悉尼28歲華裔欲脫手6000萬寫字樓套現

悉尼28歲的華裔吳文豪(William Wenhao Wu)在過去12個月裡搶購了悉尼東區超過5000萬澳元的房產,近日正在將Parramatta的一棟寫字樓套現,希望能賣到7000萬澳元。

據Domain網站報導,這棟位於9 Wentworth Street,Parramatta的六層寫字樓,是吳文豪經營的家族地產企業Mayrin Group在18個月前以6425萬澳元買下的。吳先生自6年前參加工作以來一直擔任這家中資房地產開發公司的董事,他的母親王靜(Jing Wang)是該公司的負責人。

這棟寫字樓自買入後,曾做過一些小裝修。租戶以政府部門為主,每年淨過戶收益360萬元,加權平均租期約3年。

萊坊(Knight Frank)正將該樓盤推向市場,進行意向徵集活動。

儘管受到COVID-19和2020年新樓盤湧入的影響,Parramatta寫字樓市場一直是澳大利亞近期表現最好的市場之一,空置率相對穩定在6.4%。

然而,未來兩年內將有17.1萬平方米的優質新辦公空間(占目前樓面面積的21%)進入市場,市場趨勢將發生巨大變化。

因此,Ray White的研究主管Vanessa Rader預測,到2023年初,寫字樓空置率將井噴至16%以上。

Rader說,目前在某些情況下租金優惠已接近40%,但隨着新的黃金樓盤上線和企業搬遷,租戶將大量流失。

根據Ray White的報告,到2022年1月,Parramatta寫字樓空置率將突破13%,更糟糕的情況還在後面。

報告中說,”隨着我們在COVID-19後的世界中啟航,預計整個經濟中的白領就業增長有限,辦公樓空置率將繼續增長,在2023年1月達到16.45%的峰值,然後隨着供需水平的正常化而迅速下降。”

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