HomeBuilder风险:小心购买未注册的土地

据Domain网站报导,专家警告首次购房者,如果他们想领取联邦政府的$25,000元HomeBuilder补贴,切忌不要购买未注册的土地。

未注册的土地和房屋套餐(House and land package)通常比已注册的价格便宜,但由于开发商尚未向市政厅注册土地,工程拖延的时间可能会长。

HomeBuilder补贴计划的期限迫在眉睫,这意味著买家很可能因土地无法过户而无法开工建造,错过领补贴的时机。

根据HomeBuilder的补贴政策,买家若想获得$25,000元补助,最迟必须在2020年12月31日之前签订建筑合同,并且在合同签订之日起三个月内开工建造。

澳大利亚统计局的数据显示,联邦政府6月份宣布这项政策后,7月份对住宅用地的贷款需求激增。 

Dream Design Property的创始人兼买方代理Zaki Ameer表示,最近看到便宜的建房和未注册的土地打包出售给买方,他警告市政厅的土地注册通常需要12到18个月。注册后开发商才能将产权转让给买家,然后买家才有可能建造房屋。

“这些首次购房者并不知道……[他们]只知道价格便宜,[认为]土地会在今年注册,他们认为一切都会好起来。 他们只看价格。” “他们要到明年才能知道后果。”

他说,销售代理和开发商过去也推销过未注册的土地和房屋套餐,后果很严重。

“这是两年前发生的事情,但在今天也可能发生。购买未注册土地可能会因为房价下跌或买家失业而无法过户。”他说。

他补充说:“这经常发生。” “另一个影响是当买家无法完成交割时,他们会失去订金,失去补贴,甚至可能被起诉要求支付购买价格,还不仅仅是失去订金。”

 C&L律师事务所董事兼财产律师David Cao说,“[HomeBuilder计划] 对于施工起始日期有严格要求。” “我认为这是人们获得补贴的最大障碍。”

尽管他没有看到买家被诱骗购买未注册的土地,但他已经看到空置土地以及土地和房屋套餐的销售增加,并警告买家要警惕这些情况。

“购买未注册土地是一种普遍现象。多数土地和房屋套餐都没有注册。”曹先生说,“但是,如果购买者购买的目的是想领取HomeBuilder补贴,那么需要考虑这一点。”

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