新州拟推“坏房东” 黑名单 避免租客上当

新州正在推动一项追究房东责任的运动，为糟糕的房东建立一个黑名单系统。这项呼吁已得到房地产行业的支持。

据Domain网站报导，平面设计师Rachel Black最近向议员发出请愿，请求为糟糕的房东建立一个黑名单。如果请愿成功，那些拒绝对出租房进行必要的修缮、在不通知的情况下进入租客家中、或有其它恶劣行为的房东将可能被政府点名，并登上耻辱榜。

现年45岁的Black女士最近在新州民事和行政法庭（NCAT）起诉了她的房东，称对方在没有通知或没有充分通知的情况下，多次允许其母亲进入Black女士的出租房，违反了住宅租赁法。

Black女士希望政府将糟糕的房东列在黑名单上，比如在政府网站上建立一个登记表，列出新州民事和行政法庭对房东的裁决，使潜在的租客可以访问。

租客也可以据此对房东进行品行调查，谨慎选择租住“黑名单”上的房东物业。

Black女士表示，在新州，房东及中介可以调查租客的信用，但租客在签订租约时，却无从了解房东的情况，“比如房东是否对物业进行正常的维修和保养、前租客如何评价、或房东是否涉及过任何法律诉讼。经常是当租客发现有问题时，人已经住进去了，再挪动就劳民伤财的。”她说。

在维州，已有类似的信息公开制度并将从3月29日起实行，如果维州民事和行政法庭（VCAT）裁定房东或中介没有履行1997年住宅租赁法中规定的租赁义务，他们就会被列在VCAT网上的黑名单中。

 独立游说团体澳洲物业投资者协会的董事会成员Rosemary Johnston赞成公开NCAT的裁决，并以租户可以搜索的形式出现在公共领域。她说，“我相信透明度总是好的。”

但她也同时表示，应该是物业经理负责确保房东遵守法律，因为很多房东不直接与租客打交道，也不一定亲自去自己的出租房，都是听从物业经理的建议才知道该怎么做。

新州租户联盟（NTU）对这项提议也表示欢迎，认为这是朝正确的方向迈出一步，符合租客的利益。该联盟高级政策官员Leo Patterson Ross希望将这项提议进一步扩展，采取类似Airbnb短租经营者的方式，对房东进行注册认证或颁布许可证。