买房比租房更便宜吗?

新的英国研究显示,自2017年以来,拥有房屋比租房每年便宜近1,400英镑。

哈利法克斯(Halifax)的数据显示,2021年买房和租房的成本差距扩大了,在英国的一些地区,租房现在有20%的溢价。

在此,消费者权益杂志《Which?》分析了目前购房者和租房者的情况,并为2022年进入房产阶梯提供建议。

租房者每年比房主多付1,400英镑

哈利法克斯年度购房与租房评论分析了拥有和租用三居室房屋的成本差异。

今年的分析发现,2021年每月的租金成本增长了6%,达到874英镑,而同期的房屋所有权成本仅增长了2%,达到759英镑。

这意味著,平均而言,租房者每月比房主多支付115英镑(每年1378英镑),这是2017年以来的最大差距记录。

下图显示了自2010年以来,拥有和租赁的每月成本的变化情况。

租赁之间的成本差异
拥有和租赁的每月成本的变化情况。

哪里的租房者情况最差?

苏格兰和英格兰西北部拥有住房和租房之间的差距最大,租房者平均多支付22%。差距最小的是北爱尔兰,那里的房主只比他们好3%。

不足为奇的是,租房者在伦敦支付了最大的整体溢价,那里的平均租金为1,703英镑,与所有权成本的1,355英镑相形见绌。

下表显示了英国各地拥有和租赁之间的成本差异。

拥有和租赁之间的成本差异
英国各地拥有和租赁之间的成本差异。

为甚么拥有和租赁之间的差距正在扩大?

哈利法克斯表示,2021年的数据显示,自2017年以来,拥有和租赁之间的差距最大-但不能保证这一趋势将在2022年继续。

去年的数据受到了抵押贷款利率下降的强烈影响。2021年抵押贷款成本全面下降,在秋季达到历史最低点,因为贷款人充分利用了经济复苏和英格兰银行仅0.1%的基准利率。

哈利法克斯表示,在借贷成本下降的同时,租金继续上涨,导致差距比平时更大。

2022年的数据可能会有不同的解读。自12月以来,基准利率已经增加了三次,现在是0.75%。在这段时间里,拥有大笔存款的借款人的抵押贷款利率大幅上升,但90%和95%的贷款仍然相对不受影响。

租赁市场正在发生甚么?

由于供应和需求之间的差距越来越大,租房变得越来越贵。

最近的一项调查发现,在过去6个月里,每10个租房者中就有6个(59%)试图搬家,但在他们的预算内找不到合适的房产或房间。

这种供应不足的情况下,一些租户被挤出了价格。房地产代理机构Propertymark的研究发现,在过去六个月中,其70%的成员代理看到提供高于要价租金的租户数量增加,以确保房产。

您应该在2022年购买您的第一个家吗?

如果您想在2022年进入房产阶梯,有好消息也有坏消息。

存首付款

好消息是,90%和95%的抵押贷款是现成的,您应该能够得到低于3%的利率,即使有少量存款。

尽管抵押贷款供应情况有所改善,但在房价上涨的时候,储蓄存款的困难可能仍然是2022年拥有住房的最大障碍。

哈利法克斯的数据显示,首次购房者在买房时平均要付6.2万英镑的定金,但不要担心–英国平均价格的房屋,5%的定金将在12,500英镑左右。

如果您目前正在为房屋存款而储蓄,请查看我们的完整指南,了解一些方便的提示,包括用终身个人存款账户(Isa)使您的钱更多。

房价会发生甚么变化?

土地注册处表示,房价每年都在以10%左右的速度增长。专家预计增长速度将放缓,但不幸的是,对于首次购房者来说,房价不太可能下降。

如果您正在考虑买房,值得研究一下您可能会有的不同方式,以促进进入房产阶梯。

您可以在我们关于90%和95%抵押贷款的报导中了解最新的抵押贷款趋势和利率,或者看看其他选择,包括政府的第一套住房计画,帮助购买,或担保人抵押贷款。

(原文链接:Is buying a house cheaper than renting?

 

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