AI發展速度超越監管 聯合國吁制定全球規範
2026 年 7 月 7 日
當下很多行業都不太景氣，但有一個行業卻似乎在全英各地蓬勃發展，這個行業就是：房產市場。 根據英國房屋買賣網站Rightmove，近日平均房價創下了歷史新高，這是由於臨時印花稅假期和越來越多的人考慮改變生活方式造成的。 現在是到了賣房的好時機了嗎？下面是讓您的房子賣出高價錢，甚至為房屋增加價值的幾個方法。 空間最大化 清理地下室、閣樓和車庫是最明顯的工作，但是房地產經紀人說，最精明的賣家應該再多走一步。 「入戶玄關的乾淨整潔尤為重要，因為第一印像很重要，因此請確保那裡沒有雜物。 」 萊坊地產公司的合伙人伯頓（Christopher Burton）表示，「房子里只需擺放少量的傢具，請考慮來看房的潛在買家會不會因為傢具太多而無法在房子里自由走動」。 此外，還請收拾好廚房工作台上鍋碗瓢盆；將衛生間的沐浴露洗髮水之類的瓶瓶罐罐放進收納櫃。床下的儲物抽屜可以使卧室看起來更整潔；如果您在考慮刷牆，別忘了深色會使房間看起來更小。 戶外花園 帶花園的房子在當下成了香餑餑。因此，如果您幸運地擁有一個花園，請確保它處於最佳狀態。優先收拾房前花園，這能吸引那些 「開車看房」的買家下車實地參觀。清除雜草，放好開著鮮花的花盆和吊籃，並清理通向大門的通道，為大門刷上新漆，擦亮門上有銅飾或銀飾。然後，用高壓水槍沖洗小路、台階以及溫室玻璃窗。鄰居雜亂的草坪可能令您感到沮喪。如果他們不能割草，為甚麼您不能幫他們割草呢？這可能有助於您的房子更快地出售。 房屋維修 雖然像維修燃氣管道或電路這樣的技術活兒需要專業維修人士，但我們大部分人都可以做一些簡單的小DIY，即省錢又能使房子看起來更具吸引力。這些小工程包括粉刷牆面、貼牆紙、更換破損的瓷磚、修補有問題的木地板以及維修吱吱作響的房門。管道公司老闆Mark Lamb說，人們無需畏懼像貼浴室瓷磚這樣的活兒，即使他們以前沒有做過這樣的事情，「貼瓷磚不需要經驗，只需要有耐心。貼好瓷磚的關鍵是買好足量的瓷磚，您要花時間測量浴室，並訂購比所需數量多10％的瓷磚。」 房屋增值 如果您的目標是實現利潤最大化，一般的建議是馬上就出售。但是，如果您等疫情過後再賣房，那最好對房子進行部分改造。英國房地產經紀人協會（NAEA）認為對廚房和浴室的升級最能為房子增值，因此使它們看起來清新、現代和衛生很重要。協會主管海沃德（Mark Hayward）表示：「良好的照明，乾淨無雜物的中性色彩的檯面可以迅速營造出溫馨而寬敞的感覺。」當下，房子里有一個可以專門工作的空間或專用書房也能加分不少。 傢具擺設 如果您要出售的房屋是空的，建議租些傢具擺在房子里做擺設。位於德比郡的室內設計公司Lemon＆Lime Interiors提供虛擬布置」業務，向客戶建議租用甚麼傢具來「裝飾」房屋打動買家。
1。日內瓦最低工資標準成「世界最高」 據中新網報導，根據9月份的公投結果，瑞士日內瓦自11月起開始推行「世界最高」的最低工資標準，即每小時23瑞士法郎，每月的最低工資為4000瑞士法郎(約合5800澳元)。4000瑞士法郎聽起來似乎很高，但在日內瓦也只夠一家四口勉強糊口而已。日內瓦商界人士表示，在疫情期間增加這筆額外支出，可能弊大於利。酒店和餐廳已經因為疫情而面臨生存困境，調高最低工資無疑是雪上加霜。 ==== 2。美解除郵輪禁令 三大郵輪股大漲 據華爾街日報報導，美國疾病控制與預防中心已從11月1日起取消美國郵輪禁航令，這在過去幾天里提振了大型郵輪運營商的股價。皇家加勒比郵輪公司的股價自10月29日以來上漲近7%，同期嘉年華和挪威郵輪公司的股價分別上漲約5%。郵輪禁航令最初從今年3月開始實施，禁令的解除可能是這個已遭受重創的行業自疫情以來得到的第一個好消息。但郵輪運營商仍必須掃清一系列障礙，才能完全獲准復航。 === 3。日本欲取代香港力爭金融中心地位 據日本時報報導，日本正積極在香港設立聯絡處，加緊吸引外國金融機構到東京。自港區國安法實施後，外界分析指出，香港將失去亞洲金融中心的地位。日本的東京、大阪和福岡等主要城市正積極吸引外國公司投資，盼將日本打造為新的國際金融中心。目前，已有許多外國金融機構在東京設有辦事處，東京交易所是世界第三大證券交易所，約有3700家公司在此上市。 === 4。華為遭禁 三星填補市場銷量激增 據BBC報導，三星電子第三季度收入創紀錄，達到590億美元。7月至9月，三星的智能手機銷量飆升50%，來自微晶元的利潤飆升82%，三星的高端電視和家電銷售也出現強勁增長，為三星帶來強勁收入。 這家韓國科技巨頭公布第三季度凈利潤為83億美元，比去年同期增長49%。銷售額的增長可能反映出，由於美國的限制措施打擊了華為，三星正在取代華為原先的市場份額。
地產簡訊 1. 未來四年英國房價預計上漲近15% 根據房地產代理比價網站GetAgent.co.uk發布的報告，未來四年，英國各地的住宅價格預計將上漲14.5%。該平台提供的數據顯示，目前英國普通住房的平均價格為23萬3512英鎊（摺合42萬7000澳元），未來4年將在此基礎上增加約4萬英磅。據預測，英格蘭西北和約克郡-亨伯兩大地區的房價漲幅將位居全國前列，分別為14.9%和14%。2024年，約克郡-亨伯的房屋均價預計將從現有的16萬5808英鎊（30萬3千澳元）漲至18萬9021英鎊（34萬6千澳元）。 ===== 2。法拉盛公寓房源飆增7倍 報價漲8% 據世界日報報導，地產公司「摩登空間」最新統計數據顯示，疫情趨緩的第三季度，皇后區東西部的共有公寓（Condo）房源增加，價格也隨之上漲，其中華人聚集的法拉盛地區的房源增加最多，較第二季度，市場房源增加7.88倍，平均房價增長8%。對此房產專業人士表示，疫情趨緩後，房產市場開放，在第三季度旺季中房源大幅激增，而曼哈頓居民出走，刺激周邊房價上升。 === 3。中國50城賣地收入同比上漲逾兩成 據中新社電 ，中原地產研究中心11月2日發布的統計數據顯示，今年1-10月份，中國土地出讓收入最高的50個城市合計「賣地」收入達到3.3萬億元(人民幣，下同)，同比上漲20.5%。其中，上海土地出讓收入最高，超過2500億元。分析表明，數據顯示中國主要城市土地市場成交活躍。不過，10月當月，300城市地價和溢價率環比均有所下降，市場有所降溫。 ==== 4。多倫多公寓租金持續加速下跌 據Torontorentals網站報導，大多倫多地區最新的租金報告顯示，今年多倫多地區租金持續下降，尤其是市中心CBD一帶。該報告列出了從今年1月到9月的平均租金及其變化率。大多倫多地區的平均月租金，從今年1月的2,411元，逐漸下降到9月份的2,131元。平均月租金下降率是2.4%，平均每年下降率是12.9%。其中跌幅最大的月份是8月。8月份公寓的平均月租金為2,245元，比去年同期的$2,707元，跌幅高達17%。
澳聯儲在賽馬節當天宣布，降低官方現金利率15個基點，從0.25%降到0.1%，達到歷史新低。這意味著大多數經濟學家都賭贏了。Finder的最新研究表明，在43位經濟家中，有29位（即近70％）預測今天會降息。 澳聯儲在每月的第一個星期二召開董事會議，決定官方現金利率水平。自2016年以來，澳聯儲已經5次降息。由於COVID-19疫情流行，今年3月以來，官方利率降至歷史最低水平。 據澳洲新聞網報導，市場分析師凱爾·羅達（Kyle Rodda）告訴news.com.au，今天的降息在「預料之中」。 羅達解釋說，「對家庭來說，降息會導致房貸利率降低，家庭債務減少，人們口袋裡會多一些余錢消費。同時降息降低了銀行的融資成本，促使銀行放貸更多，並增加投資。」 「對一家企業而言，這意味著借貸更容易；在更大的經濟層面，降息將使某些大型項目的投資更加可行。」 CreditorWatch首席經濟學家哈利·戴爾（Harley Dale）也同意，澳聯儲降低現金利率是「普遍預期的舉動」。 戴爾對news.com.au說：「就官方現金利率而言，澳聯儲現在已經沒有彈藥了。」 「對澳洲經濟進一步支持必須來自財政政策和貨幣量化寬鬆政策。2020年，財政政策已經完成了大部分繁重的工作。 戴爾認為，雖然降息15個基點可能對直接刺激經濟需求無濟於事，但仍會「對澳洲經濟產生積極影響」。因為即使降息的一部分轉移到抵押貸款利率上，也可能導致房貸固定利率降低，提振已出現復甦苗頭的住宅房地產市場，支持更廣泛的經濟復甦。 對於那些認為澳聯儲會延遲降息的經濟學家，主要認為澳大利亞央行將對經濟採取「觀望」態度，然後再決定是否進一步干預，尤其是考慮到墨爾本即將解禁。 「儘管擔心就業缺乏動力，但他們將拭目以待，看看維州在重新開放經濟、打開州邊界封鎖後，能否有助於刺激經濟復。」 Equity Economics 的經濟學家Angela Jackson 說。 降息對於有抵押貸款的人來說是個好消息。如果各商業銀行將降息的利益全部讓渡給消費者，按照澳洲人平均抵押貸款48萬元計算，降息將使目前的平均浮動利率從3.99％降至3.84％，房主每年將節省495元。在為期30年的貸款過程中，這將為他們節省近15,000元的利息。 但房主不要自滿，如果銀行沒有將利益全部轉嫁給消費者，那麼是時候再融資以爭取更具競爭力的交易了。
