天不亮就被叫起 北京患者怨：我是來住院不是軍訓
2026 年 7 月 8 日
一百万维州人赖以生存的重要经济支持JobKeeper将于本月被削减。与此同时，维州新公布的解封路线图表明，严格的第四阶段封锁被延期，数百万工人仍然无法返回工作。受COVID-19疫情和州政府处理不当影响，上百万维州人的经济收入和生活受到严重破坏。 据澳洲新闻网news.com.au报导，从9月27日起，JobKeeper支付额将从每两周$1500澳元降到$1200澳元。此前一直有人呼吁澳洲总理莫里森对维州人保持JobKeeper原有的支付额不变，但莫里森为此辩护，理由是9月27日维州已经解封了。如今，封锁期延长意味著情况将发生变化。 目前维州有超过一百万的工人领取JobKeeper——预计明年将增加到136万人。 维州州长安德鲁斯（Dan Andrews）周日（9月6日）概述了解封路线图，数百万工人仍然受到严格的限制，无法正常工作；餐馆和咖啡馆仍然无法正常开张，只允许外卖和送餐；零售店仍然关门，消费者只能购买生活必需品或线上订购；房地产业要等到10月26日以后才能现场拍卖和看房，一年的销售黄金期将被错过大半。 预计还将有成千上万的维州人失业，被迫领取失业金JobSeeker，而莫里森政府也将在本月削减失业金额。 工党财政部发言人Jim Chalmers告诉news.com.au，当就业危机恶化而不是好转时，削减数百万工人的JobKeeper毫无意义。 他说： “财长也是维州人，却在近一个世纪以来最严重的经济衰退中，将数百万维州人甩在后面。” 财政部预测，由于COVID-19大流行，约有40万维州人失业。 星期天（6日），莫里森将维州延长封锁的决定描述为“对维州百姓来说令人崩溃的消息”。 莫里森明确批评维州政府处理这一流行病的方式，他说，延长封锁期提醒人们，由于政府无法控制疫情爆发而造成的影响和成本。 “将维州恢复到COVID安全的环境对国家利益至关重要，这样我们可以重新开放经济并合理地恢复所有澳大利亚人的自由，无论是在维州还是其他任何地方。”他说。 “拟议的路线图将带来进一步的经济损失，但经济代价需要与社区疫情爆发的风险综合权衡。不管怎样，持续的限制确实将进一步影响维州和全国经济，进一步造成工作机会损失和生计丧失，以及对精神健康的影响。” 维州商会行政总裁Paul Guerra对政府决策感到震惊，因为拟定的路线图要比预期长得多。 他说：“工商界曾经寄予厚望，9月13日第四阶段限制结束，一切会恢复正常。而现在企业感到沮丧，面临更多周的收入损失和无法承受的成本增加。” “维州的经济正在经历近代最大的危机，今年大部分时间数千家企业无法营业，政府需要在应对健康危机的同时，允许维州人重新上班。” 维州首席卫生官Brett Sutton周一（7日）早晨为解封路线图辩护，认为替代方案将引发第三次爆发和第三次封锁。 “建模所描绘的风险表明，如果我们开门太早，并且如果我们在下一阶段和后续步骤中没有遵循各阶段的门槛值，那么我们将重回封锁。 这件事我们已经经历过了，不想要再次出现。”他告诉ABC 电视台。 “我知道企业没有像他们希望的那样提前开业是多么困难。但是流行病的曲线显示，现在开放的风险太大（在建模中显而易见）。每天依然有太多新病例出现，未来几个月会面临再次关闭的严重风险。”
Virgin Money 为英国首次购房人推出了房价90％的房贷，但房贷是固定的7年或10年，最好贷款利率是7年期的，固定利率2.99％，手续费£995。 Virgin Money 公布了4款7年或10年的固定利率90％房贷，让首次购房人拥有了更多的房贷选择。但Virgin的房贷有一些限制性因素：购房人必须确定7年或10年的固定期限，比大多数2-5年固定利率的期限要长，而且不适用于购买公寓和新建的住房。 4种房贷中最好的是：90％贷/价比，7年期固定利率，2.99％利率，手续费995英镑的一款。 近几个月来，由于冠状病毒和贷方对经济衰退、失业和抵押资产如何受到房价不确定性影响的诸多因素，90%的房贷在市场上已经基本绝迹。Virgin 这次推出的90%的房贷颇具价格竞争力，希望在印花税假期购房的人士会感到惊喜。 房贷期限加长，可能会吸引一些人，因为长期的固定利率，能保护借款人免受利率上涨的影响，但市场上普遍通行的5年房贷，则能让借款人在需要搬家时具有更大的灵活性。 Virgin Money提供的房贷 除了这款90％房价的房贷，7年2.99%的固定利率和995英镑的手续费，Virgin 还提供另一种7年期3.09%利率的贷款，但没有手续费。免手续费的房贷，随后支付的利率会略高一些，每月还款额会稍多，但总的来说，免手续费的房贷总的来讲会更便宜。 高达房价90％的10年期抵押贷款，手续费995英镑，3.09％的利率；免手续费版的10年贷款利率是3.19％。这两种贷款仅适用于购买落地住宅的客户。 这次推出的房贷还有一个不寻常的特点，就是抵押期限最长为25年，不同于现在许多人选择的30、35甚至40年的抵押期限。 所有这些因素表明，尽管Virgin 试水房价90％的房贷，但对潜在的短期房地产价格下跌仍持谨慎态度，将最高购买价格限定在40万英镑以下。 Virgin 的网站说：“此类房贷中，您可以将抵押贷款的余额或减少了的余额转移到新房产中，只需支付提前还款费用。” 以7年贷款为例，提前还款费用在2023年1月1日之前是7％，在2025年1月1日之前是5％，在2026年1月1日之前是3％，在2027年1月1日之前是2％，在2028年1月1日之前是未偿贷款余额的1％。 经纪公司L＆C Mortgages的David Hollingworth表示：“放贷机构持续面对大量的需求，还有提供贷款能力和资源带来的挑战，高比例房贷的市场已经大幅缩水。因此，任何希望重新进入90％房贷市场的贷方都是非常受欢迎的，Virgin 重返这个市场，是个好兆头，先试水。可供选择的房贷太少了，对高比例房贷的需求持续高涨，贷方很快就会被房贷申请淹没，结果是许多放贷人限制了房贷的可用性，比如将申请资格仅限于首次购房人。” 专家的看法 在线抵押贷款经纪公司Habito的Cassie Stephenson表示：“Virgin 为首次购房者提供了90%的房贷，这是我们几个月来首次看到的高比例房贷，对于许多疫情后一直在努力寻找房贷的年轻人来说，这似乎是个可喜的举动。根据目前英国的经济形势、疫情解封和12月的脱欧，较低的利率似乎有可能停留一段时间。“ 他补充说：”目前的情况对于许多首次购房者来说，不是正常的，希望Virgin的举措能鼓励更多的房贷机构重新加入到为首次购房人提供90％房贷的队伍中。“ Private Finance 的Chris Sykes补充说：“Virgin针对首次购房人推出高比例房贷新产品很有意思，预示了房地产市场的长期不确定性。90％的房贷对于放贷人来说风险是最大的，尤其是在预计房价即将下跌的情况下。 “这是Virgin的明智之举，这种产品既满足了目前市场上对高比例房贷的大量需求，同时用长期固定费率确保了近期内任何市场不确定性。 “特别有趣的是，贷款仅限于二手的落地房产，反映出公寓和新建的落地房产（花园很小）比较有可能下跌，而二手落地房产由于带花园，面积比较大，迎合了购房人对房产的新需求，在今后可能会有更大的升值空间。” 和其它房贷如何比较？ 目前，市场上还没有其它7年或者10年固定利率的90％的房贷。最相近的90%房贷是First Direct提供的，5年期固定利率2.59％，手续费490英镑，房主每月的还款额较少，但房贷期较短。HSBC也有5年90%的房贷，固定利率2.74％，手续费999英镑。 但是，如果买家能够稍微多交些首付，比如说支付15％的首付，就会发现抵押贷款的利率会低不少。First Direct提供5年固定利率85%的抵押贷款，利率为2.34％，手续费仅为490英镑，远好于2.99％的利率。汇丰银行也提供相同的房贷，但收取的费用为999英镑。 对于希望有更大灵活性的人，TSB提供了Fix and Flex贷款，房贷利率为五年，头三年中退出房贷，收取提前离开的费用，这种贷款的好处是，一方面能享有固定汇率的确定性，同时不必担心整个5年都被锁在房贷中。 Hollingworth补充说：“借款人需要想清楚自己会不会提前离开长期房贷，首次购房人往往会觉得能在这个房产中住上很长时间，对刚开始建立家庭的，这种长期房贷能带来预算的确定性。” Hollingworth继续评论道：“Virgin提供房价90％的房贷是积极的，希望这个举措能刺激其它放贷机构重新考虑进入高比例房贷市场，为首次购房人提供更多选择。”
周二（9月1日）公布的两项调查显示，8月份美国工厂产出继续增长，但就业状况喜忧参半，这可能表明疫情给美国制造商带来的不确定性依然存在。 据华尔街日报报导，供应管理学会(Institute for Supply Management, 简称ISM)对制造业采购经理人的一项调查显示，在新需求激增和出口订单加快的推动下，美国8月工厂产出以2018年11月以来的最快速度增长。ISM表示，8月份产出指数为56，高于7月份的54.2。 这些数据显示，随着美国经济在经历了春季和初夏的抗疫封锁措施之后不断重启，需求已经回升。 但企业还在不断裁员，反映出对未来前景的谨慎和对疫情发展的担忧。 美国劳工部的数据表明，总体来看，美国制造业工作岗位比疫情爆发前的接近1,290万个减少了近80万个。 如果就业疲软持续下去，将给几个月来遭受疫情封锁措施打击而眼下刚刚开始回暖的美国经济构成威胁。 环顾全球，中国和德国等其他制造业大国的工厂就业也持续萎缩。
随着越来越多的女性在家工作，外出时也戴上口罩，她们对口红、腮红等彩妆的需求大幅下降。这加速了化妆品行业的两大趋势：彩妆遭冷遇，皮肤护理受重视。 据第一财经报导，在最近举行的业绩电话会议上，美妆巨头雅诗兰黛公司提到美妆产品销售下滑。雅诗兰黛报告称，由于疫情影响了消费者的偏好，该公司美妆产品销售额下降了61%。 另一个美容用品零售商Ulta Beauty Inc. 也公布，该公司化妆品销售额仍低于疫情前的水平。化妆品销售额曾占该公司总收入的一半。在第二财季，这一比例降至43%，比去年同期低四个百分点。尽管化妆品销售疲软，但该公司利润好于预期，因为消费者去商店的次数少了，但每次购物的花费增加了。Ulta表示，该公司第二财季销售额为12亿美元。 过去两年左右时间，化妆品的销售已经下滑，原因之一是部分消费者越来越喜欢更自然的妆容。据研究公司英敏特(Mintel)预测，2020年美国彩妆零售额将下降10.6%。眼下，社交活动的减少、远程办公以及妈妈们照顾孩子分身乏术，正在进一步抑制人们对美妆产品的兴趣。 对上述两家公司在内的美容产品公司来说，护肤品一直是个亮点。一些消费者利用更多的居家时间进行了护肤，使用的产品包括面霜、乳液和精华液。 雅诗兰黛首席执行官Fabrizio Freda在该公司财报电话会议上表示：“口红指数已被润肤霜指数取代。” 此外，一些分析师表示，旅游前景普遍低迷，如果没有疫苗、社交场合和创新产品，化妆品销售可能持续低迷。
咨询公司埃森哲（Accenture）旗下的illion和AlphaBeta发布的每周最新支出报告显示， COVID-19病毒持续给经济带来压力。由于维州仍处于严格的封锁之中，澳大利亚的整体支出水平比正常值下降了5％。 据澳洲人报报导，在截至8月23日的一周中，新州与8月初的维州支出趋势相同，都呈现向下走的趋势，达到6月初以来的最低支出水平。 但根据最新数据，新州在咖啡馆消费方面暴涨。 新州的咖啡馆消费已升至比COVID前的正常水平高出18％，而维州的咖啡馆消费则处于另一极端，与正常水平相比下降了42％。 与此同时，维州的在线零售支出增长了21％，而新州则下降了14％。 AlphaBeta总监Andrew Charlton说：“很明显，维州的封锁正在影响整个澳大利亚的消费心理。” “人们所看到的影响远至西澳——这表明即使关闭边境，也无法避免COVID-19深远的经济创伤。 “只有所有政府采取明确措施应对COVID对工作和生活的影响，信心才会恢复。” 报告还发现，新州的健身房支出现在又回到了危机前的水平，而维州的健身房支出已降至之前的25％。 illion首席执行官Simon Bligh说：“新州的健身房显然是疫情中的赢家，生意比一月份最繁忙的时期还要强盛。” “难道这是人们想要把COVID期间增长的体重减掉并开始为夏天做准备吗？” 在另一份报告中，Xero和AlphaBeta的研究发现，7月份新州小企业的收入已恢复，仅比去年同期下降了1.9％，而6月份则比去年同期下降了10.9％。 维州小企业7月份的收入增长较弱，较去年同期下降3.2％。 “我们7月份的数据突显了澳大利亚各州不同程度的限制措施如何影响小企业反弹的速度，” Xero澳洲和亚洲董事总经理Trent Innes说。 “尽管墨尔本重返封锁使7月份全澳的整体收入和就业增长数字黯淡，但这些数据表明，小企业如何在启动国家经济方面发挥关键作用。”
美东时间8月30日，“股神”巴菲特宣布，旗下伯克希尔哈撒韦已经在过去12个月中收购了五家日本主要贸易企业每家超过5%的股份。巴菲特收购的股份累计市值约为62.5亿美元。在“巴菲特效应”的影响下，周一（8月31日）日本股市开盘后这五家公司股价立刻飙升。 据财联社报导，分析人士称，巴菲特选择对日本贸易公司的投资，不但因为这五家公司本身很符合他一贯的选股审美，更重要的是，巴菲特可以借助对于这几家海外企业的投资，降低伯克希尔投资组合对美国经济的依赖度，并降低苹果持仓比重；同时减少伯克希尔的现金储备，可谓一箭三雕。 今年的疫情期间，巴菲特的一些投资操作令人大跌眼镜，似乎完全不符合他以往的作风。譬如巴菲特选择在2月“抄底”购进达美航空，又在4月承认自己误判，直接将美国四大航空公司股票全部割肉清仓。这样的“高吸低抛”的举动对于“股神”来说并不多见。 相比之下，巴菲特此次对日本的投资显然很具有“巴菲特风格”：五家贸易公司中，有四家的股价远低于其账面价值，这意味着其市值遭到了低估。同时，这几家公司也都具有充足的现金流。 而且更重要的是，这几家贸易公司都深入参与实体经济，如钢铁、船运、大宗商品，有些还涉及零售行业。这对于巴菲特而言也是一大吸引力，因为巴菲特过去不断强调他不会投资不了解的公司。
澳联储将提高对银行的廉价融资计划至2000亿澳元，从而进一步支持澳洲经济复苏，以便企业和家庭可以低利率借贷。 据澳洲人报报导，澳联储行长Philip Lowe周二（9月1日）宣布，现金利率将保持在0.25％的历史新低，澳联储还将扩大其定期融资机制（Term Funding Facility，TFF）的规模，并延长其使用期限，直至明年6月。 这将使银行对继续获得低成本资金充满信心，从而有助于借款人能以低利率贷款并保持信贷流动。 Lowe博士说：“澳大利亚金融体系的流动性很高，借款利率处于历史低位。““政府债券市场运行正常，发行量大大增加。” 定期融资机制（TFF）是为防止COVID-19大流行造成的经济崩溃而采取的众多措施之一，澳联储为各银行提供0.25%固定利率的廉价资金。 根据三月份宣布的初始贷款安排，澳联储表示，银行将能够获得至少900亿澳元的廉价资金，相当于银行向澳大利亚企业和家庭发放的未偿贷款价值的3％。 这些资金可以以0.25％的固定利率提款到今年9月底，为期三年。 随著提款截止日期的临近，澳联储一直在考虑扩大该计划。 迄今为止，各银行已从这项安排中提取了520亿澳元，并有望在本月底之前进一步提取。 Lowe博士表示，尽管澳洲经济处于艰难时期，但经济下滑并未像最初预期的那样严重，澳洲大部分地区目前正在复苏，即使这种复苏可能是“不平衡和崎岖的”。部分原因是维州第二波病毒导致的封锁，此次封锁对维州经济产生了“重大影响”。 Lowe博士说，维州爆发疫情，需求增长放缓，这意味著在劳动力市场开始有意义的复苏之前，可能要“几个月”时间。 他说，“过去六个月以来大规模的货币宽松政策为经济提供了支撑。”“考虑到经济前景和失业率，实际上将需要一段时间的财政和货币政策支持。” “澳大利亚的金融机构正在尽可能为经济提供支持，这些金融机构也拥有强大的资产负债表和高水平的流动性。”
财经简讯： 1。德银：欧洲经济两年内不会恢复 据英为财情报导，德意志银行首席执行官Christian Sewing周三（9月2日）警告，欧洲经济恢复到疫情爆发前的水平会比普遍预期的时间更长。他预测，今年或明年经济将不会恢复到正常水平，许多行业将以70%-90%的产能运行，这将造成“严重后果”。许多公司将不得不适应这种情况，并设法在营收长期较低的情况下实现盈利。当前，欧洲和其他地区的感染人数不断上升，相关政府仍在艰难应对这一问题。 === 2。亚马逊获批建立无人机队配送包裹 据华尔街日报报导，亚马逊公司周一（8月31日）表示，已获得联邦政府批准设立一支无人机机队，并将开始在美国有限测试向客户递送包裹。拿到美国航空管理局的批准是亚马逊推动使用无人机向全球消费者递送包裹的一个里程碑，但无人机向美国消费者的常规配送仍需数年时间，一个原因是FAA需要完成对目前40多万架无人机的远程识别规则，并发布单独的规定，允许无人机在人口稠密地区上空常规飞行。 ==== 3。李嘉诚单笔投资一夜升值32亿美元 据财联社报导，李嘉诚的商业帝国难言一帆风顺，但由于今年早早地布局投资Zoom视频通讯 ，使其在守住香港首富位置的竞争中占到了先机。根据公司披露的数据，目前由这位地产大亨控制的Zoom股权占总股本8.5%。9月1日Zoom因亮眼财报带动股价大涨40.78%，李嘉诚的这笔投资一夜之间升值32亿美元，合计价值约110亿美元。根据媒体统计，目前李嘉诚身价到326亿美元，年内增长29.4亿美元。 ==== 4。中国主要银行利润大幅下滑 据华尔街日报报导，中国主要银行公布了10多年来最大的利润降幅，由于疫情对经济的影响促使其计提了巨额不良贷款准备金。根据8月30日提交给证交所的公告，中国四大银行均表示上半年净利润同比下降超过10%。四大银行资产合计占银行业总资产的逾三分之一。这一降幅与市场预期一致。中国政府已经要求国有银行为了更广泛的经济利益而牺牲利润，并增加应急资金，因为坏账的出现通常会滞后于经济滑坡。
随著澳大利亚正式进入历史上最严重的经济衰退，理财专家建议，每个人都应该准备一笔应急资金来应对紧急情况。 据澳洲新闻网news.com.au报导，无论是意外失业、令人震惊的账单，交通事故还是紧急医疗情况，在经济不景气的时候，拥有适当的财务缓冲比以往任何时候都变得更重要。 但是，到底需要多少钱应急呢？ 专家通常建议您先进行详细的预算——如果您还没有预算，那么现在是制定预算的最佳时机——计算所有费用。 然后，将其乘以三、六甚至十二个月，得到一个总价值。 如果这不可能马上做到，那么应该至少保留一个最低额度–去年，两名美国专家给出了一个非常具体的数字，即$2467美元。 Money Barre 的个人理财专家Melissa Browne 说，“在决定应该储蓄和支出多少的时候，我不喜欢一刀切的做法。” “实际上，在财务咨询领域，这种一刀切的事情太多了，只能带给我们虚幻的安全感。” 相反，根据Browne的说法，一个好的经验是用三个月的固定费用。 她说：“诸如租金或抵押贷款、市政厅的收费、信用卡还款、互联网、电话和其它订阅费、学费和保险之类的东西。” “不需要为任何冲动性支出设定缓冲。” Browne建议，快速存一笔应急资金的一种简便方法是提交2020年的纳税申报表，并“将全部退税都攒起来”。 基金公司AMP表示，设定一个切合实际的目标至关重要，目标不要遥不可及，并尽快开始储蓄。 该公司在其用户指南写道：“先在应急基金中放点钱进去，哪怕只有几百元，总比没有好。” “设定目标并开始行动，请记住，应急基金不会自动建立起来。例如，如果您的目标是在六个月内存够2000元，那么每天要存11元。” “仔细检查费用表，查看可以收紧或完全砍掉的费用，以实现目标。” ASIC的理财指南MoneySmart建议，建立一个单独的储蓄帐户是一个好主意，因为这会阻止人们从这笔资金中取钱。 如果有抵押贷款的用户，则应使用抵消帐户（这会减少房贷利息）作为应急基金。 但是，什么时候可以使用应急基金？ MoneySmart写道：“应急基金应该在没有其他钱可用的情况下，用于支付紧急费用。” “如果可以等待，不要轻易动应急基金，而是先攒几个星期钱，然后再用节省下来的钱付清。”
在COVID0-19期间，越来越多的企业开始了居家办公。您可以申请抵扣在家办公的相关费用。关于如何抵扣使用自住房屋作为主要营业场所的费用，我们还是建议您寻求专业会计师的建议，帮您计算您的相关抵扣费用。也欢迎随时就您的问题，与我们联系。 首先，请您需关注这些关键点： 您申报扣除费用的类型取决于您在家中开展业务的方式。 您只能要求扣除与经营业务有关的那部份费用。 您必须保留至少五年的纪录，以证明您的企业所产生的费用以及计算方式。 如果出售房屋，可能会产生资本利得税（CGT）。 如果您在家做一些工作，但它不是您的主要经营地点，是关于相关费用抵扣的专题，不在本文详述。 接下来，我们谈一下企业的业务架构。要求扣除家庭业务费用时，您的业务结构会影响您的应享权利和义务。 一、个体经营者（Sole traders）和合伙企业（partnerships） 如果您是个体经营者（Sole trader）或合伙企业（partnership），则可以要求扣除在家经营业务的费用。 您的家庭式业务有两种类型的费用-运营费用和居住费用。您是否可以抵扣运营费用，还是可以同时要求抵扣运营费用和居住费用，取决于您是否将房屋面积的一部份用于“营业场所”。 1.甚么是运营费用？ 运营费用是您在家中使用办公设施所增加的成本，例如： #使用房间的费用（例如供暖，制冷和照明） #清洁费用 #座机电话和互联网费用 #您的商务家具和设备的价值折旧 商业设备的维修费用。如果您在家中开展业务（例如，在单独的书房中或在休息室的办公桌上），即使没有“营业场所”的特征，也可以申请运营费用。 那么该怎么计算您的费用抵扣呢？ 要计算家庭式企业的运营费用，可以使用以下根据不同费用列示的描述方法，只要： #在合理的情况下 #不包括正常（私人）生活费用 #有纪录以显示如何计算业务费用 #运营费用 -供暖，制冷和照明的费用 如果您有预留给企业的区域，则可以根据用于业务的房屋建筑面积比例和用于业务的天数比例来划分供暖，制冷和电费清单。 或者，您可以根据自己的实际使用情况或使用方式，以每小时52分的固定费率来抵扣在家中的企业经营费用。这包括取暖，制冷，照明，清洁以及家具和陈设价值的折旧（其他费用您需要单独计算）。从2020年3月1日到2020年9月30日，您可以选择使用临时快捷方式。这类似于固定费率，但可以支付更多费用，并且每小时的费率更高，为80分。 运营费用 -家庭电话和互联网 对于家庭固定电话，您可以申请抵扣您的商务电话和部份线路租金。 对于互联网费用，您可以申请抵扣互联网用于商业用途的时间或数据的比例。 您可以使用分项帐户来计算家庭电话和互联网的业务部份。 如果您使用的是每小时80分的快捷方式，则无需计算这些金额，因为它们已包含在费率中。 运营费用 -企业资产的价值下降（折旧） 如果您使用每小时52分的固定费率来抵扣运营费用，则无需单独申请家用商务家具的折旧，因为这包含在此费率中。 如果您使用每小时80分的捷径，则涵盖了家具，陈设品以及计算机设备或笔记本电脑的价格折旧。 您可以使用即时资产冲销来抵扣成本低于一定门槛的业务资产的全部成本。 如果您将资产用于个人和商业用途，则可以根据您的使用方式将业务折旧费用与个人费用分开。 2. 甚么是居住费用？ 居住费用是您为拥有或租用房屋而支付的费用，例如： #抵押利息或租金 #市政费 #土地税 #房屋和财产保险。 仅当您为企业预留的房屋区域具有“营业场所”特征时（包括大部分业务是在线进行的），您才可以抵扣房屋的居住费用。显示您所预留的房屋区域是营业地点的特征包括： #可以清楚地识别为营业场所（例如房屋前部的标牌） #不适合或适应私人或家庭使用 #专为或几乎专为您的业务使用 #定期用于客户的商务访问 如果您有资格申请居住费用折扣，那么也可以申请运营费用折扣。通常，您会根据您作为营业场所的房屋建筑面积的比例以及该营业天数在该年度所占的比例来计算居住费用。 二、信托和公司 如果您以信托或公司的形式经营家庭式业务，则该业务应与物业的所有者签订一份真实的，按市场价计算的租赁合同（或类似协议）。这将确定企业支付哪些费用并可以要求扣除。如果没有真正的租赁合同，可能会对您和您的企业产生税收影响。请谘询我们以获取更多详细信息。 如果您是该公司的雇员，并且该公司为您在家中经营业务的某些费用付费或偿还了您的费用，则您无法在个人所得税申报表中要求扣除费用。如果您的公司向您支付或偿还了费用，则将需要支付附加福利税（FBT）。 请注意，如果您有权申请居住费用的抵扣，或者您拥有自己的房屋并从企业中获得租金收入，则出售房屋时可能会涉及资本利得税（CGT）。我们建议您谘询专业会计师或我们以了解这种影响和成本。 正如我们在我们之前文章《建立中小型企业的常用知识-业务记录》中提到的那样，您需要保存业务记录以证实您对所有家庭式业务费用的抵扣申请，例如水电费，租赁合同，如何区分您的业务和个人用途的费用。 我们建议您定期查看我们的网站和我们每星期的专栏以保持最新的更新。 声明：本文属于CHANG会计师事务所。这篇文章不构成我们的专业建议。请做任何决定前联系相关专业人士。如果需要转载，请务必事先联系我们团队，否则将追究法律责任。 如果您需要任何协助，请与我们的团队联系。 供稿：Chang会计师事务所 电话：0497 131 419/ 0433 539 870 邮箱：[email protected]/[email protected] 网址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
