房地产专家：房价将暴跌20%

由Pepper Money、IFM Investors和花旗(Citi)高管组成的住宅建筑成员在周三（12日）的投资会议上纷纷预测房价将继续下跌，房价从峰值至谷底的跌幅介于15%至20%之间，并将在2023年加速下滑。

据澳洲人报报导，Pepper Money财务主管Anthony Moir预计房价将下跌15%，但IFM Investors的执行董事Hiran Wanigasekera预计下跌幅度会更大，他称这是因为大流行期间市场的繁荣是一种反常现象，房价简直是一飞冲天，“因此，从峰值到谷底下降20%并非不可能，实际上这只会让我们回到过去10至15年一直在发展的更长期趋势。” Wanigasekera说。

澳洲最大的上市住宅开发商Stockland也表示，澳洲房价从峰值跌至谷底，跌幅将达15%。

Stockland首席执行官Andrew Whitson在会议上表示，以收入中用于偿还抵押贷款的比例衡量，住房负担能力“目前处于紧张状态”。Whitson 说：“墨尔本人的比例在35%左右，悉尼在40%出头。一般来说，我们认为30%至35%的比例才是平衡的。”

Whitson还表示，工资增长和房价放缓将有助于改善人们的负担能力。

而Liberty Financial首席执行官James Boyle则对市场能否“回归新的现实水平”表示怀疑，他说：“即使房价出现20%的回调，也只会让价格回到大流行中期的水平，并不会很快回到金融危机时期的那种价格水平。”

 另外，Anthony Moir还表示，房市的低迷也使得非银行贷款机构的贷款发放方面面临挑战，Moir说：“像我们这样的非银行贷款机构将发现，从融资成本的角度来看，它们更难与澳洲的银行竞争。我们已经看到发放数量下降，我们预计明年也不会达到今年的水平。”