广告大忽悠？ 墨尔本90%房屋售价高出广告标价

据太阳先驱报报导，房地产研究机构PRD Real Estate的一份新报告发现，2021年，墨尔本售房的实际价格比他们的广告标价平均高出2.5-5.1%，这引发了房产中介是否报价太低的争议。

根据这份报告，墨尔本CBD5公里范围内的房屋销售价格在比其广告标价的上限高出3.5-5.1%。

在中环郊区，即距离CBD5-10公里的房屋，售价比其广告标价的上限高出2.7%至4.7%。

位于外环郊区的房子，即距离CBD10公里到20公里，售价高出广告价格2.4-3.6%。

著名的买方代理David Morrell表示，墨尔本低报价的问题在2021年变得更加严重。这成为一种普遍现象，80-90%的房产报价太低。

Morrell说，“你不能告诉我这只是一个失控的市场。中介知道他们在做什么。他们只是证明了他们是不可信的。他们直接对你撒谎。”

Morrell认为，虽然有一些中介在诚实的工作，但有些人违反消费者法律，故意用低报价吸引人流炒高房价。法律惩罚并没有发挥作用。

该报告的作者、PRD房地产公司首席经济学家Diaswati Mardiasmo博士却不同意这种观点，她认为中介是诚实的，价格差异确实是由供需之间的不平衡导致的。

Mardiasmo博士说，这也是我第一次看到这种情况，实际销售价格齐刷刷的高出广告价。大多数时候，都是有高有低。

Mardiasmo说，虽然“低报价”的情况确实存在，一些中介采用这种策略，希望通过以低于卖家接受的价格挂牌来创造额外的竞争，但她不认为这是主流。

她认为，经纪人确实是努力按照市场价值为房屋定价，但去年房地产市场增长太快了，超出他们的预期，而买家也担心错过利率的好时机而迅速采取行动。