二手房交易惨淡 9个月深圳642家地产中介关门

今年2月，深圳当局推出二手房指导价格后，深圳二手房交易持续大幅下滑，以致大多数房产中介没有生意可做，引发关店潮，9个月来已经有642家房产中介关店。

据《中国新闻周刊》报导，自深圳当局推出二手房指导价格后至今已有9个月了，在此期间，深圳二手房交易持续大幅下滑，截至10月，深圳二手房成交量连续6个月下跌，9月份仅成交1635套，创近12年来新低。多家房产中介没有生意可做，截止目前已有642家房产中介门店陆续关停。

以深圳市福田区百花三路为例，位于该位置的中宏地产的门店外贴着一张转租公告，店内只有两名房地产经纪人。其中一位经纪人称，一年前，这里有十几位经纪人，现在有一半人已经辞职。近四个月以来，店内没有二手房成交，只有一些零散的租客单子。没有生意，每个月近4万元（人民币，下同）的房租和水电费成了重负。为了节省开支，这家本土小型中介只能决定将该店与其它店合并。

深圳百花片区的另一位资深房产经纪人王丰（化名）称，从业15年的他认为，今年深圳当局的调控是“史上对二手房和房产中介冲击最大的一次，接近洗牌，洪水冲过来了”。

王丰称，生意下滑，中介门庭冷清，很多门店只能关门。最先关门的是贝壳等平台的加盟店，因加盟店负担最重，不仅要自己担负租金、水电费，每个月还要给平台交3万至4万的加盟费。

据悉，此前在百花三路约300米长的路上，有七八家中介门店，高峰时期有上百名房产经纪人，而现在只剩下三四家大型连锁中介。

2021年2月8日，深圳住建局出台《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，官方推出的指导价一般是市场价格的70%，随后不久，当局收紧了二手房的房贷，二手房成交持续下滑。

深圳房地产中介协会（深房中协）秘书长张媛说，今年深圳对二手房调控的深度和时间长度有史以来从未有过。深房中协每隔一段时间便会对全市的中介摸底调查，截至9月30日，深圳关停门店642个，占问卷调查总量15.1%，有效实名登记中介人员约4.1万人，较今年峰值减少六千余人，较去年同期减少14.2%。

其实不仅是深圳，广州、东莞、杭州、宁波、成都、厦门、济南等城市房产中介也出现了类似的现象。

10月11日，中国房产最大的交易服务平台贝壳找房在回应其上海研发团队全员被优化的消息时公开回应 “行业环境发生较大变化，公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整”。

面对困境，一些老牌房产中介公司也难以应对，只能通过降薪、裁员等手段来缓解。例如中原地产就下发内部文件，指称合肥、郑州、济南、南昌、哈尔滨、南京、宁波七家分公司需要大幅削减经营规模。上海中原地产正通过降薪、劝退等形式要求员工拼业绩并“自救”。

对此，中原地产分析师张大伟称，这些裁员只是冰山一角，真正的市场裁员从7月份就开始，因二手房成交量“速冻”，第三季度最惨。“目前的二手房交易市场，都存在劳动力过剩的现象。”

张大伟还称，以深圳为例，其中介门店数量要对应的二手房成交量应该是每月6000套以上，最近一个月成交不足2000套。一两个月门店还能坚持，持续三四个月便撑不下去，关店潮只是刚刚开始。