HomeBuilder风险：小心购买未注册的土地

据Domain网站报导，专家警告首次购房者，如果他们想领取联邦政府的$25,000元HomeBuilder补贴，切忌不要购买未注册的土地。

未注册的土地和房屋套餐（House and land package）通常比已注册的价格便宜，但由于开发商尚未向市政厅注册土地，工程拖延的时间可能会长。

HomeBuilder补贴计划的期限迫在眉睫，这意味著买家很可能因土地无法过户而无法开工建造，错过领补贴的时机。

根据HomeBuilder的补贴政策，买家若想获得$25,000元补助，最迟必须在2020年12月31日之前签订建筑合同，并且在合同签订之日起三个月内开工建造。

澳大利亚统计局的数据显示，联邦政府6月份宣布这项政策后，7月份对住宅用地的贷款需求激增。 

Dream Design Property的创始人兼买方代理Zaki Ameer表示，最近看到便宜的建房和未注册的土地打包出售给买方，他警告市政厅的土地注册通常需要12到18个月。注册后开发商才能将产权转让给买家，然后买家才有可能建造房屋。

“这些首次购房者并不知道……[他们]只知道价格便宜，[认为]土地会在今年注册，他们认为一切都会好起来。 他们只看价格。” “他们要到明年才能知道后果。”

他说，销售代理和开发商过去也推销过未注册的土地和房屋套餐，后果很严重。

“这是两年前发生的事情，但在今天也可能发生。购买未注册土地可能会因为房价下跌或买家失业而无法过户。”他说。

他补充说：“这经常发生。” “另一个影响是当买家无法完成交割时，他们会失去订金，失去补贴，甚至可能被起诉要求支付购买价格，还不仅仅是失去订金。”

 C＆L律师事务所董事兼财产律师David Cao说，“[HomeBuilder计划] 对于施工起始日期有严格要求。” “我认为这是人们获得补贴的最大障碍。”

尽管他没有看到买家被诱骗购买未注册的土地，但他已经看到空置土地以及土地和房屋套餐的销售增加，并警告买家要警惕这些情况。

“购买未注册土地是一种普遍现象。多数土地和房屋套餐都没有注册。”曹先生说，“但是，如果购买者购买的目的是想领取HomeBuilder补贴，那么需要考虑这一点。”