悉尼28岁华裔欲脱手6000万写字楼套现

悉尼28岁的华裔吴文豪（William Wenhao Wu）在过去12个月里抢购了悉尼东区超过5000万澳元的房产，近日正在将Parramatta的一栋写字楼套现，希望能卖到7000万澳元。

据Domain网站报导，这栋位于9 Wentworth Street，Parramatta的六层写字楼，是吴文豪经营的家族地产企业Mayrin Group在18个月前以6425万澳元买下的。吴先生自6年前参加工作以来一直担任这家中资房地产开发公司的董事，他的母亲王静（Jing Wang）是该公司的负责人。

这栋写字楼自买入后，曾做过一些小装修。租户以政府部门为主，每年净过户收益360万元，加权平均租期约3年。

莱坊（Knight Frank）正将该楼盘推向市场，进行意向征集活动。

尽管受到COVID-19和2020年新楼盘涌入的影响，Parramatta写字楼市场一直是澳大利亚近期表现最好的市场之一，空置率相对稳定在6.4%。

然而，未来两年内将有17.1万平方米的优质新办公空间（占目前楼面面积的21%）进入市场，市场趋势将发生巨大变化。

因此，Ray White的研究主管Vanessa Rader预测，到2023年初，写字楼空置率将井喷至16%以上。

Rader说，目前在某些情况下租金优惠已接近40%，但随着新的黄金楼盘上线和企业搬迁，租户将大量流失。

根据Ray White的报告，到2022年1月，Parramatta写字楼空置率将突破13%，更糟糕的情况还在后面。

报告中说，”随着我们在COVID-19后的世界中启航，预计整个经济中的白领就业增长有限，办公楼空置率将继续增长，在2023年1月达到16.45%的峰值，然后随着供需水平的正常化而迅速下降。”