倫敦房市——印花稅假期購房

英國疫情封鎖期間積攢的購房需求，在5月份房產市場開市之後得到了一定的釋放。7月份英國財相推出的緊急房產政策——印花稅假期，又激起了另一波購房高潮。Knight Frank的報告稱，與去年同期相比，8月份第二周註冊的新買家數量增加了80％，Winkworth的老闆Dominic Agace則表示，印花稅減稅政策讓房產買賣活動激增，「今年的七月是至少五年來最忙的。」

忙碌中要注意保持清醒的頭腦，獲得有效的資訊。

在印花稅假期明年3月底結束之前完成房產交易，是拿到印花稅減免的前提，這裡會為大家介紹在倫敦目前可免印花稅的樓盤信息。

另外需要注意的是Help to Buy購買新建房屋的計劃將延期，明年2月底竣工的新房都可以參加Help to Buy，但買家需要在3月底之前完成交易，在這裡，我們針對首次置業的買家和非首次置業的買家，都分別推薦了相關的樓盤信息。

倫敦能節省印花稅的房產

7月8日英國財相在夏季緊急預算案中，宣布了印花稅「假期」，明年3月31日之前任何價格低於50萬英鎊的房產購買，都無需支付印花稅，並且即刻生效。換句話說，購買50萬英鎊之內的物業，能省下15,000英鎊，但是要利用這項政策，買家必須在明年3月31日之前完成交易。

近期有意在倫敦購房的，可以看看倫敦東南部Woolwich地區的Royal Arsenal Riverside城市再生計劃，新開盤的Compass Wharf項目中，能省下印花稅的是一居室公寓，售價50萬英鎊。

位於泰晤士河畔的West Quay，現在也有1-3居室公寓出售，配套設施有酒吧、餐館和藝術場所。請致電Berkeley ：020 3918 -7163。

倫敦西部的Bluenote Apartment in Hayes，也有可以免除印花稅的新房出售，價格從42.5萬英鎊起。請致電Bellway：020 8131 8485。

印花稅的減免也適用於二手房交易。南倫敦Steatham地區的古風建築中，有兩居室公寓待售，經紀人是Marsh＆Parsons公司，售價在50萬英鎊之內。詳情請致電020 86710171。

購買50萬英鎊以上物業的人士，如果您向計算出需要繳納的印花稅金額，請訪問在線計算頁面：knightfrank.co.uk/stamp-duty-calculator。

新版 Help to Buy 即將推出

Help to Buy是2013年推出的針對金融危機的房產政策，Help to Buy 資助購買的房產，有政府一部分產權，目的是鼓勵建築商在全球銀行業崩潰後繼續提供新住房，同時也對購房人提供幫助。

根據Help to Buy計劃，對倫敦60萬英鎊以內的新房，政府可以貸出房產價值的40％，銀行可以貸出房產價值的55％，餘下的5%由買家以首付的方式支付。

原本政府的計劃是，建築商在12月底之前完成的新房，可以參加Help to Buy計劃，但由於疫情導致的拖延，這個期限已延至明年2月28日，但買家仍需在明年3月底之前，完成法律上的房產購買，才能有資格獲得政府的Help to Buy 房貸。

雖然目前的Help to Buy計劃就要逐步停止了，但疫情造成的經濟緊縮，讓各大房貸機構撤回了為首次購房人設計的高貸款/價值比房貸，因此Help to Buy在解封後越來越受歡迎。

上周，英國政府宣布打算用First Homes來取代Help to Buy，當地居民可以用30％、40％甚至50％的折扣率，購買所在地區的指定房產。以這種方式購買的房產在轉售時，是需要將折扣返還給政府的。

有關Help to Buy更多信息，請訪問Home Owners Alliance advice 網站。

需要二次置業的，請抓緊最後的Help to Buy

明年3月底之後，Help to Buy 將僅適用於首次置業者，希望將入門版房產升級到家庭版的二次購房人，就沒有資格使用Help to Buy了。解封之後，更多的倫敦人前往鄉村，尋找更多的綠色空間和帶花園的房屋，他們也面臨着同樣的問題。

Barratt Homes 和 Transport for London合作，在倫敦東北部的Walthamstow推出Black Horse View的開發項目，其中就有三居室家庭版公寓，是個不錯的選擇。項目中也由一居室公寓，價格從315,000英鎊起。所有的公寓都配有陽台，住戶可以使用公共花園。 聯繫電話：0330 057 6666。

倫敦南部的South Croydon，Tilbury Lodge開發項目中，也有三居室住房待售，價格為54萬英鎊，在倫敦60萬英鎊的Help to Buy 的價格範圍之內。詳情請致電：020 8681 6744。

在更遠的地方，M25的東北環之外的Harlow，有四居室的落地房產待售，價格為47.5萬英鎊。詳情請訪問basenewhall.co.uk。

房產大換小，別忘了最後的Help to Buy

明年3月份之後，從大房產換到小房產，也不能使用Help to Buy了。

在北倫敦的Enfield一帶，Trent Park開發項目中，有專為大換小的購房人設計的一居室公寓，明年2月底前竣工，不僅能用Help to Buy，也能減免一部分印花稅。二級保護的公寓樓和果園已經恢復了原先的模樣，新房也即將落成。Trent Park的配套設施包括會員俱樂部、露天游泳池、健身房和網球場。公寓價格從£56.5萬英鎊起，詳情致電020 3797 8033，聯繫Berkeley Homes。

由於社交疏離政策，現場施工人員減少，較小規模的項目更有可能按時完成。位於Upper Norwood，小而精緻的Faithful Court項目，有待售的兩居室房產，起價為45.5萬英鎊。請撥打020 3034 2565，聯繫Brick by Brick。