澳洲預測房價最準的人是誰？

大多數房產專家對2021年澳洲房價上漲持樂觀態度，有些人甚至預計房價會出現兩位數的增長。過去一年面對前所未有的病毒危機，房市風雲變幻，經濟學家也有點無所適從了。現在回頭看，疫情中到底誰摸准了市場的脈搏？ 

 西太銀行——太悲觀

 西太銀行的首席經濟學家Bill Evans及高級經濟學家Matthew Hassan都預計，基於穩固的消費者信心和購買意向，今明兩年房價各漲7.5％（或兩年內漲15％）。

 然而西太銀行可不是一直這麼樂觀的，就在去年9月，該銀行還表示，房價在今年6月觸底（然後上漲15％），更早之前曾預計2020年4月至2021年6月之間房價下跌10％，後來又調整為下跌5％。 

 Evans對墨爾本和悉尼市場尤其悲觀，他在9月份曾預測2020年4月至2021年6月之間，這兩座城市房價分別下跌12％和5％。實際情況是，據CoreLogic的數據，悉尼房價上漲了2.7％，墨爾本在過去1年房價僅下跌了1.3％。

 聯邦銀行——太過謹慎

 作為澳洲最大的銀行，出於審慎考慮，聯邦銀行對房市的預測十分保守。聯邦銀行在去年4月中旬預測，房價急劇下跌，可能在6個月內下跌10％，或者按年來算，下跌幅度高達20％， 以悉尼和墨爾本領跌。

其中最聳人聽聞的是數碼金融分析總監Martin North的預測，他在4月份表示，由於高失業率，房價很大程度上會下跌30％至45％。

 SQM——基本準確

 資深住房市場分析師、SQM Research董事總經理Louis Christopher提出了一個基本情況（假設JobKeeper延長至9月，並逐步推出疫苗），2021年首府城市房價將上漲5-9％，其中珀斯（漲8％至12％），悉尼（漲7-11％），阿德萊德（漲6-10％）。

 SQM並沒有像其他機構一樣預測疫情期間的房價，但Christopher確實預見到了經濟衰退的情況，即現金利率降至接近零，貨幣量化寬鬆開始，政府也採取了刺激措施——現實中真的就這麼發生了。

在這種情況下，SQM預測房價可能會上漲3％或下跌1％，這也幾乎正確，2020年全澳房價平均漲了3%。

 早在去年4月，SQM提出了兩種情況：一種情況是，如果只出現一波病毒，市場會迅速恢復；另一種情況是，如果第二波爆發，政府無法有效回應，房價可能崩潰高達30％。

Christopher說：「當時媒體抓住了第二個黑暗狀況報導，但我只能強調，這從來都不是基本情況，與前者相比，我們並沒有過度宣傳它。」

 滙豐銀行——幾乎說中

 滙豐銀行（HSBC）首席經濟學家Paul Bloxham預測，2020年全澳房價上漲4 -6％，這幾乎說中（實際漲了3％）。

他預測，2021年經濟增長較為溫和，全澳房價漲幅將在0％至4％之間，悉尼的房價預計將上漲2-6％，墨爾本的房價將上漲1-5％，布里斯班的房價將上漲3-5％。

Bloxham去年就說，由於在家工作的趨勢，較小的城市和地區出現更強勁的價格增長（這也說中了，2020年鄉鎮地區房價增長6.9％）。

然而，滙豐銀行對今年公寓市場的看法更為悲觀，「公寓出租空置率上升（特別是在中央商務區），部分原因是國際學生人數減少」。他並預計悉尼、墨爾本公寓房價格可能下跌，布里斯班至多持平。