尋找合適的商鋪

很多開店的朋友都說現在合適自己業務的商鋪實在是太不好找了。每一個商業空間都有許多元素需要考慮，所以，我們總結了一些尋找商鋪需要考慮的一些因素，幫助你找到最適合你的商業空間。

首先考慮最基本要素

1. 租金的性價比：不同地理環境、交通條件、建築物結構的店面，租金會有很大出入。對創業者來說，不能僅看表面的價格，而應考慮租金的性價比。

2. 商業空間的用途：每個商業空間都是根據它的允許用途來劃分的。如果你正在尋找的空間不符合你的業務，你需要向當地政府尋求改變用途的規劃批准。這將給你的預算增加額外的成本，並增加你的審批時間。

3. 選址靠近目標客戶：你的生意的位置應該有利於你為客戶提供的服務。根據預算去找目標客戶群體多的地段，才會促進業務的增長。

通勤是否便利

一個成功的企業必須要有快樂的員工，而每個員工花在上下班的時間應該被照顧到。在決定租下店鋪之前，應該要考慮下員工通勤是否方便，開車是否容易到達，附件有沒有公共交通。

空間是不是符合業務的需求

尋找租鋪時，要考慮商鋪面積是否符合自己的需求，空間是否被合理的分割了，現有的牆壁，地板和天花板是否處於良好狀態，天花板高度是否足夠，如果需要改動要考慮設計和裝修的成本。

便利設施

每個商業建築都會提供標準的設施，如廁所，樓梯或殘疾人通道。你也可以在自己的裝修中加入其中的一些項目，如員工廁所，沖淋房等。周圍的商場，咖啡店，公共場所對生意和員工也很重要。

停車是否方便

員工和訪客的停車問題會影響到生意的成本和效率。中央商務區的店鋪通常可以利用分配的車位或公共停車位，但收費都不便宜。郊區的停車費用較低，大多可以免費停車，停車場的容量也會影響到預期的訪客數量。

商場對店鋪的規定

商場可能對你的店鋪有一套裝修指南。在開始設計和裝修階段之前，要了解商場的要求和對裝修的時間限制。如果建築工作被限制在非工作時間內，成本會增加不少。還要了解商場和地方政府的審批程序。在計劃和預算中都要考慮到這些額外的時間和金錢成本。

服務設施

在租下一套商鋪前，要調查清楚水電等服務設施是否符合業務需求。商鋪是不是有地漏？商業廚房是否有隔油池？

電力供應是否足夠，配電是否需要升級？是否有光纖連接到建築內，照明是否足夠？

空調和排風

改動空調和排風系統是大多數裝修的最大成本之一。要考察清楚這間商鋪里有什麼類型的空調，它最後一次更換是在什麼時候，它是否能適應新隔出來的新辦公室或會議室？如果有商業廚房，是否有相應的排風系統？如果沒有的話是否有足夠空間加裝新排風系統？

協誠建築是有經驗的商業設計和裝修公司，可以為你提供商業裝修方面的意見和服務。如有需要歡迎聯繫。

CHARLIE CHEN 

Charlie Chen 是澳大利亞註冊民宅建造師，擁有項目管理專業學位，持證木工。在澳洲建築行業從業多年，樂於傳播建築知識，分享建房經驗，同時歡迎同行溝通討論，讓華人在建築，開發，施工行業做的更好。

電話: 0403 775 101

郵箱: [email protected]

網站: https://www.inh.com.au/melbourneeast

地址: Integrity New Homes, Ferntree Gully