悉尼購房者平均支付$16萬首付

受到房價上漲、利率上漲以及借貸限制收緊的影響，全國各地購房者平均支付的首付款都在不斷升高。經濟學家們認為，低收入潛在買家已經被擠出市場，只有那些收入較高或擁有更多淨值的人正活躍於尋找房源。

悉尼的平均首付近16萬

據《悉尼晨鋒報》報道，平台PEXA的數據分析顯示，上個季度，悉尼買家的首付中位值是15.8萬澳元，距離2022年3月的高峰值也僅剩4,300澳元。

本周三（29日）公布的PEXA買家首付報告顯示，部份富裕郵區的首付中位值已經攀升到了此前的4倍，包括Avalon Beach、Bronte和Woollahra。首付與房價的平均比例已經趨近於30%。

而在包括Mona Vale、Forestville和Glenhaven在內的房價承受力更高的地區，買家支付的平均首付比例也超過了30%。分析排除了現金交易，此前的PEXA數據顯示，去年，新州買房交易中超過20%都是現金交易。

與此形成對比的是，房價承受力最高的一些郊區的首付平均比例較低，例如，Rooty Hill的首付比例為13.8%；Mount Druitt的首付比例為14.6%；St Marys為14.8%。他們的房價總計都不超過80萬澳元。

就整個新州而言，平均首付比例隨著房價的攀升而攀升，房價不到50萬澳元的房子的首付比例為16.2%，而房價超過200萬澳元的房子的首付比例為30.2%。

墨爾本的平均首付是9.4萬

據時代報報道，在線房地產結算服務機構PEXA周三（29日）發布的《買家首付報告》顯示，2023財年，墨爾本買家平均支付9.4萬澳元的首付，這比2020年9月支付的首付款高出近40%。

專家表示，儘管墨爾本的房價低於2021年達到的峰值，但由於市場上不缺乏富有買家，首付金額仍在不斷升高。最高首付大多出現在內城郊區。

在維州範圍內，首付與價值比最高的是Bannockburn，買家支付28.5%的首付，或170,186澳元，儘管購買的是更便宜的房產。

Beaumaris的首付為37.4萬澳元，而Toorak買家的首付金額為356,086澳元，不過Toorak的一些高端買家不需要抵押貸款。

最便宜的首付位於維州鄉鎮地區和墨爾本遠郊。

在Mildura附近的Merbein，購房者只需支付25,618澳元的首付。而在Shepparton附近的Mooroopna，首付也只要29,364澳元。

 買房者正在走向啃老

目前就總體來說，借貸者收緊了信貸標準，也隨著利率的上漲而增加了首付要求。9月份季度，新州首付中位值達到了創紀錄的134,674澳元。對一個收入達到平均水平的家庭來說，他們需要超過7年時間才能攢下這些首付。

西太銀行資深經濟學家Matthew Hassan表示：「現實一點說，買家需要從其他地方籌措資金，無論是此前資產的出售或者家庭的支持，又或者是政府的幫助。情況可能還會更加糟糕。首付中位值已經增加了，而且是大幅增加，所以即使買家一直攢錢，買房的夢想也只是越來越遠。」

Equilibria Finance運營總監Anthony Landhal表示，他的首置業者客戶開始越來越多地轉向父母的積蓄。「父母會做出更多貢獻。」他說。