天不亮就被叫起 北京患者怨：我是來住院不是軍訓
2026 年 7 月 8 日
一百萬維州人賴以生存的重要經濟支持JobKeeper將於本月被削減。與此同時，維州新公布的解封路線圖表明，嚴格的第四階段封鎖被延期，數百萬工人仍然無法返回工作。受COVID-19疫情和州政府處理不當影響，上百萬維州人的經濟收入和生活受到嚴重破壞。 據澳洲新聞網news.com.au報導，從9月27日起，JobKeeper支付額將從每兩周$1500澳元降到$1200澳元。此前一直有人呼籲澳洲總理莫里森對維州人保持JobKeeper原有的支付額不變，但莫里森為此辯護，理由是9月27日維州已經解封了。如今，封鎖期延長意味著情況將發生變化。 目前維州有超過一百萬的工人領取JobKeeper——預計明年將增加到136萬人。 維州州長安德魯斯（Dan Andrews）周日（9月6日）概述了解封路線圖，數百萬工人仍然受到嚴格的限制，無法正常工作；餐館和咖啡館仍然無法正常開張，只允許外賣和送餐；零售店仍然關門，消費者只能購買生活必需品或線上訂購；房地產業要等到10月26日以後才能現場拍賣和看房，一年的銷售黃金期將被錯過大半。 預計還將有成千上萬的維州人失業，被迫領取失業金JobSeeker，而莫里森政府也將在本月削減失業金額。 工黨財政部發言人Jim Chalmers告訴news.com.au，當就業危機惡化而不是好轉時，削減數百萬工人的JobKeeper毫無意義。 他說： 「財長也是維州人，卻在近一個世紀以來最嚴重的經濟衰退中，將數百萬維州人甩在後面。」 財政部預測，由於COVID-19大流行，約有40萬維州人失業。 星期天（6日），莫里森將維州延長封鎖的決定描述為「對維州百姓來說令人崩潰的消息」。 莫里森明確批評維州政府處理這一流行病的方式，他說，延長封鎖期提醒人們，由於政府無法控制疫情爆發而造成的影響和成本。 「將維州恢復到COVID安全的環境對國家利益至關重要，這樣我們可以重新開放經濟併合理地恢復所有澳大利亞人的自由，無論是在維州還是其他任何地方。」他說。 「擬議的路線圖將帶來進一步的經濟損失，但經濟代價需要與社區疫情爆發的風險綜合權衡。不管怎樣，持續的限制確實將進一步影響維州和全國經濟，進一步造成工作機會損失和生計喪失，以及對精神健康的影響。」 維州商會行政總裁Paul Guerra對政府決策感到震驚，因為擬定的路線圖要比預期長得多。 他說：「工商界曾經寄予厚望，9月13日第四階段限制結束，一切會恢復正常。而現在企業感到沮喪，面臨更多周的收入損失和無法承受的成本增加。」 「維州的經濟正在經歷近代最大的危機，今年大部分時間數千家企業無法營業，政府需要在應對健康危機的同時，允許維州人重新上班。」 維州首席衛生官Brett Sutton周一（7日）早晨為解封路線圖辯護，認為替代方案將引發第三次爆發和第三次封鎖。 「建模所描繪的風險表明，如果我們開門太早，並且如果我們在下一階段和後續步驟中沒有遵循各階段的門檻值，那麼我們將重回封鎖。 這件事我們已經經歷過了，不想要再次出現。」他告訴ABC 電視台。 「我知道企業沒有像他們希望的那樣提前開業是多麼困難。但是流行病的曲線顯示，現在開放的風險太大（在建模中顯而易見）。每天依然有太多新病例出現，未來幾個月會面臨再次關閉的嚴重風險。」
Virgin Money 為英國首次購房人推出了房價90％的房貸，但房貸是固定的7年或10年，最好貸款利率是7年期的，固定利率2.99％，手續費£995。 Virgin Money 公布了4款7年或10年的固定利率90％房貸，讓首次購房人擁有了更多的房貸選擇。但Virgin的房貸有一些限制性因素：購房人必須確定7年或10年的固定期限，比大多數2-5年固定利率的期限要長，而且不適用於購買公寓和新建的住房。 4種房貸中最好的是：90％貸/價比，7年期固定利率，2.99％利率，手續費995英鎊的一款。 近幾個月來，由於冠狀病毒和貸方對經濟衰退、失業和抵押資產如何受到房價不確定性影響的諸多因素，90%的房貸在市場上已經基本絕跡。Virgin 這次推出的90%的房貸頗具價格競爭力，希望在印花稅假期購房的人士會感到驚喜。 房貸期限加長，可能會吸引一些人，因為長期的固定利率，能保護借款人免受利率上漲的影響，但市場上普遍通行的5年房貸，則能讓借款人在需要搬家時具有更大的靈活性。 Virgin Money提供的房貸 除了這款90％房價的房貸，7年2.99%的固定利率和995英鎊的手續費，Virgin 還提供另一種7年期3.09%利率的貸款，但沒有手續費。免手續費的房貸，隨後支付的利率會略高一些，每月還款額會稍多，但總的來說，免手續費的房貸總的來講會更便宜。 高達房價90％的10年期抵押貸款，手續費995英鎊，3.09％的利率；免手續費版的10年貸款利率是3.19％。這兩種貸款僅適用於購買落地住宅的客戶。 這次推出的房貸還有一個不尋常的特點，就是抵押期限最長為25年，不同於現在許多人選擇的30、35甚至40年的抵押期限。 所有這些因素表明，儘管Virgin 試水房價90％的房貸，但對潛在的短期房地產價格下跌仍持謹慎態度，將最高購買價格限定在40萬英鎊以下。 Virgin 的網站說：「此類房貸中，您可以將抵押貸款的餘額或減少了的餘額轉移到新房產中，只需支付提前還款費用。」 以7年貸款為例，提前還款費用在2023年1月1日之前是7％，在2025年1月1日之前是5％，在2026年1月1日之前是3％，在2027年1月1日之前是2％，在2028年1月1日之前是未償貸款餘額的1％。 經紀公司L＆C Mortgages的David Hollingworth表示：「放貸機構持續面對大量的需求，還有提供貸款能力和資源帶來的挑戰，高比例房貸的市場已經大幅縮水。因此，任何希望重新進入90％房貸市場的貸方都是非常受歡迎的，Virgin 重返這個市場，是個好兆頭，先試水。可供選擇的房貸太少了，對高比例房貸的需求持續高漲，貸方很快就會被房貸申請淹沒，結果是許多放貸人限制了房貸的可用性，比如將申請資格僅限於首次購房人。」 專家的看法 在線抵押貸款經紀公司Habito的Cassie Stephenson表示：「Virgin 為首次購房者提供了90%的房貸，這是我們幾個月來首次看到的高比例房貸，對於許多疫情後一直在努力尋找房貸的年輕人來說，這似乎是個可喜的舉動。根據目前英國的經濟形勢、疫情解封和12月的脫歐，較低的利率似乎有可能停留一段時間。「 他補充說：」目前的情況對於許多首次購房者來說，不是正常的，希望Virgin的舉措能鼓勵更多的房貸機構重新加入到為首次購房人提供90％房貸的隊伍中。「 Private Finance 的Chris Sykes補充說：「Virgin針對首次購房人推出高比例房貸新產品很有意思，預示了房地產市場的長期不確定性。90％的房貸對於放貸人來說風險是最大的，尤其是在預計房價即將下跌的情況下。 「這是Virgin的明智之舉，這種產品既滿足了目前市場上對高比例房貸的大量需求，同時用長期固定費率確保了近期內任何市場不確定性。 「特別有趣的是，貸款僅限於二手的落地房產，反映出公寓和新建的落地房產（花園很小）比較有可能下跌，而二手落地房產由於帶花園，面積比較大，迎合了購房人對房產的新需求，在今後可能會有更大的升值空間。」 和其它房貸如何比較？ 目前，市場上還沒有其它7年或者10年固定利率的90％的房貸。最相近的90%房貸是First Direct提供的，5年期固定利率2.59％，手續費490英鎊，房主每月的還款額較少，但房貸期較短。HSBC也有5年90%的房貸，固定利率2.74％，手續費999英鎊。 但是，如果買家能夠稍微多交些首付，比如說支付15％的首付，就會發現抵押貸款的利率會低不少。First Direct提供5年固定利率85%的抵押貸款，利率為2.34％，手續費僅為490英鎊，遠好於2.99％的利率。滙豐銀行也提供相同的房貸，但收取的費用為999英鎊。 對於希望有更大靈活性的人，TSB提供了Fix and Flex貸款，房貸利率為五年，頭三年中退出房貸，收取提前離開的費用，這種貸款的好處是，一方面能享有固定匯率的確定性，同時不必擔心整個5年都被鎖在房貸中。 Hollingworth補充說：「借款人需要想清楚自己會不會提前離開長期房貸，首次購房人往往會覺得能在這個房產中住上很長時間，對剛開始建立家庭的，這種長期房貸能帶來預算的確定性。」 Hollingworth繼續評論道：「Virgin提供房價90％的房貸是積極的，希望這個舉措能刺激其它放貸機構重新考慮進入高比例房貸市場，為首次購房人提供更多選擇。」
周二（9月1日）公布的兩項調查顯示，8月份美國工廠產出繼續增長，但就業狀況喜憂參半，這可能表明疫情給美國製造商帶來的不確定性依然存在。 據華爾街日報報導，供應管理學會(Institute for Supply Management, 簡稱ISM)對製造業採購經理人的一項調查顯示，在新需求激增和出口訂單加快的推動下，美國8月工廠產出以2018年11月以來的最快速度增長。ISM表示，8月份產出指數為56，高於7月份的54.2。 這些數據顯示，隨著美國經濟在經歷了春季和初夏的抗疫封鎖措施之後不斷重啟，需求已經回升。 但企業還在不斷裁員，反映出對未來前景的謹慎和對疫情發展的擔憂。 美國勞工部的數據表明，總體來看，美國製造業工作崗位比疫情爆發前的接近1,290萬個減少了近80萬個。 如果就業疲軟持續下去，將給幾個月來遭受疫情封鎖措施打擊而眼下剛剛開始回暖的美國經濟構成威脅。 環顧全球，中國和德國等其他製造業大國的工廠就業也持續萎縮。
隨著越來越多的女性在家工作，外出時也戴上口罩，她們對口紅、腮紅等彩妝的需求大幅下降。這加速了化妝品行業的兩大趨勢：彩妝遭冷遇，皮膚護理受重視。 據第一財經報導，在最近舉行的業績電話會議上，美妝巨頭雅詩蘭黛公司提到美妝產品銷售下滑。雅詩蘭黛報告稱，由於疫情影響了消費者的偏好，該公司美妝產品銷售額下降了61%。 另一個美容用品零售商Ulta Beauty Inc. 也公布，該公司化妝品銷售額仍低於疫情前的水平。化妝品銷售額曾占該公司總收入的一半。在第二財季，這一比例降至43%，比去年同期低四個百分點。儘管化妝品銷售疲軟，但該公司利潤好於預期，因為消費者去商店的次數少了，但每次購物的花費增加了。Ulta表示，該公司第二財季銷售額為12億美元。 過去兩年左右時間，化妝品的銷售已經下滑，原因之一是部分消費者越來越喜歡更自然的妝容。據研究公司英敏特(Mintel)預測，2020年美國彩妝零售額將下降10.6%。眼下，社交活動的減少、遠程辦公以及媽媽們照顧孩子分身乏術，正在進一步抑制人們對美妝產品的興趣。 對上述兩家公司在內的美容產品公司來說，護膚品一直是個亮點。一些消費者利用更多的居家時間進行了護膚，使用的產品包括面霜、乳液和精華液。 雅詩蘭黛首席執行官Fabrizio Freda在該公司財報電話會議上表示：「口紅指數已被潤膚霜指數取代。」 此外，一些分析師表示，旅遊前景普遍低迷，如果沒有疫苗、社交場合和創新產品，化妝品銷售可能持續低迷。
諮詢公司埃森哲（Accenture）旗下的illion和AlphaBeta發布的每周最新支出報告顯示， COVID-19病毒持續給經濟帶來壓力。由於維州仍處於嚴格的封鎖之中，澳大利亞的整體支出水平比正常值下降了5％。 據澳洲人報報導，在截至8月23日的一周中，新州與8月初的維州支出趨勢相同，都呈現向下走的趨勢，達到6月初以來的最低支出水平。 但根據最新數據，新州在咖啡館消費方面暴漲。 新州的咖啡館消費已升至比COVID前的正常水平高出18％，而維州的咖啡館消費則處於另一極端，與正常水平相比下降了42％。 與此同時，維州的在線零售支出增長了21％，而新州則下降了14％。 AlphaBeta總監Andrew Charlton說：「很明顯，維州的封鎖正在影響整個澳大利亞的消費心理。」 「人們所看到的影響遠至西澳——這表明即使關閉邊境，也無法避免COVID-19深遠的經濟創傷。 「只有所有政府採取明確措施應對COVID對工作和生活的影響，信心才會恢復。」 報告還發現，新州的健身房支出現在又回到了危機前的水平，而維州的健身房支出已降至之前的25％。 illion首席執行官Simon Bligh說：「新州的健身房顯然是疫情中的贏家，生意比一月份最繁忙的時期還要強盛。」 「難道這是人們想要把COVID期間增長的體重減掉並開始為夏天做準備嗎？」 在另一份報告中，Xero和AlphaBeta的研究發現，7月份新州小企業的收入已恢復，僅比去年同期下降了1.9％，而6月份則比去年同期下降了10.9％。 維州小企業7月份的收入增長較弱，較去年同期下降3.2％。 「我們7月份的數據突顯了澳大利亞各州不同程度的限制措施如何影響小企業反彈的速度，」 Xero澳洲和亞洲董事總經理Trent Innes說。 「儘管墨爾本重返封鎖使7月份全澳的整體收入和就業增長數字黯淡，但這些數據表明，小企業如何在啟動國家經濟方面發揮關鍵作用。」
美東時間8月30日，「股神」巴菲特宣布，旗下伯克希爾哈撒韋已經在過去12個月中收購了五家日本主要貿易企業每家超過5%的股份。巴菲特收購的股份累計市值約為62.5億美元。在「巴菲特效應」的影響下，周一（8月31日）日本股市開盤後這五家公司股價立刻飆升。 據財聯社報導，分析人士稱，巴菲特選擇對日本貿易公司的投資，不但因為這五家公司本身很符合他一貫的選股審美，更重要的是，巴菲特可以藉助對於這幾家海外企業的投資，降低伯克希爾投資組合對美國經濟的依賴度，並降低蘋果持倉比重；同時減少伯克希爾的現金儲備，可謂一箭三雕。 今年的疫情期間，巴菲特的一些投資操作令人大跌眼鏡，似乎完全不符合他以往的作風。譬如巴菲特選擇在2月「抄底」購進達美航空，又在4月承認自己誤判，直接將美國四大航空公司股票全部割肉清倉。這樣的「高吸低拋」的舉動對於「股神」來說並不多見。 相比之下，巴菲特此次對日本的投資顯然很具有「巴菲特風格」：五家貿易公司中，有四家的股價遠低於其賬麵價值，這意味著其市值遭到了低估。同時，這幾家公司也都具有充足的現金流。 而且更重要的是，這幾家貿易公司都深入參與實體經濟，如鋼鐵、船運、大宗商品，有些還涉及零售行業。這對於巴菲特而言也是一大吸引力，因為巴菲特過去不斷強調他不會投資不了解的公司。
澳聯儲將提高對銀行的廉價融資計劃至2000億澳元，從而進一步支持澳洲經濟復甦，以便企業和家庭可以低利率借貸。 據澳洲人報報導，澳聯儲行長Philip Lowe周二（9月1日）宣布，現金利率將保持在0.25％的歷史新低，澳聯儲還將擴大其定期融資機制（Term Funding Facility，TFF）的規模，並延長其使用期限，直至明年6月。 這將使銀行對繼續獲得低成本資金充滿信心，從而有助於借款人能以低利率貸款並保持信貸流動。 Lowe博士說：「澳大利亞金融體系的流動性很高，借款利率處於歷史低位。「「政府債券市場運行正常，發行量大大增加。」 定期融資機制（TFF）是為防止COVID-19大流行造成的經濟崩潰而採取的眾多措施之一，澳聯儲為各銀行提供0.25%固定利率的廉價資金。 根據三月份宣布的初始貸款安排，澳聯儲表示，銀行將能夠獲得至少900億澳元的廉價資金，相當於銀行向澳大利亞企業和家庭發放的未償貸款價值的3％。 這些資金可以以0.25％的固定利率提款到今年9月底，為期三年。 隨著提款截止日期的臨近，澳聯儲一直在考慮擴大該計劃。 迄今為止，各銀行已從這項安排中提取了520億澳元，並有望在本月底之前進一步提取。 Lowe博士表示，儘管澳洲經濟處於艱難時期，但經濟下滑並未像最初預期的那樣嚴重，澳洲大部分地區目前正在復甦，即使這種復甦可能是「不平衡和崎嶇的」。部分原因是維州第二波病毒導致的封鎖，此次封鎖對維州經濟產生了「重大影響」。 Lowe博士說，維州爆發疫情，需求增長放緩，這意味著在勞動力市場開始有意義的復甦之前，可能要「幾個月」時間。 他說，「過去六個月以來大規模的貨幣寬鬆政策為經濟提供了支撐。」「考慮到經濟前景和失業率，實際上將需要一段時間的財政和貨幣政策支持。」 「澳大利亞的金融機構正在儘可能為經濟提供支持，這些金融機構也擁有強大的資產負債表和高水平的流動性。」
財經簡訊： 1。德銀：歐洲經濟兩年內不會恢復 據英為財情報導，德意志銀行首席執行官Christian Sewing周三（9月2日）警告，歐洲經濟恢復到疫情爆發前的水平會比普遍預期的時間更長。他預測，今年或明年經濟將不會恢復到正常水平，許多行業將以70%-90%的產能運行，這將造成「嚴重後果」。許多公司將不得不適應這種情況，並設法在營收長期較低的情況下實現盈利。當前，歐洲和其他地區的感染人數不斷上升，相關政府仍在艱難應對這一問題。 === 2。亞馬遜獲批建立無人機隊配送包裹 據華爾街日報報導，亞馬遜公司周一（8月31日）表示，已獲得聯邦政府批准設立一支無人機機隊，並將開始在美國有限測試向客戶遞送包裹。拿到美國航空管理局的批準是亞馬遜推動使用無人機向全球消費者遞送包裹的一個里程碑，但無人機向美國消費者的常規配送仍需數年時間，一個原因是FAA需要完成對目前40多萬架無人機的遠程識別規則，並發布單獨的規定，允許無人機在人口稠密地區上空常規飛行。 ==== 3。李嘉誠單筆投資一夜升值32億美元 據財聯社報導，李嘉誠的商業帝國難言一帆風順，但由於今年早早地布局投資Zoom視頻通訊 ，使其在守住香港首富位置的競爭中佔到了先機。根據公司披露的數據，目前由這位地產大亨控制的Zoom股權佔總股本8.5%。9月1日Zoom因亮眼財報帶動股價大漲40.78%，李嘉誠的這筆投資一夜之間升值32億美元，合計價值約110億美元。根據媒體統計，目前李嘉誠身價到326億美元，年內增長29.4億美元。 ==== 4。中國主要銀行利潤大幅下滑 據華爾街日報報導，中國主要銀行公布了10多年來最大的利潤降幅，由於疫情對經濟的影響促使其計提了巨額不良貸款準備金。根據8月30日提交給證交所的公告，中國四大銀行均表示上半年凈利潤同比下降超過10%。四大銀行資產合計占銀行業總資產的逾三分之一。這一降幅與市場預期一致。中國政府已經要求國有銀行為了更廣泛的經濟利益而犧牲利潤，並增加應急資金，因為壞賬的出現通常會滯後於經濟滑坡。
隨著澳大利亞正式進入歷史上最嚴重的經濟衰退，理財專家建議，每個人都應該準備一筆應急資金來應對緊急情況。 據澳洲新聞網news.com.au報導，無論是意外失業、令人震驚的賬單，交通事故還是緊急醫療情況，在經濟不景氣的時候，擁有適當的財務緩衝比以往任何時候都變得更重要。 但是，到底需要多少錢應急呢？ 專家通常建議您先進行詳細的預算——如果您還沒有預算，那麼現在是制定預算的最佳時機——計算所有費用。 然後，將其乘以三、六甚至十二個月，得到一個總價值。 如果這不可能馬上做到，那麼應該至少保留一個最低額度–去年，兩名美國專家給出了一個非常具體的數字，即$2467美元。 Money Barre 的個人理財專家Melissa Browne 說，「在決定應該儲蓄和支出多少的時候，我不喜歡一刀切的做法。」 「實際上，在財務諮詢領域，這種一刀切的事情太多了，只能帶給我們虛幻的安全感。」 相反，根據Browne的說法，一個好的經驗是用三個月的固定費用。 她說：「諸如租金或抵押貸款、市政廳的收費、信用卡還款、互聯網、電話和其它訂閱費、學費和保險之類的東西。」 「不需要為任何衝動性支出設定緩衝。」 Browne建議，快速存一筆應急資金的一種簡便方法是提交2020年的納稅申報表，並「將全部退稅都攢起來」。 基金公司AMP表示，設定一個切合實際的目標至關重要，目標不要遙不可及，並儘快開始儲蓄。 該公司在其用戶指南寫道：「先在應急基金中放點錢進去，哪怕只有幾百元，總比沒有好。」 「設定目標並開始行動，請記住，應急基金不會自動建立起來。例如，如果您的目標是在六個月內存夠2000元，那麼每天要存11元。」 「仔細檢查費用表，查看可以收緊或完全砍掉的費用，以實現目標。」 ASIC的理財指南MoneySmart建議，建立一個單獨的儲蓄帳戶是一個好主意，因為這會阻止人們從這筆資金中取錢。 如果有抵押貸款的用戶，則應使用抵消帳戶（這會減少房貸利息）作為應急基金。 但是，什麼時候可以使用應急基金？ MoneySmart寫道：「應急基金應該在沒有其他錢可用的情況下，用於支付緊急費用。」 「如果可以等待，不要輕易動應急基金，而是先攢幾個星期錢，然後再用節省下來的錢付清。」
在COVID0-19期間，越來越多的企業開始了居家辦公。您可以申請抵扣在家辦公的相關費用。關於如何抵扣使用自住房屋作為主要營業場所的費用，我們還是建議您尋求專業會計師的建議，幫您計算您的相關抵扣費用。也歡迎隨時就您的問題，與我們聯繫。 首先，請您需關注這些關鍵點： 您申報扣除費用的類型取決於您在家中開展業務的方式。 您只能要求扣除與經營業務有關的那部份費用。 您必須保留至少五年的紀錄，以證明您的企業所產生的費用以及計算方式。 如果出售房屋，可能會產生資本利得稅（CGT）。 如果您在家做一些工作，但它不是您的主要經營地點，是關於相關費用抵扣的專題，不在本文詳述。 接下來，我們談一下企業的業務架構。要求扣除家庭業務費用時，您的業務結構會影響您的應享權利和義務。 一、個體經營者（Sole traders）和合夥企業（partnerships） 如果您是個體經營者（Sole trader）或合夥企業（partnership），則可以要求扣除在家經營業務的費用。 您的家庭式業務有兩種類型的費用-運營費用和居住費用。您是否可以抵扣運營費用，還是可以同時要求抵扣運營費用和居住費用，取決於您是否將房屋面積的一部份用於「營業場所」。 1.甚麼是運營費用？ 運營費用是您在家中使用辦公設施所增加的成本，例如： #使用房間的費用（例如供暖，製冷和照明） #清潔費用 #座機電話和互聯網費用 #您的商務傢具和設備的價值折舊 商業設備的維修費用。如果您在家中開展業務（例如，在單獨的書房中或在休息室的辦公桌上），即使沒有「營業場所」的特徵，也可以申請運營費用。 那麼該怎麼計算您的費用抵扣呢？ 要計算家庭式企業的運營費用，可以使用以下根據不同費用列示的描述方法，只要： #在合理的情況下 #不包括正常（私人）生活費用 #有紀錄以顯示如何計算業務費用 #運營費用 -供暖，製冷和照明的費用 如果您有預留給企業的區域，則可以根據用於業務的房屋建築面積比例和用於業務的天數比例來劃分供暖，製冷和電費清單。 或者，您可以根據自己的實際使用情況或使用方式，以每小時52分的固定費率來抵扣在家中的企業經營費用。這包括取暖，製冷，照明，清潔以及傢具和陳設價值的折舊（其他費用您需要單獨計算）。從2020年3月1日到2020年9月30日，您可以選擇使用臨時快捷方式。這類似於固定費率，但可以支付更多費用，並且每小時的費率更高，為80分。 運營費用 -家庭電話和互聯網 對於家庭固定電話，您可以申請抵扣您的商務電話和部份線路租金。 對於互聯網費用，您可以申請抵扣互聯網用於商業用途的時間或數據的比例。 您可以使用分項帳戶來計算家庭電話和互聯網的業務部份。 如果您使用的是每小時80分的快捷方式，則無需計算這些金額，因為它們已包含在費率中。 運營費用 -企業資產的價值下降（折舊） 如果您使用每小時52分的固定費率來抵扣運營費用，則無需單獨申請家用商務傢具的折舊，因為這包含在此費率中。 如果您使用每小時80分的捷徑，則涵蓋了傢具，陳設品以及計算機設備或筆記本電腦的價格折舊。 您可以使用即時資產沖銷來抵扣成本低於一定門檻的業務資產的全部成本。 如果您將資產用於個人和商業用途，則可以根據您的使用方式將業務折舊費用與個人費用分開。 2. 甚麼是居住費用？ 居住費用是您為擁有或租用房屋而支付的費用，例如： #抵押利息或租金 #市政費 #土地稅 #房屋和財產保險。 僅當您為企業預留的房屋區域具有「營業場所」特徵時（包括大部分業務是在線進行的），您才可以抵扣房屋的居住費用。顯示您所預留的房屋區域是營業地點的特徵包括： #可以清楚地識別為營業場所（例如房屋前部的標牌） #不適合或適應私人或家庭使用 #專為或幾乎專為您的業務使用 #定期用於客戶的商務訪問 如果您有資格申請居住費用折扣，那麼也可以申請運營費用折扣。通常，您會根據您作為營業場所的房屋建築面積的比例以及該營業天數在該年度所佔的比例來計算居住費用。 二、信託和公司 如果您以信託或公司的形式經營家庭式業務，則該業務應與物業的所有者簽訂一份真實的，按市場價計算的租賃合同（或類似協議）。這將確定企業支付哪些費用並可以要求扣除。如果沒有真正的租賃合同，可能會對您和您的企業產生稅收影響。請諮詢我們以獲取更多詳細信息。 如果您是該公司的僱員，並且該公司為您在家中經營業務的某些費用付費或償還了您的費用，則您無法在個人所得稅申報表中要求扣除費用。如果您的公司向您支付或償還了費用，則將需要支付附加福利稅（FBT）。 請注意，如果您有權申請居住費用的抵扣，或者您擁有自己的房屋並從企業中獲得租金收入，則出售房屋時可能會涉及資本利得稅（CGT）。我們建議您諮詢專業會計師或我們以了解這種影響和成本。 正如我們在我們之前文章《建立中小型企業的常用知識-業務記錄》中提到的那樣，您需要保存業務記錄以證實您對所有家庭式業務費用的抵扣申請，例如水電費，租賃合同，如何區分您的業務和個人用途的費用。 我們建議您定期查看我們的網站和我們每星期的專欄以保持最新的更新。 聲明：本文屬於CHANG會計師事務所。這篇文章不構成我們的專業建議。請做任何決定前聯繫相關專業人士。如果需要轉載，請務必事先聯繫我們團隊，否則將追究法律責任。 如果您需要任何協助，請與我們的團隊聯繫。 供稿：Chang會計師事務所 電話：0497 131 419/ 0433 539 870 郵箱：[email protected]/[email protected] 網址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
