中國「爛尾樓」業主「抱團停貸」 多家銀行回應

「爛尾樓」業主集體停止償還貸款的行動繼續蔓延，已經擴大到中國至少50個城市的百餘個房產項目。根據中國房產信息集團（China Real Estate Information Corporation）的數據，強制停貸的房產項目數量到周三（7月13日）已經比周一翻了一番。包括建設銀行、農業銀行和興業銀行在內的多家中國大型銀行就此做出回應。與此同時，停貸業主是否將承擔法律責任也頗受關注。

據「第一財經」報導，截止本周三，全國多地爛尾樓業主聯合發起聲明，要求強制停止償還貸款，直至相關項目完全復工為止，涉及城市包括河南省的鄭州、商丘、新鄉、南陽、周口，以及山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陝西等多個省分的城市。

此前一天，花旗銀行發布報告指出，截至7月12日全中國有22個城市的35個住宅項目購房者決定停止償還按揭貸款，甚至不惜影響個人信用紀錄。促使這些購房者作出這一決定的主要原因包括相關住宅建設工程的拖延，以及房地產價格的暴跌。

法新社指出，強制停貸項目的不斷增多，加劇了外界對於中國房地產業困境波及金融領域的擔憂。

2020年，中國當局出手整治房地產行業的過度舉債問題，包括恆大集團在內的房地產巨頭都面臨嚴重的債務危機，不得不向債權方申請重新談判和延期償還。

野村控股銀行（Nomura）周四（14日）的一份報告指出，業主強制停貸行為發生在房產公司拖延預售房交付、給不出明確交付時間以及房產建設停工之後。「預售房是中國最常見的一種房產銷售方式，這其中蘊藏著巨大的風險」，該報告寫道，「我們對業主強制停貸行動造成的金融震盪尤為關切，因為中國房產市場低迷可能最終給境內金融機構造成影響。」

「第一財經」報導稱，建設銀行、農業銀行和興業銀行在內的多家中國大型銀行在7月14日就業主強制停貸行動進行了回應，均表示「總體風險可控」。

其中，農行透露已初步認定存在「保交樓」風險的樓盤涉及逾期按揭貸款餘額6.6億元。興業銀行稱已出現停止還款的按揭金額3.84億元，且強調重點的風險地區在河南。建行沒有透露具體按揭數額，只是表示，當前部份地區停工緩建和未按時交付樓盤情況，涉及規模較小，總體風險可控。

北京金訴律師事務所主任律師王玉臣對「V觀財報」（微信號ID：VG-View）表示，從情理來看，而且從實際情況來看，在很多爛尾樓項目里，銀行違規放貸難辭其咎。

停止還貸的業主是否要承擔法律責任，也是整個風波中頗受關注的一環。「澎湃新聞」援引法律界人士指出，開發商是樓盤項目爛尾的第一責任人。但是買房者在銀行貸款買房，和銀行簽訂了合同，購房者和銀行之間的貸款關係，和購房者和開發者之間的買賣關係是兩個相互獨立的法律關係。

業主停止向銀行償還貸款，則屬於違約行為，需要付相應的法律責任，並且也會影響徵信。不過也有專家指出，近年來有一些觀點認為爛尾樓的風險不應全由購房者承擔，司法實踐中也有部份法院支持了購房者要求停貸的主張。