買房比租房更便宜嗎？

新的英國研究顯示，自2017年以來，擁有房屋比租房每年便宜近1,400英鎊。

哈利法克斯（Halifax）的數據顯示，2021年買房和租房的成本差距擴大了，在英國的一些地區，租房現在有20%的溢價。

在此，消費者權益雜誌《Which?》分析了目前購房者和租房者的情況，並為2022年進入房產階梯提供建議。

租房者每年比房主多付1,400英鎊

哈利法克斯年度購房與租房評論分析了擁有和租用三居室房屋的成本差異。

今年的分析發現，2021年每月的租金成本增長了6%，達到874英鎊，而同期的房屋所有權成本僅增長了2%，達到759英鎊。

這意味著，平均而言，租房者每月比房主多支付115英鎊（每年1378英鎊），這是2017年以來的最大差距記錄。

下圖顯示了自2010年以來，擁有和租賃的每月成本的變化情況。

哪裡的租房者情況最差？

蘇格蘭和英格蘭西北部擁有住房和租房之間的差距最大，租房者平均多支付22%。差距最小的是北愛爾蘭，那裡的房主只比他們好3%。

不足為奇的是，租房者在倫敦支付了最大的整體溢價，那裡的平均租金為1,703英鎊，與所有權成本的1,355英鎊相形見絀。

下表顯示了英國各地擁有和租賃之間的成本差異。

為甚麼擁有和租賃之間的差距正在擴大？

哈利法克斯表示，2021年的數據顯示，自2017年以來，擁有和租賃之間的差距最大-但不能保證這一趨勢將在2022年繼續。

去年的數據受到了抵押貸款利率下降的強烈影響。2021年抵押貸款成本全面下降，在秋季達到歷史最低點，因為貸款人充分利用了經濟復甦和英格蘭銀行僅0.1%的基準利率。

哈利法克斯表示，在借貸成本下降的同時，租金繼續上漲，導致差距比平時更大。

2022年的數據可能會有不同的解讀。自12月以來，基準利率已經增加了三次，現在是0.75%。在這段時間裡，擁有大筆存款的借款人的抵押貸款利率大幅上升，但90%和95%的貸款仍然相對不受影響。

租賃市場正在發生甚麼？

由於供應和需求之間的差距越來越大，租房變得越來越貴。

最近的一項調查發現，在過去6個月裡，每10個租房者中就有6個（59%）試圖搬家，但在他們的預算內找不到合適的房產或房間。

這種供應不足的情況下，一些租戶被擠出了價格。房地產代理機構Propertymark的研究發現，在過去六個月中，其70%的成員代理看到提供高於要價租金的租戶數量增加，以確保房產。

您應該在2022年購買您的第一個家嗎？

如果您想在2022年進入房產階梯，有好消息也有壞消息。

存首付款

好消息是，90%和95%的抵押貸款是現成的，您應該能夠得到低於3%的利率，即使有少量存款。

儘管抵押貸款供應情況有所改善，但在房價上漲的時候，儲蓄存款的困難可能仍然是2022年擁有住房的最大障礙。

哈利法克斯的數據顯示，首次購房者在買房時平均要付6.2萬英鎊的定金，但不要擔心–英國平均價格的房屋，5%的定金將在12,500英鎊左右。

如果您目前正在為房屋存款而儲蓄，請查看我們的完整指南，了解一些方便的提示，包括用終身個人存款賬戶（Isa）使您的錢更多。

房價會發生甚麼變化？

土地註冊處表示，房價每年都在以10%左右的速度增長。專家預計增長速度將放緩，但不幸的是，對於首次購房者來說，房價不太可能下降。

如果您正在考慮買房，值得研究一下您可能會有的不同方式，以促進進入房產階梯。

您可以在我們關於90%和95%抵押貸款的報導中了解最新的抵押貸款趨勢和利率，或者看看其他選擇，包括政府的第一套住房計畫，幫助購買，或擔保人抵押貸款。

（原文鏈接：Is buying a house cheaper than renting?）