房價降了一半多,業主準備斷供了

和很多人想象得不一樣,樓市已不景氣,最先斷供的可能不是炒房客,而是普通人。 

01 河南:一對被迫斷供的夫妻 

最近,一段視頻火了,主人公自稱張三,他委託一位媒體人講述了自己的故事。 

張三來自河南平頂山,原本是鄭州某個小飯店的廚師,每月工資6500元。他的妻子小白是一名培訓班的語文老師,每月工資4500元。 

夫妻倆前幾年在鄭州南四環買了一套89㎡的房子,總價115萬,貸款30年,每月還款4800元。小白的工資全部用來還房貸,張三的工資用於生活開支,每個月兩人還能剩下4000元。 

原本以為小日子能蒸蒸日上,沒想到疫情和教育雙減的一系列衝擊,讓小兩口雙雙失業。教育雙減導致培訓班停辦後,只有大專學歷的小白去超市當收銀員,每月工資3000元。結果今年7月河南汛情,導致小白所在的超市也倒閉了。 

現在全家人的收入,只有張三打零工的4500元月工資,連房貸都不夠還,遑論生活。 

2021年10月,張三收到了銀行的告知書,倘若他不能及時歸還房貸,他的房子可能要面臨拍賣。面對此情此景,他說: 

「人的崩潰都在一瞬間,而我的崩潰就在此時此刻。」 

在張三斷供期間,鄭州的房價也在降。以張三買的樓盤為例,他的買入價是1.3萬/㎡,而現在同樣戶型的房子,房價已經跌到了1.1萬/㎡。 

一套89㎡的房子,兩年虧了17.8萬,如果再跌5萬塊錢,就相當於跌出了一套首付。 

即使如此,張三也不想要放棄這套房子,他說:「我知道我是個廢物,但是,只要他們不拍賣我的房子,多苦多累的活,我都願意去干,我只希望他們不要拍賣我的房子,月供我會竭盡全力地去還,我求求你們不要拍賣我的房子。」 

然而他也明白,對銀行而言,沒有「竭盡全力」這個說法,只有「能不能還上」。 

短時間內還不上房貸,一般銀行會予以罰息,但如果長時間(連續6個月)還不上房貸,他的房子大概率會被銀行拍賣……而法拍房的價格,要遠低於市面上的正常房屋價格,拍賣款一般會用來償還銀行貸款以及罰息。 

02 張家口:投資失敗的業主們 

樓市進入下行期,這是不可迴避的現實。以張三所在的鄭州為例,土拍遇冷,原本嚷嚷着「春節前不裁員」的本地房企永威置業,最近也傳出了裁員的風聲。 

與此同時,延期交付的樓盤也越來越多。據站長不完全統計,目前鄭州已有60多個項目宣布延期交付,其中不乏知名開發商,這讓站長不由得想到了鄭州的別稱—— 

爛尾樓之都。 

為了追討欠款,供應商們正在聯合起來向開發商維權,他們一邊拉着橫幅,一邊去找開發商領導交涉,千言萬語,只為還錢。 

而在北京周邊,情況同樣不容樂觀。最近,環京一個小區的業主聊天記錄流傳了出來,這些業主大多買在了房價最高點。如今幾年過去了,房價跌去大半,1.3萬/㎡買來的房子,現在6500元/㎡都賣不出去。 

於是,這些被房價打擊到的業主們,決定斷供了! 

網絡圖片
網絡圖片

從業主們聊天時提到的「冬奧會」和「高鐵」來看,基本可以確定,這些業主買房的城市是河北張家口。自從2015年張家口拿到冬奧會的舉辦權,當地房價就像是坐上了雲霄飛車,一路飆漲。 

那段時間,張家口的新房行情十分緊俏,開盤必日光。截止2017年6月,張家口的房價更是達到了歷史最高點——1.3萬/㎡,比申奧前翻了一番。 

只可惜,概念紅利總有透支的那一天,再加上各路開發商蜂擁而至,大量新盤面市,供過於求,張家口的樓市逐漸陷入橫盤期。 

2019年底,環京樓市普降,張家口也是其中之一。 

開發商就是從那段時間開始熬不住的。2019年11月,有新盤以9000元/㎡入市,遠低於周邊區域1.2萬/㎡的房價。降價這種事,一家降,家家降,從那個項目開始,大多數房企在張家口的項目都降價了。 

疫情之後,張家口的房價更是難掩頹勢。截止2021年9月,張家口主城區(橋東區、橋西區和經開區)房價從2019年的1.3萬/㎡降到8000元/㎡,萬全區的房價從6000元/㎡降至4000元/㎡。 

因為開發商降價,跑去維權的老業主也比比皆是。今年7月,有兩名老業主因為得知自己所買樓盤大幅降價,直接爬到了該樓盤的工地頂樓,揚言要跳樓維權。

只能說,跟跳樓維權的業主相比,那些默默斷供的業主們,手段還算「溫和」的。 

站長還是要給大家提個醒,棄房斷供並不能拋棄債務,相反,它還會帶來個人信用徹底破產,今後災難貸款。此外,如果銀行處置的房產不夠還款,那麼銀行將會繼續追償,查封貸款人名下的個人財產。 

輕易不斷供,斷供毀一生。 

03 結語 

房子漲了十來年,大眾早就習慣了房價的上漲,押寶樓市的人也不在少數。其間有投機取巧的炒房客,更有默默承受的普通人。 

對絕大多數人而言,買房可能已經壓上了6個錢包,他們對房價下跌的抗壓能力,真不一定比得上那些撬動高槓桿的炒房客。一旦樓市下行,房子拋無可拋,甚至甩賣出去也還不上大筆債務,那麼留給他們的,真的不是一道簡單的選擇題而已。 

成年人的世界,沒有容易二字。

(全文轉自微信公眾號地產情報站,原文已被微信平台刪除)

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