中國房地產危機難解 未完工預售房高達4800萬戶

中國房地產市場面臨着前所未有的挑戰。據彭博行業研究（Bloomberg Intelligence）的一份報告顯示，中國目前至少有4800萬戶預售屋尚未完工。分析師稱，這一數字預示着中國的房地產危機不會很快得到解決，並指出這一數字不僅高於2021年德國的總住宅存量，也揭示了開發商面臨的嚴峻困境。

根據彭博社8月13日的報導，從2015年到今年上半年，中國售出的房屋面積比竣工面積多了84億平方米，約占累計總量的38%。分析師孔令儀（Kristy Hung）和莫妮卡·施（Monica Si）指出，這對開發商的營收構成了直接威脅。隨着購房者逐漸避開預售的新建項目，轉而購買已建成或二手的房屋，開發商的資金鍊面臨巨大壓力。

此外，售出房的未完工率自2015年起大幅上升，從此前占年銷售額的平均17%飆升至2015年至2023年的47%。分析師稱，這一現象不僅反映建築進度的嚴重滯後，也預示着未來房產市場的潛在危機。

隨着預售屋問題的加劇，中國買家的購房偏好也在發生根本性轉變。根據報告，2023年上半年，二手房銷售面積首次超過新房銷售面積，標誌着市場的一個重要轉折點。數據顯示，上半年已完工房屋占新房銷售的27%，而2021年全年這一比例僅為10%。這表明，購房者對於現房的需求正在迅速上升，而新房的吸引力則在逐漸減弱。

報導稱，中國房地產行業在過去幾十年間曾是經濟增長的主要引擎之一，但自2021年以來，一系列大型開發商的違約和建築工地的閒置讓行業陷入了困境。由於中國家庭的財富很大一部分集中在房產上，房地產市場的低迷讓許多家庭面臨財務壓力。

根據克而瑞研究中心的數據顯示，2023年7月，中國大型房地產開發商的新房銷售額年減20%至2791億元人民幣（約合387億美元），降幅較6月份的17%進一步擴大。與此同時，新房的銷售額環比下降了36%，顯示出市場需求的持續低迷。

除了市場需求的疲軟，中國房地產行業還面臨勞動力短缺和高齡化的問題。隨着中國人口的逐漸老齡化，建築工人的平均年齡也在不斷上升。

據報導，建築工人的平均年齡從2014年的38歲上升到了2023年的43歲，其中50歲以上的工人比例從17%增至31%；而年輕工人的比例則從34%下降到17%。據悉，這是因為建築行業的薪資水平遠遠低於全國平均水平的結果。

勞動力的短缺和年齡的增長，直接影響了建築工程的進度。據彭博行業研究的報告指出，建築工人的數量在2014年達到6100萬人的高峰後，已經減少了25%。這種趨勢對房屋的建設速度和質量都產生了不利影響，進一步加劇了房地產行業的困境。

雖然政府推出一系列的救助計劃，但市場的流動性問題難以解決，加上人口老齡化和勞動力短缺的壓力，中國房地產市場的前景依然黯淡。