頻遭國企欠薪 中國海外工人諷：一帶一路變「一欠一路」
2026 年 8 月 15 日
1。日内瓦最低工资标准成“世界最高” 据中新网报导，根据9月份的公投结果，瑞士日内瓦自11月起开始推行“世界最高”的最低工资标准，即每小时23瑞士法郎，每月的最低工资为4000瑞士法郎(约合5800澳元)。4000瑞士法郎听起来似乎很高，但在日内瓦也只够一家四口勉强糊口而已。日内瓦商界人士表示，在疫情期间增加这笔额外支出，可能弊大于利。酒店和餐厅已经因为疫情而面临生存困境，调高最低工资无疑是雪上加霜。 ==== 2。美解除邮轮禁令 三大邮轮股大涨 据华尔街日报报导，美国疾病控制与预防中心已从11月1日起取消美国邮轮禁航令，这在过去几天里提振了大型邮轮运营商的股价。皇家加勒比邮轮公司的股价自10月29日以来上涨近7%，同期嘉年华和挪威邮轮公司的股价分别上涨约5%。邮轮禁航令最初从今年3月开始实施，禁令的解除可能是这个已遭受重创的行业自疫情以来得到的第一个好消息。但邮轮运营商仍必须扫清一系列障碍，才能完全获准复航。 === 3。日本欲取代香港力争金融中心地位 据日本时报报导，日本正积极在香港设立联络处，加紧吸引外国金融机构到东京。自港区国安法实施后，外界分析指出，香港将失去亚洲金融中心的地位。日本的东京、大阪和福冈等主要城市正积极吸引外国公司投资，盼将日本打造为新的国际金融中心。目前，已有许多外国金融机构在东京设有办事处，东京交易所是世界第三大证券交易所，约有3700家公司在此上市。 === 4。华为遭禁 三星填补市场销量激增 据BBC报导，三星电子第三季度收入创纪录，达到590亿美元。7月至9月，三星的智能手机销量飙升50%，来自微芯片的利润飙升82%，三星的高端电视和家电销售也出现强劲增长，为三星带来强劲收入。 这家韩国科技巨头公布第三季度净利润为83亿美元，比去年同期增长49%。销售额的增长可能反映出，由于美国的限制措施打击了华为，三星正在取代华为原先的市场份额。
地产简讯 1. 未来四年英国房价预计上涨近15% 根据房地产代理比价网站GetAgent.co.uk发布的报告，未来四年，英国各地的住宅价格预计将上涨14.5%。该平台提供的数据显示，目前英国普通住房的平均价格为23万3512英镑（折合42万7000澳元），未来4年将在此基础上增加约4万英磅。据预测，英格兰西北和约克郡-亨伯两大地区的房价涨幅将位居全国前列，分别为14.9%和14%。2024年，约克郡-亨伯的房屋均价预计将从现有的16万5808英镑（30万3千澳元）涨至18万9021英镑（34万6千澳元）。 ===== 2。法拉盛公寓房源飙增7倍 报价涨8% 据世界日报报导，地产公司“摩登空间”最新统计数据显示，疫情趋缓的第三季度，皇后区东西部的共有公寓（Condo）房源增加，价格也随之上涨，其中华人聚集的法拉盛地区的房源增加最多，较第二季度，市场房源增加7.88倍，平均房价增长8%。对此房产专业人士表示，疫情趋缓后，房产市场开放，在第三季度旺季中房源大幅激增，而曼哈顿居民出走，刺激周边房价上升。 === 3。中国50城卖地收入同比上涨逾两成 据中新社电 ，中原地产研究中心11月2日发布的统计数据显示，今年1-10月份，中国土地出让收入最高的50个城市合计“卖地”收入达到3.3万亿元(人民币，下同)，同比上涨20.5%。其中，上海土地出让收入最高，超过2500亿元。分析表明，数据显示中国主要城市土地市场成交活跃。不过，10月当月，300城市地价和溢价率环比均有所下降，市场有所降温。 ==== 4。多伦多公寓租金持续加速下跌 据Torontorentals网站报导，大多伦多地区最新的租金报告显示，今年多伦多地区租金持续下降，尤其是市中心CBD一带。该报告列出了从今年1月到9月的平均租金及其变化率。大多伦多地区的平均月租金，从今年1月的2,411元，逐渐下降到9月份的2,131元。平均月租金下降率是2.4%，平均每年下降率是12.9%。其中跌幅最大的月份是8月。8月份公寓的平均月租金为2,245元，比去年同期的$2,707元，跌幅高达17%。
澳联储在赛马节当天宣布，降低官方现金利率15个基点，从0.25%降到0.1%，达到历史新低。这意味着大多数经济学家都赌赢了。Finder的最新研究表明，在43位经济家中，有29位（即近70％）预测今天会降息。 澳联储在每月的第一个星期二召开董事会议，决定官方现金利率水平。自2016年以来，澳联储已经5次降息。由于COVID-19疫情流行，今年3月以来，官方利率降至历史最低水平。 据澳洲新闻网报导，市场分析师凯尔·罗达（Kyle Rodda）告诉news.com.au，今天的降息在“预料之中”。 罗达解释说，“对家庭来说，降息会导致房贷利率降低，家庭债务减少，人们口袋里会多一些余钱消费。同时降息降低了银行的融资成本，促使银行放贷更多，并增加投资。” “对一家企业而言，这意味着借贷更容易；在更大的经济层面，降息将使某些大型项目的投资更加可行。” CreditorWatch首席经济学家哈利·戴尔（Harley Dale）也同意，澳联储降低现金利率是“普遍预期的举动”。 戴尔对news.com.au说：“就官方现金利率而言，澳联储现在已经没有弹药了。” “对澳洲经济进一步支持必须来自财政政策和货币量化宽松政策。2020年，财政政策已经完成了大部分繁重的工作。 戴尔认为，虽然降息15个基点可能对直接刺激经济需求无济于事，但仍会“对澳洲经济产生积极影响”。因为即使降息的一部分转移到抵押贷款利率上，也可能导致房贷固定利率降低，提振已出现复苏苗头的住宅房地产市场，支持更广泛的经济复苏。 对于那些认为澳联储会延迟降息的经济学家，主要认为澳大利亚央行将对经济采取“观望”态度，然后再决定是否进一步干预，尤其是考虑到墨尔本即将解禁。 “尽管担心就业缺乏动力，但他们将拭目以待，看看维州在重新开放经济、打开州边界封锁后，能否有助于刺激经济复。” Equity Economics 的经济学家Angela Jackson 说。 降息对于有抵押贷款的人来说是个好消息。如果各商业银行将降息的利益全部让渡给消费者，按照澳洲人平均抵押贷款48万元计算，降息将使目前的平均浮动利率从3.99％降至3.84％，房主每年将节省495元。在为期30年的贷款过程中，这将为他们节省近15,000元的利息。 但房主不要自满，如果银行没有将利益全部转嫁给消费者，那么是时候再融资以争取更具竞争力的交易了。
澳洲华人投资集团富远（iProsperity）创始人、目前逃逸海外的顾萌泓（Michael Gu）位于Mosman的豪宅10月28日以900万元的价格挂牌上市，标志著今年最令人期待的销售活动之一开始。 据房地产网站Domain报导，顾于7月下旬逃离澳大利亚，当时他的房地产帝国iProsperity刚刚 倒闭几周后，他的负债高达3.5亿澳元。顾萌泓被主流社会称为澳洲新时代的Christopher Skase。Christopher Skase是澳洲1980年代的商业大亨，因其商业帝国崩溃而逃离澳大利亚，后来逃亡到西班牙的马略卡岛，直到2001年去世。 7月份顾萌泓的富远地产集团首次进入自愿托管程序以来，悉尼豪宅市场的地产中介在争先恐后地争取代理这套引人注目的悉尼豪宅。 最后Belle Property Mosman的Tim Foote拿到这笔生意，将代表抵押贷款银行瑞士信贷出售该物业，并设定900万元作为销售参考价。这套豪宅2017年以1000万买入，目前是亏本出售。 除瑞士信贷外，债权人（包括iProsperity的清算人）也对这栋物业提出了所有权申请。 在顾当年高调购买Mosman这栋豪宅时，iProsperity在联邦政府的“重要投资者签证”计划中还是最大的参与者之一。这项投资签证计划帮助富裕的外国人尤其是华人迅速获得快速居留签证。 据报导，两年前，iProsperity控制了澳大利亚约18亿澳元的房地产，其中包括墨尔本的Novotel 酒店和毗邻的Century City Walk购物中心，宜必思酒店（Ibis hotels）组合以及悉尼中央商务区的Park Regis Hotel等大型酒店投资。 今年早些时候，由于iProsperity未能获得监管机构的批准，其试图从博彩业大亨Tony Fung手中收购堪培拉赌场的3200万元交易以失败告终。 自那以后，有关这位33岁大亨的报导显示，即使iProsperity陷入严重的财务危机，顾萌泓仍然过著奢侈的生活，他拥有私人飞机，豪宅中配备了劳斯莱斯和兰博基尼豪车， 并在悉尼的The Star和墨尔本的皇冠赌场豪赌。 位于Mosman的豪宅建于2007年，由知名设计师量身定制，包括高规格的装饰，例如大理石地板，抛光的混凝土墙，旋转楼梯和玻璃墙，可欣赏海港全景。
澳洲房地产市场经历了COVID-19考验，终于开始出现转折点。全澳房价五个月以来首次出现上扬，10月份全澳房价上涨了0.4％。目前墨尔本是唯一一个房价还在下跌的首府城市。 据澳洲金融评论报导，根据CoreLogic最新的房屋价格指数，澳洲较小的首府城市达尔文和阿德莱德，房价涨幅强劲，价格上涨1.2％；霍巴特和堪培拉的房价涨幅分别为1.2％，珀斯的涨幅为0.6％，布里斯班的涨幅为0.5％。 自4月以来，悉尼的房产价格一路下跌，10月录得微升0.1％。而墨尔本的房价继续拖累其它市场，10月房价下降0.2％。 CoreLogic的研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，较小的城市更具韧性，它们的复苏轨迹也更强。 “我认为部分原因归于这些城市更好的管控病毒这一事实，因此我们没有看到进一步封锁。而且除了可以更好地控制病毒之外，还有一些外部因素。这些城市的房价起点较低，更容易负担，对首次购房者似乎更具吸引力。”他说。 最新的房屋价格数据与澳联储刚刚宣布澳大利亚在技术层面摆脱衰退相吻合，预计7-9月季度澳洲GDP将录得正增长，维州对全澳经济的拖累不如最初预期的明显。 劳利斯说，虽然所谓的财政悬崖是真实存在的，房地产市场上未来会出现不得已强制出售的业主，但现在还处于起步阶段。 劳利斯说：“财政悬崖正在逼近，这是真实的，但至少目前还没有对房地产市场产生任何明显影响，但请记住，财政悬崖仍然没有过去。” 市场有一种“紧迫感” 但是劳利斯说，极低的利率（澳联储继续开始降低利率）以及联邦预算中宣布的一些措施，对市场信心的增强效应似乎超过了风险。 与此同时，市场上新上市的房源数量未能跟上买家的需求。 劳利斯说，“我们看到市场上的房屋存货量仍然很低，但更多是由于吸收能力太强，而不是新房源数量太少造成的。我们已经看到市场上增加了相当数量的新鲜房源，但是一上市就被迅速抢购，显示出市场上的紧迫感。”
就提取退休金而言，您只能在非常有限的情况下提前支取及使用。 本文将重点介绍以下两种情况，COVID-19提前提取退休金以及离开澳大利亚时提取退休金： COVID-19提前提取退休金 如果您因COVID-19受到财务上的不利影响，则可能有资格尽早获得部分退休金。 符合条件的澳大利亚和新西兰公民和永久居民可以通过myGov中的ATO在线服务在2020年7月1日至2020年12月31日之间提交一份申请。 2019-20财年的申请于2020年6月30日截止-过期的申请将不被接受。 临时居民没有资格在2020-21财政年度申请COVID-19提前支取。 准确，诚实地评估您的资格很重要。ATO将确保程序的完整性，并确保付款给需要的人。他们使用严格的准则管理及资格评估，并会在发现欺诈或试图利用该程序的人员时采取必要的行动。 您无需为已发放的养老金缴税，也无需将其包括在纳税申报表中。 临时居民没有资格在2020-21财政年度申请。 离开澳大利亚时提取退休金（Departing Australia superannuation payment，DASP） 如果您已经通过临时签证访问澳大利亚并获得了退休金，则可以申请在离开后将这笔款项作为离境澳大利亚退休金（DASP）支付给您。 索取DASP时需要满足一些资格要求。 在提交您的DASP申请之前，请与您的雇主联系，以确认他们已经支付了所有必需的退休金。 如果您离开澳大利亚已有六个月或更长时间，则您的签证已失效。如果您尚未申请DASP，则您的退休金将会被认为无人认领的资金转移到ATO。 您可能需要为DASP申请程序提供经过认证的文档。在澳大利亚获得证件要容易得多，因此我们建议您在离开之前进行此操作。请与您的退休金机构确认需要甚么文件。 授权某人代您申请 您可以授权其他人申请您的DASP。您授权的人将能够代表您行事并更新您的信息，因此请仔细考虑您允许谁代表您。 您的代表需要您的书面授权，才能提交您的DASP申请资料。 您可以提名： 1. 以申请DASP为目的，在税务从业者委员会中具有完整注册或有条件注册的税务代理人。 2. 如果使用的是DASP纸质表格，则为代表人。 我们公司可以为您提供代理申请服务。 注意：任何代表您使用纸质表格提出申请的人都必须符合您退休金机构的要求，您的代理申请人有权为您提出索赔。您应该谘询您的退休金机构，以了解他们需要甚么文件。 本期内容是有关澳洲税务局发布的关于提前支取退休金的相关信息。它仅用于提供信息，并不构成我们建议的一部分。如果您需要任何帮助，请与我们的团队联系。 我们建议您定期查看我们的网站和我们每星期的专栏以保持最新的更新。 声明：本文属于CHANG会计师事务所。这篇文章不构成我们的专业建议。请做任何决定前联系相关专业人士。如果需要转载，请务必事先联系我们团队，否则将追究法律责任。 供稿：Chang会计师事务所 电话：0497 131 419/ 0433 539 870 邮箱：[email protected]/[email protected] 网址：www.changadvisory.com.au 微信：clairechang26/ michellejc
据澳新社报导，最新报告显示，首都行政区（ACT）受疫情影响小，且就业市场强劲，在全澳各州和领地经济排名中，上升至第二位，仅次于塔州。 联邦证券（CommSec）发布的7-9月季度《各州经济状况报告》显示，ACT经济年增长率为4.9％，整体排名第二，是ACT过去三年内获得的最佳排名。此外，维州的经济排名从原先的第二位跌至第三，新州和南澳并列第四，昆州和西澳并列第六，北领地排在最后。 ACT的就业市场强劲，目前失业率比过去十年的失业率均值低4.2％。联邦证券首席经济学家Craig James表示，ACT经济表现良好归功于强劲的就业市场，尽管受疫情冲击，但联邦和首都公务员就业稳定，减缓了对经济的冲击。另外，ACT因对国际旅客的依赖少，在疫情中经济更加稳定。 几年来ACT录得强劲的人口增长，导致对房屋的需求增加，房地产行业蓬勃发展。随着人口增长放缓，其经济影响一年后即可看出。
