福建莆田“刺刀峡谷”发生险情 9人探险 5人遇难
2026 年 6 月 30 日
据财联社报导，美国银行策略师们最新公布一份科技界“明日之星”的主题清单，以帮助投资者抓住下次科技革命，以免错失下个亚马逊或苹果。 美国银行全球主题投资研究主管Haim Israel领导的策略师们表示，这些可以从根本上改变人类生活的事情，可能并不像人们想象的那么遥远。科技改变商业的速度在加快。许多新技术的采用——比如智能手机或可再生能源——已经比专家预测的快了几十年。如果今天未能识别出未来技术，就可能意味着错过下一次重大革命。 美银认为，在股票投资中，尽快进入下个变革是投资成功的关键。美国银行援引亚利桑那州立大学Hendrik Bessembinder教授一项研究称，过去30年，全球股市的所有财富创造只来自于1.5%的企业。 投资“明日之星”带来的回报并非微不足道。根据Israel团队估计，未来有望爆发的14项科学技术当前的市场规模只有3300亿美元。到2030年代，这些资产将以每年36%的速度增长，总价值增至6.4万亿美元。从历史上看，标普500指数公司的利润每年增长率只有6%。 报告写道，“这些大爆发可能会改变和颠覆多个行业，为下个技术驱动型增长大周期做出贡献。” 以下是美银列出的科技“明日之星”主题清单: 6G电信网络，情感人工智能，脑机接口，仿生人类，长生不老，合成生物学，无线电力，电动垂直起降飞行汽车，海洋科技，下一代电池，绿色采矿，碳捕获及封存。
据房产网站Domain报导，对于投资者来说，如何眼光精准的挑选有增值潜力的房产是一个棘手的问题，也是一门艺术。房地产专家为潜在投资者提供挑选投资房的必备策略。 买方代理Adviseable的创始人兼董事Kate Hill认为，归根结底都是一个需求和供给的问题，而这一点在住宅物业投资时最为关键。 你可能已经在一个热门地区找到了完美的房产，该地区有很多工作机会，人口迁移率健康，基础设施完善，但如果明年有1000套新房的开发方案……突然，它就不再是一个美好的前景。 Hill说，支撑一切的基本点是低供应和高需求。“你希望这种不平衡是持续的，而不仅仅是在短期的矿业市场，或者突如其来的外在需求，就像布里斯班在奥运会到来前快速突变，但随后一切都恢复原样。它必须是良好的、长期的需求，推动资本增值。” 另外，你也需要判断对房产类型的需求。 如果那里的人都在寻找四居室别墅，那么投资两居室的公寓就没有意义。 也不要被一个地方良好的资本增值的承诺所迷惑，即使未来增值潜力高，但目前可能租金很低，而且有很高的空置率，房产销售的上市天数也很长。 Property Friends的创始董事和《高成功的房产投资者的七个秘密》一书的作者Uwe Jacobs认为，受投资亏损抵税计划（Negative Gearing）诱惑，是人们在建立房地产投资组合时的一个常见错误。 Jacobs说：“投资的主要驱动力是租金收入和资本增值之间的平衡。” “在资本增长较低或没有资本增长的时期，租金是支撑你的东西，要确保你的投资不会把你吃掉。” Jacobs建议说，这意味着不要跳过必要的研究。所有的因素，如空置率、上市天数、价格中位数、增长预测、任何即将到来的房地产开发，以及是否有大量的人涌入–或者他们正在离开–都是计算的关键。 Jacobs说：“你还需要亲自去这些地区看看，检查它是否与研究结果相符。” 最后，比任何事情都重要的是，你考虑投资的地区也应该是宜居和理想的。 这意味着人们有便利的设施，上班方便，有商店、咖啡馆、餐馆和公园。也不要被即将到来的基础设施的承诺所迷惑。有多少关于基础设施的承诺需要几十年的时间才能实现–如果它最终能实现的话？
据澳洲新闻网报导，根据澳洲统计局（ABS）的新数据，澳大利亚住房价格在短短三个月内增长了52,600澳元，平均价值达到835,700澳元。 就在一年前，澳大利亚的平均房价为689,400澳元，现在全澳各地的住房成本已经飙升。 6月季度（4-6月）的平均房价上涨了6.7%，这是18年来最强劲的季度增长。 新南威尔士大学的住房教授Hal Pawson将房价上涨描述为“惊人”的，他说这对住房负担能力是个坏消息。 Pawson教授说：“这意味着负担能力已经变得非常紧张，我们知道工资上涨速度仍然处于1.5%左右，还不到房价上涨速度的十分之一。” 澳联储行长Philip Lowe周二（14日）透露，澳大利亚的房价现在比疫情之前高出19%，并承诺不会在2024年前提高利率来抑制房价。 Pawson教授认为，这只会 “给房地产市场火上浇油”。他建议在房地产领域进行税收改革，比如修改资本利得税的折扣，取消投资亏损扣税（Negative Gearing）的税收优惠。但Pawson教授承认，本届政府肯定不会做出改变，工党也不会。 Pawson教授补充道，在过去的一年里，州和联邦对首次购房者的各种优惠政策加起来高达80,000澳元，很多首次置业者凭借这些优惠成功进入房市。“儅这些优惠政策结束后，很可能在未来几年内制造一些真空效应……进入市场的首次购房者会非常少。” 但对于那些希望踏上房产阶梯的人来说，如果国际边界仍然关闭，Pawson教授预测房产热潮将不会持续到明年。
据搜狐财经报导，9月15日，中国国家统计局公布8月份70城房价数据。随着各地全面落实房地产调控机制， 70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体延续回落态势。部分三四线城市的房价跌得“受不住了”。 中原地产首席分析师张大伟表示，楼市拐点出现了。他说，“这是2015年4月来连续77个月，除了疫情影响的2020年2月，二手房价格下调城市最多、上涨城市最少的一个月。” 根据国家统计局公布的数据，8月二手房房价上涨城市减到只有27个，7月时这个数字还是41个。3月份时二手房最火爆，上涨城市数量达到最多的58个，下跌的仅有9个。 当前，“回落”、“下降”成为中国二手房市场关键词。贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，二手房市场调整幅度超过新房。一方面二手房指导价及银行贷款额度收紧对二手房的限制作用更大；另一方面，市场下行的预期在二手房市场传递的更快。 58安居客房产研究院分院院长张波说，“二手住宅本身更能反映市场真实热度，一线城市的降温表现明确。”儅一线城市市场成交量开始出现萎缩，预示着下一步房价会上涨乏力。 8月，4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点。二线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，连续两个月下降。 贝壳研究院统计显示， 8月二手房市场景气度创下2019年以来最低水平，接近市场转冷的警戒线。 张波认为，“整体来看，8月各类城市均已确定性进入降温通道，虽有部分城市的房价依然保持一定上涨，但总体的上涨力度已经趋缓，‘金九银十’同比大降温，成色不足将是大概率趋势。”
据中央社报导，韩国电影“寄生上流”中主角一家蜗居半地下住宅，惨遭豪雨灌入、粪水横流场景令人印象深刻。但金氏一家若来到现在的首尔，可能连地下住宅都租不起。 韩国不动产平台dabang日前公布2017年至2021年8月房价分析资料，首尔地区半地下住宅的“传贳”（以高额押金换取一定期间房屋免费使用权的韩国特有租屋方式）平均押金，从2017年的7801万韩元（约90814.72澳元）、2018年8814万韩元（约102607.48澳元）、2019年8891万韩元（约102665.68澳元），来到今年的1亿435万韩元（约121478.22澳元），连年上升。 传贳是指房客支付房屋总价的5到8成给房东作为押金，签订2年以上长期租约，租赁期间不需再支付房租，租约到期后可取回全额押金，房东则以押金存入银行的利息或投资收益取代房租。 不过，虽然传贳押金涨到租屋族大喊吃不消，首都传贳房仍一屋难求，原因在于韩国政府针对多住宅持有者及房屋租赁的一系列税收及限制措施，市场上出售及出租的物业大幅减少，反而推升房价及租金涨势。 韩国政府打房，但是房价和租金却越打越高，因为房屋脱手转卖的成本，比持有的税金还要高，房东干脆调高租金来支付税款，或是转移到子女名下。 一位现为家庭主妇的租户感叹：“上层阶级的人住在他们的世界，像我们租房的人付不起增加的房租，就要搬到都市的周边。” 住宅市场就像电影情节阶级化，要如何打破一般人只能仰望的上流豪宅鸿沟，还要政府拿出方法解决。
据时代财经报导，国家统计局9月15日公布的全国70城房价数据显示，广州一手房在连涨15个月之后迎来了下跌，环比下降0.1%。而据房天下数据，8月广州一手房共成交7166套，环比下降8.48%，同比下降27.03%。 贝壳研究院广州分院院长李茂喆对时代财经表示：“当下楼市调控频发，二手房指导价政策不只影响二手房的市场预期，也提升了一手房市场客户的观望情绪。” 买家夏烨（化名）明显感觉到广州市场在降温，“楼盘的访客比去年和今年前几个月少了很多。”而近几个月广州一手房的价格走势让想要买房的她逐渐安心下来。 广州一手房降价 中介上街发传单揽客 虽然只是0.1%的微小降幅，但对连涨了15个月的广州楼市而言，已经是一个比较明显的信号。 广州向来是一线城市中的楼市“洼地”，但在去年走出不一样的行业。尤其是2020年下半年，在市场情绪、供应充足等利好刺激下，一二手房成交节节攀升，一手房更创下近四年来的新高，成交突破10万宗，同比上升27%。 购房者邓兰（化名）对时代财经称，“楼盘销售都上街发传单揽客了，以前没见他们这么积极过。” 从事中介工作近三年的曾言（化名）主要负责广州区域内的一手房，她对时代财经表示，以前很少上街发传单，现在得出去宣传，做社区开发。 “潜规则”重现江湖 买房仍不容易 楼市虽然渐趋平稳，价格也趋于稳定，但对于首次购房者来说，买房仍然不易。均价下跌的背后，降低装修标准、精装变毛坯、提高首付比例等成为堂而皇之的“潜规则”。 辛梓（化名）看到黄埔合生中央城单价3.62万/平方米的消息后，兴冲冲跑去售楼处，结果乘兴而去、败兴而归。“好的楼层和朝向，不是想买就能买，挑客户的，首付要五成甚至七成。” 买到称心的房子仍然成为“资金实力派”的优待。“政府限价，这个单价不愁卖不出去，不差钱的人可以挑好房源，但我们这些只付得起三成首付的刚需，根本没有选择余地。”辛梓说。 业界分析人士称，目前来看，无论是‘金九银十’还是年底，开发商的营销压力只会越来越大，二手房交易参考价的出台也使新房价格失去了“一二手倒挂”的根基，预计随着购买力的减弱，楼盘挑客的现象会越来越少。 在李茂喆看来，广州一手房价格下行会持续。“目前市场处于‘金九银十’的关键节点，市场供应量明显增加，后续大量新货也将上市，市场竞争压力会进一步加剧，项目涨价动力减弱。
综合大陆媒体报导，中国房地产龙头企业恒大集团受债务所困摇摇欲坠。周四（9月16日），中国恒大港股股价降至2.7港元以下，对比高点，已经跌去了市值的90%以上。恒大公司债券当天宣布停牌一天，9月份恒大债券已经多次跌停。与此同时，中诚信国际将恒大公司主体信用等级由AA下调至A。国际投行高盛认为，恒大的债务危机可能向外扩散影响中国房地产行业。 恒大聘请财务顾问 试图解决流动性困局 随着公司债务逾期等事件不断发生，恒大集团聘请了财务顾问帮助处理流动性问题。 9月14日，中国恒大发布公告称，公司预期9月物业合约销售将大幅下降，公司遇到的流动性问题没有得到改善，同时聘请华利安诺基(中国)有限公司和钟港资本有限公司为公司联席财务顾问。 华利安曾经是2001年安然和2008年雷曼兄弟破产重组的操盘手，另外一位联席财务顾问钟港资本，则担任过同样曝出债务危机的房地产企业蓝光发展和华夏幸福的财务顾问。 ———————————— 恒大财富员工：许家印妻及恒大高管早已兑付 让领导先走！恒大高管现在成了最安全的一批人 ————?本文内容接着看———— 恒大还能救活吗？ 熟人都跑路了 在恒大遭遇危机之际，许家印的好朋友，香港富商刘銮雄近期两次减持恒大合计约3000万股，套现1.16亿港元走人。 港交所文件显示，刘銮雄夫妇在9月10日以每股3.58港元的均价减持中国恒大2443.6万股，持股比例由8.96%降至7.96%。 此前，刘銮雄夫妇还在8月26日以每股4.48港元的均价减持了631.2万股，持股比例由9.01%下降至8.96%。以均价计算，这两次减持共套现约1.16亿港元。 许家印和刘銮雄熟识于2008年，许家印和刘銮雄之间关系十分亲密，刘銮雄在恒大的多个节点出手相助给予了支持。 2009年恒大再度启动上市时，刘銮雄跟其他“老友”分别认购恒大5000万美元的股票，成为恒大的基础投资者。2010年初，他两次认购恒大发行的企业债券，总额高达7.5亿美元。 恒大的第二大股东华人置业，实际控制人为刘銮雄的妻子陈凯韵。华人置业自身的业绩也多依赖于恒大分红。2020年，华人置业来自恒大的股息收入达19.68亿港元，占总营收的64.7%。 今年上半年，华人置业所持有中国恒大股票因公平值变动，录得约41.1亿港元的未变现亏损。 分析认为，虽然恒大集团历史上经历过多次危机，但这次连铁杆老友都套现跑路，恒大这次可能真的在劫难逃。 老板娘先跑为敬 本周一（13日），恒大系的恒大财富倒了，倒得极其难看。大量投资人到恒大深圳总部要债，将恒大财富的总经理杜亮团团围住，不得已恒大财富公布了一份兑付方案。分别为：现金分期兑付、实物资产兑付、冲抵购房尾款兑付，投资者可从三种方案中选择其中一种兑付，或者组合任意两种及三种方案兑付。 但让投资人愤怒的是，杜亮作为恒大财富的法人代表，第一时间提前兑付跑路了。许家印的太太丁玉梅也跑了。根据网友扒出的资料显示，杜亮早在5月31日，就将自己投资的990万本息全部提前兑付，而丁玉梅也在7月8日，将手中的2300万本息全部提前兑付。 投资人只能以房抵债 9月16日晚间，A股百亿上市公司世联行发布公告，与恒大集团已就应收款项中部分款项达成抵房解决方案。简单的说，就是恒大欠了世联行超10个亿，但也没钱还，世联行也跟那些买了恒大财富的散户一样，只能选择以房抵债了。
据太阳先驱报报导，国民银行(NAB)周三（15日）宣布，提高其三、四和五年期的固定利率。但为吸引新客户前来，NAB将两年期的固定利率维持在1.99%的低位。 这是NAB行在三个月内第二次提高其固定抵押贷款利率，其三年期固定利率提高了0.10%，至2.18%；四年期固定利率提高了0.25%，至2.49%；五年期固定利率提高了0.3%，至2.79%。 就在NAB宣布升息的前一天，澳联储行长Philip Lowe重申官方现金利率在2024年前不会上涨。 RateCity研究总监Sally Tindall表示，利率上调并不令人意外。既然澳联储已经明确表示，至少在2024年前不会加息。许多银行仍在提高三年期及以上的固定利率，然而，对两年期利率的压力已经放缓。 Tindall女士说，NAB一直在小心翼翼地将其两年期固定利率保持在2%以下。“如果没有这个利率，银行可能很难在一个竞争激烈的市场上吸引新客户的到来。“ Tindall说，“固定利率的提高不会影响某人能借多少钱，因为银行的还款能力测试还是基于同样的利率。然而，他们确实提醒我们低利率不会永远存在。” 在四大银行中，西太银行的两年期和三年期固定利率现在是最低的，分别为1.89%和1.98%，而CBA的四年期利率最低，为2.29%，澳新银行的五年期利率为2.69%，优于其同行。 根据金融比较网站RateCity的数据，市场上最低的固定利率是Greater Bank的一年期产品，为1.69%。Ubank和86 400的三年期利率仅为1.85%，而Reduce Home Loans给客户的最佳可变利率为1.77%。
据澳洲人报报导，COVID-19疫情扭转了近二十年来福利依赖度下降的趋势，目前澳洲超过四分之一的成年人接受某种形式的收入支持。 疫情前，澳洲16岁以上成年人领取福利的人口比例（包括失业、残疾、育儿和养老金付款），已经从2001年至2003年期间的约29%的高点下降到2019年的24%。 澳大利亚卫生和福利研究所的最新年度报告显示，去年年初由于疫情引发了全国性的封锁和大规模裁员，目前接受某种形式的政府福利的成年人比例飙升，在2020年6月跃升至28%，到今年3月才减少到27%。 报告中特别提到失业金，在截至今年3月的一年中，领取失业救济的人数激增，解释了为什么现在对福利的依赖程度大幅提高。 另外，作为疫情中的支持措施之一，联邦政府暂时放宽了失业金和青年津贴的领取资格，增加了人们获得收入支持的机会。 2020年5月领取失业金的人数达到了160万人的高峰。 报告发现，“从那时起到2021年5月，大多数月份的数字都在下降，但仍然高于大流行病之前的数字。” 今年5月，仍有110万人领取失业金，比2020年3月多出24.11万，即27%。社会服务部的最新数据显示，截至8月底，领取失业金的人数仅略有下降。 政府提高了福利金的支付率，包括今年早些时候将失业金提高10%，使得收入最低的澳洲人成为唯一一个在疫情中家庭平均周收入提高的群体：从2020年2月到2021年4月提高了近20%。 相比之下，收入排名前20%的高收入家庭，收入下降幅度最大，平均每周收入比疫情前的水平低16%；而中等收入家庭的收入下降了8-10%。 澳洲人报先前的分析发现，联邦政府每两周在失业金上的支出比疫情前多2.5亿澳元。
