英國租賃產權喜迎重大改革

英國議會的法律委員會，最近透露了租賃產權（Leasehold）的徹底改革方案，成千上萬的租賃產權持有人看到了曙光。

三年前，成千上萬的租賃產權房主，因開發商和投資公司虛增地租和管理費，陷入困境。一些開發商在銷售合同中加入了地租翻倍條款，地租上漲的速度驚人，讓租賃產權的房主很難賣房。

為了撤改租賃產權體制，由專門向政府提出諮詢建議的議會機構法律委員會，耗時兩年完成了這份政策建議報告。報告中提出了一系列建議，目的是讓租賃產權持有人在轉為永久產權、延長土地租約和取消地租等方面都會更容易。

目前的租賃產權只能一次性續約90年或50年，法律委員會建議，租賃產權持有人有權將租約延長999年，地租應被免除，延續的租約也不能附加新條款。這些提議，不僅會讓租賃產權持有人免於繁重的地租，也會讓租賃產權的房產更容易買賣。

法律委員會還建議，租期非常長的產權持有人，應能夠直接購買永久產權，而且可以在購買房產後，立即延長租約或購買永久產權，無需等待兩年。

財產法專員Nick Hopkins 教授說：「現行的租賃產權法律，讓人們覺得自己根本就不是房主。我們的改革，會給租賃產權持有人更多的控制權，會讓租賃產權的房產能更輕鬆的買賣。我們希望，最終能用共同所有權（Commonhold）來替代租賃產權。」

全國租賃產權運動（National Leasehold Campaign）的發言人表示：「讓我們感到高興的是，法律委員會的報告認識到了當前租賃產權制度對租賃人的不利影響，並建議採用共同產權。這為現有的租賃產權持有人提供了走出困境的道路。我們現在需要政府馬上採納這些建議。「

發展共同產權（Commonhold）

法律委員會還提議，鼓勵人們在購買公寓時，選擇共同產權（Commonhold）。共同產權2002年引入，目的是讓公寓房主也能有永久產權，一棟公寓樓中都是共同產權房主，可以組織起來，僱傭一家管理公司負責公共區域。

目前，公寓擁有人如果想把租賃產權轉為共同產權，需要和相關各方達成協議，例如擁有產權持有人。法律委員會提議，租賃產權持有人可以單方面做出決定，轉為共同產權，無需任何人的批准。

租賃產權住宅帶來的困境

Millward夫婦住在利物浦附近的三居室獨立住宅中，擁有的是租賃產權。他們入住時被告知，住滿兩年就能以2,950英鎊的價格購買永久產權。

但在入住11個月後，開發商把整個項目的永久產權出售給了一家投資公司，Millward夫婦每年需繳納295英鎊的地租，而且每10年地租的價格會翻番。

妻子Andrea說：「我們現在想搬到更好的學區，但苦於無法出售目前的房產，也不能把這套房產出租，就只能困在這兒了。」

另有一位喪偶的母親Lynn Myers和年幼的女兒住在一起，2016年末購買了租賃產權的新房。但僅僅兩年，開發商就雇用了新的房地產管理公司，地租就開始往上漲，原本每年只需付50英鎊，最後的地租上漲了六倍。Lynn說：「三年的孤寡養老金結束後，我真不知道還能不能付得起地方政府的房產稅和管理公司的地租。」