福建莆田「刺刀峽谷」發生險情 9人探險 5人遇難
2026 年 6 月 30 日
據財聯社報導，美國銀行策略師們最新公布一份科技界「明日之星」的主題清單，以幫助投資者抓住下次科技革命，以免錯失下個亞馬遜或蘋果。 美國銀行全球主題投資研究主管Haim Israel領導的策略師們表示，這些可以從根本上改變人類生活的事情，可能並不像人們想像的那麼遙遠。科技改變商業的速度在加快。許多新技術的採用——比如智能手機或可再生能源——已經比專家預測的快了幾十年。如果今天未能識別出未來技術，就可能意味著錯過下一次重大革命。 美銀認為，在股票投資中，儘快進入下個變革是投資成功的關鍵。美國銀行援引亞利桑那州立大學Hendrik Bessembinder教授一項研究稱，過去30年，全球股市的所有財富創造只來自於1.5%的企業。 投資「明日之星」帶來的回報並非微不足道。根據Israel團隊估計，未來有望爆發的14項科學技術當前的市場規模只有3300億美元。到2030年代，這些資產將以每年36%的速度增長，總價值增至6.4萬億美元。從歷史上看，標普500指數公司的利潤每年增長率只有6%。 報告寫道，「這些大爆發可能會改變和顛覆多個行業，為下個技術驅動型增長大周期做出貢獻。」 以下是美銀列出的科技「明日之星」主題清單: 6G電信網路，情感人工智慧，腦機介面，仿生人類，長生不老，合成生物學，無線電力，電動垂直起降飛行汽車，海洋科技，下一代電池，綠色採礦，碳捕獲及封存。
據房產網站Domain報導，對於投資者來說，如何眼光精準的挑選有增值潛力的房產是一個棘手的問題，也是一門藝術。房地產專家為潛在投資者提供挑選投資房的必備策略。 買方代理Adviseable的創始人兼董事Kate Hill認為，歸根結底都是一個需求和供給的問題，而這一點在住宅物業投資時最為關鍵。 你可能已經在一個熱門地區找到了完美的房產，該地區有很多工作機會，人口遷移率健康，基礎設施完善，但如果明年有1000套新房的開發方案……突然，它就不再是一個美好的前景。 Hill說，支撐一切的基本點是低供應和高需求。「你希望這種不平衡是持續的，而不僅僅是在短期的礦業市場，或者突如其來的外在需求，就像布里斯班在奧運會到來前快速突變，但隨後一切都恢復原樣。它必須是良好的、長期的需求，推動資本增值。」 另外，你也需要判斷對房產類型的需求。 如果那裡的人都在尋找四居室別墅，那麼投資兩居室的公寓就沒有意義。 也不要被一個地方良好的資本增值的承諾所迷惑，即使未來增值潛力高，但目前可能租金很低，而且有很高的空置率，房產銷售的上市天數也很長。 Property Friends的創始董事和《高成功的房產投資者的七個秘密》一書的作者Uwe Jacobs認為，受投資虧損抵稅計劃（Negative Gearing）誘惑，是人們在建立房地產投資組合時的一個常見錯誤。 Jacobs說：「投資的主要驅動力是租金收入和資本增值之間的平衡。」 「在資本增長較低或沒有資本增長的時期，租金是支撐你的東西，要確保你的投資不會把你吃掉。」 Jacobs建議說，這意味著不要跳過必要的研究。所有的因素，如空置率、上市天數、價格中位數、增長預測、任何即將到來的房地產開發，以及是否有大量的人湧入–或者他們正在離開–都是計算的關鍵。 Jacobs說：「你還需要親自去這些地區看看，檢查它是否與研究結果相符。」 最後，比任何事情都重要的是，你考慮投資的地區也應該是宜居和理想的。 這意味著人們有便利的設施，上班方便，有商店、咖啡館、餐館和公園。也不要被即將到來的基礎設施的承諾所迷惑。有多少關於基礎設施的承諾需要幾十年的時間才能實現–如果它最終能實現的話？
據澳洲新聞網報導，根據澳洲統計局（ABS）的新數據，澳大利亞住房價格在短短三個月內增長了52,600澳元，平均價值達到835,700澳元。 就在一年前，澳大利亞的平均房價為689,400澳元，現在全澳各地的住房成本已經飆升。 6月季度（4-6月）的平均房價上漲了6.7%，這是18年來最強勁的季度增長。 新南威爾士大學的住房教授Hal Pawson將房價上漲描述為「驚人」的，他說這對住房負擔能力是個壞消息。 Pawson教授說：「這意味著負擔能力已經變得非常緊張，我們知道工資上漲速度仍然處於1.5%左右，還不到房價上漲速度的十分之一。」 澳聯儲行長Philip Lowe周二（14日）透露，澳大利亞的房價現在比疫情之前高出19%，並承諾不會在2024年前提高利率來抑制房價。 Pawson教授認為，這隻會 “給房地產市場火上澆油”。他建議在房地產領域進行稅收改革，比如修改資本利得稅的折扣，取消投資虧損扣稅（Negative Gearing）的稅收優惠。但Pawson教授承認，本屆政府肯定不會做出改變，工黨也不會。 Pawson教授補充道，在過去的一年裡，州和聯邦對首次購房者的各種優惠政策加起來高達80,000澳元，很多首次置業者憑藉這些優惠成功進入房市。「儅這些優惠政策結束後，很可能在未來幾年內製造一些真空效應……進入市場的首次購房者會非常少。」 但對於那些希望踏上房產階梯的人來說，如果國際邊界仍然關閉，Pawson教授預測房產熱潮將不會持續到明年。
據搜狐財經報導，9月15日，中國國家統計局公布8月份70城房價數據。隨著各地全面落實房地產調控機制， 70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體延續回落態勢。部分三四線城市的房價跌得「受不住了」。 中原地產首席分析師張大偉表示，樓市拐點出現了。他說，「這是2015年4月來連續77個月，除了疫情影響的2020年2月，二手房價格下調城市最多、上漲城市最少的一個月。」 根據國家統計局公布的數據，8月二手房房價上漲城市減到只有27個，7月時這個數字還是41個。3月份時二手房最火爆，上漲城市數量達到最多的58個，下跌的僅有9個。 當前，「回落」、「下降」成為中國二手房市場關鍵詞。貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，二手房市場調整幅度超過新房。一方面二手房指導價及銀行貸款額度收緊對二手房的限制作用更大；另一方面，市場下行的預期在二手房市場傳遞的更快。 58安居客房產研究院分院院長張波說，「二手住宅本身更能反映市場真實熱度，一線城市的降溫表現明確。」儅一線城市市場成交量開始出現萎縮，預示著下一步房價會上漲乏力。 8月，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%，連續兩個月下降。 貝殼研究院統計顯示， 8月二手房市場景氣度創下2019年以來最低水平，接近市場轉冷的警戒線。 張波認為，「整體來看，8月各類城市均已確定性進入降溫通道，雖有部分城市的房價依然保持一定上漲，但總體的上漲力度已經趨緩，『金九銀十』同比大降溫，成色不足將是大概率趨勢。」
據中央社報導，韓國電影「寄生上流」中主角一家蝸居半地下住宅，慘遭豪雨灌入、糞水橫流場景令人印象深刻。但金氏一家若來到現在的首爾，可能連地下住宅都租不起。 韓國不動產平台dabang日前公布2017年至2021年8月房價分析資料，首爾地區半地下住宅的「傳貰」（以高額押金換取一定期間房屋免費使用權的韓國特有租屋方式）平均押金，從2017年的7801萬韓元（約90814.72澳元）、2018年8814萬韓元（約102607.48澳元）、2019年8891萬韓元（約102665.68澳元），來到今年的1億435萬韓元（約121478.22澳元），連年上升。 傳貰是指房客支付房屋總價的5到8成給房東作為押金，簽訂2年以上長期租約，租賃期間不需再支付房租，租約到期後可取回全額押金，房東則以押金存入銀行的利息或投資收益取代房租。 不過，雖然傳貰押金漲到租屋族大喊吃不消，首都傳貰房仍一屋難求，原因在於韓國政府針對多住宅持有者及房屋租賃的一系列稅收及限制措施，市場上出售及出租的物業大幅減少，反而推升房價及租金漲勢。 韓國政府打房，但是房價和租金卻越打越高，因為房屋脫手轉賣的成本，比持有的稅金還要高，房東乾脆調高租金來支付稅款，或是轉移到子女名下。 一位現為家庭主婦的租戶感嘆：「上層階級的人住在他們的世界，像我們租房的人付不起增加的房租，就要搬到都市的周邊。」 住宅市場就像電影情節階級化，要如何打破一般人只能仰望的上流豪宅鴻溝，還要政府拿出方法解決。
據時代財經報導，國家統計局9月15日公布的全國70城房價數據顯示，廣州一手房在連漲15個月之後迎來了下跌，環比下降0.1%。而據房天下數據，8月廣州一手房共成交7166套，環比下降8.48%，同比下降27.03%。 貝殼研究院廣州分院院長李茂喆對時代財經表示：「當下樓市調控頻發，二手房指導價政策不隻影響二手房的市場預期，也提升了一手房市場客戶的觀望情緒。」 買家夏燁（化名）明顯感覺到廣州市場在降溫，「樓盤的訪客比去年和今年前幾個月少了很多。」而近幾個月廣州一手房的價格走勢讓想要買房的她逐漸安心下來。 廣州一手房降價 中介上街發傳單攬客 雖然只是0.1%的微小降幅，但對連漲了15個月的廣州樓市而言，已經是一個比較明顯的信號。 廣州向來是一線城市中的樓市「窪地」，但在去年走出不一樣的行業。尤其是2020年下半年，在市場情緒、供應充足等利好刺激下，一二手房成交節節攀升，一手房更創下近四年來的新高，成交突破10萬宗，同比上升27%。 購房者鄧蘭（化名）對時代財經稱，「樓盤銷售都上街發傳單攬客了，以前沒見他們這麼積極過。」 從事中介工作近三年的曾言（化名）主要負責廣州區域內的一手房，她對時代財經表示，以前很少上街發傳單，現在得出去宣傳，做社區開發。 「潛規則」重現江湖 買房仍不容易 樓市雖然漸趨平穩，價格也趨於穩定，但對於首次購房者來說，買房仍然不易。均價下跌的背後，降低裝修標準、精裝變毛坯、提高首付比例等成為堂而皇之的「潛規則」。 辛梓（化名）看到黃埔合生中央城單價3.62萬/平方米的消息後，興沖沖跑去售樓處，結果乘興而去、敗興而歸。「好的樓層和朝向，不是想買就能買，挑客戶的，首付要五成甚至七成。」 買到稱心的房子仍然成為「資金實力派」的優待。「政府限價，這個單價不愁賣不出去，不差錢的人可以挑好房源，但我們這些只付得起三成首付的剛需，根本沒有選擇餘地。」辛梓說。 業界分析人士稱，目前來看，無論是『金九銀十』還是年底，開發商的營銷壓力只會越來越大，二手房交易參考價的出台也使新房價格失去了「一二手倒掛」的根基，預計隨著購買力的減弱，樓盤挑客的現象會越來越少。 在李茂喆看來，廣州一手房價格下行會持續。「目前市場處於『金九銀十』的關鍵節點，市場供應量明顯增加，後續大量新貨也將上市，市場競爭壓力會進一步加劇，項目漲價動力減弱。
綜合大陸媒體報導，中國房地產龍頭企業恆大集團受債務所困搖搖欲墜。周四（9月16日），中國恆大港股股價降至2.7港元以下，對比高點，已經跌去了市值的90%以上。恆大公司債券當天宣布停牌一天，9月份恆大債券已經多次跌停。與此同時，中誠信國際將恆大公司主體信用等級由AA下調至A。國際投行高盛認為，恆大的債務危機可能向外擴散影響中國房地產行業。 恆大聘請財務顧問 試圖解決流動性困局 隨著公司債務逾期等事件不斷發生，恆大集團聘請了財務顧問幫助處理流動性問題。 9月14日，中國恆大發布公告稱，公司預期9月物業合約銷售將大幅下降，公司遇到的流動性問題沒有得到改善，同時聘請華利安諾基(中國)有限公司和鍾港資本有限公司為公司聯席財務顧問。 華利安曾經是2001年安然和2008年雷曼兄弟破產重組的操盤手，另外一位聯席財務顧問鍾港資本，則擔任過同樣曝出債務危機的房地產企業藍光發展和華夏幸福的財務顧問。 ———————————— 恆大財富員工：許家印妻及恆大高管早已兌付 讓領導先走！恆大高管現在成了最安全的一批人 ————?本文內容接著看———— 恆大還能救活嗎？ 熟人都跑路了 在恆大遭遇危機之際，許家印的好朋友，香港富商劉鑾雄近期兩次減持恆大合計約3000萬股，套現1.16億港元走人。 港交所文件顯示，劉鑾雄夫婦在9月10日以每股3.58港元的均價減持中國恆大2443.6萬股，持股比例由8.96%降至7.96%。 此前，劉鑾雄夫婦還在8月26日以每股4.48港元的均價減持了631.2萬股，持股比例由9.01%下降至8.96%。以均價計算，這兩次減持共套現約1.16億港元。 許家印和劉鑾雄熟識於2008年，許家印和劉鑾雄之間關係十分親密，劉鑾雄在恆大的多個節點出手相助給予了支持。 2009年恆大再度啟動上市時，劉鑾雄跟其他「老友」分別認購恆大5000萬美元的股票，成為恆大的基礎投資者。2010年初，他兩次認購恆大發行的企業債券，總額高達7.5億美元。 恆大的第二大股東華人置業，實際控制人為劉鑾雄的妻子陳凱韻。華人置業自身的業績也多依賴於恆大分紅。2020年，華人置業來自恆大的股息收入達19.68億港元，佔總營收的64.7%。 今年上半年，華人置業所持有中國恆大股票因公平值變動，錄得約41.1億港元的未變現虧損。 分析認為，雖然恆大集團歷史上經歷過多次危機，但這次連鐵杆老友都套現跑路，恆大這次可能真的在劫難逃。 老闆娘先跑為敬 本周一（13日），恆大系的恆大財富倒了，倒得極其難看。大量投資人到恆大深圳總部要債，將恆大財富的總經理杜亮團團圍住，不得已恆大財富公布了一份兌付方案。分別為：現金分期兌付、實物資產兌付、沖抵購房尾款兌付，投資者可從三種方案中選擇其中一種兌付，或者組合任意兩種及三種方案兌付。 但讓投資人憤怒的是，杜亮作為恆大財富的法人代表，第一時間提前兌付跑路了。許家印的太太丁玉梅也跑了。根據網友扒出的資料顯示，杜亮早在5月31日，就將自己投資的990萬本息全部提前兌付，而丁玉梅也在7月8日，將手中的2300萬本息全部提前兌付。 投資人只能以房抵債 9月16日晚間，A股百億上市公司世聯行發布公告，與恆大集團已就應收款項中部分款項達成抵房解決方案。簡單的說，就是恆大欠了世聯行超10個億，但也沒錢還，世聯行也跟那些買了恆大財富的散戶一樣，只能選擇以房抵債了。
據太陽先驅報報導，國民銀行(NAB)周三（15日）宣布，提高其三、四和五年期的固定利率。但為吸引新客戶前來，NAB將兩年期的固定利率維持在1.99%的低位。 這是NAB行在三個月內第二次提高其固定抵押貸款利率，其三年期固定利率提高了0.10%，至2.18%；四年期固定利率提高了0.25%，至2.49%；五年期固定利率提高了0.3%，至2.79%。 就在NAB宣布升息的前一天，澳聯儲行長Philip Lowe重申官方現金利率在2024年前不會上漲。 RateCity研究總監Sally Tindall表示，利率上調並不令人意外。既然澳聯儲已經明確表示，至少在2024年前不會加息。許多銀行仍在提高三年期及以上的固定利率，然而，對兩年期利率的壓力已經放緩。 Tindall女士說，NAB一直在小心翼翼地將其兩年期固定利率保持在2%以下。「如果沒有這個利率，銀行可能很難在一個競爭激烈的市場上吸引新客戶的到來。「 Tindall說，「固定利率的提高不會影響某人能借多少錢，因為銀行的還款能力測試還是基於同樣的利率。然而，他們確實提醒我們低利率不會永遠存在。」 在四大銀行中，西太銀行的兩年期和三年期固定利率現在是最低的，分別為1.89%和1.98%，而CBA的四年期利率最低，為2.29%，澳新銀行的五年期利率為2.69%，優於其同行。 根據金融比較網站RateCity的數據，市場上最低的固定利率是Greater Bank的一年期產品，為1.69%。Ubank和86 400的三年期利率僅為1.85%，而Reduce Home Loans給客戶的最佳可變利率為1.77%。
據澳洲人報報導，COVID-19疫情扭轉了近二十年來福利依賴度下降的趨勢，目前澳洲超過四分之一的成年人接受某種形式的收入支持。 疫情前，澳洲16歲以上成年人領取福利的人口比例（包括失業、殘疾、育兒和養老金付款），已經從2001年至2003年期間的約29%的高點下降到2019年的24%。 澳大利亞衛生和福利研究所的最新年度報告顯示，去年年初由於疫情引發了全國性的封鎖和大規模裁員，目前接受某種形式的政府福利的成年人比例飆升，在2020年6月躍升至28%，到今年3月才減少到27%。 報告中特別提到失業金，在截至今年3月的一年中，領取失業救濟的人數激增，解釋了為什麼現在對福利的依賴程度大幅提高。 另外，作為疫情中的支持措施之一，聯邦政府暫時放寬了失業金和青年津貼的領取資格，增加了人們獲得收入支持的機會。 2020年5月領取失業金的人數達到了160萬人的高峰。 報告發現，「從那時起到2021年5月，大多數月份的數字都在下降，但仍然高於大流行病之前的數字。」 今年5月，仍有110萬人領取失業金，比2020年3月多出24.11萬，即27%。社會服務部的最新數據顯示，截至8月底，領取失業金的人數僅略有下降。 政府提高了福利金的支付率，包括今年早些時候將失業金提高10%，使得收入最低的澳洲人成為唯一一個在疫情中家庭平均周收入提高的群體：從2020年2月到2021年4月提高了近20%。 相比之下，收入排名前20%的高收入家庭，收入下降幅度最大，平均每周收入比疫情前的水平低16%；而中等收入家庭的收入下降了8-10%。 澳洲人報先前的分析發現，聯邦政府每兩周在失業金上的支出比疫情前多2.5億澳元。
