全球房地产泡沫指数排行榜出炉

根据投资银行瑞银集团(UBS)10月初发布的一份报告,德国慕尼黑和法兰克福的楼市在全球最具有泡沫风险。这两个城市的融资成本创历史新低,导致房价与当地的经济发展水平不符。

据环域居报导,该机构发布的《全球房地产泡沫指数报告》(Global Real Estate Bubble Index)分析了25个主要城市的房地产市场,结果表明五个欧洲城市以及多伦多和香港的房价处于难以为继的高位。

报告称,与去年一样,慕尼黑仍位居指数排行榜首位,蝉联全球最具泡沫风险的房地产市场。过去十年间,慕尼黑的房价上涨逾一倍。法兰克福的房价上涨轨迹与其类似,成为楼市泡沫风险第二高的城市。

排在其后的依次是多伦多、香港、巴黎、阿姆斯特丹和苏黎世。这些城市的楼市前景充满变数。

在该指数追踪的五个美国城市中,包括洛杉矶、旧金山、纽约、波士顿和芝加哥,均未表现出泡沫风险。

报告称,尽管处于历史低位的抵押贷款利率对美国房价起到支撑作用,但上述这些城市的价格增长仍不及全国平均水平,而且随着居民转向郊区寻找更具价值和空间的物业,市中心的需求增长开始放缓。

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