住房危機：七分之一的業主或許不得不出售房產

據realestate.com.au的報導，根據Finder的新研究，不斷上漲的利率正在給壓力山大的房屋業主和投資者帶來痛苦，這可能導致今年春季會出現大量的房產被緊急出售。

Finder的消費者追蹤顯示，澳洲有39%的按揭房屋持有人，相當於將近130萬戶家庭，在八月份表示他們在支付房屋貸款方面感到困難。

此外，五分之二（40%）的房地產投資者表示難以跟上飛漲的房屋貸款還款，並擔心將不得不出售他們的投資房屋。

Finder的最新調查還發現，每七位單一房產業主中就有一位擔心可能不得不出售他們的家庭住宅，相當於51.5萬個家庭。

澳洲統計局（ABS）的最新貸款指標顯示，2023年6月，澳洲（自住房屋）的平均抵押貸款金額為58萬澳元。

隨著成千上萬的固定利率抵押貸款開始到期，許多買家的還款開始增加，每月增加數千元。

Finder房屋貸款專家Richard Whitten表示：「在過去一年中，利率持續攀升，借款人正在經歷巨大的金融震撼，而房屋業主則難以應對。」

Whitten說：「許多借款人已經削減了所有非必要的支出，他們沒有錢繼續支付抵押貸款。」

「他們感覺別無選擇，只能出售房產，否則就會失去家園。」Whitten說。

Whitten先生敦促借款人在考慮各種選擇時找出他們有資格獲得的困難津貼。

Whitten指出：「在錯過還款之前，要向您的貸款人坦白您的困境。」

「您的貸款人可能能夠幫助您，提供像暫停還款、暫時減少還款或財務諮詢等選擇。」Whitten認為。

同樣，更多的房地產投資者在這個銷售季節可能會考慮退出市場，調查發現將近90萬名投資者可能不得不因生活成本上升而出售房產。

Whitten先生表示：「擁有投資物業的人中，有64%的人每年收入不足8萬澳元，儘管人們可能認為房地產投資者是高收入者。」

Whitten說：「實際上，只有少數人（7%）的年收入超過18萬澳元。儘管房地產投資者的資產可能非常有價值，但他們需要現金來支付每月的抵押貸款。」

房地產數據顯示，所有首府城市的獨立住宅租金都有增長，其中珀斯以14.6%的年同比增長領先，其次是布里斯本的13.1%和阿德萊德的11.1%。

根據澳大利亞稅務局的數據，2020年至2021年間，超過220萬澳大利亞人擁有出租物業。

該研究還發現，對許多澳大利亞人來說，擁有房屋的想法變得越來越遙不可及，有31%的非業主受訪者表示他們認為他們永遠無法負擔得起房屋。

這一數字較2020年提問時上升了10%。

維州的房地產市場正準備迎來創紀錄的春季房產交易，這可能是歷史上最大的賣房季之一，部份原因是業主因利率而感到困難。

在接下來的三個星期內，將有超過3,000套房屋拍賣，這將是一場購房狂歡，其中本周將有1,060套房屋拍賣，這是迄今為止冬季最繁忙的時期之一。

PropTrack經濟學家Anne Flaherty告訴《Herald Sun》說：「可能有一部份賣家是被利率重創的人。」

Flaherty指出，在過去兩三年裡購入第一套房的首次置業者在這方面是「最脆弱的」，但投資物業和家庭住宅可能也會成為被迫出售的房產之一。