大。 迄今为止，维州四级封锁对房市的影响还仅限于拍卖数量的下跌。上周只有298套房屋上市竞拍，低于前一周的357套和去年同期的500套。 CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，尽管限制更为严格，但墨尔本市场似乎保持了不错的状态。他说：“考虑到经济的不确定性以及买家不能外出检查房屋或来现场竞拍，我认为这个结果表现了令人惊讶的韧性。” 四级封锁令买家沮丧 墨尔本买家代理公司Cate Bakos Property的经纪人Cate Bakos表示，尽管投资者在封锁期间乐得闲一闲，但购房者却感到无比沮丧。 她说：“他们好不容易才从银行拿到贷款预审批，这下有钱了，却不能外出看房买房。” Bakos女士认为，封锁解除后，买家被抑制的需求会被释放出来，可能导致房价上涨。“有一大批购房者，特别是买自住房的人，他们会在大门打开后立即行动。” “我们即将进入春天销售旺季，如果卖方退缩导致房源紧张，那么竞争会很激烈，我们可能会看到房价上涨。” 悉尼市场回归正轨 相比墨尔本市场，悉尼市场“强劲反弹”。初步统计结果显示， 共有642套房产挂牌出售，高于前一周的566套和去年同期的367套。拍卖成交率为65.8%。近期悉尼的拍卖成交率稳定在60%以上，挂牌上市的房源数量和价格都恢复正常水平。尽管自五月份以来澳洲大多数首府城市的房价有所下降，COVID-19病毒大流行引发严重的经济衰退，但股票等金融资产的价格部分回升，意味着家庭财富在4-6月季度基本没有变化，在过去一年中还有所增加。
一切都难免有错误的时候，退税也是一样。万一发生了这样的情况该如何处理呢？ 如果您对已提交的所得税申报表有误，可以请求对所得税评估进行修订。（如果您认为我们在处理退货时出错，请致电给我们，看看是否可以在不做任何修改的情况下将其处理。） 例如，您可能有： 1. 回答问题时出错 2. 忘记申报一些收入或资本收益 3. 忘记索取您有权获得的补偿或扣除 4. 在您提交退货后发生了一些事情，例如您 1)收到修订的付款收据或其他付款收据 2)偿还了您多付的收入。 3)发现新房子没做折旧报告，因为您的会计师没有告诉您 …… 您可以使用修正程序来纠正纳税申报单上的错误或遗漏。如果您想对法律或我们过去用来决定您的税务事务（包括您的所得税评估）的事实提出异议，则需要提出异议。 如果您的修正案减少了您所欠的税款，您将获得退税（除非您有其他应收税款）。如果增加您欠的税款，我们通常将其视为自愿披露。您仍然必须缴纳任何未付税款，但您可能会因适用的任何罚款和利息费用而获得优惠待遇。 可以更改的时间限制 对于个人和小型企业，期限通常是两年，对于其他纳税人，期限是从我们给您有关年度的报税通知之日起的第二年（通常是通知中的日期，或者如果是没有发出通知，即相关申报表提交的日期）。 例如，您是唯一报税者，并收到日期为2017年11月12日的评估通知。您的两年修正期自2017年11月13日（通知日期后的第二天）开始，至两年后的11月12日结束。 2019年，因此您必须在这个日期之前提出对该评估进行修改的请求。 您可以在一个审查期内提交多个修改请求。 时间限制使您可以确定自己的税务事务，因为这意味著在时间限制过去之后我们无法修改您的纳税评估（在某些特殊情况下，例如逃税或欺诈）。 如果您希望在时限过去后更改纳税申报表，则无法请求修改，但是您可以提出异议。虽然提出修正案和异议的期限是相同的，但是在某些情况下，您可以请求延长提出异议的时间。 有些时候专业人士的帮助是不可避免的，会帮您轻松搞定让你头痛或者让您可能会损失惨重的的事情。 有疑问及时联系，或电话谘询。本事务所可以帮助您申请政府福利以及处理退税事宜。 声明：我们这里只是提供税法的推广不是针对任何人的情况给出建议，在做出任何决定前请谘询你的会计师或税务师! 供稿：Neena Wang 税务代理 25202857 地址：Ground Level, 21 Argyle St, Parramatta NSW 2150 电话：02 9613 8216 / 0433 524 099 邮箱：[email protected] 网址：www.minimisetax.com.au
澳洲政府在本周二公布了Jobkeeper支付延期的文件，以应对冠状病毒对整个国民经纪的影响。政府将JobKeeper付款支持再延长六个月，即2020年9月28日至2021年3月。支持将针对继续受到冠状病毒严重影响的企业和非营利组织。付款额度比起上六个月将会减少，工作时间减少的人(每周工作少于20小时)将被支付的更少。从8月3号起，被雇佣员工的入职时间点从3月1日放宽到7月1日，使更多员工有资格申请。比较期限也相应的放宽，不再需要满足两个季度或者三个季度的营业额降低标准，仅需要满足一个季度的营业额降低标准即可。我们就最新的法规进行了表格分析总结，供各位读者参考。 Jobkeeper支付延期的重点提示列示在表格1中，列示如下： Jobkeeper支持申请条件放宽（图片来源：Chang会计师事务所） 我们可以协助阁下申请Jobkeeper，如果您需要更深入的谘询，请与我们的会计师直接联系。 如果雇员及其雇主有资格并且其雇主正在申领JobKeeper付款支持，那么在延长期内，雇员将继续通过其雇主收到JobKeeper付款。但是，JobKeeper付款的金额将按照上面表1中列出的比率更改。 只有一名雇主可以为一个雇员申请JobKeeper。自雇人士符合相关总营业额测试的资格，并且不是另一位雇主的永久雇员，将有资格获得JobKeeper付款。 雇员的受雇时间从3月1日延长到7月1日。下表2是雇员资格规则的摘要。 表格2，雇员资格规则摘要： Jobkeeper支持申请条件放宽（图片来源：Chang会计师事务所） 声明：本栏目的分析和汇总表是基于相关资料进行的分析，它不构成我们的专业建议。请做任何决定前联系相关专业人士。如果需要转载，请务必事先联系我们团队，否则将追究法律责任。 供稿：Chang会计师事务所 电话：0497 131 419/ 0433 539 870 邮箱：[email protected]/[email protected] 网址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
由于COVID-19疫情封锁导致公路车流量骤减，澳洲最大的高速公路建设维护公司Transburban 全年净亏损1.53亿澳元，相比去年同期的净利润$1.7亿澳元，经营业绩严重下滑除了受疫情影响，也与公司承担了较大的折旧和摊销费有关。 据澳洲人报报导，截止今年6月30日的一年内，Transurban的高速路费收入下滑3.4％至24.9亿澳元。Transurban的首席执行官Scott Charlton表示，除墨尔本还在封锁外，其它地区的出行量都在逐步改善。 鉴于未来公路交通的不确定性，Transurban决定将股息削减一半，取消3月份每股股息31c的指导价，改为派发每股股息16c。 Transurban还告知投资者，首席财务官Adam Watson已辞职，正在全球范围内寻找替代人选。 管道集团APA随后宣布，Watson将成为他们的新任CFO席财务官。 Transurban在一份声明中说，代沃森的人。
