澳洲預測房價最準的人是誰?

大多數房產專家對2021年澳洲房價上漲持樂觀態度,有些人甚至預計房價會出現兩位數的增長。過去一年面對前所未有的病毒危機,房市風雲變幻,經濟學家也有點無所適從了。現在回頭看,疫情中到底誰摸准了市場的脈搏? 

 西太銀行——太悲觀

 西太銀行的首席經濟學家Bill Evans及高級經濟學家Matthew Hassan都預計,基於穩固的消費者信心和購買意向,今明兩年房價各漲7.5%(或兩年內漲15%)。

 然而西太銀行可不是一直這麼樂觀的,就在去年9月,該銀行還表示,房價在今年6月觸底(然後上漲15%),更早之前曾預計2020年4月至2021年6月之間房價下跌10%,後來又調整為下跌5%。 

 Evans對墨爾本和悉尼市場尤其悲觀,他在9月份曾預測2020年4月至2021年6月之間,這兩座城市房價分別下跌12%和5%。實際情況是,據CoreLogic的數據,悉尼房價上漲了2.7%,墨爾本在過去1年房價僅下跌了1.3%。

 聯邦銀行——太過謹慎

 作為澳洲最大的銀行,出於審慎考慮,聯邦銀行對房市的預測十分保守。聯邦銀行在去年4月中旬預測,房價急劇下跌,可能在6個月內下跌10%,或者按年來算,下跌幅度高達20%, 以悉尼和墨爾本領跌。

其中最聳人聽聞的是數碼金融分析總監Martin North的預測,他在4月份表示,由於高失業率,房價很大程度上會下跌30%至45%。

 SQM——基本準確

 資深住房市場分析師、SQM Research董事總經理Louis Christopher提出了一個基本情況(假設JobKeeper延長至9月,並逐步推出疫苗),2021年首府城市房價將上漲5-9%,其中珀斯(漲8%至12%),悉尼(漲7-11%),阿德萊德(漲6-10%)。

 SQM並沒有像其他機構一樣預測疫情期間的房價,但Christopher確實預見到了經濟衰退的情況,即現金利率降至接近零,貨幣量化寬鬆開始,政府也採取了刺激措施——現實中真的就這麼發生了。

在這種情況下,SQM預測房價可能會上漲3%或下跌1%,這也幾乎正確,2020年全澳房價平均漲了3%。

 早在去年4月,SQM提出了兩種情況:一種情況是,如果只出現一波病毒,市場會迅速恢復;另一種情況是,如果第二波爆發,政府無法有效回應,房價可能崩潰高達30%。

Christopher說:「當時媒體抓住了第二個黑暗狀況報導,但我只能強調,這從來都不是基本情況,與前者相比,我們並沒有過度宣傳它。」

 滙豐銀行——幾乎說中

 滙豐銀行(HSBC)首席經濟學家Paul Bloxham預測,2020年全澳房價上漲4 -6%,這幾乎說中(實際漲了3%)。

他預測,2021年經濟增長較為溫和,全澳房價漲幅將在0%至4%之間,悉尼的房價預計將上漲2-6%,墨爾本的房價將上漲1-5%,布里斯班的房價將上漲3-5%。

Bloxham去年就說,由於在家工作的趨勢,較小的城市和地區出現更強勁的價格增長(這也說中了,2020年鄉鎮地區房價增長6.9%)。

然而,滙豐銀行對今年公寓市場的看法更為悲觀,「公寓出租空置率上升(特別是在中央商務區),部分原因是國際學生人數減少」。他並預計悉尼、墨爾本公寓房價格可能下跌,布里斯班至多持平。

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