廣告大忽悠？ 墨爾本90%房屋售價高出廣告標價

據太陽先驅報報導，房地產研究機構PRD Real Estate的一份新報告發現，2021年，墨爾本售房的實際價格比他們的廣告標價平均高出2.5-5.1%，這引發了房產中介是否報價太低的爭議。

根據這份報告，墨爾本CBD5公里範圍內的房屋銷售價格在比其廣告標價的上限高出3.5-5.1%。

在中環郊區，即距離CBD5-10公里的房屋，售價比其廣告標價的上限高出2.7%至4.7%。

位於外環郊區的房子，即距離CBD10公里到20公里，售價高出廣告價格2.4-3.6%。

著名的買方代理David Morrell表示，墨爾本低報價的問題在2021年變得更加嚴重。這成為一種普遍現象，80-90%的房產報價太低。

Morrell說，「你不能告訴我這只是一個失控的市場。中介知道他們在做什麼。他們只是證明了他們是不可信的。他們直接對你撒謊。」

Morrell認為，雖然有一些中介在誠實的工作，但有些人違反消費者法律，故意用低報價吸引人流炒高房價。法律懲罰並沒有發揮作用。

該報告的作者、PRD房地產公司首席經濟學家Diaswati Mardiasmo博士卻不同意這種觀點，她認為中介是誠實的，價格差異確實是由供需之間的不平衡導致的。

Mardiasmo博士說，這也是我第一次看到這種情況，實際銷售價格齊刷刷的高出廣告價。大多數時候，都是有高有低。

Mardiasmo說，雖然「低報價」的情況確實存在，一些中介採用這種策略，希望通過以低於賣家接受的價格掛牌來創造額外的競爭，但她不認為這是主流。

她認為，經紀人確實是努力按照市場價值為房屋定價，但去年房地產市場增長太快了，超出他們的預期，而買家也擔心錯過利率的好時機而迅速採取行動。