裝修「太折騰」 墨爾本裝修熱降溫

據太陽先驅報報導,房地產經紀人表示,由聯邦政府的HomeBuilder計劃推動的裝修熱潮在墨爾本降溫,市場上對修繕房屋的需求減弱。

根據澳大利亞統計局的數據,去年全澳用於裝修的費用達到了創紀錄的119億澳元。推動這一熱潮的因素包括低借貸成本、人們在家中待更長時間以及政府刺激建築活動的HomeBuilder補貼。

但由於建築材料(尤其是木材)和建築工人短缺,使裝修和建房時間被拉長到兩年之久,與建築相關的成本也急劇上升,人們已受不了裝修之苦。

Nelson Alexander Fitzroy的經紀人Rick Daniel說,越來越多的買家出現喜好轉變,從「想要打上自己的烙印」到青睞「別人的勞動成果」。

因此,那些可以交鑰匙就能入住的房產 「可能最終會賣到高達10-20%的溢價」。他指出,最近Carlton North一棟準備入住的房子被賣到了600萬元以上,而在一年前,這棟房子的價值可能只有500萬元左右。

另一方面,對需要修繕的房屋的需求已經降溫,這意味着喜歡裝修房子的購買者競爭對手減少,破爛屋的價格會下跌。

Daniel說:「裝修房子不僅僅涉及到成本的問題,還有耐心的問題。」

但Builder Collective總監Rebeka Morgan認為,對於那些幾乎被墨爾本不斷上漲的房市淘汰的人來說,購買破舊的房產是一種入市手段。

Morgan說:「如果你知道怎麼裝修,並有一個長期打算,裝修房子還是很有趣和有價值的。」

Morgan承認,目前想靠裝修賺快錢幾乎市不可能的。她補充說,靈活性、規劃和耐心是關鍵。

裝修者竅門

– 找到你可以信任的、與你有相同願景的裝修工。

– 如果可以的話,在進行大型裝修之前,先住進去,了解自己的生活方式、缺少什麼以及自己的優先事項。

– 預留財務和時間上的緩衝,以防成本和建築或時間意外增加。

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