维州受外国投资者青睐 吸走大半海外资金

据太阳先驱报报导，外国投资审查委员会的数据显示，在截至2020年6月底的12个月里，外国购房者在维州、新州和昆州的热门房产市场上花费了60亿澳元，其中大部分资金流向维州。

外国投资审查委员会对2019年7月1日至2020年6月30日的住宅房产销售进行分析显示，在疫情全球肆虐期间，海外人士在澳洲购买了7482套房产。

同期，约有1957套总价值15亿澳元的房产被他们抛售。抛售房产的大多数外国业主都赚了钱，维州的销售额最高，其次是新州和昆州。

连续的封锁未能削弱维州对外国投资者的吸引力，维州在外国房产交易中占到了42%的份额，其余份额由新州和昆州瓜分。这三个州占据了外国房产总价值的92.1%。

新住宅和空地的需求量更大，外国人购买的房产中79%是100万元以下的房子。

但更长期的比较显示，自疫情之前，外国人对澳洲房产的兴趣就已经在减弱了。

自2017年以来，外国人购买澳洲住宅物业的数量和总交易额直线下降。

2020财年的交易是60亿澳元，相比之下，2018财年有近10,500次交易、价值85亿澳元，2019财年有9295次交易、价值75亿澳元。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless说，“整个澳洲住房市场的外国买家活动出现了相当惊人的下降。“

自从2015-16财年达到顶峰以来，外国人购买澳洲房产已经减少了约82%。

Lawless将这种下降归因于当地银行对海外买家的信贷要求收紧，以及中国对大陆资金流出的限制。

但随着国际旅行限制取消，学生和移民的流入恢复到更正常的水平，海外购买可能会增加。

NAB最新的住宅物业调查显示，去年7-9月份，外国买家在旧房市场的份额为2.2%，在新房市场的份额为4.4%，比6月的纪录低点略有上升，但远低于2015年中期的峰值。

CoreLogic在其报告中说，“ 2022年和2023年国际旅行更自由，随着海外投资者和移民可以亲自前来考察，外国人购买澳洲房产将进入‘追赶’期。”

外国买家和海外游客的回归，将带动传统上受海外游客青睐的地区复兴，如悉尼和墨尔本的CBD和内城区市场。

购买澳洲房产的外国买家很大一部分来自中国和印度，与留学生的来源有关。

Lawless说：“如果我们看到外国买家的来源更加多样化，我也不会感到惊讶，因为我们也在寻求贸易渠道的多样化。”