新州擬推「壞房東」 黑名單 避免租客上當

新州正在推動一項追究房東責任的運動，為糟糕的房東建立一個黑名單系統。這項呼籲已得到房地產行業的支持。

據Domain網站報導，平面設計師Rachel Black最近向議員發出請願，請求為糟糕的房東建立一個黑名單。如果請願成功，那些拒絕對出租房進行必要的修繕、在不通知的情況下進入租客家中、或有其它惡劣行為的房東將可能被政府點名，並登上恥辱榜。

現年45歲的Black女士最近在新州民事和行政法庭（NCAT）起訴了她的房東，稱對方在沒有通知或沒有充分通知的情況下，多次允許其母親進入Black女士的出租房，違反了住宅租賃法。

Black女士希望政府將糟糕的房東列在黑名單上，比如在政府網站上建立一個登記表，列出新州民事和行政法庭對房東的裁決，使潛在的租客可以訪問。

租客也可以據此對房東進行品行調查，謹慎選擇租住「黑名單」上的房東物業。

Black女士表示，在新州，房東及中介可以調查租客的信用，但租客在簽訂租約時，卻無從了解房東的情況，「比如房東是否對物業進行正常的維修和保養、前租客如何評價、或房東是否涉及過任何法律訴訟。經常是當租客發現有問題時，人已經住進去了，再挪動就勞民傷財的。」她說。

在維州，已有類似的信息公開制度並將從3月29日起實行，如果維州民事和行政法庭（VCAT）裁定房東或中介沒有履行1997年住宅租賃法中規定的租賃義務，他們就會被列在VCAT網上的黑名單中。

 獨立遊說團體澳洲物業投資者協會的董事會成員Rosemary Johnston贊成公開NCAT的裁決，並以租戶可以搜索的形式出現在公共領域。她說，「我相信透明度總是好的。」

但她也同時表示，應該是物業經理負責確保房東遵守法律，因為很多房東不直接與租客打交道，也不一定親自去自己的出租房，都是聽從物業經理的建議才知道該怎麼做。

新州租戶聯盟（NTU）對這項提議也表示歡迎，認為這是朝正確的方向邁出一步，符合租客的利益。該聯盟高級政策官員Leo Patterson Ross希望將這項提議進一步擴展，採取類似Airbnb短租經營者的方式，對房東進行註冊認證或頒布許可證。