維州受外國投資者青睞 吸走大半海外資金

據太陽先驅報報導，外國投資審查委員會的數據顯示，在截至2020年6月底的12個月裡，外國購房者在維州、新州和昆州的熱門房產市場上花費了60億澳元，其中大部分資金流向維州。

外國投資審查委員會對2019年7月1日至2020年6月30日的住宅房產銷售進行分析顯示，在疫情全球肆虐期間，海外人士在澳洲購買了7482套房產。

同期，約有1957套總價值15億澳元的房產被他們拋售。拋售房產的大多數外國業主都賺了錢，維州的銷售額最高，其次是新州和昆州。

連續的封鎖未能削弱維州對外國投資者的吸引力，維州在外國房產交易中占到了42%的份額，其餘份額由新州和昆州瓜分。這三個州占據了外國房產總價值的92.1%。

新住宅和空地的需求量更大，外國人購買的房產中79%是100萬元以下的房子。

但更長期的比較顯示，自疫情之前，外國人對澳洲房產的興趣就已經在減弱了。

自2017年以來，外國人購買澳洲住宅物業的數量和總交易額直線下降。

2020財年的交易是60億澳元，相比之下，2018財年有近10,500次交易、價值85億澳元，2019財年有9295次交易、價值75億澳元。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless說，「整個澳洲住房市場的外國買家活動出現了相當驚人的下降。「

自從2015-16財年達到頂峰以來，外國人購買澳洲房產已經減少了約82%。

Lawless將這種下降歸因於當地銀行對海外買家的信貸要求收緊，以及中國對大陸資金流出的限制。

但隨着國際旅行限制取消，學生和移民的流入恢復到更正常的水平，海外購買可能會增加。

NAB最新的住宅物業調查顯示，去年7-9月份，外國買家在舊房市場的份額為2.2%，在新房市場的份額為4.4%，比6月的紀錄低點略有上升，但遠低於2015年中期的峰值。

CoreLogic在其報告中說，「 2022年和2023年國際旅行更自由，隨着海外投資者和移民可以親自前來考察，外國人購買澳洲房產將進入『追趕』期。」

外國買家和海外遊客的回歸，將帶動傳統上受海外遊客青睞的地區復興，如悉尼和墨爾本的CBD和內城區市場。

購買澳洲房產的外國買家很大一部分來自中國和印度，與留學生的來源有關。

Lawless說：「如果我們看到外國買家的來源更加多樣化，我也不會感到驚訝，因為我們也在尋求貿易渠道的多樣化。」