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財經.地產

澳洲房價過高 經濟面臨「三重危機」

一項最新研究報告發現,澳洲35歲以下的年輕人群體中,越來越多的人買不起住房,目前的高房價已使澳洲經濟陷入「三重危機」之中。

美聯儲發布「信號彈」暗示2023年底加息兩次

美聯儲周三(16日)結束了為期兩天的政策會議,會議中調高了對今年通脹和GDP增長率的預期。隨著美國經濟從疫情中迅速復甦並且通脹升溫,美聯儲官員暗示將在2023年底之前加息,比3月時預期的時間要早。

澳聯儲耐心等待工資增長 淡化提前升息可能

受美聯儲提前加息信號影響,澳洲本地交易商押注澳聯儲將跟隨美國腳步在2022年底加息。澳聯儲行長Philip Lowe在周四(17日)的講話中重申,他並不急於提高0.1%的超低官方利率,並強調在出現期待的工資增長之前,不會加息。

澳洲提高養老金 究竟是誰在買單?

從7月1日起,僱主為員工的養老金強制繳款比率從9.5%上升到10%。但澳洲一些員工卻發現,養老金開始增加後,實得工資卻被削減。

鐵礦石泡沫破裂? 專家:關鍵看五個觸發因素

雖然很難說鐵礦石價格里的「水份」何時會被抽走,但可能已經在路上了——Atlas基金管理公司的Hugh Dive表示,有五個事件可能導致鐵礦石價格下跌。

澳提高最低工資 全職工每周至少$772.6

澳洲公平工作委員會(FWC)周三(16日)宣布將法定最低工資標準上調2.5%,從每小時19.84澳元提高到每小時20.33澳元,這一增長超過了通貨膨脹率的兩倍,僱主團體表示壓力山大。

澳5月失業率降至5.1% 財長:隧道盡頭現曙光

澳大利亞統計局(ABS)周四(17日)發布的最新數據顯示,澳洲失業率正在急劇下降。2021年5月失業率下降0.4個百分點至5.1%,回到了疫情前的水平。

澳洲幾家大銀行在線系統同時崩潰

周四下午,澳洲多家銀行和金融機構的手機應用程序和網站同時癱瘓,故障原因仍待確定。截稿時,多數網站已恢復正常。 據澳洲金融評論報導,聯邦銀行、西太平洋銀行和澳新銀行的客戶周四(17日)下午在登錄網路銀行查看他們的賬戶時都遇到了麻煩。澳聯儲(RBA)、安聯保險公司(Allianz Insurance)和麥格理銀行以及航空公司維珍的網站也出現了類似故障。 用戶在試圖登錄服務時沒有被帶到通常的用戶界面,顯示他們的賬戶細節和銀行選項,而是收到錯誤信息, 「故障,請稍後再試 」。  雖然目前還不清楚故障的規模,但在全球內容交付網路Fastly出現問題導致許多主要網站癱瘓後僅一個多星期,就出現了這種情況。 聯邦銀行在推特上說,「我們知道一些客戶在訪問網站時遇到了困難,我們正在緊急調查。我們對此深表歉意,並感謝您的耐心,我們將很快提供更新信息。」  這些網站的服務在下午4點前開始恢復上線,金融服務行業的消息人士說,他們認為問題涉及內容分發網路Akamai。 故障發生在澳洲東部時間下午2點,有消息稱,這與Akamai的Prolexic服務有關,該服務是一個平台供各機構使用,以防止遭到網路攻擊。 這並不意味著這些故障是由網路攻擊造成的。Prolexic問題的原因還沒有被披露。 同時,在更廣泛的亞洲地區,包括香港交易所以及達美航空和西南航空在內的幾個網站在短暫的故障後重新上線。 故障網站Downdetector最初標記了來自西南航空、達美航空和自動數據處理公司的數百份用戶報告。 香港交易所也發布一條推文稱,其網站遇到了技術困難。 其他一些金融交易網站,包括Vanguard、E-Trade、Navy Federal Credit Union的網站,也遇到挑戰並在積極排除。

十年內還清房貸不是夢 貸款專家:只需這麼做

據信使郵報報導,創紀錄的低利率加上邊境封鎖為澳大利亞人創造了難得的機會。房屋貸款專家表示,在10年內還清房貸聽起來好像是不可能的任務,但實際上只要他們能認真對待,也沒有那麼難。 研究機構Canstar進行了分析發現,平均40萬澳元的房屋貸款可以從30年減少到10年還清,只要每月額外還款約2200澳元,如果你每月有5500澳元的閑置資金,只需5年即可還清。 與金錢的對話 (圖片來源:Shutterstock) Canstar的金融服務集團執行總裁Steve Mickenbecker說,「我估計10年對很多人來說是可行的。」 每月2200澳元的額外還款相當於每周507澳元,這正是疫情前許多家庭為海外假期需要準備的資金。 如果你不能在5年或10年內償還抵押貸款,那麼15年或20年如何? Mickenbecker說:「以平均利率計算,將40萬澳元的30年期貸款縮短10年還清,每月花費528澳元。 當利率重新攀升到5%以上的正常水平時,「無論如何你都需要有這麼多錢」,他說,「所以為什麼不現在就開始這麼還呢?這將為你節省大量的貸款利息。」 按照Canstar的計算,基於3.24%的平均抵押貸款利率和40萬元、30年期的抵押貸款規模: – 20年還清貸款每月需多還528澳元; – 15年還清貸款每月需多還1070澳元; – 10年還清貸款每月需多還2168澳元; – 5年還清貸款每月需多還5491澳元; Mickenbecker說,當前的超低利率是還清房貸的 「神奇時刻」,因為每多還一元錢就能從貸款上抹去一大塊。他說:「利率早晚會上升的」。 Loans.com.au的總經理Marie Mortimer說,「你的任何閑錢都應該放在你的抵押貸款上,這樣你就可以減少利息支出,更快的還清房貸,「她說,」把錢留在銀行賬戶上是沒有意義的。「 「如果你不想把錢都放在房貸里,而是想保留一些靈活性,一個抵消賬戶或再提款機制可能是明智的辦法,這樣你可以最大限度地減少利息支出。” Two Red Shoes抵押貸款經紀人Rebecca Jarrett-Dalton說,更快還清房貸這種事不會自然而然地發生,除非你能主動做到積極還款。 五個快速快速還款的提示 1. 利用各種比較網站,四處尋找更便宜的利率。 2. 向你的貸款銀行提出降低利率的要求,如果他們拒絕,就換家別的銀行。 3. 設定嚴格的還款目標,這樣你必須在財務上有所行動–即使你沒有完全達成目標,你也會在還清房貸方面取得很大進展。 4. 考慮使用抵消賬戶,提現設施,並轉為每兩周還款一次。 5.  逐條檢查你的家庭開支,找出額外儲蓄可以轉入你的抵押貸款賬戶。

經濟學家:澳洲房價今年底才會放緩

經濟學家預測,澳大利亞房價的飆升速度在今年年底前放緩,主要因為房屋負擔壓力加大,且更多房源上市出售緩解了供需壓力。

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