悉尼28歲華裔欲脫手6000萬寫字樓套現

悉尼28歲的華裔吳文豪（William Wenhao Wu）在過去12個月裡搶購了悉尼東區超過5000萬澳元的房產，近日正在將Parramatta的一棟寫字樓套現，希望能賣到7000萬澳元。

據Domain網站報導，這棟位於9 Wentworth Street，Parramatta的六層寫字樓，是吳文豪經營的家族地產企業Mayrin Group在18個月前以6425萬澳元買下的。吳先生自6年前參加工作以來一直擔任這家中資房地產開發公司的董事，他的母親王靜（Jing Wang）是該公司的負責人。

這棟寫字樓自買入後，曾做過一些小裝修。租戶以政府部門為主，每年淨過戶收益360萬元，加權平均租期約3年。

萊坊（Knight Frank）正將該樓盤推向市場，進行意向徵集活動。

儘管受到COVID-19和2020年新樓盤湧入的影響，Parramatta寫字樓市場一直是澳大利亞近期表現最好的市場之一，空置率相對穩定在6.4%。

然而，未來兩年內將有17.1萬平方米的優質新辦公空間（占目前樓面面積的21%）進入市場，市場趨勢將發生巨大變化。

因此，Ray White的研究主管Vanessa Rader預測，到2023年初，寫字樓空置率將井噴至16%以上。

Rader說，目前在某些情況下租金優惠已接近40%，但隨着新的黃金樓盤上線和企業搬遷，租戶將大量流失。

根據Ray White的報告，到2022年1月，Parramatta寫字樓空置率將突破13%，更糟糕的情況還在後面。

報告中說，”隨着我們在COVID-19後的世界中啟航，預計整個經濟中的白領就業增長有限，辦公樓空置率將繼續增長，在2023年1月達到16.45%的峰值，然後隨着供需水平的正常化而迅速下降。”