財經．地產

澳洲購房者利用創紀錄的低利率、政府支持計劃和疫情期間節省的資金踴躍購房，全國房價有望以1980年代末以來最快的速度增長，澳新銀行（ANZ）預測，2021年全國獨立房價格將上漲17%。 據悉尼晨鋒報報道，預計房價上漲是全方位的，包括首府城市和次發達地區，但聯邦財政部認為，房屋對大多數人來說仍然是相對可負擔的，這並不是「房產泡沫」的跡象。 澳新銀行（ANZ）的經濟師在周三（3月24日）大幅上調了他們對房價的預測，認為悉尼房價將上漲19%。悉尼的房價中位數已經接近110萬澳元，預測將出現自2015年以來最大的單年房價漲幅。 墨爾本獨立房的房價預計將上漲16%，為2010年以來最大單年漲幅；布里斯本預計也會有類似的漲幅；而珀斯的獨立房房價預計將提升19%。 據報道，澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell表示，房地產業正從疫情初期的輕微衰退中強勁復甦，抵消了失業率上升和人口增長率低等不利因素。「由於房源較少，房地產市場出現了『害怕錯過』的情緒，這給房價帶來進一步的上漲壓力。」她們說。 澳新銀行還預測，2022年悉尼和墨爾本的房價增長幅度將放緩，平均增長率為6%，珀斯和布里斯本的房價增幅預計為大約8%。房價增幅放緩的部分原因是未來澳洲審慎監管局（APRA）可能將實行更嚴格的貸款標準。 Emmett和Timbrell警告稱，在市場接近歷史最高水平時進入房地產市場的首置業者將承擔近乎峰值的債務。今年1月，首置業者的平均抵押貸款為42萬9,950澳元，其中悉尼和墨爾本購房者的抵押貸款更高。她們指出，隨著越來越多35歲以下的人因經濟衰退而失業，這將減緩他們為房屋存款儲蓄的進度，這個年齡段的人將繼續為擁有自己的住房而苦苦掙扎。 澳洲財政部次長Luke Yeaman說，財政部正在密切關注房地產市場，但目前還沒有出現泡沫的跡象，貸款標準也沒有下降的跡象。他還說，過去一年的利率下降意味著整體住房負擔能力與過去5年的水平大致相同。他們認為房價上漲實際上是整體經濟復甦強勁的標誌。 評級機構S&P Global預測，2022年獨立房價格將上漲，多數市場的平均漲幅在10%左右。 房價上漲對於部分想買房的首置業者來說是毀滅性的打擊。據澳新社報道，悉尼一對夫婦結婚八年來一直在攢錢買房，已經有超過13.5萬澳元的銀行存款，但他們自2020年10月獲得67萬澳元的房屋貸款預批以來，一直沒有買到合適的房子，並且對悉尼房價飆升感到沮喪。 這對夫婦看了70多次房，僅在2月就對6處房產出價，但全都沒有交易成功。他們說，他們甚至看過悉尼一些被認為最糟糕郊區的房屋，例如Blackett和South Windsor，但那裡部分房屋的要價和出價甚至到了荒謬的程度。「我只是要求一個公平的競爭環境，我怎麼能與一個有三套房子，出價比我高5萬澳元的人競爭呢？」妻子說。 房價飆升導致許多買家負擔不起昆州沿海地區的房屋。在過去五年中，昆州部分沿海地區的房價中位數幾乎翻了一倍，增長至100萬澳元以上，其中黃金海岸和陽光海岸佔主要地位。在昆州增長幅度最高的前20個郊區中，有17個位於黃金海岸或陽光海岸。 2020年第四季度的Domain房價數據顯示，黃金海岸Palm Beach等郊區的房價在過去五年里飆升83%以上，房價中位數達到90.1萬澳元。 陽光海岸的Sunrise Beach和Sunshine Beach是增長幅度高的兩個代表地區，過去5年中，前者的房屋中位價飆升71.8%，達到100.05萬澳元的歷史高度，後者的漲幅則高達95%，達到180.25萬澳元。 據房地產網站Real Estate報道，墨爾本房價上漲促使購房者到鄉鎮地區尋找更便宜的房屋和土地。房產中介說，由於爆發疫情，部分企業將永久保留居家工作的方式，這也讓人們更容易離開大城市，搬到小地方居住。 PRD Real Estate基於獨立屋價格中值、房產趨勢、租金收益率和空置率、房地產開發價值及當地失業率的最新研究顯示，Bendigo, Geelong和Warrnambool是維州最經濟實惠的鄉鎮地區。房地產公司Barry Plant的Kieron Hunter說，他注意到很多以前搬到墨爾本居住的Geelong居民又回來了，超過100萬澳元的房產，其中有近70%是墨爾本買家在競購。 Buxton Highton公司董事Tony Moorfoot表示，首置業者和年輕家庭尤其被Geelong地區所吸引，退休人士也看中了該地區。」「這裡有商店、企業、學校、海灘，以及可前往機場和墨爾本的Western Ring Road和火車，相當便利。」他說。 據悉，全澳可負擔性最高的前十大鄉鎮地區還包括昆州的Whitsunday、Mackay、Toowoomba和Port Stephens，以及塔州的Circular Head。