二手房交易慘澹 9個月深圳642家地產中介關門

今年2月，深圳當局推出二手房指導價格後，深圳二手房交易持續大幅下滑，以致大多數房產中介沒有生意可做，引發關店潮，9個月來已經有642家房產中介關店。

據《中國新聞周刊》報導，自深圳當局推出二手房指導價格後至今已有9個月了，在此期間，深圳二手房交易持續大幅下滑，截至10月，深圳二手房成交量連續6個月下跌，9月份僅成交1635套，創近12年來新低。多家房產中介沒有生意可做，截止目前已有642家房產中介門店陸續關停。

以深圳市福田區百花三路為例，位於該位置的中宏地產的門店外貼着一張轉租公告，店內只有兩名房地產經紀人。其中一位經紀人稱，一年前，這裡有十幾位經紀人，現在有一半人已經辭職。近四個月以來，店內沒有二手房成交，只有一些零散的租客單子。沒有生意，每個月近4萬元（人民幣，下同）的房租和水電費成了重負。為了節省開支，這家本土小型中介只能決定將該店與其它店合併。

深圳百花片區的另一位資深房產經紀人王豐（化名）稱，從業15年的他認為，今年深圳當局的調控是「史上對二手房和房產中介衝擊最大的一次，接近洗牌，洪水衝過來了」。

王豐稱，生意下滑，中介門庭冷清，很多門店只能關門。最先關門的是貝殼等平台的加盟店，因加盟店負擔最重，不僅要自己擔負租金、水電費，每個月還要給平台交3萬至4萬的加盟費。

據悉，此前在百花三路約300米長的路上，有七八家中介門店，高峰時期有上百名房產經紀人，而現在只剩下三四家大型連鎖中介。

2021年2月8日，深圳住建局出台《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，官方推出的指導價一般是市場價格的70%，隨後不久，當局收緊了二手房的房貸，二手房成交持續下滑。

深圳房地產中介協會（深房中協）秘書長張媛說，今年深圳對二手房調控的深度和時間長度有史以來從未有過。深房中協每隔一段時間便會對全市的中介摸底調查，截至9月30日，深圳關停門店642個，占問卷調查總量15.1%，有效實名登記中介人員約4.1萬人，較今年峰值減少六千餘人，較去年同期減少14.2%。

其實不僅是深圳，廣州、東莞、杭州、寧波、成都、廈門、濟南等城市房產中介也出現了類似的現象。

10月11日，中國房產最大的交易服務平台貝殼找房在回應其上海研發團隊全員被優化的消息時公開回應 「行業環境發生較大變化，公司據此對上海地區金融等部分業務進行調整」。

面對困境，一些老牌房產中介公司也難以應對，只能通過降薪、裁員等手段來緩解。例如中原地產就下發內部文件，指稱合肥、鄭州、濟南、南昌、哈爾濱、南京、寧波七家分公司需要大幅削減經營規模。上海中原地產正通過降薪、勸退等形式要求員工拼業績並「自救」。

對此，中原地產分析師張大偉稱，這些裁員只是冰山一角，真正的市場裁員從7月份就開始，因二手房成交量「速凍」，第三季度最慘。「目前的二手房交易市場，都存在勞動力過剩的現象。」

張大偉還稱，以深圳為例，其中介門店數量要對應的二手房成交量應該是每月6000套以上，最近一個月成交不足2000套。一兩個月門店還能堅持，持續三四個月便撐不下去，關店潮只是剛剛開始。