疫情之後 澳洲房市走向何方

澳洲房地產領域的各路專家針對疫情後澳洲房市的未來走向發表了各自見解。他們的預測幾乎一致：COVID-19大流行造成的經濟震盪不會像以往的金融危機一樣具有災難性。房地產作為長期投資的重要選項之一，依舊在澳洲經濟基礎中維持着根本效益。 

Domain房產網站近日採訪了房產界那些經歷過大風大浪的資深人士。他們中許多人走過2008年全球金融風暴，1990-91年的經濟衰退，甚至1987年的股市崩盤。他們表示，COVID-19是完全不同的野獸，這場瘟疫造成的經濟動盪比不上歷次經濟危機的影響深重。 

以下是他們分享的對市場發展以及未來房市走向的相關預測。 

主打商業物業市場的colliers international在布里斯本的主管Andrew Scriven表示，這場看似是由瘟疫引發的經濟危機不會從根本上動搖房市的根基。 

在25年的從業生涯里，他已視察過達30,000筆的房地產交易。Scriven說：「近年來，最嚴重的經濟危機是2008年那場全球性的金融危機，那次危機與資金流動性有關，直接影響買賣雙方。但COVID-19實質上是一次健康危機，資金的流動性不受影響。我們相信，隨着所有行業恢復正常運轉、經濟復甦後，房市狀況會得到改善。」

Scriven還指出， 「當今市場上的信心不足，不是因為沒有買家，而是買家們比以往任何時候都要謹慎；再加上低利率的優惠，市場放緩不會長久。」 

世邦魏理仕（CBRE）澳大利亞住宅項目董事總經理David Milton表示，「我認為我們可能會看到房價增長趨於平穩，但優質房源仍會繼續被售出，因為這樣房源的需求會保持旺盛。」 

在地產行業已有30年的從業經驗的Milton指出，雖然很難預測接下來的市場走向，但相信會有更多的海外投資客們在疫情後回來。「越來越多的中國大陸和香港人希望把資金投到一個相對安全的國家，而恰巧我們的澳元匯率正逢低值。」 Milton說道。

地產代理機構Three Sixty Property Group的創始人 John Meagher表示，從自己30年行業經驗來看，在房產投資方面，始終是提倡客戶選擇至少五年的長期投資策略，Meagher 說：「我個人預計，未來六個月內的房市會很艱難，但明年市場將會復甦。」