房地產專家：房價將暴跌20%

由Pepper Money、IFM Investors和花旗(Citi)高管組成的住宅建築成員在周三（12日）的投資會議上紛紛預測房價將繼續下跌，房價從峰值至谷底的跌幅介於15%至20%之間，並將在2023年加速下滑。

據澳洲人報報導，Pepper Money財務主管Anthony Moir預計房價將下跌15%，但IFM Investors的執行董事Hiran Wanigasekera預計下跌幅度會更大，他稱這是因為大流行期間市場的繁榮是一種反常現象，房價簡直是一飛沖天，「因此，從峰值到谷底下降20%並非不可能，實際上這只會讓我們回到過去10至15年一直在發展的更長期趨勢。」 Wanigasekera說。

澳洲最大的上市住宅開發商Stockland也表示，澳洲房價從峰值跌至谷底，跌幅將達15%。

Stockland首席執行官Andrew Whitson在會議上表示，以收入中用於償還抵押貸款的比例衡量，住房負擔能力「目前處於緊張狀態」。Whitson 說：「墨爾本人的比例在35%左右，悉尼在40%出頭。一般來說，我們認為30%至35%的比例才是平衡的。」

Whitson還表示，工資增長和房價放緩將有助於改善人們的負擔能力。

而Liberty Financial首席執行官James Boyle則對市場能否「回歸新的現實水平」表示懷疑，他說：「即使房價出現20%的回調，也只會讓價格回到大流行中期的水平，並不會很快回到金融危機時期的那種價格水平。」

 另外，Anthony Moir還表示，房市的低迷也使得非銀行貸款機構的貸款發放方面面臨挑戰，Moir說：「像我們這樣的非銀行貸款機構將發現，從融資成本的角度來看，它們更難與澳洲的銀行競爭。我們已經看到發放數量下降，我們預計明年也不會達到今年的水平。」