8年來美國房價或將首次下跌

Covid-19病毒肆虐全球，導致經濟遭受重創。知名房地產網站Zillow最新數據顯示，今年全美房價預計將下跌2至3％，這將是美國房價自2012年穀底反彈以來首次下降。

據美國消費者新聞與商業頻道（CNBC）報導，這項數據是根據專門數據，以及假設2020年美國GDP下降4.9%、之後於2021年增長5.7%的基礎上進行預測的。Zillow網站還預計，美國房屋銷售量將快速下降50至60%，並於今年春末跌至谷底，且在2021年底前以每月10%的增幅恢復。

根據標普Case-Shiller房價指數顯示，在上次經濟大衰退期間，美國房價從2006年的峰值到2012年的低谷總共下跌超過27%，一些美國大城市的房價跌幅更大。而截至今年2月，美國房價已從2006年的峰值進一步上漲15.5%，比2012年低谷時的價格更高出59%以上。

據報導，Zillow首席經濟學家Svenja Gudell表示，美國房市基本面仍強勁，儘管目前處於艱難時刻，但已經有多個跡象顯示住房的需求量仍大，買家、賣家和房地產經紀人越來越傾向於一有可能就推進交易。

雖然目前的社交距離規定使消費者無法外出看房，但Gudell指出，在疫情期間，很多人仍然藉助科技手段遠距離看房並完成交易。

不過，Zillow另一項較為悲觀的預測稱，美國房價將下跌3至4%，且直到2021年底前都不會恢復，該網站認為這種可能性為25%。但Capital Economics的經濟學家Matthew Pointon曾於3月下旬預估，到2021年初美國房價將下跌4%、跌至谷底，而在今年底前將趨於平穩；隨着經濟開始復甦，下半年的房屋銷售量將反彈，這也將防止房價大幅下跌。

與此同時，全美房地產經紀人協會（NRA）首席經濟學者Lawrence Yun預測，今年美國房價不會下降，平均將上漲1.3%，但高端房屋價格會下跌。

報導稱，房價上漲是因為待售房屋嚴重短缺。隨着賣家推遲房屋掛牌或撤下已掛牌房產，現在待售房屋已跌至創紀錄低點。據Redfin上周的報告顯示，目前全美待售房屋數量同比下跌22%，新掛牌房屋量更下跌約40%。但房價並未下降，僅有3%的代售房屋的價格下跌，與2019年同期相同，但低於1月和2月的平均水平4%。