傳拒簽風險責任書 趙露思8月新劇開機計畫傳卡關
2026 年 8 月 15 日
1。日內瓦最低工資標準成「世界最高」 據中新網報導，根據9月份的公投結果，瑞士日內瓦自11月起開始推行「世界最高」的最低工資標準，即每小時23瑞士法郎，每月的最低工資為4000瑞士法郎(約合5800澳元)。4000瑞士法郎聽起來似乎很高，但在日內瓦也只夠一家四口勉強糊口而已。日內瓦商界人士表示，在疫情期間增加這筆額外支出，可能弊大於利。酒店和餐廳已經因為疫情而面臨生存困境，調高最低工資無疑是雪上加霜。 ==== 2。美解除郵輪禁令 三大郵輪股大漲 據華爾街日報報導，美國疾病控制與預防中心已從11月1日起取消美國郵輪禁航令，這在過去幾天里提振了大型郵輪運營商的股價。皇家加勒比郵輪公司的股價自10月29日以來上漲近7%，同期嘉年華和挪威郵輪公司的股價分別上漲約5%。郵輪禁航令最初從今年3月開始實施，禁令的解除可能是這個已遭受重創的行業自疫情以來得到的第一個好消息。但郵輪運營商仍必須掃清一系列障礙，才能完全獲准復航。 === 3。日本欲取代香港力爭金融中心地位 據日本時報報導，日本正積極在香港設立聯絡處，加緊吸引外國金融機構到東京。自港區國安法實施後，外界分析指出，香港將失去亞洲金融中心的地位。日本的東京、大阪和福岡等主要城市正積極吸引外國公司投資，盼將日本打造為新的國際金融中心。目前，已有許多外國金融機構在東京設有辦事處，東京交易所是世界第三大證券交易所，約有3700家公司在此上市。 === 4。華為遭禁 三星填補市場銷量激增 據BBC報導，三星電子第三季度收入創紀錄，達到590億美元。7月至9月，三星的智能手機銷量飆升50%，來自微晶元的利潤飆升82%，三星的高端電視和家電銷售也出現強勁增長，為三星帶來強勁收入。 這家韓國科技巨頭公布第三季度凈利潤為83億美元，比去年同期增長49%。銷售額的增長可能反映出，由於美國的限制措施打擊了華為，三星正在取代華為原先的市場份額。
地產簡訊 1. 未來四年英國房價預計上漲近15% 根據房地產代理比價網站GetAgent.co.uk發布的報告，未來四年，英國各地的住宅價格預計將上漲14.5%。該平台提供的數據顯示，目前英國普通住房的平均價格為23萬3512英鎊（摺合42萬7000澳元），未來4年將在此基礎上增加約4萬英磅。據預測，英格蘭西北和約克郡-亨伯兩大地區的房價漲幅將位居全國前列，分別為14.9%和14%。2024年，約克郡-亨伯的房屋均價預計將從現有的16萬5808英鎊（30萬3千澳元）漲至18萬9021英鎊（34萬6千澳元）。 ===== 2。法拉盛公寓房源飆增7倍 報價漲8% 據世界日報報導，地產公司「摩登空間」最新統計數據顯示，疫情趨緩的第三季度，皇后區東西部的共有公寓（Condo）房源增加，價格也隨之上漲，其中華人聚集的法拉盛地區的房源增加最多，較第二季度，市場房源增加7.88倍，平均房價增長8%。對此房產專業人士表示，疫情趨緩後，房產市場開放，在第三季度旺季中房源大幅激增，而曼哈頓居民出走，刺激周邊房價上升。 === 3。中國50城賣地收入同比上漲逾兩成 據中新社電 ，中原地產研究中心11月2日發布的統計數據顯示，今年1-10月份，中國土地出讓收入最高的50個城市合計「賣地」收入達到3.3萬億元(人民幣，下同)，同比上漲20.5%。其中，上海土地出讓收入最高，超過2500億元。分析表明，數據顯示中國主要城市土地市場成交活躍。不過，10月當月，300城市地價和溢價率環比均有所下降，市場有所降溫。 ==== 4。多倫多公寓租金持續加速下跌 據Torontorentals網站報導，大多倫多地區最新的租金報告顯示，今年多倫多地區租金持續下降，尤其是市中心CBD一帶。該報告列出了從今年1月到9月的平均租金及其變化率。大多倫多地區的平均月租金，從今年1月的2,411元，逐漸下降到9月份的2,131元。平均月租金下降率是2.4%，平均每年下降率是12.9%。其中跌幅最大的月份是8月。8月份公寓的平均月租金為2,245元，比去年同期的$2,707元，跌幅高達17%。
澳聯儲在賽馬節當天宣布，降低官方現金利率15個基點，從0.25%降到0.1%，達到歷史新低。這意味著大多數經濟學家都賭贏了。Finder的最新研究表明，在43位經濟家中，有29位（即近70％）預測今天會降息。 澳聯儲在每月的第一個星期二召開董事會議，決定官方現金利率水平。自2016年以來，澳聯儲已經5次降息。由於COVID-19疫情流行，今年3月以來，官方利率降至歷史最低水平。 據澳洲新聞網報導，市場分析師凱爾·羅達（Kyle Rodda）告訴news.com.au，今天的降息在「預料之中」。 羅達解釋說，「對家庭來說，降息會導致房貸利率降低，家庭債務減少，人們口袋裡會多一些余錢消費。同時降息降低了銀行的融資成本，促使銀行放貸更多，並增加投資。」 「對一家企業而言，這意味著借貸更容易；在更大的經濟層面，降息將使某些大型項目的投資更加可行。」 CreditorWatch首席經濟學家哈利·戴爾（Harley Dale）也同意，澳聯儲降低現金利率是「普遍預期的舉動」。 戴爾對news.com.au說：「就官方現金利率而言，澳聯儲現在已經沒有彈藥了。」 「對澳洲經濟進一步支持必須來自財政政策和貨幣量化寬鬆政策。2020年，財政政策已經完成了大部分繁重的工作。 戴爾認為，雖然降息15個基點可能對直接刺激經濟需求無濟於事，但仍會「對澳洲經濟產生積極影響」。因為即使降息的一部分轉移到抵押貸款利率上，也可能導致房貸固定利率降低，提振已出現復甦苗頭的住宅房地產市場，支持更廣泛的經濟復甦。 對於那些認為澳聯儲會延遲降息的經濟學家，主要認為澳大利亞央行將對經濟採取「觀望」態度，然後再決定是否進一步干預，尤其是考慮到墨爾本即將解禁。 「儘管擔心就業缺乏動力，但他們將拭目以待，看看維州在重新開放經濟、打開州邊界封鎖後，能否有助於刺激經濟復。」 Equity Economics 的經濟學家Angela Jackson 說。 降息對於有抵押貸款的人來說是個好消息。如果各商業銀行將降息的利益全部讓渡給消費者，按照澳洲人平均抵押貸款48萬元計算，降息將使目前的平均浮動利率從3.99％降至3.84％，房主每年將節省495元。在為期30年的貸款過程中，這將為他們節省近15,000元的利息。 但房主不要自滿，如果銀行沒有將利益全部轉嫁給消費者，那麼是時候再融資以爭取更具競爭力的交易了。
澳洲華人投資集團富遠（iProsperity）創始人、目前逃逸海外的顧萌泓（Michael Gu）位於Mosman的豪宅10月28日以900萬元的價格掛牌上市，標誌著今年最令人期待的銷售活動之一開始。 據房地產網站Domain報導，顧於7月下旬逃離澳大利亞，當時他的房地產帝國iProsperity剛剛 倒閉幾周後，他的負債高達3.5億澳元。顧萌泓被主流社會稱為澳洲新時代的Christopher Skase。Christopher Skase是澳洲1980年代的商業大亨，因其商業帝國崩潰而逃離澳大利亞，後來逃亡到西班牙的馬略卡島，直到2001年去世。 7月份顧萌泓的富遠地產集團首次進入自願託管程序以來，悉尼豪宅市場的地產中介在爭先恐後地爭取代理這套引人注目的悉尼豪宅。 最後Belle Property Mosman的Tim Foote拿到這筆生意，將代表抵押貸款銀行瑞士信貸出售該物業，並設定900萬元作為銷售參考價。這套豪宅2017年以1000萬買入，目前是虧本出售。 除瑞士信貸外，債權人（包括iProsperity的清算人）也對這棟物業提出了所有權申請。 在顧當年高調購買Mosman這棟豪宅時，iProsperity在聯邦政府的「重要投資者簽證」計劃中還是最大的參與者之一。這項投資簽證計劃幫助富裕的外國人尤其是華人迅速獲得快速居留簽證。 據報導，兩年前，iProsperity控制了澳大利亞約18億澳元的房地產，其中包括墨爾本的Novotel 酒店和毗鄰的Century City Walk購物中心，宜必思酒店（Ibis hotels）組合以及悉尼中央商務區的Park Regis Hotel等大型酒店投資。 今年早些時候，由於iProsperity未能獲得監管機構的批准，其試圖從博彩業大亨Tony Fung手中收購堪培拉賭場的3200萬元交易以失敗告終。 自那以後，有關這位33歲大亨的報導顯示，即使iProsperity陷入嚴重的財務危機，顧萌泓仍然過著奢侈的生活，他擁有私人飛機，豪宅中配備了勞斯萊斯和蘭博基尼豪車， 並在悉尼的The Star和墨爾本的皇冠賭場豪賭。 位於Mosman的豪宅建於2007年，由知名設計師量身定製，包括高規格的裝飾，例如大理石地板，拋光的混凝土牆，旋轉樓梯和玻璃牆，可欣賞海港全景。
澳洲房地產市場經歷了COVID-19考驗，終於開始出現轉折點。全澳房價五個月以來首次出現上揚，10月份全澳房價上漲了0.4％。目前墨爾本是唯一一個房價還在下跌的首府城市。 據澳洲金融評論報導，根據CoreLogic最新的房屋價格指數，澳洲較小的首府城市達爾文和阿德萊德，房價漲幅強勁，價格上漲1.2％；霍巴特和堪培拉的房價漲幅分別為1.2％，珀斯的漲幅為0.6％，布里斯班的漲幅為0.5％。 自4月以來，悉尼的房產價格一路下跌，10月錄得微升0.1％。而墨爾本的房價繼續拖累其它市場，10月房價下降0.2％。 CoreLogic的研究主管勞利斯（Tim Lawless）表示，較小的城市更具韌性，它們的復甦軌跡也更強。 「我認為部分原因歸於這些城市更好的管控病毒這一事實，因此我們沒有看到進一步封鎖。而且除了可以更好地控制病毒之外，還有一些外部因素。這些城市的房價起點較低，更容易負擔，對首次購房者似乎更具吸引力。」他說。 最新的房屋價格數據與澳聯儲剛剛宣布澳大利亞在技術層面擺脫衰退相吻合，預計7-9月季度澳洲GDP將錄得正增長，維州對全澳經濟的拖累不如最初預期的明顯。 勞利斯說，雖然所謂的財政懸崖是真實存在的，房地產市場上未來會出現不得已強制出售的業主，但現在還處於起步階段。 勞利斯說：「財政懸崖正在逼近，這是真實的，但至少目前還沒有對房地產市場產生任何明顯影響，但請記住，財政懸崖仍然沒有過去。」 市場有一種「緊迫感」 但是勞利斯說，極低的利率（澳聯儲繼續開始降低利率）以及聯邦預算中宣布的一些措施，對市場信心的增強效應似乎超過了風險。 與此同時，市場上新上市的房源數量未能跟上買家的需求。 勞利斯說，「我們看到市場上的房屋存貨量仍然很低，但更多是由於吸收能力太強，而不是新房源數量太少造成的。我們已經看到市場上增加了相當數量的新鮮房源，但是一上市就被迅速搶購，顯示出市場上的緊迫感。」
就提取退休金而言，您只能在非常有限的情況下提前支取及使用。 本文將重點介紹以下兩種情況，COVID-19提前提取退休金以及離開澳大利亞時提取退休金： COVID-19提前提取退休金 如果您因COVID-19受到財務上的不利影響，則可能有資格儘早獲得部分退休金。 符合條件的澳大利亞和紐西蘭公民和永久居民可以通過myGov中的ATO在線服務在2020年7月1日至2020年12月31日之間提交一份申請。 2019-20財年的申請於2020年6月30日截止-過期的申請將不被接受。 臨時居民沒有資格在2020-21財政年度申請COVID-19提前支取。 準確，誠實地評估您的資格很重要。ATO將確保程序的完整性，並確保付款給需要的人。他們使用嚴格的準則管理及資格評估，並會在發現欺詐或試圖利用該程序的人員時採取必要的行動。 您無需為已發放的養老金繳稅，也無需將其包括在納稅申報表中。 臨時居民沒有資格在2020-21財政年度申請。 離開澳大利亞時提取退休金（Departing Australia superannuation payment，DASP） 如果您已經通過臨時簽證訪問澳大利亞並獲得了退休金，則可以申請在離開後將這筆款項作為離境澳大利亞退休金（DASP）支付給您。 索取DASP時需要滿足一些資格要求。 在提交您的DASP申請之前，請與您的僱主聯繫，以確認他們已經支付了所有必需的退休金。 如果您離開澳大利亞已有六個月或更長時間，則您的簽證已失效。如果您尚未申請DASP，則您的退休金將會被認為無人認領的資金轉移到ATO。 您可能需要為DASP申請程序提供經過認證的文檔。在澳大利亞獲得證件要容易得多，因此我們建議您在離開之前進行此操作。請與您的退休金機構確認需要甚麼文件。 授權某人代您申請 您可以授權其他人申請您的DASP。您授權的人將能夠代表您行事並更新您的信息，因此請仔細考慮您允許誰代表您。 您的代表需要您的書面授權，才能提交您的DASP申請資料。 您可以提名： 1. 以申請DASP為目的，在稅務從業者委員會中具有完整註冊或有條件註冊的稅務代理人。 2. 如果使用的是DASP紙質表格，則為代表人。 我們公司可以為您提供代理申請服務。 注意：任何代表您使用紙質表格提出申請的人都必須符合您退休金機構的要求，您的代理申請人有權為您提出索賠。您應該諮詢您的退休金機構，以了解他們需要甚麼文件。 本期內容是有關澳洲稅務局發布的關於提前支取退休金的相關信息。它僅用於提供信息，並不構成我們建議的一部分。如果您需要任何幫助，請與我們的團隊聯繫。 我們建議您定期查看我們的網站和我們每星期的專欄以保持最新的更新。 聲明：本文屬於CHANG會計師事務所。這篇文章不構成我們的專業建議。請做任何決定前聯繫相關專業人士。如果需要轉載，請務必事先聯繫我們團隊，否則將追究法律責任。 供稿：Chang會計師事務所 電話：0497 131 419/ 0433 539 870 郵箱：[email protected]/[email protected] 網址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
據澳新社報導，最新報告顯示，首都行政區（ACT）受疫情影響小，且就業市場強勁，在全澳各州和領地經濟排名中，上升至第二位，僅次於塔州。 聯邦證券（CommSec）發布的7-9月季度《各州經濟狀況報告》顯示，ACT經濟年增長率為4.9％，整體排名第二，是ACT過去三年內獲得的最佳排名。此外，維州的經濟排名從原先的第二位跌至第三，新州和南澳並列第四，昆州和西澳並列第六，北領地排在最後。 ACT的就業市場強勁，目前失業率比過去十年的失業率均值低4.2％。聯邦證券首席經濟學家Craig James表示，ACT經濟表現良好歸功於強勁的就業市場，儘管受疫情衝擊，但聯邦和首都公務員就業穩定，減緩了對經濟的衝擊。另外，ACT因對國際旅客的依賴少，在疫情中經濟更加穩定。 幾年來ACT錄得強勁的人口增長，導致對房屋的需求增加，房地產行業蓬勃發展。隨著人口增長放緩，其經濟影響一年後即可看出。
