墨爾本Mornington Peninsula半島正吸引買家光顧

儘管大多數城市都在升溫,但墨爾本有38個郊區的房價下跌了數萬澳元,給了買家在市場上升時以較低價格購買的難得機會。PropTrack列舉了幾個地區建議買家考慮,尤其是Mornington Peninsula半島。

據上周公布的PropTrack數據顯示,墨爾本約有110個郊區的房屋中位價值下跌了,但有78個郊區的下跌不超過2%。

但在城市的邊緣地帶,跌幅更大,Lang Lang的中位價值從66.8萬澳元下跌了3.9萬(5.6%),Koo Wee Rup的69.1萬元典型房屋下跌了3.5萬元(4.8%)。

接下來的十大中位值降幅中有六個是發生在Mornington Peninsula半島。

Hastings受到的打擊最大,這個郊區一般的房子價值下降了5%,約3.5萬元,跌至66.65萬元。

Tallon Estate Agents的代理Dominic Tallon表示,這個郊區是半島上最實惠的地方,受到了利率上升和土地稅改革的沉重打擊,這兩者結合在一起顯著降低了首次購房者和投資者的需求。

 「這對房價造成了影響」。Tallon先生說:「在周六的開放日上,我從來沒見過這麼多的首次購房者來參觀。」

接下來是Rosebud,降幅較小,但較高的中位房價為76.19萬元,比一年前降低了3.5萬元。

Belle Property Rosebud的主任Grant McConnell表示,Mornington Peninsula半島的某些地區在過去12個月中下跌了約5-10%,這主要是由該地區高比例的度假屋造成的。

McConnell先生 估計,價格轉好將需要12-18個月的時間,並且仍然可能進一步下跌,但他指出,對於有長期視角的買家來說,今年冬天他們可以挑選房屋,大多數賣方可能不得不進行談判。

知名的買家代理Cate Bakos表示,雖然墨爾本的前景很好,但Mornington Peninsula的許多郊區的房屋價值在疫情封鎖時期達到了非理性高位,現在正在回調。

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